Daugiabučio namo buto remontas paprastai sukelia gana didelių išlaidų. Tai susiję su įvairiais darbais ir dažnai taip pat su dideliu jų sudėtingumu. Kartais atnaujinti butą nuo nulio taip pat bus sunku formaliu požiūriu. Žemiau mes jums pasakysime, kiek kainuoja seno daugiabučio namo renovacija, ir aptarsime svarbiausius teisinius reikalavimus.
Daugiabučių namų renovacija - teisinis pagrindas
Statybos leidimas renovuoti sename daugiabutyje
Gyvenimas daugiabutyje gali turėti daug privalumų. Tokio tipo pastatai dažniausiai yra miesto centre ir dažnai taip pat užtikrina aukštą estetikos lygį. Tokio tipo vieta gali būti daug patogesnė nei gyventi betono blokuose. Deja, daugiabutis taip pat yra susijęs su tam tikrais teisiniais apribojimais.
Daugiabučių namų atnaujinimui reikalinga visa oficiali procedūra. Atliekant nedidelę renovaciją gali tekti pranešti kompetentingai architektūros ir statybos administravimo institucijai. Pati programa nėra ypač sudėtinga ar užima daug laiko. Padėtis keičiasi, kai atliekama bendroji renovacija nuo nulio.
Norint kapitališkai renovuoti daugiabučio namo butą, gali reikėti gauti statybos leidimą. Tai bus, pavyzdžiui, daugiabučių namų renovacija, apimanti laikančiųjų sienų griovimą arba viršutinio aukšto pakėlimą. Leidimui reikia išsamių dokumentų, įskaitant pastato pakeitimų projektą. Tai projektas, kuris dar labiau padidins investicines išlaidas.
Į paminklų registrą įrašyto buto sename daugiabutyje remontas
Ar galime renovuoti butą daugiabučiame name, įrašytame į paminklų registrą? Žinoma, tai yra, tačiau oficiali procedūra gali būti šiek tiek sudėtingesnė. Pirmiausia reikėtų įsitikinti, kad pastatas yra įtrauktas į paminklų sąrašą. Tai padarysime per sąrašą, pateiktą Lenkijos nacionalinio paveldo valdybos svetainėje.
Norint atnaujinti ar pakeisti nedidelį butą daugiabučiame name, įtrauktame į istorinių paminklų sąrašą, reikės statybos leidimo. Mes kalbame apie darbus, trukdančius pastato konstrukcijai (pvz., Sienos griovimas, įrenginių atnaujinimas ir kt.). Situacija yra šiek tiek sudėtingesnė butų, esančių toje vietovėje, kuri įrašyta į paminklų registrą, atveju. Čia, norint atnaujinti seną daugiabutį, reikės tik pranešti (jei veiklos apimtis netrukdys pastato struktūrai).
Kiek kainuoja atnaujinti butą daugiabutyje?
Savarankiškas buto remontas ar profesionalas?
Daugiabučių namų renovacija beveik visada yra susijusi su didelėmis išlaidomis. Išlaidos atsiranda dėl būtinybės atnaujinti įrenginį, perdaryti grindis ir sienas bei dažnai atnaujinti santechniką. Darbo lygis taip pat bus svarbus.
Pastaraisiais metais pastebėjome labai padidėjusį statybos ir renovacijos komandų skaičių. Todėl, kai norite apskaičiuoti, kiek kainuoja renovacija, verta atsižvelgti į atliktų darbų specifiką. Savęs renovacija daugiabučiame name tikrai sumažins išlaidas. Tačiau šio sprendimo trūkumas yra didelis investuotojo įsipareigojimas.
Patyrusio renovacijos įmonės buto pakeitimas kainuos brangiau, tačiau investuotojui užtruks mažiau laiko. Taip pat galime atlikti paprasčiausius darbus (pvz., Klojant plokštes), o sudėtingesnę veiklą (pvz., Remontuoti elektros instaliaciją) patikėti profesionalams.
Buto remontas - etapai ir išlaidos
Tiek kapitalinis, tiek nedidelis buto remontas reikalauja tinkamo planavimo. Gerai parengtas veiksmų planas leis išvengti papildomų, nereikalingų išlaidų ir tuo pačiu palengvins darbą. Manome, kad kiekvienas kapitalinis remontas vyksta keturiais etapais. Tai yra išmontavimo darbai, elektros ir hidraulinių įrenginių modernizavimas, sienų ir grindų atnaujinimas, taip pat balti surinkimo ir apdailos darbai.
Didžiausias išlaidas paprastai sukelia virtuvės ir vonios kambario remontas. Darbas, atliktas nuo nulio, čia prasideda nuo senosios grindų dangos sulaužymo. Tada padaromas naujas lygintuvas ir klojamos grindų plytelės. Kiek kainuoja šis darbo etapas? Mes darome prielaidą, kad iš esmės atnaujinamas nedidelis kambarys, kurio plotas yra 9 m2 šiuo metu ji sunaudos maždaug 10 000–14 000 PLN. Į kainą jau įskaičiuotos grindų plytelės ir darbo sąnaudos.
Seno daugiabučio namo santechnikos pakeitimas kainuos apie 400 PLN už tašką. Manome, kad mūsų butas turi penkis taškus, o tai sudarys 2 000 PLN. Elektros instaliacijos keitimas yra papildomas 70 zlotų mokestis už tašką, o 10 įrengimo taškų atveju tai bus 7 000 zlotų.
Atliekant kapitalinį buto renovaciją sename daugiabutyje taip pat gali prireikti visiškai tinkuoti sienas. Tai yra atvejis, kai senas tinkas yra labai sutrupėjęs. Tarkime, kad tinkuoti paliekami du kambariai, kurių bendras plotas yra maždaug 18 m2. Gipso užtepimas nuo nulio kainuos apie 1700 PLN. Be visos kainos, taip pat teikiama seno tinko nuo sienų skaldymo paslauga.
Atnaujinant nedidelį butą nuo nulio taip pat bus pakeistos grindys. Tarkime, kambaryje buvo senas stendas. Išardę, padarykite savaime išsilyginantį lygintuvą ir tada padėkite naujas grindis. Senos lentos keitimas į naują parketą kainuos vidutiniškai 330 PLN / m2. Taigi pavyzdiniam kambariui, kurio plotas yra 12 m2 sumokėsime mažiau nei 4000 zlotų.
Buto remontas taip pat eina per sienų apdailos etapą. Tarkime, kad mūsų paviršiams nebereikia dengti apdailos sluoksnio, o vienintelis dalykas, kurį reikia padaryti, yra dažyti sienas ir lubas. Veiklą galime atlikti patys, o tai reiškia išlaidų sumažėjimą. Vidutinė profesionalios tapybos kaina yra bent 10 PLN / m2. Taigi, tapant pavyzdinį kambarį, kurio sienų ir lubų plotas yra 40 m2 mums tai kainuos apie 400 PLN.
Kaip matote, buto pertvarkymas sename daugiabutyje gali pareikalauti įvairių išlaidų. Prie aukščiau aprašytų išlaidų taip pat pridedame naujų sanitarinės įrangos ir naujų namų baldų pirkimą. Jei norite apskaičiuoti individualias buto atnaujinimo išlaidas, naudokite nemokamas skaičiuotuvas adresu https://kb.pl/kalkulatory/
