2022-2023 m. Sausio 20 d. „Seym“ priėmė statybos įstatymo pakeitimą ir dar 15 kitų aktų. Pakeitus įstatymus siekiama palengvinti statybos procesus, tačiau kai kurie iš jų yra gana prieštaringi. Pakeistame įstatyme statybos projektas bus suskirstytas į tris dalis. Viename iš jų rasime pranešimą apie numatomą statybos darbų datą, prie kurio reikia pridėti pareiškimą dėl techninio projekto rengimo. Ką tai reiškia investuotojui praktikoje?
Trys statybos projekto dalys
Kaip jau minėjome, Statybos įstatymo pakeitimas padalijo statybos projektą į tris nuolatines dalis. Ar tai:
- Sklypo ar žemės vietos dizainas, kuriame rodoma objekto vieta, ryšių sistema ir informacija apie įtakos zoną (PZT).
- Architektūrinis ir konstrukcinis projektas, parodantis erdvinį išdėstymą, suprojektuotus technologinius ir materialinius sprendimus (PAB).
- Techninis dizainas (PT)
Būtent paskutinė, trečioji statybos projekto dalis sukėlė didžiausią nepasitenkinimą tarp privačių investuotojų ir analitikų. Naujosios įstatymų nuostatos numato, kad prie pranešimo apie numatomą statybos darbų datą turi būti pridėta pažyma apie techninio projekto rengimą. Tai dokumentas, neturintis įtakos statybos leidimo gavimo procesui, tačiau jį turėsite turėti prieš pradėdami investicijas.
Poreikis parengti techninį projektą prieš pradedant investicijas gali būti sunkus mažesniems investuotojams. Dokumente bus aprašytas statinys kartu su skaičiavimų rezultatais, energetinėmis charakteristikomis ir, atsižvelgiant į poreikius, taip pat pastato pamatų sąlygų geologinių, inžinerinių ir geotechninių tyrimų rezultatai. Įstatymų leidėjas taip pat nurodė galimybę mokėti kitas studijas, kurių prireiks priklausomai nuo poreikių. Teisės specialistai nurodo, kad novelėje suformuluotas terminas „priklausomai nuo poreikių“ yra labai netikslus terminas, dėl kurio gali atsirasti daug interpretacinių neatitikimų.
Taip pat pridursime, kad pradiniame statybos įstatymo pakeitimo projekte buvo daroma prielaida, kad techninį projektą (PT) investuotojas pateiks, kai turtas bus naudojamas. Iki šiol statybos leidimo gavimas buvo siejamas tik su poreikiu pateikti architektūrinį ir statybinį projektą bei sklypo plėtros planą ar žemę, į kurią bus statoma investicija. Būtinybė pateikti deklaraciją apie statybos projekto rengimą reiškia sudėtingesnę oficialią procedūrą, kurią reikia atlikti prieš pradedant statybą.
Techninis projektas ir paruošti statybos projektai
Taip pat tarp investuotojų kyla abejonių, ar baigti statybos projektai atitiks naujų įstatymų nuostatų reikalavimus. Juk dokumentuose, įsigytuose prieš pataisą, nėra techninio projekto.
Analitikai ramina, kad baigti statybos projektai iš esmės atitiks naujus statybos projekto reikalavimus. Techninio projekto eskizas gali būti nauja baigtos dokumentacijos dalis. Verta paminėti, kad pačiame techniniame projekte turi būti nurodyta geologinė inžinerinė dokumentacija arba pastato konstrukcijos pamatų geotechninės sąlygos. Praktiniu požiūriu neįmanoma, kad tokia dokumentacija būtų įtraukta į gatavus statybos projektus. Investuotojams, jau įsigijusiems paruoštus projektus, greičiausiai teks patiems pasirūpinti šiais formalumais.
Ką tiksliai apims techninis projektas?
Techniniame projekte rasime piešimo ir aprašomąją dalis. Piešimo dalyje bus visų būdingų pastato lygių projekcijos su informacija apie gyvenamųjų patalpų naudingą plotą. Aprašomąją dalį sudarys keli elementai, įskaitant:
- Išsamus pastato objekto išdėstymo aprašymas,
- Vidinių ir išorinių pastato pertvarų projektavimas ir medžiagų sprendimai,
- Statybos ir techniniai montavimo sprendimai,
- Būtinos sąlygos, kad neįgalieji galėtų naudotis šia priemone,
- Apsaugos sąlygos ir pastato energinis naudingumas.
Taip pat reikės pateikti pastato padalijimą į gaisro zonas kartu su ugniai atsparių atitvarų sudedamųjų dalių elementų atsparumo ugniai klasių nustatymu. Taip pat reikės pažymėti teritorijos vidaus ryšių sistemą, tinklą ir komunalinių paslaugų įrengimą, struktūrinius ir materialinius išorinių pertvarų sprendimus, taip pat esminius techninės įrangos elementus. Analitikai atkreipia dėmesį į tai, kad toks didelis techninio projekto tikslumas daro jį panašų į architektūrinį ir statybos projektą.
