Kai norime nusipirkti žemės vienos šeimos namui, dažnai bijome žemės kainos. Sprendimas sumažinti kainą yra žemės ūkio paskirties žemės pirkimas ir perkvalifikavimas į statybų sklypą. Tokiu atveju verta pasidomėti, kaip atrodo žemės ūkio paskirties sklypo transformacija į statybų sklypą, kada galima jį perklasifikuoti ir kokia yra visos operacijos kaina.
Jei planuojate statyti namą, naudokitės rangovų paieškos paslauga, kurią galima rasti statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Žemės ūkio paskirties sklypo pavertimas statybos sklypu - taisyklės
Atrodytų, kad kiekvienas žemės ūkio paskirties sklypas leidžia statyti gyvenamąjį pastatą. Tačiau paaiškėja, kad norint būti traktuojamas kaip statybų žemė, būtina žemės ūkio paskirties sklypą paversti statybos sklypu. Gera žinoti, kai mes susiduriame su žemės ūkio paskirties žeme, su galimybe ją paversti statybiniu sklypu, nes turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos. Apie šias sąlygas sužinosime iš 1995 m. Vasario 3 d. Įstatymo dėl žemės ūkio ir miško žemės apsaugos, taip pat iš vietos teritorinės plėtros plano tam tikrai bendruomenei.
“1995 m. Vasario 3 d. Įstatymas dėl žemės ūkio ir miško žemės apsaugos:
2 skyrius. Žemės skyrimo ne žemės ūkio ir ne miško reikmėms apribojimas
6.1 straipsnis. Ne žemės ūkio ir ne miško reikmėms žemės sklype gali būti nurodyta žemė, pažymėta kaip dykvietė, o jei tokios nėra-kita žemiausio gamybinio tinkamumo žemė.
7.1 straipsnis. Žemės ūkio ir miško žemės naudojimas ne žemės ūkio ir ne miško reikmėms, tam reikalingas 1 dalyje nurodytas sutikimas. 2, turi būti įtrauktas į vietos teritorijos plėtros planą, sudarytą taip, kaip nurodyta teritorijų planavimo ir plėtros nuostatose.
(… )
2. Paskirtis ne žemės ūkio ir ne miškų reikmėms:
1) žemės ūkio paskirties žemė, sudaranti I – III klasių žemės ūkio paskirties žemę - reikalingas už kaimo plėtrą atsakingo ministro sutikimas, laikantis 2a,
(… )
2a. Tam nereikia ministro, atsakingo už kaimo plėtrą, sutikimo paskirti žemės ūkio paskirties žemę ne žemės ūkio ir ne miško reikmėms, sudarančią I-III klasių žemės ūkio paskirties žemę, jei žemė kartu atitinka šias sąlygas:
1) ne mažiau kaip pusė kiekvienos kompaktiškos žemės dalies yra kompaktiško pastato teritorijoje;
2) jie yra ne arčiau kaip 50 m nuo artimiausio statybų sklypo ribos, kaip apibrėžta 1997 m. rugpjūčio 21 d. Akto dėl nekilnojamojo turto valdymo nuostatose (2016 m. Žurnalas, 2147 ir 2260 bei 2022 m. punktai, punktas) 624) ir 820);
3) jie yra ne toliau kaip 50 metrų nuo bendro naudojimo kelio, kaip apibrėžta 1985 m. kovo 21 d. Akto dėl viešųjų kelių nuostatose (2016 m. leidinio leidinys, 1440, 1920, 1948 ir 2255 ir 2017 m. punktai, 191 punktas) );
4) jų plotas neviršija 0,5 hektaro, nesvarbu, ar jie sudaryti iš vienos visumos, ar sudaryti iš kelių atskirų dalių “.
Žemės ūkio paskirties žemės perkvalifikavimas į statybos sklypą
Kodėl ne kiekvienas žemės ūkio paskirties sklypas tinka žemei užstatyti? Pagrindinė problema yra didžiulės išlaidos, susijusios su žemės ūkio paskirties žemės pašalinimu iš žemės ūkio gamybos. Vienam hektarui tenka iki kelių šimtų tūkstančių zlotų, kurie būtų paversti ne žemės ūkio paskirties žeme. Žemės ūkio paskirties sklypas su galimybe jį pakeisti ne žemės ūkio ir ne miško reikmėms, neatliekant sudėtingų procedūrų, turėtų parodyti mažiausią gamybos tinkamumą. Į šią grupę įeina žemos paskirties žemės ūkio paskirties žemė (IV, V ir VI).
Žemės ūkio paskirties žemės pirkimas su galimybe jį nuo 2022 m. Gegužės 9 d. Paversti statybiniu sklypu yra daug lengvesnis procesas. Nes būtent šią dieną buvo pasirašytos Žemės ūkio ir miško žemės apsaugos įstatymo pataisos. Iki tol žemės ūkio paskirties sklypą paversti statybų sklypu, sudarančiu I – III klasių žemės ūkio paskirties žemę, reikėjo ministro sutikimo. Šiuo metu I-III klasėms naudojamo žemės ūkio paskirties sklypo nereikia patvirtinti perklasifikavimui, jei jis atitinka Žemės ūkio ir miško žemės apsaugos įstatymo 7 str. 2a. O gal ir jus sudomins šis straipsnis apie namo statybą žemės ūkio paskirties sklype?
Todėl mes galime lengvai pakeisti sklypą, kurio bent pusė yra tankios plėtros srityje. Be to, žemės ūkio paskirties žemės atstumas negali būti didesnis kaip 50 m iki artimiausio užstatymo sklypo ribos. Tas pats atstumas nustatomas atsižvelgiant į atstumą iki artimiausio viešojo kelio. Paskutinė sąlyga, kurią reikia įvykdyti, yra ne didesnis kaip 500 kvadratinių metrų plotas. Tada žemės ūkio paskirties žemės perkvalifikavimui į statybos sklypą nereikia pritarimo.
Žemės ūkio paskirties žemės kaina su galimybe ją paversti statybine žeme
Žemės ūkio paskirties sklypo, kurį galima paversti statybiniu sklypu, kaina yra daug mažesnė. Deja, ne visi žino, kad už žemės ūkio paskirties žemės pašalinimą iš gamybos reikia sumokėti mokestį. Kaina priklauso nuo žemės ūkio paskirties žemės klasės, kurią ketiname pakeisti. Tikslų kainoraštį rasite Žemės ūkio ir miško žemės apsaugos įstatymo 12 str. 7.
Remdamiesi į aktą įtrauktu kainoraščiu, pamatysime, kad už 1 ha ariamos žemės ir sodų priklausanti suma priklauso nuo klasės. Todėl už 1 ha žemės ūkio paskirties žemės, pagamintos iš mineralinės ir organinės kilmės dirvožemio, mokėsime:
- 437 175,00 PLN - I klasei
- 378 885,00 PLN - II klasei
- 320 595,00 PLN - IIIa klasei
- 262 305,00 PLN - IIIb klasei
Kita vertus, mes mokėsime už žemės ūkio paskirties žemę iš pagamintos organinės kilmės dirvos:
- 204 015,00 PLN - IV a klasei
- 145 725,00 PLN - IV b klasei
- 116 580,00 PLN - V klasei
- 87 435,00 PLN - VI klasei
Kiti nekilnojamojo turto klausimai - kainos
Kai žemės ūkio paskirties žemės perklasifikavimas neįmanomas arba pasirodo per brangus, nekilnojamąjį turtą galima įsigyti perkant tarybos butą. Verta pasidomėti, kokia yra tokio buto pirkimo kaina, kad galėtumėte palyginti ją su žemės ūkio paskirties žemės kaina, kurią galima paversti užstatymo sklypu.
|
Produkto ar veiklos pavadinimas |
kaina |
|
Ł ir Ps I klasės pievų ir nuolatinių ganyklų perklasifikavimas |
437 175 PLN / ha |
|
L ir Ps II klasės pievos ir nuolatinės ganyklos |
361 398 PLN / ha |
|
Sąnaudos, patirtos norint paversti Ł ir Ps III klasės pievas ir ganyklas |
291 450 PLN / ha |
|
Išlaidos, patirtos norint pakeisti Ł ir Ps IV klasės pievas ir ganyklas |
174870 PLN / ha |
|
Pirkti 50 m2 tarybinį butą, Suvalkai |
apie 70 000 PLN |
|
Savivaldybės buto pirkimas |
nuo 1300 PLN / m2 |
|
Apie 40 m2 savivaldybės buto pirkimas |
nuo 15 000 PLN |
|
Alavo garažas - dvigubo garažo matmenys 6x5 m |
5 240,00 PLN |
|
Medinis skardinis garažas - dvigubo garažo matmenys 7x6 m |
14 940,00 PLN |
|
Alavo garažas, šarnyrinės durys - dvigubo garažo matmenys 6x5 m |
2 850,00 PLN |
|
Mūrinis garažas - dvigubo garažo matmenys 7x6 m |
19 900 PLN |
