Plėtros rinka nuolat vystosi ir vis daugiau žmonių nusprendžia pirkti butą iš kūrėjo. Naujas butas, kuris gali būti baigtas ir dekoruotas pagal jūsų skonį - tai tikrai viliojantis pasirinkimas. Tačiau jūs vis dar girdite apie sukčiavimą šioje srityje. Norint apsisaugoti nuo to, verta atidžiai patikrinti kūrėjo sutarties nuostatas ir labai atidžiai jas išanalizuoti. Sužinokite, į ką reikia atkreipti dėmesį vystymo sutartyje.
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Sutartis su kūrėju - pagrindinė informacija
Kūrėjo sutartis - taikymo sritis
Kad vystytojo sutartis galiotų, joje turi būti visi elementai, numatyti 2011 m. Rugsėjo 16 d. Įstatyme dėl buto ar vienbučio namo pirkėjo teisių apsaugos. Jei kuri nors iš elementų nėra įtraukta į sutartį, tai yra rimtas pagrindas ją ginčyti ir atsisakyti.
Visų pirma, jame turėtų būti nurodyta:
- buto pirkimo kaina,
- pastato, kuriame jis bus, vieta ir buto vieta,
- nustatyti pastato plotą,
- nustatant patalpų išdėstymą ir apdailos darbų apimtį.
Taip pat turi būti informacija apie sklypą - jo plotas, teisinis statusas ir turtui tenkanti našta. Taip pat turėtų būti statybos leidimo numeris kartu su jį išdavusios institucijos paskyrimu ir konkreti nuoroda į darbų pradžios ir pabaigos datas. Taip pat pažymėtina, ar sutartyje nurodyta patalpų gavimo data ir teisių pirkėjui perdavimo momentas. Žinoma, kaip ir bet kuri sutartis, taip ir ši turi turėti tam tikras sąlygas pasitraukti iš jos, taip pat lėšų, įskaitant avansą ar užstatą, mokėjimo būdą.
Statytojo sutartis ir buto būklė
Dažniausiai butai pristatomi pagal vadinamąjį kūrėjo standartą, tačiau dėl buto apdailos lygio galima derėtis. Galbūt norėsite bute pasidaryti gipso kartono plokštes, lygintuvus ar specialų elektros instaliacijos išdėstymą, ar net dažyti sienas arba vonioje įrengti plyteles. Viskas priklauso nuo to, ko norite ir dėl ko galite derėtis su kūrėju.
Visa informacija apie buto būklę turi būti įtraukta į vystytojo sutartį. Į jį taip pat turi būti įtraukti visi pakeitimai. Remdamiesi šia sutartimi, galite atlikti buto techninę apžiūrą. Ją sudaro ne tik techninės buto būklės patikrinimas, bet ir galimybė patikrinti, ar bute buvo visi elementai, kurių norėjote. Todėl sutartis yra pagrindas pareikšti pretenzijas ir derėtis dėl pakeitimų su kūrėju. Taip pat patikrinkite Šiame straipsnyje rasite patarimų, į ką atkreipti dėmesį perkant butą.
Sutartis su kūrėju - patikrinkite kūrėjo informaciją
Plėtros sutartis - duomenys apie plėtros įmonę
Svarbiausias būdas apsaugoti savo interesus - patikrinti plėtros įmonės duomenis. Žinoma, pagrindiniai - pavadinimas, mokesčių mokėtojo kodas ir adresas turėtų būti įtraukti į kūrimo sutartį, tačiau kūrėjas taip pat turi pateikti kitus duomenis, jei to paprašysite.
Tai informacija apie finansinę įmonės ir paties projekto būklę, t. Y. Konkrečią statybvietę. Taip pat turėtumėte patikrinti šios konkrečios vietos finansinius duomenis. Taip pat svarbi informacija apie kūrėjo teisę į nekilnojamąjį turtą. Svarbiausia - susipažinti su esama žemės ir nekilnojamojo turto (jei yra) hipotekos registro būsena. Taip pat galite paprašyti dabartinės ištraukos iš Nacionalinio teismų registro kopijos arba pažymėjimo apie įrašą į centrinį registrą ir informacijos apie ekonominę veiklą. Taip pat svarbus statybos leidimas ir architektūrinis bei statybos projektas. Taip pat galite pažvelgti į kūrėjo paskutinių dvejų metų finansines ataskaitas.
Kūrėjo sutartis ir informacinis prospektas
Kai vystymo įmonė pradeda parduoti butą, ji turi parengti prospektą. Tai dokumentas, apimantis informaciją ir vizualizacijas apie visą statybą, t. Y. Visus pastatus, kurie priklauso šiai konkrečiai investicijai. Šis prospektas yra svarbus dokumentas, kurį reikia pateikti asmeniui, ketinančiam pirkti butą.
Būsimas pirkėjas turėtų iš jo pasimokyti, inter alia, apie kūrėjo teises į nekilnojamąjį turtą, įskaitant sklypą, kuriame bus statomi pastatai. Prospekte taip pat turėtų būti informacija apie statybines medžiagas - jų įsigijimą ir kokybę. Taip pat būtina pateikti reikiamus administracinius patvirtinimus.
Dokumentas turi būti pristatytas nemokamai su visais priedais. Tai gali būti popierinė brošiūra, DVD arba USB atmintinė. Taikant kitokią nei popierinę laikmeną, pirkėjas turi galimybę perskaityti popierinį prospektą įmonės patalpose. Apie visus prospekto pakeitimus taip pat reikia pranešti butą įsigijusiems žmonėms.
Kūrėjo sutartis - kita informacija
Kūrėjo sutartis notarinio akto forma
Kad vystymo sutartis galiotų, ji turi būti sudaryta notarinio akto forma. Su kita įmone sudaryta sutartis negalioja. Be to, tik notarinis susitarimas pakankamai apsaugos jūsų interesus.
Žinoma, tokio tipo sutartys yra brangios, tačiau ne tik pirkėjas padengia vizitus pas notarą. Ši suma yra padalinta į dvi dalis - kiekviena šalis moka vieną iš jų. Jei jau yra pastato žemės ir hipotekos registras, tokia sutartis sudaroma. Tai garantija, kad kūrėjas negalės niekam kitam parduoti patalpų ar net pasirašyti su jais preliminarios sutarties. Kūrėjo sutarties pasirašymas notarinio akto forma yra privalomas.
Sutartis su kūrėju ir pradinė įmoka arba įmokos
Paprastai jūs nemokate vienos įmokos už butą (nebent jis jau yra paruoštas), tačiau reguliariai retkarčiais mokate daugiau bendros sumos dalių. Kiekvieną kartą, kai tai yra pradinė įmoka, pirmoji paprastai mokama pasirašant sutartį.
Plėtros sutartyje turėtų būti aiškiai apibrėžtos užstato ir vėlesnių įmokų mokėjimo taisyklės - tikslios datos ir jų sumos. Žinoma, paskutinis mokamas, kai teisės į patalpas perleidžiamos pirkėjui. Taip pat svarbu, kad sutartyje būtų nurodytas būdas, pradinė įmoka grąžinama tuo atveju, jei kūrėjas nutraukia sutartį ir kas jam atsitinka, kai pirkėjas nori pasitraukti. Dažniausiai iki tam tikro momento galite surinkti beveik visą sumokėtą sumą. Pardavėjui pasitraukus, galite paprašyti dvigubos užstato sumos.
Kūrėjo sutartis ir vėlavimas statyti pastatą
Nors prospekte numatytas labai konkretus pastatų eksploatacijos pradžios terminas, praktikoje dažnai pasitaiko atvejų, kai kūrėjai vėluoja statybas. Dažniausiai preliminari ar net galutinė sutartis sudaroma, kai pastatas dar nėra baigtas.
Sutartis su kūrėju gali apsaugoti jus nuo tokios problemos. Tai gali apimti tai, kad už kiekvieną uždelstą mėnesį buto kaina sumažėja tam tikru procentu ar suma. Dažniausiai tai yra 0,5-1% arba 1-5 tūkstančiai zlotų. Tai ypač svarbu žmonėms, kurie nuomojasi butą, kol laukia savo buto statybos. Pakeitus pastato pabaigos datą, gali tekti patirti papildomų nuomos išlaidų, ir tokia lengvata yra didelė pagalba.
