Planavimo mokestis arba planavimo pensija yra vienkartinis mokestis už komūną. Jis yra reglamentuotas Teritorijų planavimo ir plėtros įstatymu ir nustato gyvenviečių tarp bendruomenės ir turto savininko situaciją, kai priimamas ar keičiamas vietos teritorijos plėtros planas. Kas moka šį mokestį ir kiek jis gali būti? Patikrinti!
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Planavimo mokestis - kas tai? Teisinis pagrindas
Planavimo mokesčio apskaičiavimo teisinis pagrindas yra Teritorijų planavimo ir plėtros įstatymas. Tai reglamentuoja 36 straipsnio 4 dalis, kurioje yra šio mokesčio apibrėžimas. Pagal šią nuostatą prievolė mokėti atsiranda, jei keičiamas vietinis teritorijų planas, tačiau tik tada, kai dėl pasikeitimo padidėja sklypo vertė ir savininkas jį parduoda visą ar dalį. Tokio įstatymo sukūrimo priežastis - miestų tendencija žemės ūkio paskirties sklypus paversti gyvenamaisiais. Tada jie turi didesnę vertę.
Tai mokestis, kurį renka komuna ir už komūną. Ši nuostata sukelia daug ginčų, jei sklypas nėra parduodamas, o šalinamas laisvu teisės aktu. Ką tai reiškia? Kai aukojama, anuiteto galima atsisakyti. Tačiau tai nėra griežtai apibrėžta. Komunos atsisako rinkti mokestį, jei ūkininkas aukoja jo įpėdiniui.
Planuoti pensiją - kas ją moka?
Prievolė sumokėti planavimo mokestį nustatoma kiekvienu konkrečiu atveju. Tai atliekama priimant administracinį sprendimą po procedūros. Šis sprendimas priklauso mokesčių institucijai, o jei mokestis nesumokėtas, gali pasirodyti, kad komunos vadovas ar meras administracijoje pradės vykdyti vykdymo procedūras.
Planavimo pensija neturi būti skiriama iš karto po to, kai parduodamas turtas ar sklypas. Komuna gali kreiptis dėl pensijos per 5 metus nuo teritorijos plano priėmimo dienos. Prieš priimdamas tokį sprendimą, notaras turėtų komunai nusiųsti kiekvieną sutartį, patvirtinančią nekilnojamojo turto, esančio paskirties teritorijoje, paskirties teritorijos planavimą, pardavimą.
Planavimo mokestis - kada jo nereikia mokėti?
Įstatyme yra ne tik apibrėžimas, bet ir situacijų, kai nereikia mokėti planavimo mokesčio, sąrašas. Jos nereikia mokėti, jei turtą parduodanti šalis yra savivaldybė, tačiau tokių situacijų yra daug daugiau.
Mokestis už tai nerenkamas, jei procentinė norma nėra tiksliai nurodyta savivaldybės tarybos nutarime (jo dydis tiksliai priklauso nuo savivaldybės). Jei ši norma nebus patvirtinta, bendruomenės vadovo (mero ar miesto prezidento) sprendimas yra negaliojantis ir jums nereikia mokėti jokių išlaidų.
Kitas momentas, kai planavimo mokestis netaikomas, yra tada, kai nekyla nekilnojamojo turto teritorinio planavimo pakeitimų. Net jei jūsų turto plane yra pertrauka, naujo plano įvedimas nebūtinai reiškia, kad turite mokėti planavimo anuitetą. Taip pat patikrinkite šį straipsnį apie statybą ir vietos zonavimo planą.
Planavimo mokestis - suma
Įstatymas nenumato planavimo mokesčio dydžio. Jis nėra lygus, jis apmokestinamas procentais. Jis negali būti didesnis nei 30% turto vertės padidėjimo arba mažesnis nei 0%. Jis apskaičiuojamas ne pagal žemės sklypo, namo ar turto vertę, o tik pagal vertintojo nustatytą kainų skirtumą.
Konkrečioje savivaldybėje taikomą tarifą nustato savivaldybės taryba. Turi būti priimta rezoliucija su informacija apie procentinę normą. Kai kurios savivaldybės norėjo atsisakyti šio mokesčio, bet tai neįmanoma. Įstatymas numato, kad neleidžiama nustatyti 0 proc. Todėl dažniausiai šis mokestis siekia 1-3% turto kainos skirtumo prieš ir po zonavimo plano pakeitimo.
Planavimo mokestis - sumos nustatymas prieš pardavimą
Jei žinote, kad zonavimo planas neseniai pasikeitė, prieš parduodami patikrinkite planavimo mokesčio dydį. Norėdami tai padaryti, turite pateikti savivaldybei prašymą su prašymu nustatyti planuojamos pensijos vertę, o savivaldybė privalo ją nustatyti. Šio sprendimo suma priklauso nuo pirkimo -pardavimo sutarties turinio, t.
Kodėl verta pasinaudoti šia galimybe? Dažniausiai savivaldybės reikalauja mažų įkainių, tačiau tai gali būti 30% vertės skirtumas. Tai jau gali būti didelė suma, todėl verta iš anksto žinoti, kokią sumą turėsite sumokėti. Tai taip pat svarbu apskaičiuojant pardavimo kainą, taip pat verta pasinaudoti vertintoju, kuris abiem atvejais nustato turto vertę.
