Atrodytų, kad keitimasis butais yra praeities eros reliktas. Tačiau nieko negali būti blogiau - tiesiog paieškos sistemoje įveskite frazę „buto keitimas“, kad sužinotumėte, kiek žmonių ieško būtent tokio sprendimo. Tai patogiau nei parduoti nuosavą turtą ir tuo pačiu metu nusipirkti naują. Pateikiame keletą patarimų, kaip pakeisti butą, kad jis būtų teisėtas ir saugus.
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Butų keitimas - kodėl tai verta?
Mes perkame butą ar statome namą daug metų, tačiau negalime numatyti visų scenarijų. Dažniausiai jaunoms šeimoms vis dar reikia vis daugiau vietos, o tada, kai vaikai jau išskrenda iš lizdo, atsiranda erdvės pertekliaus problema. Jei namas atrodo per didelis ar per mažas, apsvarstykite galimybę jį pakeisti.
Kodėl keičiamasi butais, o ne parduodamas ir perkamas naujas turtas? Tiesiog - taip patogiau. Jei jums pavyksta rasti žmogų, kuris tiesiog nori iškeisti butą į turimą kotedžą (arba atvirkščiai), tai yra daug lengvesnis sandoris. Viskas vyksta automatiškai. Jūs patikrinate dokumentus, sutariate dėl bet kokių papildomų mokėjimų, pasirašote sutartį ir dabar galite persikelti.
Labai dažnai žmonės nusprendžia pirkti naują butą, tačiau sandoriui užbaigti reikia lėšų iš savo turto pardavimo. Čia ir iškyla problema - kartais kliento laukia keli mėnesiai, pats kelias nuo derybų dėl kainos iki notarinės sutarties pasirašymo gali užtrukti 30–90 dienų (priklausomai nuo paskolos laukimo laiko). Ir vis dėlto pinigų reikia nedelsiant. Kita vertus - ką daryti, jei butą pavyks parduoti anksčiau, o norimo įsigyti namo dar nėra galima gyventi?
Butų keitimas - patikrinkite teisinį statusą
Teisinis buto statusas
Prieš pradėdami imtis bet kokių veiksmų, būtinai patikrinkite norimo turėti buto teisinį statusą. Taip pat verta patikrinti, ar juose nėra savavališkų statybų. Lengviausia sudaryti sandorį, jei kotedžas ar butas yra visiškai nuosavybės teise. Šiuo atveju tai yra paprasčiausia ir reikalaujama mažiausiai dokumentų. Tačiau verta žinoti, kad keitimasis tarybiniais ar kooperatiniais butais taip pat gali būti sėkmingas.
Tačiau šiuo atveju jums taikomos kitos teisinės nuostatos - Įstatymas dėl nuomininkų teisių ir bendruomeninio būsto fondo. Pasirodo, kad tarybinių butų atveju jūs nieko negalite padaryti savarankiškai. Juk turto savininkas iš tikrųjų yra komuna, o ne jos naudotojas. Todėl, jei norite pasikeisti butą, turite kreiptis į komuną, o keistis turi sutikti savivaldybė. Buto dydis gali būti argumentas prieš jį. Jei turite nedidelį butą arčiau miesto centro, kurį norite iškeisti į kotedžą, komuna gali nesutikti. Ji privalo nuomininkams suteikti šiek tiek vietos, todėl mažesnis butas gali neatitikti šių reikalavimų.
Keičiamas kooperatinis butas
Lengviausias būdas yra pakeisti savininką. Taip yra todėl, kad tokiu atveju visus sprendimus galite priimti patys. Atrodytų, kad kooperatinis butas taip pat veiks, tačiau taip nėra. Tiesą sakant, jūs nesate buto savininkas, o tik nuomininko kooperatyvo teisės į patalpas savininkas. Turto savininkas yra kooperatyvas. Galimas butų keitimas, tačiau tik tuo atveju, jei kooperatyvas sutinka.
Kitaip yra kooperatyvo nuosavybės teisės į patalpas atveju. Tokiu atveju butą galima laisvai keisti. Tačiau verta žinoti, kad mainai reiškia esamos nuosavybės būsenos perėmimą. Jei atiduosite namą ar butą, kuris visiškai priklauso kooperatiniam butui, neturėsite visų teisių į jį. Jei ieškote daugiau informacijos, taip pat patikrinkite čia surinkti straipsniai apie įstatymus ir kitus teisės aktus.
Butų keitimas - formalumai
Butas mainais į kitą turtą - keitimas į butą
Tiesą sakant, visa procedūra yra gana panaši į nekilnojamojo turto pirkimą. Tokiu atveju taip pat turite pasirašyti sutartį su notaru ir anksčiau preliminarią sutartį. Tarybos buto atveju viena iš sutarties šalių yra savivaldybės atstovas.
Šiuo atveju mokėjimo forma yra teisė į kitos patalpos nuosavybę. Žinoma, galima nurodyti ir priemokos dydį. Juk net du vieno šeimos namai niekada nebūna už tą pačią kainą - svarbi būklė ir vieta. Kartais sunku pakeisti butą vienos šeimos namu. Paprastai butai yra geresnėje vietoje didesniuose miestuose, tačiau namai yra didesni. Papildomos išmokos dydis turėtų būti nustatomas remiantis nekilnojamojo turto pardavimo pasiūlymais iš vietovės arba paprašyti vertintojo įvertinti.
Žinoma, galite imti paskolą už papildomą mokestį - bankai yra pasirengę tokias paskolas skirti būstui. Taip pat verta žinoti, kad galima pakeisti įkeistą butą (tai netaikoma tarybos butui). Tačiau tokiu atveju turite gauti banko sutikimą, nes de facto jis yra turto savininkas. Kol įsigyto turto vertė yra didesnė už dabartinį skolos likutį, jis turėtų būti sėkmingas. Tačiau jums reikia padaryti vertinimo ataskaitą - tikrosios turto vertės įvertinimą, kurį atlieka banko atstovas arba jo įdarbinta išorės įmonė. Apklausa būtina norint nustatyti buto vertę ir hipotekos sumą.
Butas mainais į butą - buto keitimas ir išlaidos
Ir nors atrodo, kad keitimasis butais iš esmės yra nemokamas sprendimas, reikia nepamiršti, kad patiriamos papildomos išlaidos. Visų pirma, tai yra notaro mokestis. Įprasto buto pardavimo atveju jį apmoka pirkėjas, tačiau šiuo atveju moka abi šalys. Tai mokestis už veiklą, kurios imasi notaras. Mokestis imamas tik už brangesnio turto vertę, todėl mokestis yra vienas ir padalijamas per pusę (nors preliminariojoje sutartyje tai gali nuspręsti viena iš šalių).
Antroji kaina yra mokesčių prievolė. Šiuo atveju tai yra mokestis už civilinės teisės sandorius. PCC yra 2%. Tačiau nesijaudinkite, jis yra daug mažesnis nei perkant nekilnojamąjį turtą. Jis apskaičiuojamas pagal turto vertės skirtumą. Jei nuspręsite, kad keičiate butus be subsidijų, tai bus nulis.
