2022 metų rugsėjį įsigaliojo nauji statybos įstatymo pakeitimai, kurie šiek tiek pakeitė „savavališkos statybos“ sąvokos suvokimą. Ir nors jie sumažino pranešimo apie neteisėtumą sunkumus ir palengvino jo legalizavimą, baudos išlieka labai didelės. Daugeliu atvejų neteisėta statyba atsiranda dėl nežinojimo ar formalumų nevykdymo. Taigi geriau to vengti - išsiaiškinkite, kas yra neleistina statyba ir kokios gali būti pasekmės!
Jei planuojate statyti namą, naudokitės rangovų paieškos paslauga, kurią galima rasti statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Neleistinos statybos ir darbo teisė - apibrėžimas
Kai atsiranda statybos pažeidimų
Savavališka statyba iš esmės nėra teisinis terminas. Tai nereglamentuoja Statybos įstatymas, tačiau jis plačiai naudojamas, kai kas nors įsipareigoja statyti objektą, nepaisant to, kad jis neturėjo statybos leidimo, be jokio pranešimo arba kai jis gavo neigiamą sprendimą po to, kai pateikė prašymą išduoti leidimą.
Kartais mums atrodo, kad savavališka statyba yra tik naujo pastato statyba. Ir vis dėlto tai netiesa - vien pastato statybos ar atnaujinimo pradžia prieš priimant atitinkamą sprendimą yra savavališka. Taip pat kartais yra savavališka, kad statybos metu pasikeitė planai ir staiga pastatas tapo didesnis, aukštesnis ar tiesiog kitoje vietoje nei tuo metu, kai buvo pateiktas projektas statybai. Savavališka statyba taip pat taikoma situacijai, kai savininkas nusprendė išplėsti pastatą, kuris jau buvo naudojamas be leidimo.
Savavališka statyba - naujos taisyklės
O kaip su neteisėta statyba? Naujos taisyklės visada yra prieštaringos. Daugelis pranešimų apie pokyčius žiniatinklyje ir žiniasklaidoje pasirodo labai greitai, dažnai klaidingai arba sukelia suinteresuotoms šalims (šiuo atveju investuotojams ir pastatų savininkams) paniką. Šį kartą taip pat buvo gauta daug pranešimų, susijusių su tuo, kad už statybos pažeidimus bus baudžiama labiau, o pastatyti pastatą pagal naujas taisykles bus sunkiau. Nieko negali būti blogiau!
2022 m. Rugsėjo 19 d. Buvo pakeistos savavališkos statybos taisyklės. Tai yra nuo 1994 m. Galiojusių nuostatų (liepos 17 d. Statybos įstatymo aktas) papildymas. Gana ilgai, ypač todėl, kad tuomet nustatytos taisyklės buvo gana ribojančios. Taip buvo dėl to, kad iki to laiko „neteisėtumas“ Lenkijoje žydėjo ir puikiai sekėsi. Tik naujų taisyklių įvedimas leido suvienodinti šios srities įstatymus ir surinkti bausmes iš žmonių, kurie nesilaikė įstatymų.
Naujose taisyklėse vis dar nėra vienareikšmiško savavališkos statybos sąvokos apibrėžimo. Tačiau, remiantis naujų taisyklių turiniu, galima nustatyti, kad tai vyksta tada, kai naujas objektas ar jo dalis yra pastatomi be reikiamo pranešimo ar leidimo. Dabar daugeliui atvejų privatiems investuotojams statybos leidimų nereikia - nuo 2022 m. Statybos įstatymo pakeitimo pakanka ir paties pranešimo. Tai labai palengvino savininkų darbą. Pakanka pranešti apie planą, o jei negaunate neigiamo sprendimo, galite pradėti statybas ar pertvarkymus.
Be to, 2022 m. Pakeitimas padidina atvejų, kai statybos leidimas nereikalingas, skaičių. Tai, pavyzdžiui, iki 35 kvadratinių metrų ploto žemės terasos, sandarios srutų talpyklos. Be to, apie kai kuriuos namo pertvarkymus nebereikia pranešti, apskritai reikia pranešti tik apie tuos, kurie keičia pastato formą, o tai žymiai sumažina galimų neteisėtumų skaičių. Kitas palengvinimas atsirado 2022 m. Pakeisto Statybos įstatymo 48-53a straipsniuose. Tai neleistinų statybų įteisinimo institucija. Jos dėka galima leisti baigti statyti ar naudoti tuos pastatus, kurie buvo pastatyti neteisėtai arba neturint reikiamų leidimų. Savavališkos statybos įteisinimas yra būdas išvengti baudų - ir jūs turite žinoti, kad bauda yra tikrai didelė. Taip pat patikrinkite šiame straipsnyje pateikiami patarimai, kaip įteisinti savavališką statybą.
Neleistinos statybos - kiek bauda
Bauda už neteisėtą statybą
Asmeniui, kuris atliko savavališkas statybas, gresia bauda. Tai taip pat naujovė, pasirodžiusi pokyčiuose 2022 m. Bet ramiai! Tai nėra pokytis į blogąją pusę! Iki šiol kai kuriais atvejais investuotojams gresia ne tik baudos, bet ir laisvės atėmimas.
Tačiau tai nereiškia, kad bauda yra maža ir nėra ko bijoti. Jei atlikote neteisėtą statybą, galite tikėtis baudos iki … 1 000 000 zlotų! Žinoma, tai kraštutinis atvejis, tačiau apmokėtina sąskaita gali būti labai didelė ir labai erzinanti. Šiuo atveju, net ir tuo atveju, kai veiksmas yra socialiai žalingas, bausmės gali būti nuo kelių iki kelių dešimčių tūkstančių zlotų!
Kokia bauda už savavališką statybą?
Žinoma, už savavališkos statybos įteisinimą reikia sumokėti papildomą mokestį. Ir tai nėra mažas mokestis. Pagrindinis tarifas yra 500 PLN. Savavališkos statybos atveju apskaičiuojamas normos, padaugintos iš pastato objekto kategorijos koeficiento, sandauga. Tai tam tikras neteisėtumas, kurį padarė investuotojas. Jei bus pastatytas naujas objektas ir jam reikės leidimo, kategorijos koeficientas yra 50, o tai yra 25 000 PLN bauda!
Galima skųsti paskirtą nuobaudą. Vienas iš būdų yra kreiptis dėl proceso nutraukimo dėl nedidelio socialinio veiksmo žalingumo. Tai taip pat gali būti ženklas, kad investuotojas nežinojo, kokius formalumus reikia atlikti. Deja, šie keliai veda į teismo salę. Tokius elementus sunku įrodyti ir, deja, tai kainuoja. Galų gale, padengti advokato išlaidas ir galimas teismo išlaidas taip pat gali būti gana daug.
Savavališkos statybos legalizavimas - svarbiausia informacija
Statybos priežiūros institucija nusprendžia, kad buvo atlikta savavališka statyba. Dažniausiai tai įvyksta dėl pasmerkimų ar kaimynų pranešimų statybų priežiūrai. Jei toks sprendimas priimamas, jis susijęs su būtinybe nugriauti ar atsisakyti statybos darbų. Tokiose situacijose arba kai suprantate, kad įsipareigojote, galite pradėti legalizavimo procesą.
Tai įmanoma tik tuo atveju, jei statinys atitinka galiojančius teritorijų planavimo ir plėtros reglamentus, tokius kaip vietos teritorijos plėtros planas ar kiti vietinės teisės aktai, ir nepažeidžia techninių ir statybos reglamentų. Daugiabučiuose yra kitaip, tačiau čia statybos pažeidimai pasitaiko retai ir dažniausiai pažeidžia ne tiek statybų taisykles, kiek bendruomenės ar kooperatyvo nustatytas taisykles (jei kas nors turi kooperatinę nuosavybės teisę į patalpas).
Investuotojo prašymu galima legalizuoti. Jis yra įpareigotas pateikti visą dokumentų rinkinį, t. Y. Savivaldybės vadovo, mero ar miesto prezidento pažymą apie statinio atitiktį vietos teritorijos plėtros plano nuostatoms arba sprendimą dėl statybos sąlygų ir žemės plėtros. Viso dokumentų rinkinio pateikimas laiku yra laikomas prašymu patvirtinti statybos projektą. Todėl legalizavimas yra paprastas ir greitas - tereikia pateikti prašymą. Tačiau jei statyba neatitinka taisyklių, negalėsite išvengti bausmės. Tačiau verta žinoti, kad bausmė pasibaigia po penkerių metų. Taigi, jei per šį laiką neturite problemų dėl statybos priežiūros, nebereikia jaudintis, kad „savavališkas“ turės finansinių pasekmių.
