Lenkijoje galite įsigyti nekilnojamojo turto ne tik jį nusipirkę. Tai leidžia ir nekilnojamojo turto panaudojimo teisė. Kas tokiu būdu gali tapti savininku? Ir kaip tai veikia praktikoje? Pristatome jus žingsnis po žingsnio.
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Nekilnojamojo turto išrašymas - pagrindinė informacija
Nekilnojamojo turto įsigijimo receptas
Nekilnojamojo turto panaudojimo teisė kyla iš Civilinio kodekso 172 straipsnio. Šio straipsnio 1 dalyje sakoma, kad „nekilnojamojo turto savininkas, kuris nėra jo savininkas, įgyja nuosavybės teisę, jei jis nekilnojamąjį turtą turėjo 20 metų iš eilės kaip nepriklausomas savininkas, nebent jis įgijo valdymą nesąžiningai. Jei su turėtoju elgiamės nesąžiningai, tada įgyjamas senaties terminas yra 30 metų “.
Norint suprasti šį turinį, būtina suprasti sąvoką „nepriklausomas turėtojas“. Tai reglamentuoja Civilinio kodekso 336 straipsnis. Tai tas, kuris iš tikrųjų valdo turtą kaip savininkas, pavyzdžiui, kaip uzufrukto teisininkas, nuomininkas ar nuomininkas. Asmuo, turintis kitokią teisę valdyti svetimą turtą, yra priklausomas savininkas.
Ką tai reiškia? Jei kas nors elgėsi kaip turto savininkas - rūpinosi juo, mokėjo mokesčius ir prižiūrėjo jį 20 ar 30 metų, jis tampa jo savininku pagal receptą. Tačiau tokią galimybę turi tik nepriklausomas savininkas - priklausomiems savininkams žemės ar buto įsigyti pagal receptą negalima.
Blogas ir sąžiningas nekilnojamojo turto receptas
Kita labai svarbi sąvoka, svarbi nekilnojamojo turto panaudojimui, yra sąžiningumas ir nesąžiningumas. Dažniausiai nekilnojamojo turto įsigijimo receptas atsiranda dėl vartotojo nežinojimo, kad jis teisiškai jam nepriklauso. Tai taikoma pastatams, butams ir žemei. Tačiau šis nežinojimas gali kilti dėl blogo ir sąžiningumo.
Pavadinimas gali būti šiek tiek painus - jūs galite pasilikti nuosavybėje nesąžiningai, neketindami daryti ką nors neteisėto. Būtent tada nekilnojamojo turto pirkimas buvo susijęs, pavyzdžiui, su sukčiavimu - jo pirkimu iš asmens, kuriam jis nepriklausė. Naujasis vartotojas gali apie tai visai nežinoti. Skirtumas yra svarbus, nes keičiasi panaudojimo sąlygos - „sąžiningai“ tai 20 metų, nesąžiningai - 30 metų.
Net jei turtas buvo perimtas dėl tyčinio aplaidumo arba žinojote, kad nesate savininkas, jūs vis tiek turite teisę į nuosavybės teisę. Tačiau tam reikia ilgesnio laiko - tik po 30 metų galima įsigyti žemės, pastato ar buto.
Nekilnojamojo turto išrašymas - patalpos nekilnojamajam turtui išrašyti
Norint įrodyti, kad buvo sąžiningas įsigijimo receptas, būtina įrodyti nekilnojamojo turto įsigijimo receptą. Tai reiškia, kad turi būti įrodyta, kad tai įvyko nežinojimo situacijoje arba dėl nereguliuojamų testamento situacijų. Taip pat reikėtų parodyti, kad turtas buvo prižiūrimas kaip savininkas, buvo sumokėti mokesčiai ir panašiai. Įgyjamojo recepto sąlygose aiškiai nurodyta, kad receptas išduodamas po 20 metų.
Nekilnojamojo turto pasisavinimas sąžiningai dažniausiai įvyksta nereguliuojamo paveldėjimo atveju. Dažniausiai tai susiję su tuo, kad vienas iš brolių ir seserų gyvena tėvų namuose, nežinodamas, kad kiti šeimos nariai taip pat paveldi tėvystę. Dažniausiai tokio tipo problemos išryškėja tik tada, kai bandote pasiimti paskolą iš banko ar perduoti tėvystę vaikams. Tada kartais paaiškėja, kad iš tikrųjų yra keli nekilnojamojo turto savininkai, kartais tai yra besikeičiančios kartos, todėl sunku susitarti. Problema taip pat gali būti, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto panaudojimas dėl neteisingo ribų paskirstymo tarp sklypų. Tokiu atveju atsitinka taip, kad kaimynas to nežinodamas sėdi ant kito kaimyno kiemo. Dažnai priežastys čia yra seni žemėlapiai ir nereglamentuojami nuosavybės reikalai prieš karą ar iškart po jo.
Nesąžiningas įgijimo receptas nebūtinai reiškia tyčinį įstatymų pažeidimą. Tokio įgijimo pavyzdys gali būti nekilnojamojo turto pirkimas iš apsimetėlio, kuris teigia esąs teisėtas jo savininkas, nors jis toks nėra. Laimei, tuo metu, kai internete buvo plačiai prieinama žemės ir hipotekos registrai, tokios situacijos pasitaiko gana retai. Net jei nežinojote, kad turtas priklauso kažkam kitam, po 30 metų galite kreiptis dėl nuosavybės teisės liudijimo - tai laikoma nesąžiningo įsigijimo reikalavimu. Jei ieškote daugiau patarimų, taip pat apsilankykite šį straipsnį apie nekilnojamojo turto įsigijimo receptą.
Nekilnojamojo turto išrašymas - kaip gauti nuosavybės dokumentą
Nekilnojamojo turto išrašymas - teismas
Norint nustatyti nekilnojamojo turto įgijimo reikalavimą, reikia vadovautis teisminiais procesais. Nekilnojamojo turto savininkas, norėdamas būti teisėtas jo savininkas, turi pateikti apylinkės teismui prašymą dėl buto pirkimo ar žemės įsigijimo pagal receptą.
Reikalingas teismo procesas. Kartais žmonės, staiga sužinoję, kad dėl tam tikrų priežasčių jiems nepriklauso jų turtas, bijo prisiliesti prie šio klausimo ir nenori kreiptis į teismą. Tai klaida - tikimybė, kad turtas bus pripažintas, yra labai didelė. Pakanka parengti prašymą apylinkės teismui, kompetentingam dėl atitinkamo turto buvimo vietos.
Nekilnojamojo turto paskyrimas žingsnis po žingsnio
Pirmasis žingsnis yra pateikti prašymą įsigyti butą arba įsigyti žemės pagal įsigijimo receptą. Prie šio dokumento turėtų būti pridėtas mokesčio (miško, žemės ūkio, žemės ar tiesiog nekilnojamojo turto mokesčio) sumokėjimo patvirtinimas, išrašas iš kadastro žemėlapio ir išrašas iš nekilnojamojo turto žemės registro. Kitas labai svarbus dokumentas-„Starost“ pažymėjimas, kad nekilnojamojo turto pretenzijų dėl pakartotinio privatizavimo nėra. Tai dokumentas, kurį reikia atsisiųsti iš biuro.
Mokestis už šio proceso vykdymą yra fiksuotas - jis buvo nurodytas 2005 m. Liepos 28 d. Įstatyme dėl teismo išlaidų civilinėse bylose. Tai yra 2 000 zlotų, nepriklausomai nuo to, kur yra turtas.
Tada teismas paskelbia apie vykstantį teismo procesą ir ragina dalyvauti nekilnojamojo turto pirkimo pagal receptą klausime. Skelbime nurodytas terminas yra trys mėnesiai. Jei iki to laiko niekas nepraneša, teismas patvirtina įgijimo receptą ir dokumentą padavęs asmuo gaus nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą. Žinoma, jūs taip pat turite sumokėti mokestį - šiuo atveju tai yra dovanojimo mokestis, kuris yra 7% turto vertės. Pinigai turėtų būti sumokėti į mokesčių inspekcijos sąskaitą, atitinkančią turto buvimo vietą.
