Tarybos būsto privatizavimas yra populiarus buto pirkimo variantas. Išpirkimo nuolaidos pirkėjo naudai reiškia, kad atsiranda vis daugiau norinčių tokią investiciją. Tikriausiai kiekvienas norėtų nusipirkti butą už kainą, šiek tiek didesnę už poilsio namų statybą ir dizainą. Tačiau ne visi gali nusipirkti bendro naudojimo butą. Kiek laiko užtrunka buto pirkimas iš savivaldybės? Kokia kvadratinio metro kaina? Kiek kainuoja tarybos butai su nuolaidomis? Kuo skiriasi tarybos butas ir socialinis butas? Apie visa tai - žemiau esančiame straipsnyje.
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Savivaldybės buto pirkimas - sąlygos
Kas yra tarybos butas?
Tarybos butas yra butas, priklausantis komunai. Jis skiriamas žmonėms, atitinkantiems atitinkamus reikalavimus. Tarybos butas suteikiamas mažas pajamas gaunantiems žmonėms. Kadangi jie negali sau leisti įvykdyti nuomos įsipareigojimo privačio būsto rinkoje, jie gauna tam tikrą socialinę paramą tarybos buto pavidalu. Deja, tokiam butui gauti reikia metų.
Taip pat dažnai galite rasti terminą „socialinis būstas“. Tai ne tas pats butas, kuris tarybos butas, bet ir savotiška pagalba neturtingiausiems. Skirtumas yra apatinė maksimalių pajamų riba, reikalinga socialiniam butui gauti, nei savivaldybės butas. Tarybos buto nuomos sąskaita yra maža, todėl eilėje gauti butą yra daug žmonių. Deja, viena vertus, ne visi yra tinkami, kita vertus, savivaldybės neturi tiek daug butų, kuriais galėtų disponuoti.
Kiekviena savivaldos savivaldybė turi savo nutarimus dėl tarybos buto gavimo kriterijų. Įvairios įmonės užsiima tarybinių butų administravimu. Tai, be kita ko, yra ADM - savivaldybių namų administracija arba MZBM - savivaldybių gyvenamųjų pastatų valdymas. Įdomi alternatyva tarybos butų gyventojams yra jų pirkimas.
Savivaldybės buto pirkimas - tinkamas
Bendro buto pirkimas yra labai pelningas pasirinkimas. Daugiausia dėl mažos tokių patalpų kainos. Tačiau ne visada įmanoma nusipirkti tarybos butą. Patalpų pirkimas labai priklauso nuo vietos valdžios. Būtent jis priima sprendimą, leidžiantį įsigyti butą.
Esami nuomininkai turi teisę nusipirkti bendrą butą. Tačiau jie turi atitikti kai kurias pagrindines sąlygas. Vienas iš jų - skolos už nuomą trūkumas arba pakankamai ilgas nuomos laikotarpis. Kita vertus, pats komunalinis butas taip pat turėtų būti geros techninės būklės, kad jį galėtų nusipirkti nuomininkas ir parduoti savivaldybė. O gal ir jus sudomins Šis straipsnis apie įkeisto buto pirkimą?
Formalumai, susiję su tarybos buto pirkimu
Visas tarybos buto pirkimo procesas paprastai neužtrunka, kol jis yra skirtas parduoti. Tarybos būsto privatizavimas susideda iš kelių etapų. Dažniausiai komuna pateikia parduodamų butų sąrašą. Jei tam tikros patalpos neįtrauktos į sąrašą ir nuomininkas norėtų jas nusipirkti, jis gali pateikti užklausą savivaldybei. Vietos valdžia gali sutikti arba nesutikti, jei tam yra realių priežasčių. Vienas iš jų - nepaaiškinamas turto ar žemės teisinis statusas arba trumpas nuomos terminas.
Nuomininkas, nusprendęs pirkti tarybos butą, turėtų pateikti komunalui reikalingą prašymą ir kitus dokumentus. Norint įvertinti, kiek kainuos pasirinktas tarybos butas ir kokia bus kvadratinio metro kaina, reikės eksperto vizito. Besidominčius traukia nuolaida perkant butą. Nustačius komuną, pateikiama galutinė buto pirkimo kaina. Abipusiu sutarimu galite pasirašyti sutartį ir perduoti butą naujam savininkui.
Savivaldybės buto pirkimas su nuolaida - kiek tai kainuoja?
Kokia nuolaida perkant savivaldybės butą?
Nuolaida perkant tarybos butą yra ne kas kita, kaip didelė nuolaida. Net prieš 20 metų buvo įprasta sumažinti tarybos buto pirkimo išlaidas iki 99%. Kitaip tariant, norėdamas gauti nuosavybę, pirkėjas turėjo sumokėti tik 1% buto vertės. Šiuo metu išpirkimo metu sunku gauti tokią didelę nuolaidą. Privatizuojant tarybos būstą, taikomos maždaug 60–80% nuolaidos.
Verta prisiminti, kad nuolaidos nėra privalomos. Kiekviena bendruomenė pati nustato nuolaidos vertę. Būna ir taip, kad komunų savivaldybė dėl jų nesprendžia. Nepaisant to, tarybos buto pirkimas visada bus mažesnis nei buto pirkimas antrinėje ar pirminėje rinkoje, taip pat vasarnamio projekto pirkimas. Tačiau, deja, yra vienas minusas. Viešojo būsto techninė būklė dažnai yra blogesnė nei daugumos savininkų gyvenamųjų namų.
Savivaldybių tarybos nuolaidos vertę nustato atsižvelgdamos į įvairius veiksnius. Jis taip pat gali skirtis keliuose pastatuose. Nuolaidos vertei įtakos turi nuomininko nuomos trukmė, patalpų techninė būklė ar mokėjimo būdas. Didelis pirkėjų pranašumas yra galimybė paskirstyti mokėjimus į mažas palūkanas su užstatu, nustatant hipoteką.
Išpirkimas - kaina už metrą
Galutinė tarybos buto pirkimo kaina priklauso nuo kelių kintamųjų. Nuolaidos vertė, vieta ar apskaičiuota turto vertė yra parametrai, kurie suformuos galutinę kainą. Nusipirkti savivaldybės butą Varšuvoje bus daug brangiau nei mažame miestelyje. Nekilnojamojo turto rinka tam tikroje srityje neabejotinai paveiks savivaldybių būsto vertę. Savivaldybės buto nuosavybė yra išlaidos, panašios į poilsio namų statybą ir dizainą.
Pavyzdys yra 30 metrų butas, kurio vertė 100 000 PLN ir 80%nuolaida. Pirkėjo padengiamos išlaidos yra tik 20 000, o tai mums suteikia apie 670 PLN / m2. Tai neabejotinai maža kaina ir patrauklus pasiūlymas. Tačiau verta prisiminti, kad dažnai turėsite išleisti daugiau pinigų galimam buto remontui ar galutinei apdailai, kad galėtumėte patogiai jame gyventi.
