Ūkinį pastatą paversti gyvenamuoju pastatu dažnai reikia daug pritaikyti. Tačiau tai nėra laukiamų sunkumų pabaiga. Pastato perklasifikavimas turi atitikti statybos įstatymo nustatytus standartus. Žemiau aptarsime svarbiausias taisykles ir formalumus, susijusius su naudojimo pakeitimu.
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Žingsnis po žingsnio perkvalifikuoti pastatą
Kas iš tikrųjų keičia pastato naudojimą?
Kiekvienas pastato objektas turi savo naudingą paskirtį. Tai turi įtakos techninėms sąlygoms, taip pat mokesčiams už nekilnojamąjį turtą. Teisės nuostatos leidžia pakeisti pastato naudojimo paskirtį (pavyzdžiui, iš komunalinių paslaugų į gyvenamąsias). Taigi matome, kad numatytas naudojimas gali būti kintamo pobūdžio.
Statybos įstatymo įstatymas turi savo apibrėžimą, kaip pakeisti objekto naudojimo būdą. 71 straipsnio nuostatos susijusios su:
„Statinio objekto ar jo dalies naudojimo būdo pakeitimas visų pirma suprantamas kaip:
<…> pradėti ar atsisakyti bet kokios veiklos pastate ar jo dalyje, dėl kurios keičiamos šios sąlygos: priešgaisrinė sauga, potvynių sauga, darbų sauga, sveikata, higiena ir sanitarija, aplinkos apsauga arba naštos dydis ar sistema “.
Statybos įstatymo įstatymas taip pat nurodo sąlygas, leidžiančias ūkinį pastatą paversti gyvenamuoju. Apie tokio tipo rekonstrukciją reikia pranešti kompetentingai valstybės administravimo įstaigai. Paprastai tai bus poviat staroste arba miesto prezidentas, turintis poviatų teises. Taip pat patikrinkite čia surinkti straipsniai apie taisykles ir procedūras.
Pastato perklasifikavimas ir pritaikymas
Kaip jau žinome, ūkinį pastatą paversti gyvenamuoju pastatu reikia taikyti. Prašymo formą galime gauti valstybės valdymo institucijose. Reikėtų prisiminti, kad pagal įstatymus investuotojas reikalauja pateikti keletą svarbių dokumentų. Be jų mūsų paraiška nebus baigta.
Prie paraiškos turi būti pridėta:
- Aprašymas ir brėžinys, apibrėžiantys pastato objekto vietą, atsižvelgiant į nekilnojamojo turto ir kitų pastatų, esančių ar pastatytų ant šio ir kaimyninio nekilnojamojo turto, ribas, nurodant pastato objekto dalį, kurioje ketinama jį keisti naudojimo būdas.
- Techninis aprašymas, nurodantis pastato tipą ir charakteristikas bei jo konstrukciją, kartu su techniniais ir eksploataciniais duomenimis, įskaitant apkrovų dydį ir pasiskirstymą.
- Pareiškimas, nurodytas statybos leidimo išdavimo ar statybos objekto griovimo procedūroje, punktas 4 taškas 2.
- Komunos vadovo, mero ar miesto prezidento pažyma, patvirtinanti, kad pastato objekto naudojimo paskirtis atitinka galiojančio vietos teritorijos plėtros plano nuostatas, arba sprendimas dėl statybos sąlygų ir žemės plėtros, jei nėra galiojančios vietos teritorijos plėtros. planą.
Taisyklės taip pat gali įpareigoti investuotoją pridėti techninę ekspertizę, kurią atliko asmuo, turintis statybos kvalifikaciją. Papildomi vietiniai teisės aktai taip pat gali įpareigoti įtraukti leidimą, susitarimą ar nuomonę. Taip pat patikrinkite šis straipsnis apie ūkinės patalpos pavertimą svetaine.
Kada turėčiau pateikti savo paraišką?
Ūkinio pastato pertvarkymo į gyvenamąjį pastatą negalima pradėti prieš pateikiant paraišką. Prašymas turi būti pateiktas staroste arba miesto prezidentui. Pagal galiojančias statybos įstatymo nuostatas valstybės administracija turi 30 dienų atsakyti.
Jei per 30 dienų negauname jokio atsakymo, tai reiškia, kad valstybės administracijos institucija davė vadinamąjį tylų sutikimą. Praėjus šiam laikui, galima teisėtai pradėti darbus ir pakeisti pastato naudojimo būdą.
Taip pat verta žinoti, kad statybos įstatymas nustato paraiškos galiojimo laiką. Leidimas ūkinį pastatą paversti gyvenamuoju pastatu galioja dvejus metus. Jei per šį laiką neatliekama jokia rekonstrukcija, programa praranda savo galiojimą. Po daugiau nei 2 metų pradėtoms investicijoms reikia pateikti kitą paraišką su pranešimu apie priemonės naudojimo būdo pasikeitimą.
Pastato naudojimo paskirties keitimas - išlaidos ir galimi sunkumai
Kokios yra investicijų išlaidos?
Pastato perklasifikavimas iš ūkinės patalpos į gyvenamąjį gali būti susijęs su gana didelėmis išlaidomis. Gyvenamosios paskirties pastatas turi atitikti svarbiausius statybos standartus. Todėl daugeliu atvejų reikės rekonstruoti (pvz., Ištempti įrenginį, izoliuoti išorines pertvaras, pakeisti langus ar stogo nuolydį). O gal ir jus sudomins šis straipsnis apie namo statybą žemės ūkio paskirties sklype?
Galutinės investicijų išlaidos priklauso nuo atliktų darbų masto. Pagrindinis ūkinio pastato pritaikymas gyvenamajam namui gali kainuoti nuo kelių iki kelių tūkstančių zlotų. Išorinių atitvarų izoliacijos rekonstrukcija, stogo pakeitimas ar bendros renovacijos poreikis žymiai padidins išlaidų mastą.
Išlaidos taip pat priklausys nuo formalios apimties. Ūkinį pastatą paversti gyvenamuoju pastatu paprastai reikia tik pranešti. Tačiau kai kuriais atvejais norint pakeisti naudojimo būdą reikia gauti leidimą. Tiesa, paraiškas pateikti nemokamai, tačiau investicines išlaidas padidins papildomos ekspertų nuomonės ir projektai.
Kada ūkinį pastatą paversti gyvenamuoju pastatu reikia gauti leidimą?
Ūkinį pastatą paversti gyvenamuoju pastatu kartais gali prireikti statybos leidimo. Tai yra atvejis, kai planuojamos investicijos yra įtrauktos į pertvarkymo koncepciją.
Atminkite, kad kai kurie reikalaujami darbai nėra laikomi renovacijos darbais, o minėta rekonstrukcija. Remiantis statybos įstatymu, rekonstrukcija yra statybos darbų atlikimas, dėl kurių pasikeičia esamos pastato konstrukcijos eksploataciniai ar techniniai parametrai, išskyrus būdingus parametrus, tokius kaip: kubatūra, pastato plotas, aukštis, ilgis, plotis ar aukštų.
Statybinių konstrukcijų rekonstrukcijai reikalingas statybos leidimas. Vienintelė išimtis yra atskiri vieno aukšto ūkiniai pastatai, kurių užstatymo plotas yra iki 35 m2 (jų skaičius negali viršyti dviejų kas 500 m2 siužetas). Taip pat patikrinkite šį straipsnį apie namo statybą siaurame žemės sklype.
Minėtų objektų rekonstrukcijai reikia tik pranešti. Tačiau praktiškai dauguma investuotojų turi ūkinius pastatus su daug didesniu užstatymo plotu. Todėl jų investicijoms, priskiriamoms pertvarkymui, vis tiek reikalingas statybos leidimas.
