Kalbant apie investicijas į statybą, mes susiduriame su biologiškai aktyviu paviršiumi. Šiuo klausimu nėra įstatymo, išskyrus infrastruktūros ministro reglamentą. Tačiau verta išsiaiškinti, kas tiksliai yra biologiškai aktyvi teritorija, taip pat kiek procentų sklypo turi būti skirta biologiškai aktyviai teritorijai.
Jei planuojate statyti namą, naudokitės rangovų paieškos paslauga, kurią galima rasti statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Biologiškai aktyvi sritis - teisė ir apibrėžimas
Kaip minėta aukščiau, joks įstatymas neapibrėžia to, ką mes vadiname biologiškai aktyviu paviršiumi. Tačiau verta pažvelgti į infrastruktūros ministro potvarkį, kuriame tiksliai apibrėžta, kas yra biologiškai aktyvi teritorija, taip pat kiek procentų sklypo turi būti padengta konkrečiomis situacijomis.
2002 m. Balandžio 12 d. Infrastruktūros ministerijos reglamentas dėl techninių sąlygų, kurias turi atitikti pastatai ir jų vieta:
I SKIRSNIS
Bendrosios taisyklės
Apie 3. Kai reglamente minima:
22) biologiškai aktyvus žemės paviršius - tai natūralus dirvožemis, padengtas augmenija ir paviršiniu vandeniu statybvietėje, taip pat 50% viso terasų ir plokščių stogų paviršiaus, išdėstytų kaip nuolatinė veja ar gėlių lovos ant pagrindo, jų natūrali augmenija, kurios plotas ne mažesnis kaip 10 m2,
(… )
8 skyrius
Želdiniai ir poilsio objektai
Apie 39. Statybiniuose sklypuose, skirtuose daugiabučiams namams, sveikatos priežiūros pastatams (išskyrus klinikas) ir švietimui bei auklėjimui, ne mažiau kaip 25% sklypo ploto turėtų būti sutvarkyta kaip biologiškai aktyvi teritorija, nebent būtų nustatytas kitoks procentas pagal vietinį zonavimą.
Apie 40.1. Daugiabučių pastatų grupėje, kuriai taikomas vienas statybos leidimas, pagal komunalinių paslaugų poreikius turėtų būti įrengtos žaidimų aikštelės mažiausiems vaikams ir poilsio vietos, prieinamos pagyvenusiems žmonėms ir neįgaliesiems, o ne mažiau kaip 30 proc. biologiškai aktyvi teritorija, jei ne, sprendime dėl statybos sąlygų ir žemės plėtros nustatyta kitaip.
Pirmiau pateiktos taisyklės apibrėžia biologiškai aktyvų augalijos padengtą paviršiaus plotą, kuris yra leidžiamas natūraliai augmenijai. Tokio sklypo plėtojimą sąlygoja aukščiau pateiktas potvarkis, nebent teritorijų planavimo ir plėtros įstatyme, o tiksliau Vietos teritorijos plėtros plane, nenurodyta kitaip.
Sklypo plėtros procentas
Pastato ploto indikatorius yra parametras, nurodantis, koks yra galimas sklypo ploto procentas ir kokia turto dalis turi būti skirta biologiškai aktyviai teritorijai. Be to, žemės plėtros indeksas parodo mums maksimalų intensyvumą, kuriuo galime plėtoti sklypą, taip pat minimalų procentą, kurį turi užimti biologiškai aktyvi teritorija.
Žinoma, kyla klausimas, kur patikrinti tokį jūsų sklypo rodiklį. Geriausia nueiti į miesto rotušę ar savivaldybės biurą patikrinti galiojančio teritorijos plėtros plano ar sprendimo dėl plėtros sąlygų. Jei šiuose dokumentuose yra nuostata, kurioje teigiama, kad biologiškai aktyvaus ploto indeksas negali būti mažesnis nei 25%, tai, pavyzdžiui, esant 1000 kvadratinių metrų sklypui, biologiškai aktyvus plotas turi būti ne mažesnis kaip 250 kvadratinių metrų. O gal ir jus sudomins šis straipsnis apie pastato intensyvumo indeksą?
Kas vadinama biologiškai aktyviu paviršiumi?
Deja, taisyklėse nėra konkrečiai nurodyta, ką tiksliai galima įtraukti į biologiškai aktyvų paviršių. Todėl susiduriame su daugybe aiškinimo bandymų. Daug kas priklauso nuo to, ką gali reikšti pagrindinė natūralios augmenijos samprata. Pasirodo, augmenija jokiu būdu nebuvo nurodyta jokiame akte. Taigi atsižvelgiama į augaliją, kurios augmenija jokiu būdu nėra sutrikdyta. Augalai turi turėti natūralią prieigą prie dienos šviesos, vandens ir dirvožemio.
Tačiau kyla klausimas, ar ir kiek galime trukdyti biologiškai aktyviam paviršiui. Pasirodo, lengviausias sprendimas yra ekologiškos grotelės. Tai specialios vejos grotelės, kurias užpildome žole. Dėl to mes susiduriame su biologiškai aktyvaus reljefo rodiklio elgesiu, taip pat sukuriame praktišką erdvę automobilių stovėjimo aikštelėms ar privažiavimo keliams.
Ekologinės grotelės yra puikus būdas grūdinti reljefą. Geotinklas yra ekologiškas sprendimas, nes vejos grotelės pagamintos iš 100% perdirbto plastiko. Pasirodo, kad ekologinės grotelės gali būti naudojamos įvairiai. Daug kas priklauso nuo to, kokiomis savybėmis jis išsiskiria, todėl atsakysime į klausimą, kam tiksliai jis gali būti naudojamas. Geotinklas, kuris yra stipriausias, gali būti užpildytas tik užpildu. Tai užtikrina grūdinimą pramoninėse ir komunalinėse patalpose.
Ekologiškos grotelės su universaliu pritaikymu labiau tiks privačiose patalpose. Jie taip pat sukietina automobilių stovėjimo vietų teritoriją, įvažiavimą į nuosavybę arba kaip alternatyvą grindinio akmenims. Vejos tinklelis taip pat gali būti naudojamas šlaitams sutvirtinti. Verta prisiminti, kad geotinklas yra įvairių spalvų. Daugumą turimų modelių galima užpildyti žole ar užpildu. 1 m2 ploto vejos grotelės kainuoja nuo 40 PLN.
Tačiau jei geotinklas dėl įvairių priežasčių nėra tinkamas, biologiškai aktyvų paviršių galima sutvarkyti naudojant ažūrinį kubą. Vejos grotelės jai buvo alternatyva. Tačiau dauguma investuotojų vis dar pasirenka ažūrinį kubą. Jos dėka taip pat galima sukietinti sritį. Biologiškai aktyvus plotas išlaikomas atitinkamu indeksu. Be to, ažūrinis kubas palaiko tinkamą vietos drėkinimą. Jo pranašumas yra lengvas klojimas, kuris niekuo nesiskiria nuo tradicinių grindinio akmenų klojimo. Tačiau verta, kad ažūrinis kubas būtų dedamas ant geotekstilės sluoksnio. Dėl to bus išlaikytas pakankamas vandens pralaidumas.
