Ekonomikos bumas nuolat didina gyvenamųjų pastatų statybos išlaidas. Skaičiuojama, kad per pastaruosius trejus metus kainos padidėjo beveik 1/4. Žemiau pateikiame trijų standartinių 100, 140 ir 195 m ploto namų statybos sąnaudų skirtumus2.
Nuo 2016 metų kainos kyla vis greičiau
Ką apima statybos skaičiuotuvų skaičiavimas?
Statybos skaičiuotuvai leidžia apskaičiuoti savo vieno namo statybos kainą. Kiekvienais metais svetainėje pateikiama iliustracinė trijų tipų pastatų išlaidų sąmata. Tai yra objektai, kurių plotas yra 100, 140 ir 195 m2.
Skaičiavimai pagrįsti vidutinio kainų diapazono statybos bendrovių medžiagų kainomis ir sąnaudomis. Pateiktos sumos yra grynosios vertės ir prie jų reikia pridėti PVM vertę.
Namas, kurio plotas 100 m2 brangiau nei 19%
Daugelis investuotojų ieško pigių vienos šeimos namų projektų. Štai kodėl vieno aukšto namai, kurių plotas yra iki 100 m, yra labai populiarūs2. Palyginti nedidelis plotas, taip pat poreikis statyti rūsį ir tinkamas naudoti grindis sumažina investicines išlaidas.
Pirmasis biudžeto pastatas yra vieno aukšto namas, kurio plotas yra 100 m2. 2016 m. Vidutinė grynoji pastato sureguliavimo kaina buvo maždaug 211,8 tūkst. PLN. 2022 m. Kainos padidėjo mažiau nei 4%. 2022 m. Pastebėjome vis didėjantį statybos pramonės darbuotojų praradimą. Tai buvo viena iš pagrindinių priežasčių, lėmusių galutinių investicinių išlaidų padidėjimą. Vidutinė 100 m ploto namo statybos kaina2 padidėjo ties 2022 metų slenksčiu iki 231,3 tūkst. PLN padidėjimas 11,5 tūkst. Zlotų kartu reiškė 5,2% didesnę visos investicijos kainą.
Per pastaruosius metus įvyko dar viena darbo ir statybinių medžiagų kainų kilimo banga. Paskutinė statybos sąmatų svetainėje pateikta išlaidų sąmata rodo, kad 100 m ploto namo statyba2 kainuos 252,8 tūkst. Tai 9,3% daugiau nei pernai. Staigus kainų kilimas yra tiesiogiai susijęs su dinamiška statybos pramonės plėtra.
Už namo yra 140 m2 pagal kūrėjo standartą mokėsite beveik 300 000 PLN PLN grynasis
Analizuojant augimą statybos paslaugų kainoraštis neįmanoma ignoruoti objektų, kurių plotas yra šiek tiek didesnis. Pastatai, kurių plotas 140 m2 bus labai geras sprendimas kelių žmonių šeimai. Statybos skaičiuotuvų svetainėje esančiuose skaičiavimuose keletą metų galėjome išanalizuoti dviejų aukštų namo be rūsio, kurio naudingasis plotas yra 140 m, statybos sąmatas.2 (po 70 m2 kiekviename aukšte). Net 2016 metų pradžioje tokių investicijų kaina neviršijo 250 000 PLN. zlotų.
2022 m. Vidutinė aukščiau aprašyto namo kaina padidėjo iki maždaug 256 000 PLN. Po metų jis jau buvo 275,6 tūkst. PLN, tai yra 7,5%daugiau.
Didėjantis statybininkų trūkumas prisidėjo prie tolesnio kainų kilimo. Vidutinė namo statybos kaina ties 2022 metų riba padidėjo iki 298,7 tūkst. Čia kalbama apie dar 23 tūkst. PLN padidėjimą, o tai padidina investicijų išlaidas 8,3 proc.
Dideli namai taip pat brangsta
Kainų padidėjimas taip pat turi įtakos investuotojams, nusprendusiems statyti didesnius gyvenamuosius namus. Tai galima pastebėti, pavyzdžiui, remiantis metinio objekto, kurio plotas yra 195 m, pavyzdžiu2. Tai trijų lygių pastatas, kurį sudaro rūsys, pirmasis aukštas ir pirmasis aukštas.
2016 metais kaina neviršijo 300 tūkst. zlotų. 2022 m. Stebuklinga linija su trimis priešais buvo viršyta, tačiau tik 1000 zlotų. Po metų apskaičiuota suma padidėjo 5,8% iki 318,8 tūkst.
Padidėjimo apogėjus įvyko 2022 m. Dėl nuolatinio kvalifikuotų darbuotojų trūkumo, augančių kelių išlaidų, taip pat dėl daugybės investicijų į gyvenamųjų namų plėtrą statybos sąnaudos padidėjo 9,1%. Tai reiškia, kad vidutinis lenkas namo statybai turi išleisti apie 347,9 tūkst. Zlotų grynųjų (pagal kūrėjo standartą reikėtų prisiminti, kad tokį namą dar reikia baigti, o tai kainuos bent papildomai 50–100 tūkst. PLN). Praktiškai, atsižvelgdamas į PVM, apdailos išlaidas ir kitas nenumatytas išlaidas, investuotojas turi užsitikrinti mažiausiai pusės milijono zlotų sumą.
Būsto kainos ir toliau augs
Kaip matote, namo statybos kaina pastaraisiais metais išaugo beveik 20%. Padidėjimą jaučia tiek individualūs investuotojai, tiek kūrėjai, pradedantys naujas įmones.
Šalyje nuolat vystosi biurų, geležinkelių ir būsto statyba. Investicijos į kelius nėra bereikšmės. Dabartinė padėtis reiškia, kad statybos pramonėje trūksta daugiau nei 100 000 darbuotojų. Situaciją laikinai sušvelnino antplūdis darbuotojų iš Ukrainos. Tačiau jų skaičius negali patenkinti vis didesnės statybos rinkos poreikių.
Šiuo metu statybų bendrovės taip pat nekantriai siekia darbuotojų iš kitų šalių (Baltarusijos, Moldovos ar Uzbekistano). Tačiau šiuo metu nėra požymių, kad artimiausiu metu renovacijos ir statybos paslaugų kainos sumažėtų.
