Ar norite pastatyti namą? Vienos šeimos namo statyba nėra tokia akivaizdi ir paprasta, kaip gali pasirodyti. Reikėtų pasirūpinti kiekvienu statybos etapu nuo nulio iki tol, kol namas taps raktas. Kaip samdyti įmones, kurios stato individualius namus? Koks šių įmonių kainoraštis? Kiek kainuoja namo statymas ir ar yra prasmės namą pastatyti pigiai? Mes paaiškiname!
Jei planuojate statyti namą, naudokitės rangovų paieškos paslauga, kurią galima rasti statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Vieno namo statyba - svarbūs etapai
1. Mes pasirenkame sklypą vienos šeimos namui
Sklypas, kuriame bus pastatytas „iki raktų“ namas, yra svarbiausias statybos elementas. Jis turėtų būti tokioje vietoje, kuri labiausiai tiktų visiems namų ūkio nariams. Sklypų pirkimas yra susijęs su gana didele kaina - nors ji skiriasi priklausomai nuo vietos, kurioje ji yra. Tačiau prieš pirkdami savo svajonių sklypą, turėtumėte patikrinti jo teisinį statusą biure. Taip pat bus svarbu žinoti sklypo dydį ir reljefo įvairovę bei tai, ką ant jo galima pastatyti (ar, pavyzdžiui, paminklų konservatorius toje vietoje nesirūpina). Architekto pagalba taip pat yra neįkainojama (jis gali padėti gauti leidimą ir tvarkyti visus dokumentus).
Greitas pirkimas niekada nėra protinga idėja. O kas, jei paaiškės, kad vyriausybė išdavė žemės plėtros sąlygas, kurias sunku įgyvendinti pasirinktame žemės sklype? Taigi geriau ieškoti sklypo su vietiniu teritorijos plėtros planu.
2. Namo dizainas - kainoraštis
Statant namus pagal dizainą šiandien viskas yra daug lengviau. Jūs pasirenkate savo svajonių projektą iš patikimo architekto, analizuojate visumą, įvertinate savo biudžetą ir užsakote bet kokius pakeitimus. Remiantis projektu, kuriami namai iš keramzito, rąstų, lentų ar kitų medžiagų. Projektas turėtų būti pritaikytas ne tik jūsų biudžetui, bet ir visų namų ūkio narių poreikiams. Taip pat atminkite, kad šiuolaikiniai sprendimai (pvz., Protingi namai) dažnai gali kainuoti daugiau. Tačiau visų pirma namo dizainas turi būti funkcionalus ir „lankstus“ - tai yra su galimos pertvarkos galimybe ateityje.
Namo projektavimo kaina yra nuo kelių dešimčių zlotų / m2, apatinės šakės atveju. Tačiau, jei architektas ir jo įmonė turi aukštą reputaciją, individualus namo projektas gali svyruoti nuo 250 iki 300 PLN / m2.
3. Namo statyba ir statybos finansavimas
Pastatyti vienos šeimos namą nėra taip paprasta, kaip gali pasirodyti. Pavyzdžiui, kai kuriems žmonėms sunku gauti paskolą savo svajonių būstui statyti. Šiandien bankai pradeda realistiškiau vertinti skolos grąžinimo galimybę. Tačiau su paskolomis visada turėtumėte būti atsargūs! Negalima manyti, kad „aš sugebėsiu tai kažkaip sumokėti“. Be savo paties indėlio bent 20 proc., Geriau nesivelti į skolas.
2022 m. Faktinė namo statybos kaina, palyginti su praėjusiais metais, padidėjo 7,8% - 9,5%. Taigi šiuo metu kuriama statyba yra daug brangesnė. Planuodami namų statybą, šią informaciją turėkite mintyse. Jei norite pastatyti maždaug 100 m2 namą. Apskaičiuota, kad tai kainuos apie 273 tūkst. PLN. PLN grynasis. Daugiau informacijos apie namo statybos išlaidų apskaičiavimą rasite čia šiame straipsnyje su namo statybos kaina.
4. Vienos šeimos namus statančios įmonės - kaip patikrinti?
Ar tu tai žinai…
Statybos įmonių paslaugų kainos gali skirtis net du kartus. Todėl prieš pasirašant sutartį gerai palyginti pasiūlymus iš skirtingų šaltinių.
Lengviausias būdas tai padaryti yra naudoti rangovų paieškos paslaugą KB.pl. Jūs užpildote paprastą formą ir jos pagrindu gaunate pasiūlymus iš patikimų jūsų vietovės įmonių. Formą rasite čia.
Patikrinti!Svarbiausia bus išsirinkti tinkamą statybų komandą savo svajonių namams statyti. Verta sekti ankstesnius įmonės įgyvendinimus ir jos klientų nuomonę - draugų ar šeimos pavidalu. Pigiai pastatyti namą ne visada pasirodo tokia bloga idėja. Ne visada dera tikėti tik internete esančiomis nuomonėmis, kurios gali būti klaidingos. Išsami namo statyba akivaizdžiai turi savo kainą, dėl kurios derėtų iš anksto susitarti su statybų komanda. Įmonės, statančios namus, vertinamos labai skirtingai - priklausomai nuo laiko, žmonių skaičiaus, namo dydžio ir jo sudėtingumo (pvz., Apdailos), įmonės reputacijos, medžiagų ir pan. Kainoraštis taip pat priklausys nuo to, koks bus darbas atlikti statybvietėje. Tačiau apskaičiuota, kad vidutinis atlyginimas už statybos darbus yra apie 30–35% namo statybos išlaidų.
Nepamirškite pasirinkti rangovo maždaug prieš šešis mėnesius iki statybos darbų pradžios. Taip pat reikės su juo pasirašyti sutartį su išsamiais atskirų darbų elementų įrašais (pvz., Pirmasis etapas yra apvalkalas, o kiti etapai - pamatai, sienos, stogas ir kt.). Taip pat turėtumėte prižiūrėti komandą, o geriausias bus kvalifikuotas statybos vadovas arba priežiūros inspektorius. Rangovas, vykdantis verslą kaip fizinis asmuo, turėtų turėti įmonės duomenis centriniame registre ir informaciją apie ekonominę veiklą.
Kiek kainuoja namo statymas?
5. Namai iš keramzito ar rąstų? Raskite ir patikrinkite kūrėją!
Visapusiška namų statyba nuo nulio ir namų statybos įmonės yra dar vienas dalykas, kurį reikia turėti omenyje. Jei norite nusipirkti namą iš kūrėjo, pirmiausia turėtumėte patikrinti jo vykdomo projekto detales. Duomenys, kurie turėtų atkreipti jūsų dėmesį, yra šie:
- informaciją apie kūrėją ir jo patirtį
- informacija apie siūlomą nekilnojamąjį turtą ir visą projektą
- adresu
- žemės ir hipotekos registro numeris
- vietos planas
- statybos sąlygas ir statybos leidimą
- svarbias pastato savybes
- kaina
Taip pat verta pagalvoti, ar kūrėjas laiku grąžina skolas. Šiuo tikslu galite kreiptis dėl informacijos prašymo į Nacionalinio teismų registro centrinę informacijos tarnybą (Nacionalinį teismų registrą). Taip pat būtina išsiaiškinti, ar kūrėjas nesinaudoja, pavyzdžiui, draudžiamomis nuostatomis (pvz., Apriboja savo atsakomybę už netinkamai atliktus įsipareigojimus).
6. Būtina patikrinti prieš statant namą
Prieš pradedant namo statybą, prieš jį turėtų būti atlikti tam tikri etapai. Jūs tikrai turėtumėte patikrinti:
- įėjimo į statybvietę vieta ir statybininkų patekimo sąlygos,
- žemės saugojimo organizavimas,
- statybinių medžiagų pirkimo planas,
- tvora (reikia kuo greičiau ją pastatyti).
Statybos aikštelės išdėstymas yra svarbus klausimas - įėjimas ir išėjimas iš jo, vieta dirvožemiui ar padėklams su statybinėmis medžiagomis laikyti. Statybos aikštelė turi būti tvarkinga ir funkcionali, kad nebūtų užkirstas kelias renovacijos darbams.
7. Apdailos darbų tvarka
Ši tvarka daugiausia priklausys nuo atnaujinto pastato temperatūros. Dauguma darbų turėtų būti atliekami esant teigiamai temperatūrai, nes kai kurios medžiagos (pvz., Tinkavimo skiedinys) turi išdžiūti. Žinoma, darbų tvarka taip pat turi būti suderinta su statybų komanda, kad vėliau nenustebtų.
- Įrengimas ir ventiliacija gali būti paskirstyti, kai temperatūra nenukrinta žemiau -5 laipsnių C.
- Tinkas ant sienų ir lubų, taip pat kiti „šlapi darbai“ atliekami esant teigiamai temperatūrai. Šio etapo pabaigoje galima įterpti palanges.
- Atlikus aukščiau nurodytus veiksmus, sutvarkomi grindų įrenginiai (vanduo, kanalizacija, šildymas).
- Išskleidus montavimą, grindų lygintuvai turi būti pagaminti. Plytelėms reikalingas lygus paviršius - kartais jų klojimo reikia palaukti iki 3 savaičių.
- Sausą konstrukciją, griaučių sieną ar gipso kartono plokštę, galima atlikti tik išdžiūvus tinkui ir lygintuvui.
- Tapyba skirstoma į pirmąją (su baltais dažais) ir antrąją („švari“). Pirmasis atliekamas prieš klojant, pavyzdžiui, plokštes.
- Paskutinis etapas - grindys, vidaus durys ir elektros įrangos bei baldų montavimas.
Kiek kainuoja namo statymas?
Skaičiuojama, kad vienos šeimos namo statyba kainuoja apie 4500 PLN / m2. 2022 m., Deja, padidėja darbo sąnaudos - daugiausia dėl to, kad rinkoje trūksta kvalifikuotų statybininkų. Nuo kitų metų nauji namai turi atitikti padidėjusius šilumos izoliacijos reikalavimus. Jie taip pat turi būti efektyviai energiją vartojantys, daugiausia dėl didesnio supratimo apie aplinką - ir tai sukelia papildomų išlaidų, nes turi būti naudojamos šiuolaikinės technologijos ir medžiagos.
Nauji reikalavimai gali padidinti namo statybos išlaidas maždaug 10%. Tačiau visada galite pasirinkti sparčiuosius klavišus ir pasinaudoti paruošto plėtros namo pasiūlymu. Jie prasideda nuo maždaug 3500 PLN / m2.
