Seno namo renovacija reikalauja gana didelių finansinių išlaidų. Taip pat bus svarbu užbaigti formaliojo pobūdžio reikalus. Žemiau pasiūlysime, ką prisiminti prieš pradedant renovacijos darbus. Pristatysime svarbiausius formalumus, įvertinsime, kiek kainuoja seno namo renovacija, ir žingsnis po žingsnio aprašysime darbus.
Jei ieškote įmonės, kuri atnaujins seną namą, pasinaudokite rangovų paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Senas namas renovacijai - nuo ko pradėti?
Seno namo atnaujinimas - formalumai
Atnaujinant seną namą reikia atlikti keletą svarbių formalumų. Jų specifika labai priklausys nuo atliktų darbų apimties. Todėl iš pradžių verta atskirti renovacijos ir rekonstrukcijos sąvokas.
Pagal Lenkijos statybos įstatymą, renovacija yra svarstoma „Esamos pastato konstrukcijos statybos darbų atlikimas, kurį sudaro pirminės būklės atkūrimas, o ne dabartinė priežiūra, o leidžiama naudoti kitokius nei pradinės būklės statybos produktus“.
Rekonstrukcija turėtų būti suprantama kaip „Statybos darbų atlikimas, dėl kurio pasikeičia esamos pastato konstrukcijos funkciniai ar techniniai parametrai, išskyrus būdingus parametrus, tokius kaip: kubatūra, pastato plotas, aukštis, ilgis, plotis ar aukštų skaičius“.
Naudodami aukščiau pateiktas apibrėžtis, paimkime lango keitimo pavyzdį. Manome, kad investuotojas planuoja pakeisti langus, padidindamas jų dydį ir vietą. Šiuo atveju mes susiduriame jau ne su įprastais renovacijos darbais, o su rekonstrukcija. Formaliai tai yra gana svarbu. Jei jums pasirodė įdomi tema, taip pat patikrinkite šis straipsnis apie seno namo renovaciją prieš statybą.
Daroma prielaida, kad bendrai atnaujinant medinį ar mūrinį namą reikia tik pranešti. Visos investicijos, į kurias planuojame pakeisti šildymo sistemą, apšiltinti išorines sienas, tinkuoti ar dažyti fasadą, pakeisti stogo langus (toje pačioje vietoje ir tokio paties dydžio), pakeisti stogo dangą (nekeičiant stogo formos) yra pranešama.
Pranešimas apie renovaciją nėra ypač sudėtingas ir gali išgelbėti mus nuo vėlesnių problemų. Pateikiame prašymo formą pavaldžių įstaigai per 30 dienų nuo planuojamų darbų pradžios. Valstybės administracija duoda tylų sutikimą. Jei per 30 dienų nuo paraiškos pateikimo negausime jokio laiško, tai reiškia, kad galime pradėti renovacijos darbus.
Padėtis tampa sudėtingesnė, kai vyksta renovacija, kuriai taikoma pertvarkymo koncepcija (pvz., Kaimo namo renovacija kartu su langų ar stogo padėties pakeitimu). Tokiose situacijose reikės gauti statybos leidimą. Tai yra atvejis, kai planuojame pakeisti langus (didesniais arba kitoje pastato vietoje), apšiltinti aukštesnį nei 12 metrų pastatą arba įrengti dujų instaliaciją.
O kaip palėpės pritaikymas?
Renovuojamame sename name dažnai yra neišvystyta palėpė. Kai kurie investuotojai planuoja padidinti naudingą plotą ir nepanaudotą palėpę paversti tinkama palėpe. Daugybė statybų tinklaraščių bus įdomus įkvėpimo šaltinis. Geras tinklaraštis parodys investuotojui įdomias prisitaikymo idėjas, žingsnis po žingsnio apibrėš darbo etapus ir tuo pačiu praskaidrins oficialią situaciją.
Apie mansardos atnaujinimą, kurį sudaro grindų pakeitimas, palėpės šlaitų izoliavimas ar elektros instaliacijos atlikimas, reikia tik pranešti. Tačiau daugumoje pastatų būtina atlikti darbus, kuriems reikalingas leidimas. Tokia situacija įvyks, kai renovuojant palėpę bus sumontuoti stogo langai arba visiškai pakeistas stogas santvara. Jei norite sužinoti, kiek kainuoja seno namo atnaujinimas, žr šis straipsnis apie seno namo atnaujinimo išlaidas.
Jei norite pritaikyti ir atnaujinti mansardą, atkreipkite ypatingą dėmesį į šlaitų aukštį. Mansardinės patalpos turi būti ne mažesnės kaip dviejų metrų aukščio. Jei mūsų senoji palėpė pasirodys per žema, reikės papildomai pakelti stogo konstrukciją. Jis sujungtas visiškai pakeitus santvarą ir stogo dangą.
Vonios kambariai - remonto reikmenys!
Renovuojamas senas namas - pirmasis darbo žingsnis
Pertvarų sienų remontas
Norint atnaujinti buvusį vokiečių namą ar seną pastatą kaime, dažnai reikia nugriauti pertvaras ir jas pakeisti naujomis. Sename name dažniausiai yra nedideli, prastai apšviesti kambariai. Nugriaudami kai kurias pertvaras ir įrengdami naujas (skirtingose vietose), įgyjame įtakos erdvės organizavimui.
Atlikdami skaičiavimus, darome prielaidą, kad renovuojamo seno namo plotas yra 150 m2. Viduje bus apie 80 m2 skirtas pertvarų sienų griovimui. Vidutinė šio etapo darbų kaina yra mažesnė nei 4 200 PLN.
Senojo namo renovacija apima naujų pertvarų sienų statybą, kad būtų sukurtos elegantiškos gyvenamosios erdvės. Tarkime, kad jų skaičius yra lygus mūsų nugriautų sienų plotui. Naujoms sienoms statyti naudojame korinį betoną H + H 12. Perkant reikiamas medžiagas ir darbo sąnaudas, kainuos apie 3600 PLN.
Išorinio fasado renovacija
Norėdami apskaičiuoti, kiek kainuoja seno namo atnaujinimas, turime atsižvelgti į išorinio fasado modernizavimą. Norint atnaujinti seną namą, paprastai reikia visiškai izoliuoti išorines sienas. Kubinis namas ar senas dvišlaitis namas dažnai neturi efektyvios išorinių pertvarų izoliacijos. Todėl atrodo, kad būtina įrengti šilumos izoliaciją. Manome, kad senas renovuojamas namas turi plytų išorines sienas. Šiuo atveju mes sukuriame izoliaciją iš polistireno.
Raskite patikimą fasadų įmonęJei norite rasti patikimą komandą fasadui gaminti, užpildykite šią formą.. Jos pagrindu gausite patrauklių pasiūlymų iš vietinių rangovų.
Patikrinti!Manome, kad senas namas yra 210 m ilgio2 išorinės sienos turi būti izoliuotos. Kur pradėti kainuoti šį projektą? Pageidautina, kad iš anksto būtų nustatytos reikalingų medžiagų pirkimo išlaidos.
Mūsų senas renovuojamas namas bus apšiltintas geros kokybės polistirenu. Vidutinės reikalingų medžiagų įsigijimo išlaidos bus maždaug 19 000 PLN. Norėdami apskaičiuoti, kiek kainuoja seno namo atnaujinimas, dar turime įvertinti darbo sąnaudas. Už visą sienų izoliaciją sumokėsime apie 11 500 PLN.
Medinio namo renovacija čia gali būti šiek tiek brangesnė. Medinių išorinių sienų izoliacijai reikia naudoti mineralinę vatą, o tai turės įtakos galutinei izoliacijos kainai.
Antras žingsnis - langų ir stogo keitimas
Senas namas renovacijai, palyginti su stogo pakeitimu
Atnaujinus mansardą ar atnaujinus buvusį vokišką namą, gali prireikti atnaujinti ar net visiškai pakeisti stogą. Tai svarbus darbų etapas, turintis įtakos bendroms viso projekto išlaidoms.
Atlikdami skaičiavimus, darome prielaidą, kad mansardai atnaujinti nereikėjo visiškai pakeisti santvaros. Dažniausiai atliekami darbai apima dangos ir stogo dangos keitimą.
Manome, kad stogo santvara yra geros būklės ir nereikalauja papildomų finansinių išlaidų. Mūsų kaimo namo renovacija apims tik senų stogo čerpių pašalinimą. Vidutinė šio projekto kaina yra 15 PLN / m2. Stogo plotas 255 m2 tai sudaro 3800 PLN.
Mūsų apskaičiuotam senam namui reikia sumontuoti naują apvalkalą. Darbams mes pasirenkame tvirtą stogo dangą ant klojinių. Tiesa, membranos dengimas būtų šiek tiek ekonomiškesnis. Tačiau ant klojinių esanti stogo danga seną renovacijai skirtą namą gerai apsaugos. Būtinų medžiagų ir apvalkalo surinkimo kaina padidins mūsų išlaidas dar 13 000 PLN.
Tiek mansardos atnaujinimui, tiek namo statybai taip pat reikia sumontuoti pagrindinę stogo dangą. Mes naudosime metalinę stogo čerpę, kuri yra populiariausia. Bendra medžiagų pirkimo ir naujos stogo dangos įrengimo kaina bus maždaug 20 500 PLN.
Manome, kad seno namo renovacija neapėmė tokių elementų kaip stogo langų montavimo. Sename kaimo name ar juo labiau kubiniame name nėra stoglangių. Norint pakeisti langus (arba iš tikrųjų juos sumontuoti nuo nulio), reikės gauti statybos leidimą. Tokiu atveju stogo langai būtų tik dalis papildomų išlaidų.
Langų keitimas renovuotame sename name
Beveik kiekvienam seno namo atnaujinimui reikia pakeisti langų stalių. Tiek senas kubo tipo namas, tiek senesni post-vokiški pastatai turi nesandarias išorines pertvaras. Pakeitus langus, bus lengviau šildyti kambarius.
Tiek namo statybai, tiek seno pastato renovacijai reikia apskaičiuoti bendrą lango plotą. Manome, kad pastatas yra maždaug 30 m2 langai. Praturtinsime savo seną namą geros kokybės mediniais langais. Šio projekto kaina bus maždaug 17 700 PLN. Taip pat prie visų išlaidų pridedame surinkimo išlaidas, o tai sukels maždaug 2450 PLN išlaidų. Jei jus domina ši tema, taip pat patikrinkite straipsnis su langų montavimo kainoraščiu.
Durų stalių keitimas
Kiekvienam susidėvėjusiam kubui ar senam namui reikia atnaujinti durų stalių. Tai nėra per didelės išlaidos, tačiau į jas verta atsižvelgti, jei norime apskaičiuoti, kiek kainuoja seno namo atnaujinimas.
Vidutinės naujų plieninių lauko durų pirkimo ir montavimo išlaidos turėtų būti 1300 PLN.
3 žingsnis - Apdailos darbai
Sienų tinkavimas
Mūsų seną namą reikia visiškai atnaujinti. Manome, kad bendras tinkuojamų sienų ir lubų plotas yra 540 m2. Kambariuose gaminsime naujus tinkus su gipso tinku. Tai universalus darbų etapas, apimantis kiekvieną namo statybą ir beveik visas investicijas į renovaciją.
Vidutinė sienų ir lubų tinkavimo kaina turėtų būti 29 000 PLN.
Naujos instaliacijos
Kur pradėti kainuoti naujus įrenginius? Geriausias dalykas yra apibrėžti projekto mastą. Norint atnaujinti seną namą, investuotojui paprastai reikia turėti pilną santechnikos ir elektros instaliaciją. Renovuotame sename name dažniausiai yra įrenginių, kurie neatitinka šiuolaikinių standartų ir gali kelti grėsmę mūsų sveikatai. Kur pradėti darbą? Pageidautina nuo visiško senų įrenginių išmontavimo. Manome, kad darbai bus atliekami savarankiškai, todėl bus išvengta papildomų išlaidų.
Naujas elektros ir santechnikos įrengimas kainuos nemažai. Tarkime, kad kubo tipo namui reikia 120 elektros taškų. Šio projekto kaina sieks 12 700 PLN.
Mes sumokėsime apie 5200 PLN už pilną santechnikos ir kanalizacijos sistemą su 12 taškų.
Tiek bendram seno namo atnaujinimui, tiek naujo namo statybai reikia naujų šildymo įrenginių. Sename name gali būti pasenusi instaliacija arba koklinė krosnis. Tačiau visiškas atnaujinimas yra gera idėja.
Tarkime, kad seno namo renovacija apima naujų radiatorių montavimą, geros kokybės dujinės viryklės ir visos katilinės įrangos įsigijimą. Galutinė šio projekto kaina buvo maždaug 32 000 PLN.
Kiek kainuoja atnaujinti seną namą? - susumuojame
Mūsų senam namui reikėjo kapitalinio remonto. Pastatėme naujas pertvaras ir atlikome visišką šilumos modernizavimą. Atnaujinome palėpę (į stoglangius nebuvo atsižvelgta).
Darbai taip pat apėmė stogo dangos keitimą, naujus įrenginius, vidinius stalius ir pagrindinę apdailą. Visi darbai kainavo 176 000 PLN. Pirmiau pateikti skaičiavimai yra orientacinės vertės. Jei norite apskaičiuoti savo namo atnaujinimo išlaidas, naudokite statybos išlaidų skaičiuoklę.
