Statybos sklypo pirkimas yra preliminarus etapas, priartinantis investuotoją prie naujo nekilnojamojo turto statybos. Tačiau prieš iškasant pirmuosius dirvožemio likučius dar reikia atlikti keletą formalumų. Žemiau žingsnis po žingsnio aprašysime, kaip pradėti statyti namą ir ką reikia atsiminti prieš darant pamatus.
Ar norite apskaičiuoti namo statybos kainą? Naudokite nemokamą skaičiuotuvą arba užpildykite trumpą formą ir gaukite pasiūlymus tiesiogiai iš įmonių.
Namo statyba - nuo ko pradėti oficialią veiklą?
Įsigijęs statybos sklypą, investuotojas klausia savęs, nuo ko pradėti statyti namą? Tiksliai atsakydami į šį klausimą, vėlesniuose statybos etapuose galime išvengti daugelio komplikacijų. Pagrindiniai dalykai, kuriuos reikia nepamiršti, yra šie:
Teritorijos plėtros plano analizė arba sprendimas dėl plėtros sąlygų - tai pagrindiniai dokumentai, kuriuos reikėtų išanalizuoti prieš perkant statybos projektą (o geriausia - ir prieš perkant sklypą). Teritorijos plėtros plane informuojama apie numatomą sklypo naudojimo paskirtį, užstatymo liniją, leistiną pastato kubatūrą, jo formą ir stogo specifiškumą. Taigi dokumentas bus vertingas žinių šaltinis, padėsiantis pasirinkti statybos projektą. Jei mūsų sklypas nėra įtrauktas į teritorijos plėtros planą, turime kreiptis dėl plėtros sąlygų. Plėtros sąlygos yra lygiavertis dokumentas, kuriame galime rasti panašios informacijos apie statybos sklypo plėtros galimybes.
Dizaino pasirinkimas - statant namą nuo nulio reikia įsigyti statybos projektą. Kiekvienas investuotojas gali pasirinkti iš daugybės gatavų statybos projektų (vadinamųjų pasikartojančių projektų- Skaityti daugiau). Ši galimybė atsiperka finansiškai, tačiau nesuteikia galimybės visiškai pritaikyti pastato matmenų. Todėl reiklesnis investuotojas gali užsisakyti individualaus namo projektą. Patyręs architektas jį paruoš, atsižvelgdamas į būsimų gyventojų komunalinių paslaugų reikalavimus. Individualus namo projektas gali būti netgi būtinas nestandartinių dydžių sklypams statyti. Čia galite sužinoti daugiau apie namus siaurame sklype.
Pranešimas apie ketinimą statyti - po paskutinio statybos įstatymo pakeitimo nebereikia prašyti leidimo statybai. Pradedant statyti gyvenamuosius namus, kurių įtakos zona neviršija sklypo ribų, siejama tik su poreikiu pranešti apie statybos ketinimą. Tai gana patrauklus pokytis investuotojams. Atminkite, kad statybos leidimas reikalauja daug papildomų formalumų. Taip pat svarbus statybos leidimo išdavimo laikas. Pranešimas apie statybą yra supaprastinta procedūra. Pateikdami dokumentus neturime pateikti jokių sprendimų dėl komunalinių paslaugų pristatymo. Galimybės prijungti sklypą prie vieškelio, prijungti prie nuotekų, vandens, elektros ir dujų bus patikrintos pradėjus naudoti pastatą. Nepaisant to, daugelis investuotojų vis dar kreipiasi dėl techninių paslaugų teikimo sąlygų išdavimo. Tai gera praktika, siekiant išvengti vėlesnių formalių problemų. Sprendimas turėtų būti išduotas nedelsiant, o jo kaina neturėtų viršyti 150 PLN už prekę.
Namo statyba gali būti pradėta praėjus 30 dienų nuo statybos paraiškos pateikimo dienos. Jei tuo metu negavome jokio oficialaus laiško, tai reiškia, kad vietos valdžia davė vadinamąjį tylų leidimą statyboms. Šis sutikimas galioja trejus metus. Jei investuotojas per šį laiką nepradės statybos darbų, teks pakartoti oficialią procedūrą.
Namo statyba - nuo ko pradėti statybos darbus?
Pranešus apie ketinimą statyti namą, formalumai dar nesibaigia. Prieš pradėdami statybos darbus, turime samdyti statybos vadovą. Specialistas turi pasirašyti atitinkamą deklaraciją dėl saugos ir sveikatos apsaugos plano rengimo. Dokumente taip pat pateikiamas rašytinis patvirtinimas, kad perima aikštelės vadovo pareigas. Tačiau saugokitės. Dokumentas turi būti investuotojo žinioje, tačiau jis nebūtinai turi būti pateiktas „Poviat Starosty“ (kaip tai daroma investicijų, vykdomų pagal statybos leidimą) atveju. Statybos vadovo deklaracija yra tik dalis statybos dokumentacijos. Jei nežinote, kaip rasti statybos vadovą, užpildykite šią formą - svetainių valdytojai patys su jumis susisieks dėl pasiūlymų.
Ar tu tai žinai…Statybos įmonių paslaugų kainos gali skirtis net du kartus. Todėl prieš pasirašant sutartį gerai palyginti pasiūlymus iš skirtingų šaltinių.
Lengviausias būdas tai padaryti yra naudoti rangovų paieškos paslaugą KB.pl. Jūs užpildote paprastą formą ir jos pagrindu gaunate pasiūlymus iš patikimų jūsų vietovės įmonių. Formą rasite čia.
Patikrinti!Nepakeičiamas šios dokumentacijos elementas taip pat yra statybos žurnalas, kurį turime sukurti prieš pradėdami dirbti. Statybos žurnalas yra oficialus dokumentas. Jame yra visi įrašai apie statybos darbų eigą. Investuotojas turi teisę daryti įrašus statybos žurnale. Tačiau galutinė tokio tipo dokumentų priežiūra priklauso statybos vadovui. Daugiau informacijos apie statybos žurnalą rasite šiame straipsnyje.
Namo statyba nuo nulio ir parengiamieji darbai
Tai pirmas tinkamų statybos darbų etapas. Parengiamasis darbas apima tokias veiklas kaip:
- Geodezinis pastato sklype išdėstymas - darbus gali atlikti tik įgaliotas matininkas. Statinio žurnale taip pat turi būti įrašytas pastato geodezinis suskirstymas.
- Atlikti statybai skirtos teritorijos išlyginimą.
- Preliminarus sklypo plėtojimas - t. Y. Laikinų objektų, kurie pravers statant namą, statyba (pvz., Laikina pastogė ar statybinių medžiagų sandėliavimo patalpa).
- Elektros prijungimas statybos reikmėms - skaitykite daugiau apie išlaidas.
- Informacinės lentos įrengimas - lenta turi būti pastatyta ant statybvietės ribos iki darbų pabaigos.
Baigę minėtus parengiamuosius darbus, galime pradėti veiklą, susijusią su pamatų paruošimu.
Ką dar turėtumėte prisiminti?
Aukščiau mes aprašėme, kur pradėti statyti namą. Dauguma investuotojo užduočių buvo susijusios su formaliais reikalais, be kurių negalima pradėti statybos darbų. Verta prisiminti, kad statybos pradžia be pranešimo ar leidimo bus laikoma neleistina statyba. Nors pastatą galima įteisinti, ši procedūra investuotojui užtrauks baudą.
Taip pat turėtume prisiminti, kad formalūs dalykai taip pat taikomi investuotojui baigus statybos darbus. Prieš persikeldami į naują pastatą, turime atlikti statybos priėmimą. Priėmimo protokolą nunešame į „Poviat Starosty“ arba Komunos biurą. Prie jo pridedame pagrindinius dokumentus, tokius kaip:
- rąstinis pastatas,
- žiniasklaidos priėmimo ataskaitos,
- energinio naudingumo sertifikato kopiją,
- statybos vadovo deklaracija apie darbų atlikimą pagal projektavimo ir statybos praktiką,
- sukurtas geodezinis inventorius,
- namo priėmimo protokolas,
- dūmtraukio priėmimo protokolas.
Daugiau apie pastatų priėmimą galite sužinoti čia.
Paskutinis žingsnis bus gauti pastato eilės numerį ir galiausiai sukurti žemės ir hipotekos registrą naujam turtui. Taip žingsnis po žingsnio pastatysime jūsų svajonių namą.
