Nuolatinio uzufrukto pakeitimas nuosavybės teise į išsivysčiusią žemę gyvenamosioms reikmėms įvyko 2022 m. Sausio 1 d. Tą dieną įsigaliojęs aktas amžinąjį uzufruktą keičia į nuosavybės teisę. Tai reiškia, kad būsto tikslams sukurtos žemės naudotojai automatiškai tapo jų savininkais. Nepateikdami papildomų paraiškų, gyventojai gauna pažymas, patvirtinančias naudojimo teisę į nuosavybės teisę. Kad žemės pirkimas būtų visiškai įvykdytas, reikia atlikti keletą formalumų.
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Nuolatinio uzufrukto pavertimas nuosavybe
Naujas pertvarkos aktas ir jo padariniai
Įstatymas, įsigaliojęs 2022 metų pradžioje, panaikina nuolatinį sklypų su gyvenamaisiais pastatais uzufruktą. Šio pakeitimo paveikta žemė yra nekilnojamasis turtas su vienbučiais ir daugiabučiais gyvenamaisiais pastatais, kartu su garažais, ūkiniais pastatais ir kitais pagalbiniais objektais. Kalbant apie daugiabučius pastatus, bent pusė patalpų turi būti gyvenamosios paskirties.
Sklype taip pat gali būti ūkinių pastatų ir garažų, aptarnaujančių gyventojus. Šis pakeitimas netaikomas žemės sklypams, kurie yra sukurti tik su komerciniais pastatais, pavyzdžiui, biurų pastatais, prekybos centrais ar automobilių stovėjimo vietomis. Jei reikia, sklypas turėtų būti padalintas į gyvenamąją ir komercinę ar paslaugų dalį; tada taip pat įvyks nuosavybės pertvarkymas pagal įstatymus.
Namų, esančių žemės sklypuose, kurie buvo sukurti būsto tikslais, gyventojai, turintys nuolatinę šios žemės uzufrukto teisę, gauna pažymėjimus apie uzufrukto teisės pavertimą nuosavybe. Sertifikatai išduodami nereikalaujant jokių paraiškų. Išduotame dokumente taip pat pateikiama informacija apie pertvarkymo mokesčio dydį.
Mokestis už nuolatinio uzufrukto pakeitimą nuosavybe
Nors perėjimas nuo nuolatinio uzufrukto prie nuosavybės atrodo grynas, mechaninis formalumas be jokių išlaidų, jis iš tikrųjų nėra nei mechaninis, nei nemokamas. Remiantis įstatymu, perskaičiavimo mokestis turi būti sumokėtas. Beje, pavyzdžiui, buto pirkimas dažniausiai siejamas tik su jo kaina, ir vargu ar kas prisimena apie mokesčius. O vadinamasis praturtėjimo mokestis, t. Y. Civilinės teisės sandorių mokestis (PCC), gali būti rimta našta.
Pertvarkymo mokestis (ne sodrinimo mokestis) yra dvidešimt kartų didesnis už metinį mokestį už nuolatinį uzufruktą, taikomą pertvarkymo dieną. Jis gali būti reguliuojamas 20 metų nuo konversijos dienos arba savininko prašymu vienkartinio grąžinimo forma. Iki šiol mokestis, susijęs su nuolatiniu uzufruktu, paprastai yra nuo 0,3 iki 3% sklypo vertės, priklausomai nuo naudojimo būdo. Gyvenamojo sklypo atveju tarifas yra 1%.
Siekiant išvengti staigaus mokesčio šuolio dėl žemės perkainojimo rizikos, konvertavimo mokestis turi būti lygus 2022 m. Sausio 1 d. Amžinojo uzufrukto mokesčio dydžiui. Centrinės statistikos tarnybos pateiktas nekilnojamojo turto kainų indeksas. Be to, įstatymas numato nuolaidas vienkartiniam gautinų sumų mokėjimui. Taupymas šioje sąskaitoje gali būti labai didelis. Valstybės iždui priklausančios žemės atveju vienkartinė išmoka gali būti 60% mažesnė nei dvidešimties metinių įmokų suma. Komunai priklausančiai žemei gali būti taikoma nuolaida nuo 60% iki 99,9%. Kiekviena komuna nusprendžia dėl konvertavimo mokesčio nuolaidos dydžio ir pagrįstumo. Ypatinga, didžiausia nuolaida gali būti suteikta žmonėms, patyrusiems ypač sunkią gyvenimo situaciją.
Konvertavimo sertifikatas - dar ne viskas
Pranešimas apie ketinimą sumokėti vienkartinį mokestį
Nuolatinis uzufruktas paverčiamas nuosavybe įgyjant įstatymus ir tam nereikia pateikti prašymų. Gavęs pažymėjimą, turto savininkas turi du mėnesius pranešti apie ketinimą pasinaudoti vienkartiniu mokesčiu. Kitus du mėnesius belieka sumokėti biuro nurodytos sumos mokestį. Gautinų sumų grąžinimas patvirtinamas atitinkamu dokumentu.
Jei kas nors negavo pažymėjimo, nors adresas yra pertvarkytų nekilnojamojo turto objektų sąraše, jis turėtų pranešti apie savo ketinimą sumokėti mokestį ir palaukti, kol bus pranešta apie sumą, nemokant amžino uzufrukto mokesčio. Kita vertus, jei atitinkamo adreso nėra sąraše, turėtumėte pranešti rajono apylinkės tarnybai arba Valstybės iždo turto valdybai.
Vienkartinis mokestis už pertvarkymą yra dvidešimt kartų didesnis už metinį mokestį už nuolatinį uzufruktą. Ši mokėjimo forma apdovanojama 60%nuolaida. Nuolaidos iki 99%, be kita ko, taikomos asmenims, turintiems patvirtintą negalią, daugiavaikėms šeimoms, karo ir kariniams invalidams bei veteranams. Taip pat patikrinkite šis straipsnis apie nuolatinį uzufruktą.
Įrašai į žemės ir hipotekos registrą
Pažymą apie nuolatinio uzufrukto pakeitimą nuosavybe gauna tiek dabartinis nuolatinis turto uzufrukto teisėjas, tiek kompetentingas žemės ir hipotekos registro teismas. Įrašai antrame ir trečiame žemės ir hipotekos registro skyriuose atliekami teisme be jokių papildomų mokesčių. Žemės ir hipotekos registro II skyriuje renkama informacija apie tai, kas yra amžinas uzufrukto savininkas ar nekilnojamojo turto savininkas.
III skyriuje yra įrašų apie teises, apribojimus, reikalavimus ir naštą. Šis skyrius yra labai svarbus, nes kiekvienas jo įrašas reiškia konkrečius nuosavybės naudojimo apribojimus. Ten galite rasti informacijos apie turto suvaržymą su teise gyventi iki gyvos galvos, uzufrukto, pirmenybės teisę ir kt.
Sumokėjusi transformacijos mokestį, institucija išduoda specialų pažymėjimą. Šis dokumentas turėtų būti pridėtas prie prašymo panaikinti žemės ir hipotekos registro III skiltyje nurodytą mokėjimo reikalavimą. Įstatymas nenumato konkretaus termino, per kurį turi būti pateiktas prašymas panaikinti reikalavimą sumokėti mokestį; gavę mokėjimo patvirtinimą, tai galite padaryti bet kuriuo metu. Susijusios išlaidos yra 250 PLN, kai taikomas vienkartinis konvertavimo mokestis, o 75 PLN-kitais atvejais.
Amžinas uzufruktas kaip Lenkijos žemės teisė
Nuolatinis uzufruktas buvo įvestas į Lenkijos teisę remiantis 1961 m. Liepos 14 d. Akto dėl žemės valdymo miestuose ir gyvenamosiose vietovėse nuostatomis. Nuolatinės nuomos sąvoka daugiausia buvo susijusi su žeme, esančia administracinėse miestų ribose. Laikina nuosavybė suteikė turtui teisinę nuosavybės teisę, o viešojo žemės savininkas galėjo kontroliuoti jo naudojimą.
Nuolatinės nuomos teisė buvo grindžiama valstybės iždui, komunai, valdai ar vaivadijai priklausančios žemės perdavimu fiziniam ar juridiniam asmeniui ne trumpesniam kaip 40 metų ir ne ilgesniam kaip 99. laikotarpiui. amžinas uzufruktas buvo panašus į savininko teises. Jis galėjo juos parduoti, apsunkinti, paveldėti, bet jis nebuvo žemės savininkas visą laiką. Nuolatinis uzufrukto teisininkas turėjo nuosavybės teisę į žemės sklypą, pastatą ir pastatus. Po politinės pertvarkos kilo abejonių dėl šios teisinės struktūros išlaikymo teisėtumo. Galiausiai vyravo mintis amžinąjį uzufruktą paversti nuosavybe. Turto savininku tapo dabartinis amžinas uzufrukto subjektas, atsižvelgiant į dabartinį teisinį statusą.
