Namo ar kito objekto nesudėtinga statyba priklauso nuo veiksmingo daugelio žmonių bendradarbiavimo. Beveik kiekviename jo etape labai svarbu, kuris generalinis statybos rangovas bus pasirinktas. Verta susipažinti su generalinio rangovo apibrėžimu ir įsipareigojimais, kad galėtumėte jį pasirinkti tobulai!
Jei planuojate statyti namą, naudokitės rangovų paieškos paslauga, kurią galima rasti statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Generalinis statybos investicijų rangovas - apibrėžimas ir įsipareigojimai
Kitaip tariant, generalinis statybos rangovas yra įmonė, kuri atlieka visas užduotis, kad užbaigtų investicijas į statybas. Kodėl reikėjo paskirti įmonę, kuri perimtų generalinę sutartį, ir taip atsirado šis apibrėžimas? Situaciją šiek tiek privertė rinka, nes paaiškėjo, kad kūrėjams ir investuotojams reikia dozės paramos įgyvendinant dažnai naujoviškus ir neeilinius projektus.
Visapusiškas įgyvendinimas (vadinamas generaline sutartimi) skiriasi nuo subrangos, nes generalinio rangovo pareigos tam tikra prasme yra vykdyti investicijas nuo pradžios iki pabaigos (t. Y. Kol bus baigti surinkimo darbai).
Kita vertus, subrangos įmonės turi remti investicijas tik tam tikru etapu, iš dalies, o ne visiškai. Jų darbas gali apimti, pavyzdžiui, namo stogo kūrimą arba darbus vadinamojo baltojo surinkimo srityje. Jei ieškote daugiau patarimų, taip pat apsilankykite šis straipsnis apie rangovų pasirinkimą statant namą.
Generalinė sutartis praktikoje - sutartis dėl bendrosios rangos
Mūsų šalyje šis modelis vis dažniau naudojamas įgyvendinant statybines investicijas (tiek privačių asmenų, tiek įmonių užsakytas).
Tačiau prieš investuotojui pasirašant sutartį su bendrove, kuri turi vykdyti generalines sutartis, jis turėtų atkreipti dėmesį į:
- įmonės kompetenciją
- jo patirtis vykdant statybos investicijas
- nuoroda
Daugelis investuotojų prieš priimdami sprendimą veda derybas su kelių bendrovių atstovais, kad galėtų pristatyti savo ankstesnius projektus ir nurodyti įdomias susitarimo idėjas, kurias turi įgyvendinti.
Pasirinktai įmonei gerai turėti darbui atlikti būtinus įrankius ir mašinas, tokiu atveju jų įgyvendinimas dažniausiai būna greitas ir efektyvus. Be to, verta rinktis rangovą, kuris pats parinks geriausias medžiagas, nes tai gerokai palengvins investuotoją. Pasak specialistų, nepaprastai svarbu atidžiai patikrinti pasirinktos įmonės teisinį statusą, nes taip bus išvengta galimų rimtų problemų įgyvendinant investiciją ateityje.
Generalinis rangovas statybos investicijoms mūsų šalyje labai dažnai pasirenkamas konkurso būdu. Turėdamas išsamią vykdomąją dokumentaciją, investuotojas gali tiksliai apibrėžti savo reikalavimus kitai šaliai.
Tada atėjo laikas pasirašyti generalinę sutartį. Praktiškai tai yra statybos rangos sutartis. Investuotojo pareigos apima tinkamą aikštelės paruošimą statybai, projekto pristatymą ir, aišku, abiejų šalių sutarto dydžio atlyginimo mokėjimą.
Generalinio rangovo įsipareigojimai
Žinoma, generalinio rangovo sutartyje taip pat numatytas visų rangovui tenkančių įsipareigojimų sąrašas. Dokumente jis įsipareigoja perduoti planuojamą objektą, pastatytą pagal projektinę dokumentaciją, per abiejų šalių sutartą terminą.
Kiti pagrindiniai sutarčių įsipareigojimai, į kuriuos reikia atsižvelgti, yra šie:
- Kruopštus projekto dokumentų patikrinimas
- Įgyvendinimo sunkumų pripažinimas ir jų pašalinimas
- Visų investicijų svetainėje atliekamų darbų koordinavimas
Kaip matyti, generalinio rangovo pareigų yra gana daug. Atminkite, kad generalinė sutartis gali apimti bendradarbiavimą su subrangovais, tačiau to nereikia. Kartais pasirinkta įmonė sugeba atlikti visus darbus, susijusius su pastato statyba ir apdaila. Kita vertus, jei ji nusprendžia bendradarbiauti su kitomis įmonėmis, ji taip pat yra atsakinga už tai, kad jos teisingai, laikydamosi statybos įstatymo ir laiku atliktų joms pavestas užduotis.
Investuotojui yra daug lengviau rasti generalinį rangovą. Tai leidžia sutaupyti laiko ir perduoti didžiąją dalį statybos darbų. Tačiau kartais nutinka taip, kad statybos investicijų pabaigos termino pratęsimo priežastis yra statybos investicijų generalinis rangovas. Tačiau daugeliu atvejų investuotojai noriai pasirenka šį bendradarbiavimo modelį ir iš to gauna abi šalys.
