Gyvendami sename name dažnai norime jį išplėsti arba visiškai rekonstruoti. Verta išsiaiškinti, ar tokia veikla nebus apkrauta pastangomis gauti statybos leidimus. Kokiose situacijose mes būsime įpareigoti rengti namo projektus ir kada užtenka pačios programos?
Jei jus domina pertvarkyti savo namus, naudokitės rangovų paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Statybos teisė ir namų rekonstrukcija
Ką statybos įstatymas sako apie namų pertvarkymą ar išplėtimą?
Pagal 1994 m. Liepos 7 d. Statybos įstatymą:
„2. Statybos leidimas nereikalingas statybos darbams, kuriuos sudaro:
1) esamų pastatų, išskyrus istorinius pastatus, renovacija, jei į tai neįeina objekto ir dujų įrenginių konstrukcinių elementų pakeitimai ar pakeitimai arba apsauga nuo kasybos ar potvynių padarinių ir nesikeičia jų išvaizda. aplinkiniai pastatai miestuose,
2) ant esamų pastatų pagamintų reklaminių lentų ir prietaisų montavimas ir remontas, išskyrus šviečiančias reklamas,”
„31 straipsnis. 1. Leidimui nugriauti nereikia:
1) pastatai ir statiniai, kurie nėra istoriniai objektai, yra mažesni nei 8 m, jei jų atstumas nuo sklypo ribos yra ne mažesnis kaip pusė jų aukščio, (…)
2. Statybos objektų griovimas, nurodytas 8 str. 1 dalies 1 punkte reikalaujama, kad kompetentinga institucija iš anksto apie tai praneštų, nurodydama šių darbų rūšį, apimtį ir būdą. Meno aprūpinimas. 30 sek. 2 punktas atitinkamai taikomas. (…)
4. Dėl žmonių ar turto saugumo kompetentinga institucija gali paprašyti pateikti duomenis apie pastatą arba apie griovimo darbus. (…)
40 straipsnis. Institucija, išdavusi 12 straipsnyje nurodytą sprendimą 28 sek. 1 d., Yra įpareigotas šalies, kuriai priimtas sprendimas, sutikimu perduoti šį sprendimą kitam asmeniui, jei jis sutinka su visomis šiame sprendime nustatytomis sąlygomis ir įrodo teisę disponuoti nekilnojamuoju turtu statybos tikslais.”
Ar namo renovacijai reikalingas statybos leidimas?
Lenkijoje egzistuoja tam tikras stereotipas, kad lenkai dažnai ima atostogų lapus, kuriuos naudoja namų renovacija. Sienų dažymas, plytelių, baldų keitimas, o kartais net langų keitimas. Niekam į galvą neateina prašyti leidimų ar pranešti apie atnaujinimo darbus žvaigždėms. Ar tikrai rimtesni darbai įpareigos mus laikytis statybos įstatymo ir atlikti visus formalumus?
Remonto darbai, apie kuriuos reikia pranešti:
- Radiatorių keitimas
- Katilinių modernizavimas ar remontas
- Vidinių sienų tinkavimas ir izoliacija
- Fasado dažymas ir šilumos izoliacija
- Stogo langų keitimas toje pačioje vietoje
- Stogo dangos medžiagos keitimas
Remonto darbai, kuriems reikalingas statybos leidimas:
- Įvairių dydžių nei ankstesnių langų keitimas
- Pastato, aukštesnio nei 12 m, fasado šilumos izoliacija
- Dujų sistemos pakeitimas ar surinkimas
Palėpės pritaikymas ir leidimai
Dažnai vienos šeimos namo statyba apima ir vėlesnį mansardos pritaikymas. Jei po kurio laiko tokiame pastate ar sename name norite eiti į palėpę, verta pasidomėti, ar mums reikia leidimo šiam tikslui.
Jei mūsų žinioje yra senas namas ar naujas pastatas, mansardą galima pritaikyti bet kokioje situacijoje. Tačiau neturėtume imtis jokių atnaujinimo ar rekonstrukcijos darbų, kol nežinome pastato techninių sąlygų.
Jei norite mansardą pritaikyti kaip gyvenamąją erdvę, turėtumėte patikrinti jos aukštį. Atitinkamos techninės sąlygos rodo, kad palėpės kambariai negali būti žemesni nei 2 metrai. Be to, reikia patikrinti stogo techninę būklę. Stogo danga turi būti tobula šilumos izoliacija, taip pat drėgmei ir lietui atspari izoliacija. Dar viena techninė sąlyga, kurią dar reikia įvykdyti, yra išsiaiškinti, ar visas reikalingas komunalines paslaugas galima nukreipti į palėpės aukštą.
Jei norite pakeisti mansardos naudojimo būdą, pakanka tokius darbus pateikti žvaigždynui. Tačiau pagal statybos įstatymą bet kokiam seno namo palėpėje rekonstrukcijai, kurios metu bus atliekami konkretūs statybos darbai, reikalingas statybos leidimas. Tokie darbai, be kita ko, apima naujo lango įterpimą į stogo nuolydį, pažeidžiant jo konstrukciją. Jei norėtume visiškai pakeisti stogo santvarą ar ją sutvirtinti, taip pat reikalingas statybos leidimas.
Namų pertvarkymas
Seno namo atstatymas - kada galite apie tai kalbėti?
Suprasti namų pertvarkymo koncepciją nėra taip paprasta. Šiuo atveju reikėtų remtis 1994 m. Liepos 7 d. Statybos įstatymo aktu, kuriame sakoma:
„3 straipsnis Kai įstatymas mini:
Apie 7a) rekonstrukcija - statybos darbų atlikimas, dėl kurių pasikeičia esamo pastato objekto eksploataciniai ar techniniai parametrai, išskyrus būdingus parametrus, tokius kaip: kubatūra, pastato plotas, aukštis, ilgis, plotis ar skaičius aukštų; kelių atveju leidžiama keisti būdingus parametrus diapazone, dėl kurio nereikia keisti kelio juostos ribų;”
Taigi galime suprasti, kad seno namo ar naujo pastato rekonstrukcija vyksta remiantis esamu korpusu. Išlaikyti tuos pačius pastato matmenis, įskaitant kubatūrą.
Namo atstatymas ir statybos leidimai
Daugumą statybos darbų, įskaitant namų pertvarkymą, galima atlikti paprašius. Tokie pastatai apima vienbučius namus, kurie pagal statybos įstatymą buvo pastatyti remiantis paraiška. Tada senojo namo pertvarkymas apima tokius darbus kaip naujų durų ir langų angų, ventiliacijos angų ir kabelių tiesimas prie jų.
Remiantis pranešimu, taip pat bus atlikta namo rekonstrukcija, apimanti griovimą ar naujų pertvarų sienų statybą. Mes elgsimės taip pat, kai norime paversti rūsį ar palėpę gyvenamosioms reikmėms, tačiau nereikės šios vietos atstatyti.
Namo pratęsimas
Namo pratęsimas - kada galite apie tai kalbėti?
Namo pratęsimas yra susijęs su pastato rekonstrukcija, tačiau juo siekiama padidinti tūrį arba pakeisti naudojamą erdvę. Todėl techninės sąlygos, su kuriomis susiduriame, ir tai, ką galiausiai norime pasiekti, yra nepaprastai svarbios.
Kaip ir statant vieno šeimos namą reikės gauti reikiamus statybos leidimus, taip pat galime tikėtis, kad namo pratęsimui reikės tų pačių formalumų.
Visų pirma būtina tiksliai nurodyti, kokio tipo vienbučių namų plėtros norime. Nes prieglaudos išplėtimas ar gyvenamojo pastato ploto padidinimas turi sutikti pratęsimo taisyklės ir kalbame apie tinkamų atstumų nuo sklypo ribos išlaikymą.
Techninių sąlygų reglamentas yra toks dokumentas, reglamentuojantis atstumo klausimus. Jei naujoje sienoje nėra langų ir durų angų, jos atstumas nuo sienos su gretimu sklypu negali būti mažesnis kaip 3 metrai. Kita vertus, siena, kurioje turi būti langai ar durys, neturi būti arčiau kaip 4 metrai nuo sklypo ribos.
Namo išplėtimas taip pat dažnai apima terasos, balkono, stogo ar garažo papildymą. Statant tokius elementus prie sklypo ribos, mažiausias atstumas, kurį reikia išlaikyti, turi būti ne mažesnis kaip 1,5 metro.
Namo išplėtimas ir statybos leidimai
Kai kuriais atvejais, norint išplėsti savo namus, reikės gauti leidimą pratęsti. Tačiau prieš tai turime remtis vietos teritorijos plėtros planu. Tokiame reglamente yra visos gairės, susijusios su vienos šeimos namų planu ir matmenimis tam tikroje komunoje. Tačiau kai biuras tokio plano neturi, mūsų užduotis bus pateikti prašymą priimti sprendimą dėl plėtros sąlygų. Kaip priedus pridedame dvi pagrindinio žemėlapio kopijas, kuriose turi būti pažymėtos plėtimosi vietos. Deja, tokio sprendimo laukimo laikas gali būti iki 4 mėnesių.
Patvirtinus paraišką, kita užduotis yra parengti plėtros projektą. Dažniausiai namų projektus su pažymėta pratęsimo vieta kuria architektai. Kadangi jų elementai turi atitikti komunos nustatytas taisykles. Jei namo projektas nebus pristatytas arba neatitiks reikalavimų, leidimas pratęsti bus atmestas.
Gavę atitinkamą leidimą išplėsti vienbučius namus, turime daugiausiai 3 metus tinkamiems statybos darbams atlikti. Prieš tai vis tiek turėtumėte vadovautis potvarkiu dėl techninių sąlygų, kuris reikalauja parengti specialią eksperto išvadą, nustatančią pastato techninę būklę.
Vienbučių namų rekonstrukcija ir plėtra - kainos
Statybos darbų kainoraštis - namo rekonstrukcija
Namų remonto darbų pavyzdinės kainos:
- Namo rekonstrukcija - gipso kartono plokščių montavimas ant rėmo - nuo 45 iki 75 PLN
- Namo rekonstrukcija - izoliacija su garų barjeru - nuo 10 iki 15 PLN
- Seno namo atstatymas - grindų įtrūkimų taisymas - nuo 15 iki 19 PLN
- Seno namo rekonstrukcija - vandentiekio jungtis - nuo 210 PLN
- Seno namo - dekoratyvinių pastatų - rekonstrukcija nuo 85 zlotų
- Seno namo - gipso kartono pertvaros - rekonstrukcija - nuo 65 PLN / m2
- Palėpės pritaikymas, stogo langų montavimas - nuo 200 PLN
- Stogas - asbesto išmontavimas, pašalinimas ir šalinimas - nuo 140 PLN / m2
- Stogas - metalinės stogo čerpės - nuo 35 zlotų / m2
- Stogas - padengtas karpiu - nuo 45 PLN / m2
- Stogas - stogo santvaros montavimas - nuo 60 PLN / m2
Statybos darbų kainoraštis - namo priestatas
Kiek kainuoja pratęsti namą? Šiuo atveju neįmanoma tiksliai atsakyti. Nes visi turi visiškai skirtingus lūkesčius, o individualūs namai atitinka skirtingas technines sąlygas.
- Namo dizainas ir terasos pratęsimas - nuo 500 PLN
- Namo pratęsimas su žemės terasa, pagaminta iš betono kubelių, plotas 16 m2 - nuo 3600 PLN
- Namo pratęsimas su įžeminta terasa iš betoninių plokščių, plotas 16 m2 - nuo 4500 PLN
- Namo pratęsimas su terasa ant sijų, plotas 16 m2 - nuo 5 800 PLN
- Namo pratęsimas su egzotiška medine terasa, plotas 16 m2 - nuo 7600 PLN
- Žiemos sodo pratęsimas su PVC, plotas 45 m2 - 24 tūkst. zlotų
- Žiemos sodo su aliuminiu pratęsimas, plotas 45 m2 - 50 tūkst. zlotų
- Iš egzotiškos medienos pagaminto žiemos sodo pratęsimas, plotas 45 m2 - 84 tūkst. zlotų
- Namo statymas - pridedant mūrinę verandą - nuo 1600 PLN / m2
- Garažo pastogės dizainas - nuo 650 PLN
- Sieninė pastogė iš polikarbonato - nuo 4,5 tūkst. zlotų
Idėjos praplėsti savo namus
Net dėl laikino namo renovacijos gali tekti pareikšti apie tai faktą apskrities tarnybai arba kreiptis dėl statybos leidimo. Todėl prieš pereinant prie konkrečių statybos darbų, susijusių su senu namu, verta įsitikinti, kad neprivalome sutvarkyti dalykų teisiniu požiūriu.
Yra daug idėjų, kaip išplėsti ar rekonstruoti namą. Kaip ir rekonstrukcija daugiausia susijusi su pastato vidumi, pratęsimas susijęs su statybos darbais, kuriais siekiama padidinti kubatūrą. Ne visada įmanoma pastatyti namą nuo nulio. Štai kodėl mes nusprendžiame atnaujinti namą arba atstatyti esamą pastatą.
Dažniausiai nusprendžiame pritaikyti palėpę, pakeisti patalpų išplanavimą ar nugriauti sienas. Be to, dažnai norime padidinti natūralios šviesos kiekį, patenkantį į vidų, sulaužant didesnes langų angas.
Kalbant apie namo pratęsimą, dažniausiai kreipiamės dėl terasos, balkono ar pastogės. Nors kartais pasitaiko situacijų, kai norime padidinti naudingą pastato plotą kitu kambariu. Taip atsitinka, kai namo statyba ankstesniais metais nenumatė didesnio ploto poreikio. Įdomi idėja yra sukurti žiemos sodą iš svetainės pusės arba šalia pagrindinio įėjimo. Tai tikrai gana brangi investicija, tačiau verta į tai atkreipti dėmesį.
Turėtume prisiminti, kad nepriklausomai nuo to, ar nuspręsime atlikti bendrą namo renovaciją, išplėtimą ar rekonstrukciją, visada turėtume išsiaiškinti, ar mums nereikia atitinkamų leidimų statybai. Jei neįvykdysime savo teisinių įsipareigojimų, deja, galime sulaukti nemalonios staigmenos. Už statybos darbus, apie kuriuos nepranešta arba kurie nebuvo atlikti be leidimo, skiriama didelė bauda arba nurodymas nugriauti.
