Amžinas uzufruktas buvo įvestas į Lenkijos teisę septintojo dešimtmečio pradžioje, tačiau mes vis dar su tuo susiduriame. Tai yra viena iš nuosavybės rūšių … kuri, nors mes ją įsigijome, iš tikrųjų nepriklauso mums. Kaip veikia amžinas uzufruktas ir kokie mokesčiai? Mes atsakome!
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Nuolatinė uzufrukto teisė - svarbiausia informacija
Nuolatinė uzufrukto teisė - teisinis reguliavimas
Nuolatinis uzufruktas yra sąvoka, kuri Lenkijos teisėje atsirado 1961 m. Įstatyme dėl žemių tvarkymo miestuose ir daugiabučiuose. Taigi konstrukcija išliko daugelį metų, tačiau vis dar yra labai prieštaringa. Tiesą sakant, amžina uzufrukto teisė buvo nustatyta remiantis senovės Romos amžinąja nuoma. Ji buvo įvesta Lenkijos Liaudies Respublikoje dėl įsitikinimo, kad žemės nuosavybė miestuose turi priklausyti valstybei. Tuo metu didžioji dalis nekilnojamojo turto ir žemės priklausė valstybei.
Šiuo metu mes prisiimame pasekmes. Nuolatinio uzufrukto teisė tebegalioja Lenkijoje, bet tik senų pastatų ir seniai įsigytų butų atžvilgiu. Juos reglamentuoja Civilinio kodekso 232-243 straipsniai ir Nekilnojamojo turto valdymo įstatymas.
Tada pasirodė 2005 m. Liepos 29 d. Įstatymas dėl nuolatinio uzufrukto teisės pakeitimo nuosavybės teise. Jis sukurtas 2022 m. Įstatymu dėl nuolatinio uzufrukto žemės po daugiabučiais pastatais likvidavimo.
Amžina uzufrukto teisė - atsiras
Kad naujas nekilnojamojo turto savininkas, priklausantis miestui ar valstybei priklausančioje žemėje, turėtų teisę į nuolatinį uzufruktą, turi būti įvykdytos kelios sąlygos. Visų pirma, būtina sudaryti sutartį notarinio akto ir įrašo į žemės ir hipotekos registrą forma.
Žemės savininkas yra Valstybės iždas, vietos valdžios vienetas ar jų asociacija. Bet nekilnojamąjį turtą ar jo dalis (pavyzdžiui, butą blokiniame name) gali įsigyti kiekvienas - tiek fizinis, tiek juridinis asmuo. Užsieniečiai taip pat gali tapti nuolatiniu uzufruktoriumi. Tačiau tam reikalingas kompetentingo vidaus reikalų tvarkymo ministro sutikimas.
Amžinas uzufruktas - įstatymo turinys
Nuolatinis uzufruktas gali atrodyti gana sudėtinga konstrukcija. Nuolatinis uzufrukto subjektas iš esmės turi tokias pačias teises kaip ir savininkas, bet ne. Tai labiau atrodo kaip nuoma, bet taip nėra. Naudotojas naudojasi žeme, gali parduoti joje esantį nekilnojamąjį turtą kartu su nuolatinio uzufrukto teise, gali jį įkeisti, padovanoti kam nors ar išsaugoti testamentu. Be to, amžinojo uzufrukto teisė vykdoma antstolio, jei asmuo nesumoka hipotekos arba turi kitų skolų.
Nuolatinis uzufrukto teisininkas turi pirmumo teisę į žemę, jei valstybės iždas nori ją parduoti. Amžinojo uzufrukto sutartis sudaryta 99 metams. Tik išimtinėmis aplinkybėmis jis gali būti sudarytas trumpesniam laikotarpiui, tačiau ne trumpesniam kaip 40 metų. Be to, vartotojas gali paprašyti jo pratęsimo, kuris dažniausiai pasitaiko. Todėl rizika, kad žemė, kurioje yra jūsų turtas, bus parduota kitiems subjektams be jūsų žinios, yra minimali. Savininkas gali atsisakyti pratęsti nuolatinį uzufrukto naudojimą tik tada, kai tai svarbu viešajam interesui. Jei ieškote daugiau informacijos, taip pat patikrinkite šiame straipsnyje pateikiami patarimai, kaip kreiptis dėl įrašymo į žemės ir hipotekos registrą.
Nuolatinis uzufruktas - mokesčiai ir suma
Kasmetiniai uzufrukto mokesčiai nėra vienodi visose Lenkijos vietose. Jų dydis nustatytas įstatyme ir svyruoja nuo 0,3% iki 3% nekilnojamojo turto kainos, o iš tikrųjų žemės kainos. Kalbant apie butus, apskaičiuojama sklypo, kuriame yra blokas, kaina ir padalijama į visus butus arba proporcingai pagal butų dydį. Todėl dažniausiai suma nėra didelė.
Mokėjimas atliekamas kartą per metus, mokėjimo terminas - kovo pabaiga. Nauji buto, kurio nuosavybės forma yra amžinas uzufruktas, pirkėjai neturi mokėti mokesčio iš naujo, jei jį sumokėjo ankstesnis savininkas sutartą dieną. Mokama ne būsto kooperatyve, o rajono ar miesto įstaigoje, kuriai nuosavybė priklauso ar ji administruoja.
Laiku nesumokėjus, bus imamos palūkanos. Dažniausiai tai yra 8% per metus nuo sumos, todėl palūkanos nėra didelės. Be to, žemės savininkas gali padidinti mokėtinas sumas, bet ne dažniau kaip kas 3 metus. Ir jei ji ketina tai padaryti, ji turi apie tai iš anksto pranešti nuolatiniam uzufruktui. Jis turi tai padaryti iki metų pabaigos iki naujo mokesčio įvedimo.
Nuolatinis nekilnojamojo turto uzufruktas - transformacija į visišką nuosavybę
Žemės nuosavybė
Tačiau amžina uzufrukto teisė pasikeitė nuo 2022 m. Sausio 1 d. Šiuo metu būsto reikmėms sukurta žemė turėjo būti pakeista iš nuolatinės uzufrukto į visišką nuosavybę. Tai reiškia, kad gyventojai turi teisę praktiškai nemokamai turėti nuosavą žemę po savo butu ar kitu gyvenamuoju turtu.
Tačiau visas procesas užtrunka. Pirmiausia gyventojams tenka laukti informacijos ex officio - jie nepateikia jokių prašymų, o tik laukia pažymų, patvirtinančių naudojimo teisės pavertimą nuosavybės teise. Žinoma, tai apima konvertavimo mokestį. Dideliuose miestuose, deja, tai užtrunka gana ilgai, nes nekilnojamojo turto skaičius yra labai didelis.
Nuolatinis uzufruktas - transformacija į visišką nuosavybę
Žmonės, gavę sprendimą, kad gali pakeisti žemės nuosavybę už pertvarkymo mokestį, gali pasinaudoti didele nuolaida. Jūs turite sumokėti tik nedidelę dalį (1–2%) visos mokėtinos sumos už nuolatinį žemės uzufruktą ir tapote visumos savininku. Tačiau, kad tai veiktų, reikia įvykdyti keletą sąlygų.
Visų pirma, jūs turite tik 2 mėnesius pranešti apie savo ketinimą sumokėti vienkartinį mokestį su nuolaida. Tada jūs turite laukti informacijos apie jos sumą ir turite 2 mėnesius sumokėti. Gautinų sumų apmokėjimo patvirtinimas yra patvirtinimas, kad nuosavybė buvo pakeista.
Tačiau jei iki 2022 m. Lapkričio 30 d. Nusprendėte pakeisti nuosavybės teisę iš nuolatinio uzufrukto į visas teises, vis tiek turite pranešti šią informaciją žemės ir hipotekos registro teismui. Tada informacija apie mokesčius už nuolatinį uzufruktą dings iš žemės ir hipotekos registro. Nuomos sutartis pasibaigs ir jūs tapsite tiek turto, tiek žemės (ar jos dalies), kurioje ji yra, savininku.
Amžinojo uzufrukto transformacija - didžiausios problemos
Tačiau kartais atsitinka taip, kad sistema neveikia taip, kaip turėtų, ir išpirkimas nėra toks paprastas. Nauji reglamentai perėmė daug mažiau laiko pakeitimams, nei savivaldybės įstaigoms reikėjo išduoti paraiškas. Todėl atsitinka taip, kad net ir dabar, 2022 metų pradžioje, kai kurie žmonės neturi jokios informacijos apie savo butą. Deja, ne kiekvienas turi galimybę amžinąjį uzufruktą paversti visiška nuosavybe, todėl jei dar negavote laiško, gali būti, kad nesate žmonių, galinčių tai padaryti, sąraše. Ir gali pasirodyti, kad biuras dar nesusitvarkė su jūsų adresu.
Ką daryti, jei negavote atitinkamo pažymėjimo? Būsto bendrijoje galite sužinoti, ar biuras jau išsiuntė sertifikatus kitiems žmonėms. Taip pat galite paklausti savo kaimynų. Jei esate vienintelis, kuris negavo jokio laiško ir jūsų adresas nėra pakeistų objektų sąraše (juos galima rasti miesto ar rajono įstaigų svetainėse), būtinai praneškite rajono biurui arba Iždo turto valdybai . Gali būti klaida. Šiuo atveju amžinoji nuoma netaikoma, ir jūs galite gauti kompensaciją už amžiną uzufrukto mokestį už 2022 ir galbūt 2022 metus.
Tačiau jei jūsų adresas yra konvertuotų nuosavybių sąraše, jums nereikia mokėti už nuolatinį uzufruktą. Tokiu atveju nelaukite ilgiau, o praneškite Tarnybai ketindami sumokėti vienkartinį mokestį. Tai galite padaryti paštu arba per ePUAP vyriausybės portalą. Pastaruoju atveju turėsite patvirtinti tapatybę per patikimą profilį arba patvirtinimą banke. Po kelių savaičių turėtumėte gauti reikiamą informaciją iš biuro apie sprendimą dėl jūsų pertvarkos. Tada užtenka sumokėti apskaičiuotą mokestį su nuolaida.
Amžinas uzufruktas - didžiausias ginčas
Nuolatinė nuoma yra gana sena konstrukcija. Lenkijos Liaudies Respublikoje jis buvo naudojamas, nes atitiko tuometinės valdžios ideologiją. Tačiau po 1989 m., Retkarčiais, viešose diskusijose ir Seimo rūmuose pasigirdo balsų, kad amžinojo uzufrukto teisės panaikinimas yra gera idėja naujoje realybėje. Tačiau iš pradžių nekilnojamojo turto pirkimas iš iždo buvo labai brangus ir ne visada pavykdavo tai padaryti.
Privatizavimo projektai turėjo būti svarbus argumentas, kad amžinojo uzufrukto pabaiga yra geriausias sprendimas. Šios nuostatos likvidavimo šalininkai tvirtino, kad dėl nuolatinio uzufrukto, kuris iš esmės yra valstybės nuosavybė už žemę, egzistavimas gali lemti tai, kad iki 1945 m. Savininkai vokiečiai ar žydai siekė susigrąžinti žemę iš Valstybės iždo.
Tačiau ši problema nebuvo išspręsta. Tik 2016 metais gimė idėja dėl akto dėl amžino uzufrukto likvidavimo po gyvenamaisiais ir daugiabučiais pastatais. Jis nebuvo įgyvendintas iki 2028 m.
