Namai be statybos leidimo? Tai įmanoma, bet ne visiškai. Pastaruoju metu atsirado daug įvairių mitų, susijusių su statybos leidimais, kurie kartojasi internete ir įvairiuose forumuose. Sužinokite, kas yra statybos leidimai ir ar iš tikrųjų galite statyti namą be statybos leidimo!
Jei planuojate statyti namą, naudokitės rangovų paieškos paslauga, kurią galima rasti statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Statybos leidimas - įstatymas ir leidimo gavimas
Statybos leidimas - teisinis pagrindas
Statybos įstatymas buvo priimtas 1994 m. Liepos mėn. Ir įsigaliojo 1995 m. Sausio 1 d. Būtent tai įveda būtinybę gauti statybos leidimą ir nurodo, kokiais atvejais jo nereikia. Tai administracinis sprendimas, leidžiantis pradėti ir vykdyti statybos ar statybos darbus, išskyrus objekto statybą.
Tačiau statybos leidimo gavimas nereiškia, kad galima pradėti statybas. Tačiau reikia surinkti papildomus dokumentus ir priimti sprendimą pagal statybos įstatymą. Statybos priežiūros institucijoms taip pat turėtų būti pranešta apie ketinimą pradėti šiuos darbus per nustatytą 7 dienų laikotarpį iki tos datos.
Kas išduoda statybos leidimą? Remiantis įstatymu, statybos leidimus išduoda trys institucijos: staroste, vaivada ir vyriausiasis pastatų priežiūros inspektorius. Žvaigždės (ir miestų, kuriems taikoma poviatinė teisė, atveju - miesto prezidentas) yra pirmosios instancijos autoritetas, o tai reiškia, kad jei jis neišduoda leidimo, reikia pateikti apeliaciją vaivadai. Jei statomi vienbučiai namai ar keičiami statiniai sklypuose, sprendimą priima „Starost“. Vaivada yra atsakinga už tokius pakeitimus, kaip viešieji keliai ar pastatai, esantys šalia geležinkelio bėgių.
Statybos leidimas ir pranešimas apie statybą
2015 metais įvyko esminis Statybos įstatymo pakeitimas. Kelias iki leidimo gavimo yra ilgas ir dažnai lėmė investicijų įgyvendinimo vėlavimą. Todėl 2015 metų viduryje įstatymo pakeitimas leido pakeisti - dabar užtenka pranešti statybai, o jei žvaigždė ar vaivada neprieštarauja per 21 dieną, ją galima pradėti.
Būtent šis pakeitimas privertė daugelį susimąstyti, kad statybos leidimo nebereikia ir nėra jokių formalumų, kuriuos reikia atlikti. Pastatas be leidimo, namas be statybos leidimo - tokie šūkiai atsirado daug kur. Tačiau programa nereiškia, kad galite kurti be jokių formalumų ir dokumentų.
Norėdami pateikti paraišką, turite turėti daug dokumentų. Vienas iš jų yra sprendimas dėl plėtros sąlygų (vadinamoji WZ-tka). Taip pat reikalingas žemėlapis projektavimo tikslais, planuojamas pastato projektas ir sprendimai dėl prijungimo. Tačiau procedūros supaprastinimas reiškia, kad nereikia laukti teigiamos pareigūnų nuomonės, jei ji nėra neigiama, galite pradėti kurti. Jei ieškote daugiau patarimų, taip pat apsilankykite šis straipsnis apie statybą be statybos leidimo.
Namai be statybos leidimo?
Ne tik mediniai namai be statybos leidimo
Po 2015 m. Atlikto Statybos įstatymo pakeitimo jums nebereikia turėti statybos leidimo. Tačiau pastatas be leidimo turi atitikti keletą sąlygų, nurodytų pačioje statybos paraiškoje. Priešingai populiariam įsitikinimui, nėra taip, kad be leidimo galima statyti tik medinius namus ar kotedžus be gilių pamatų. Objektų, kuriuos galima sukurti tik pateikus, sąrašas yra ilgas:
- Atskiri vienos šeimos gyvenamieji pastatai, kurių smūgio zona yra visiškai sklype, kuriame jie buvo suprojektuoti,
- Laisvai stovintys vieno aukšto ūkiniai pastatai,
- Garažai, pavėsinės, kiemo verandos ir oranžerijos, kurių plotas iki 35 m2,
- Vieno aukšto poilsio pastatai, kurių plotas iki 35 m2,
- Prieglaudos, kurių plotas iki 50 m2,
- Namų nuotekų valymo įrenginiai ir septikai, kurių talpa iki 10 m3,
- Namų baseinai ir tvenkiniai, kurių plotas iki 50 m2.
Ir nors yra daug galimybių remtis taikymu, iš esmės tai daro tik apie 3% investuotojų. Likusieji kreipiasi dėl statybos leidimo. Taip yra dėl to, kad statant namą be leidimo, t. Y. Pranešimo, reikia nepriekaištingai laikytis statybos projekto. Norint įvesti bet kokius pakeitimus, reikalingas statybos leidimas, todėl investuotojai mieliau juos sutvarko pradžioje, o ne vėliau sustabdo darbus. Namo statymas be leidimo reikalauja sudėtingo projekto.
Statybos įstatymas - 2022 m
Namų, neturinčių statybos leidimo, aspektas pasikeitė 2022 m. Rugsėjo mėn. Jis buvo priimtas 2022 m. Vasario 13 d. Ir atneša daug pakeitimų investicijų į statybą procesui.
Kokie pokyčiai yra svarbiausi investuotojams? Visų pirma, statybos projektas buvo padalintas į sklypo ar žemės sklypo plėtros projektą, architektūrinį ir statybos projektą bei techninį projektą. Taip pat pasikeitė tai, kad prie prašymo išduoti leidimą reikia pridėti tris sklypo ar teritorijos plėtros plano kopijas arba architektūrinį ir statybos projektą.
Taip pat svarbu, kad yra statybos darbų, kuriuos galima atlikti pateikus prašymą negavus leidimo. Vis dėlto tarp jų yra vienbučių gyvenamųjų pastatų, kurie neturi įtakos kaimyniniams sklypams. Pakeitimai daugiausia susiję su ūkiniais pastatais arba, pavyzdžiui, mėšlo saugyklomis, nuotekų valymo įrenginiais ir dujų rezervuarų įrenginiais.
Statybos leidimas - paraiškos pateikimas
Statybos leidimo paraiška
Minėtas pavyzdys nėra vienintelis laikas, kai reikalingas statybos leidimas. Jums to taip pat reikia, kai suprojektuotas namas apribos bet kokio kaimyninio sklypo plėtros galimybę (pavyzdžiui, jis yra netoli sienos, nes sklypas yra mažas) arba gali pasirodyti, kad investicijos turi įtakos „Natura 2000“ teritorijai. Net mediniai namai be pamatų negali būti statomi be leidimo paminklų registre įrašytoje teritorijoje. Dvyniams taip pat reikalingas leidimas.
Prašymas turėtų būti pateiktas gerokai iš anksto, nes sprendimo laukimo laikas dažnai būna ilgesnis nei 30 dienų. Vadovaujantis Statybos įstatymu, turi būti pateiktas visas dokumentų rinkinys - būtina pateikti teisės naudoti turtą statybos reikmėms deklaraciją, taip pat 4 statybos projekto ir vietos plėtros plano kopijas, tai yra brėžinius. iš Savivaldybės teritorijos plėtros projekto. Jei dokumentas nenustatytas, būtinas sprendimas dėl statybos sąlygų ir žemės plėtros. Taip pat turite sumokėti mokestį.
Statybos leidimas - informacija
Statybos leidimo kaina susideda iš dviejų elementų: statybos projekto patvirtinimo (kuris kainuoja 47 PLN) ir žyminio mokesčio už leidimą statyti naują statinį. Jos dydis priklauso nuo investicijų rūšies, o kartais ir nuo jų dydžio. Vienos šeimos namo atveju tai iš viso yra 48 PLN. Mokestis už pastatus, skirtus verslui, yra 1 PLN už m2 naudingas plotas. Todėl statybos leidimo kaina nėra didelė.
Statybos leidimas galioja neribotą laiką. Tai reiškia, kad investuotojas turi nuspręsti, kiek laiko užtruks statyba. Tačiau pagal Statybos įstatymą sprendimas nustoja galioti, jei aktas nepradedamas per 3 metus nuo jo išdavimo. Todėl galima daryti prielaidą, kad nepradėjus statybų, statybos leidimas galioja trejus metus.
Daugelis žmonių taip pat domisi, ar įmanoma perkelti statybos leidimą kitu adresu. Tai neįmanoma. Leidimą statybai perduoti galima tik kitam asmeniui, pavyzdžiui, naujajam nebaigtos investicijos savininkui, tačiau tam būtina apie tai pranešti atitinkamai įstaigai.
