Ieškodami savo vietos žemėje, dažnai domimės senų nekilnojamųjų objektų pirkimu. Mažas kotedžas kaime turi daug vertingų privalumų. Deja, daugumai patalpų reikia kapitalinio remonto. Čia kyla klausimas, ar pelninga atnaujinti seną namą? O gal pelningiau bus nugriauti seną turtą ir pastatyti namą nuo nulio? Žemiau mes jums pasakysime, ko ieškoti prieš priimant galutinį sprendimą.
Jei ieškote įmonės, kuri atnaujins seną namą, pasinaudokite rangovų paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Į ką atkreipti dėmesį perkant seną namą renovacijai?
Senas namas renovacijai ne visada yra toks baisus
Svarstant apie seno namo renovaciją, verta atkreipti ypatingą dėmesį į techninę objekto būklę. Tai pirmas žingsnis atsakant į klausimą, kiek kainuoja visos investicijos. Kaip žinote, namų renovacija gali sukelti labai skirtingas išlaidas, kurias sunku iš anksto įvertinti. Beveik visais atvejais atsiras nenumatytų išlaidų, kurios padidins galutines investicines išlaidas. Todėl skaičiuojant renovacijos kainą verta į skaičiavimą įtraukti bent 20 procentų rezervą. Tik tada turėtume nuspręsti, ar apsimoka investuoti į seną namą renovacijai.
Paprastai seno namo renovacija sukelia daugiau problemų nei namo statymas nuo nulio. Tačiau yra keletas požymių, kad investicija į seną objektą gali būti pelninga. Pirmiausia verta įvertinti pastato laikančiosios konstrukcijos būklę. Šiame etape ypatingą dėmesį skiriame sienų būklei, galimiems įtrūkimams ir pelėsiui. Būtų gerai žinoti, iš kokios medžiagos pagamintos sienos. Senas renovacijai skirtas namas galėjo būti pastatytas iš prastos kokybės medžiagų, kurios neatitinka šiandienos standartų. Kai kuriais atvejais laikančioji konstrukcija yra tokia sena, kad seno namo renovacija tampa visiškai neekonomiška. Per daug žalos sienoms reiškia, kad daugelį objektų galima tik nugriauti. Didelės renovacijos kaina čia gali viršyti namo nugriovimo ir naujo statybos kainą. Todėl kartais pelningiau statyti naują namą, atitinkantį visus investuotojo reikalavimus.
Jei manome, kad senas renovuojamas namas yra patenkinamos būklės, galime preliminariai įvertinti, kiek kainuos visas projektas. Prieš priimant galutinį sprendimą verta susisiekti su patyrusiu architektu ar rangovu, kuris užsiėmė senų objektų renovacija. Patyręs specialistas galės aptikti plika akimi nematomus defektus, kurie padidina renovacijos kainą. Remdamiesi jo patirtimi, galėsime priimti galutinį sprendimą ir įvertinti, kiek kainuoja bendra renovacija. Jei norite sužinoti, kiek kainuoja seno namo atnaujinimas, žr šis straipsnis apie seno namo atnaujinimo išlaidas.
Senojo namo renovacija, palyginti su stogo būkle
Jei norime įvertinti, ar pelninga atnaujinti seną namą ir kiek kainuoja seno namo atnaujinimas, turime atkreipti ypatingą dėmesį į stogo būklę. Remontuoti seną namą gali tekti tik pakeisti stogo dangą (arba galbūt ją restauruoti). Jei stogo santvara yra geros būklės, tai šio etapo darbų kaina mums neturėtų būti nemaloni staigmena.
Situacija keičiasi, kai seno namo renovacija turi apimti visapusišką santvaros ir stogo dangos medžiagos pakeitimą. Tai yra svarbios investicijos, dėl kurių namų renovacija gali tapti nuostolinga. Dėl didelių stogo dangos remonto išlaidų kartais pelningiau nugriauti seną pastatą ir pastatyti namą nuo nulio.
Senas namas renovacijai - šie darbai gali būti reikalingi - nuo ko pradėti?
Langų keitimas
Remontuojant seną namą beveik visada reikia pakeisti langus ir duris. Sename kaimo name dažniausiai yra nesandarios arba pasenusios išorinės pertvaros, kurias reikia pakeisti naujomis.
Langų keitimas neturėtų kelti didelių problemų. Mes galime lengvai rasti geros kokybės PVC arba medinius langus, kurie gali būti pritaikyti pastato stiliui. Nauji medžio dirbiniai mūsų biudžetui nebus per sunkūs.
Žinodami įstiklinimų skaičių ir dydį, galime lengvai apskaičiuoti, kiek kainuoja šis darbų etapas. Pradinius skaičiavimus galima atlikti naudojant svetainėje esančias statybos skaičiuotuvas. Jei jus domina ši tema, taip pat patikrinkite straipsnis su langų montavimo kainoraščiu.
Vonios kambariai - remonto reikmenys!
Naujos instaliacijos
Langų keitimas yra tik būtinų darbų pradžia. Jei norite įvertinti, kiek kainuoja seno namo atnaujinimas, atkreipkime dėmesį į įrenginio būklę. Daugeliu atvejų reikės pakeisti visą elektros instaliaciją, kuri neatitinka šiuolaikinių standartų. Įrenginio pakeitimo kaina gali labai skirtis ir turėtų būti įvertinta atskirai su rangovu.
Senam namui taip pat gali prireikti atnaujinti šildymo ir vandentiekio sistemą. Kai kuriais atvejais santechniką reikės užbaigti nuo nulio. Tai dar viena didelė įmonė, kurią verta įvertinti apskaičiuojant, kiek kainuoja seno namo atnaujinimas.
Nuo ko pradėti? Naujos grindys ir sienos
Statant namą nuo nulio, galima visiškai suasmeninti visus kambarius. Namų renovacija dažnai nesiūlo tokių galimybių. Kai kurie kambariai gali būti suprojektuoti nuolat, todėl jų modernizuoti neįmanoma.
Daugumoje senojo tipo pastatų apsiribojame tik pažeistų grindų keitimu ir sienų gaivinimu. Senesnėse patalpose kartais akį traukia natūralaus medžio grindys. Jei jų paviršius nėra ypač pažeistas, tereikia šlifuoti ir perdažyti. Todėl atnaujintas senas namas išlaiko tradicinį charakterį ir klasikinę išvaizdą.
Esant labiau pažeistoms grindims, reikės nuplėšti senus paviršius ir pakeisti juos naujais. Šio projekto kaina priklauso nuo atlikto darbo lygio.
Tiek namo statybai, tiek senojo pastato renovacijai reikia užbaigti sienas. Statydami naują namą esame pasiruošę tinkavimo ir dažymo būtinybei. Geros techninės būklės namo renovacija reikalauja tų pačių veiksmų. Po įrenginio atnaujinimo atnaujiname ir tinkuojame sienų paviršius, o po to dažome.
Seno namo renovacija prieš statybą - privalumai ir trūkumai
Namo statyba paprastai reikalauja didesnių išlaidų
Nėra jokių abejonių, kad naujas būstas turi daug privalumų. Visų pirma, mes turime įtakos erdvės dizainui ir galime sukurti veiksmingą interjerą. Renkantis projektą taip pat turime įtakos visam pastato tūriui, statybinių medžiagų parinkimui ir galimybei prižiūrėti darbų eigą.
Ar tu tai žinai…Statybos įmonių paslaugų kainos gali skirtis net du kartus. Todėl prieš pasirašant sutartį gerai palyginti pasiūlymus iš skirtingų šaltinių.
Lengviausias būdas tai padaryti yra naudoti rangovų paieškos paslaugą KB.pl. Jūs užpildote paprastą formą ir jos pagrindu gaunate pasiūlymus iš patikimų jūsų vietovės įmonių. Formą rasite čia.
Patikrinti!Deja, namo statymas turi ir trūkumų. Be abejo, jie apima investavimo laiką ir abejones, nuo ko pradėti. Naujas mūrinis namas paprastai statomas per dvejus metus. Be to, pastačius namą nuo nulio, neįmanoma anksčiau gyventi nuosavybėje. Šiuo požiūriu senojo namo renovacija atrodo naudingesnis sprendimas.
Investuotojai, planuojantys statyti naują būstą, labiau kontroliuoja darbo grafiką. Be to, naujas būstas reiškia ir naujesnius technologinius sprendimus, ir galimybę tiksliau planuoti išlaidas. Nepaisant to, galutinė investicijų kaina dažniausiai pasirodo didesnė nei seno namo renovacija (jei tik ji nėra blogos techninės būklės). Jei norite įvertinti namo statybos kainą, naudokite nemokama statybos išlaidų skaičiuoklė.
Seno namo renovacija - pagrindiniai pliusai ir minusai
Namų renovacija gali pasirodyti didelė nežinomybė. Sunku aiškiai apibrėžti viso projekto išlaidas ir sudaryti darbo grafiką. Tai yra didžiausi trūkumai, dėl kurių daugelis žmonių bijo investuoti į senesnio tipo nekilnojamąjį turtą.
Nepaisant minėtų trūkumų, verta pripažinti, kad daugeliu atvejų seno namo renovacija yra pelningesnė nei namo statymas nuo nulio. Darbo greitis taip pat yra didelis šio sprendimo privalumas. Kartais mes galime persikelti į seną namą iškart po jo įsigijimo ir palaipsniui jį atnaujinti. Tai didelis privalumas žmonėms, kuriems reikia greitai gyventi pasirinktoje vietoje.
Po renovacijos senas namas neatitiks aukščiausių standartų, kuriuos nustatėme naujesnio tipo patalpoms. Tačiau jis gali turėti unikalų charakterį ir žavų interjerą, kuris bus pritaikytas prie individualių gyventojų pageidavimų. Be abejo, tai yra pasirinkimas, kurį verta apsvarstyti.
Prieš priimant galutinį sprendimą, verta nuodugniai apžiūrėti pastatą ir atlikti preliminarią investicijų išlaidų sąmatą. Kiekvienas namo remontas gali sukelti skirtingas išlaidas, todėl jas turėtumėte apskaičiuoti individualiai.
Paslaugų kainoraščiai, susiję su šiuo straipsniu
- 2022 plytelių kalimo kainoraštis daugiau nei 150 Lenkijos miestųSkaityti daugiau
- Kainų sąrašas, skirtas nugriauti nešančias sienas iš plytų ir betono daugiau nei 160 Lenkijos miestųSkaityti daugiau
- Daugiau nei 160 Lenkijos miestų pertvarų griovimo kainoraštisSkaityti daugiau
- Griuvėsių konteinerių kainoraštis daugiau nei 160 miestų visoje LenkijojeSkaityti daugiau
- 2022 m. Kalimo grindų kainoraštis daugiau nei 150 Lenkijos miestųSkaityti daugiau
- Gipso drožlių 2022 kainoraštis daugiau nei 150 Lenkijos miestųSkaityti daugiau
- Konteinerių statybinėms atliekoms nuomos kainoraštis 2022 m. Daugiau nei 150 Lenkijos miestųSkaityti daugiau
