100 ir 150 m2 namo statyba - sąnaudų ir kainų palyginimas

Namo statyba yra gana brangi investicija, kuriai turėtumėte būti gerai pasiruošę. Kai kurie investuotojai sutaupo statydami mažesnį namą. Bet ar kainų skirtumai tarp didesnių ir mažesnių pastatų yra labai dideli? Į šį klausimą atsakysime analizuodami 100 ir 150 m ploto namo statybos išlaidas².

Verta prisiminti, kad užpildę šią formą galite gauti patrauklių pasiūlymų iš patikimų jūsų rajono statybos bendrovių. Statybos įmonės pateiks pasiūlymus pagal jūsų poreikius.

Dizaino prielaidos

Namo statybos išlaidos nepriklauso tik nuo jo naudingo ploto. Ne mažiau svarbus (o gal net svarbesnis) yra stogo tūrio ir formos specifiškumas. Paprasčiau tariant, kuo paprastesnė pastato forma, tuo mažesnės jo pastatymo išlaidos. Todėl, skaičiuodami, atsižvelgsime į paprasto vieno aukšto namo su kubatu, kuris tinka stačiakampio formai, statybos išlaidas. Atraminė konstrukcija bus padengta šlaitiniu stogu, pagamintu iš plieninių čerpių. Darbui naudosime geresnės kokybės medžiagas iš tarpinės kainų kategorijos. Visi statybos darbai bus patikėti patikrintiems specialistams.

Kokios yra statybos išlaidos trumpai? Namo, kurio naudingasis plotas yra 100 m, atveju² išlaidos bus mažesnės nei 253 000 PLN. Daug didesnio namo, kurio naudingasis plotas yra 150 m, statybai² turėtume sumokėti maždaug 360 000 PLN. Kainų skirtumas siekė 107 000 PLN, t. Y. 1 140 PLN už kiekvieną sekantį kvadratinį metrą².

Tačiau verta prisiminti, kad į pirmiau nurodytas išlaidas įtraukiamos tik išlaidos nuo pamatų iki vystymosi būklės. Į jas neįeina, pavyzdžiui, žemės sklypo pirkimas, jo komunalinės paslaugos ar namo interjero užbaigta apdaila. Šios išlaidos sieks dar bent 1 500 000 PLN (o didelių miestų atveju pats sklypas gali kainuoti daugiau nei 500 000 PLN už ~ 10 arų).

Pastato statybos išlaidos

Pastato statybos išlaidos

Pirmosios išlaidos bus juostinių pamatų palei pastato kontūrą atlikimas. Darbai apims tranšėjos, pamatų, pamatų sienų, izoliacijos, liesos betono plokščių ir smėlio pakratų sukūrimą. Bendra pastato pamatų kaina yra 100 m² turėtų siekti 28 000 PLN. 150 m ploto namui² tai kainuos 42 200 PLN.

Kitas mūsų darbo etapas susijęs su laikančiųjų sienų atlikimu. Manome, kad kas 1 m² naudingas namo plotas yra 1,5 m² laikančiosios sienos. Juos kursime iš „Ytong Energo + 36,5“ blokelių. Vidutinės išlaidos yra tokios:

• Namas 100 m² - bendras laikančiųjų sienų plotas bus 150 m². Už medžiagas ir darbą sumokėsime apie 22 300 PLN.
• Namas 150 m² - bendras laikančiųjų sienų plotas 225 m2. Jų statymas sumažins mūsų biudžetą maždaug 33 400 PLN.

Užbaigus nešančias sienas, laikas statyti pertvaras (pagamintas iš P + W 11,5 keraminių blokelių). Manome, kad kas 1 m² namo naudingo ploto yra 0,7 m2 pertvarų. Jų statybos išlaidos yra šios:

• Namas 100 m² - mūrijimui 70 m² už pertvaras sumokėsime apie 4600 PLN
• Namas 150 m² - čia sienų paviršius padidėja iki 105 m². Už jų mūrijimą sumokėsime apie 6900 PLN.

Kitas išlaidų apskaičiavimo etapas susijęs su dūmų kaminų ir ventiliacijos šachtų statyba. Manome, kad namuose bus vienas dūmtraukis ir šeši šachtos. Bendros statybos išlaidos nepriklauso nuo naudingo pastatų ploto. Daug svarbesnis pastato aukštų skaičius. Abiejuose vieno aukšto namuose už kaminus mokėsime apie 7200 PLN.

Virš pirmojo namo aukšto turi būti įrengtos lubos. Viršutinis aukštas nebus intensyviai naudojamas (daugiausia bus įprasta sandėliavimo patalpa), todėl pakanka pastatyti medines lubas. Čia reikia pabrėžti, kad medinės lubos yra daug pigesnės nei surenkamos. Todėl verta juos įrengti, kai viršutinis aukštas nebus intensyviai eksploatuojamas. Grindų dydis bus toks pat, kaip ir pastato apatinės dalies plotas. Vidutinės statybos išlaidos yra tokios:

• Medinės lubos, kurių plotas 100 m² - 29 100 PLN
• Medinės 150 m ploto lubos²- 43 700 PLN

Ieškote išsamaus fasado darbų kainoraščio? Patikrinkite išsamius kainų sąrašus, kuriuos surinkome daugiau nei 160 miestų visoje Lenkijoje.

Galutinės išlaidos, susijusios su pastato konstrukcijos konstrukcija, bus išorinio fasado apdaila. Skaičiavimuose imsimės lengvo drėgno metodo atšilimo. Naudosime 15 cm storio polistireną ir geros kokybės akrilinį tinką. Apšiltinamas plotas apskaičiuojamas pagal formulę, kurioje teigiama, kad kas 1 m² pastato horizontalaus ploto yra 1,4 m² fasadas.

• Namas 100 m² - numatomas fasado plotas yra 140 m². Jo atšilimas kainuos apie 23 500 PLN.
• Namas 150 m² - apytikslis apšiltinamas plotas yra 210 m². Dėl to išlaidos padidės iki 35 300 PLN.

Abiejų pastatų statybos kainų skirtumai buvo dideli. Bendros išlaidos yra tokios:

• Pastato konstrukcija 100 m² - 114 700 PLN.
• Pastato konstrukcija 150 m² - 168 600 PLN

Vonios kambariai - remonto reikmenys!

Stogo ir stalių išlaidos

Išlaidos, susijusios su stogo konstrukcija, apima patyrusios stogo dangos komandos, stogo dangos membranos, įmirkytos santvaros ir stogo dangos, pagamintos iš metalinių stogo čerpių, įdarbinimą. Manome, kad kas 1 m² viršutiniame pastato aukšte yra 1,5 ^m2 stogas. Tai atsispindi investicijų kainoje, kuri pateikta žemiau:

• Namo stogas 100 m² - dvišlaičio stogo plotas bus 150 m². Už darbų rinkinį sumokėsime apie 30.500 PLN. Lauko montavimas bus papildomos išlaidos. Mes pasirenkame geros kokybės PVC latakus. Jų plotas bus apie 50 m. Bendra pirkimo ir surinkimo kaina turėtų būti 3600 PLN. Viršutinis namo aukštas nebus naudojamas gyvenamosioms patalpoms. Štai kodėl verta izoliuoti lubas. Šio projekto kaina neturėtų viršyti 10 600 PLN. Karnizo sofitas pasirodys kaip papildomos išlaidos. Ant stogo bus apie 50 m² sofitai. Medžiagų ir darbo paslaugų pirkimas kainuos maždaug 3800 PLN.
• Namo stogas 150 m² - jo plotas 225 m². Visapusiškas santvaros, dangos ir apvalkalo atlikimas turėtų siekti 45 800 PLN. Stogo apdailai mums reikia apie 75 m2² PVC latakai. Jų pirkimas ir surinkimas papildomai kainuoja apie 5 400 PLN. Papildoma lubų izoliacija sumažins mūsų biudžetą dar 17 300 PLN. Paskutinės išlaidos, susijusios su stogo konstrukcija, bus karnizo sofitas. Šlaite bus apie 75 m erdvės² sofitai. Reikiamų medžiagų pirkimas ir surinkimas sudarys apie 9 750 PLN.

Išoriniai dailidės darbai

Svarbios išlaidos taip pat bus langų ir lauko durų pirkimas. Optimalus langų skaičius nustatomas pagal formulę, kuri sako, kad už kiekvieną 5 m² naudingo ploto yra 1 m² lango plotas. Skaičiavimuose naudosime standartinius penkių kamerų PVC langus. Išlaidos pateiktos žemiau.

• Namas 100 m² - numatomas langų plotas bus 20 m². Pirkimo ir profesionalios surinkimo paslaugos kainuos apie 9800 PLN.
• Namas 150 m² - langų plotas padidėja iki 30 m². Išlaidos turėtų siekti 14 600 PLN.

Paskutinės išlaidos, susijusios su medžio apdirbimu, bus išorinių durų montavimas. Mes pasirenkame geros kokybės plienines standartinių dydžių duris. Apytikslė pirkimo ir surinkimo kaina abiejuose pastatuose bus maždaug 2500 PLN.

Stogo ir stalių gamybos sąnaudų skirtumai nebuvo tokie reikšmingi kaip namų konstrukcijų atveju. Bendra išlaidų, patirtų atliekant minėtą darbų etapą, vertė buvo

• Namas 100 m² - 60 800 PLN.
• Namas 150 m² - 95 300 PLN

Pastato priderinimo prie kūrėjo būklės išlaidos

Numatomi namai jau yra uždaro korpuso būklės. Kitos išlaidos bus vidaus apdaila, dėl kurios turtas taps kūrėjo statusu. Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra pilti pirmąjį aukštą. Grindys turi būti visiškai atsparios drėgmei ir šilumos izoliacijai (naudosime 15 cm storio polistireną). Grindų klojimo išlaidos priklauso nuo apatinio pastato aukšto dydžio.

• 100 m grindų² - 6 450 PLN.
• Aukštas 150 m² - 9 750 PLN.

Užpylę grindis, mes tinkuojame visas pertvaras, nešančias sienas ir lubas. Manome, kad bendras tinkuojamų sienų plotas priklauso nuo jų aukščio ir naudingo ploto. Taigi, mūsų namo atveju, kurio plotas yra 100 m² skaičiavimai atrodys taip:

100 (naudingas plotas) x 2,6 (sienos aukštis) = 260 m²

Lubų plotas taip pat turėtų būti įtrauktas į skaičiavimus (šiuo atveju tai bus 100 m²).

Mūsų paviršiai bus padengti gipso tinku ir padengti tinku. Išlaidos yra tokios:

• Namas 100 m² - bendras tinkavimo plotas yra 360 m². Už medžiagas ir darbą sumokėsime apie 21 000 PLN.
• Namas 150 m² - tinkuojamas plotas yra 540 m². Medžiagos, tinkavimo ir išlyginimo kaina turėtų būti 31 500 PLN.

Kitas išlaidas, į kurias verta atsižvelgti skaičiuojant, yra išorinių ir vidinių palangių kaina. Manome, kad įnamas, kurio naudingasis plotas yra 100 m² bus vietos 15 linijinių metrų išorinių palangių ir tiek pat vidinių palangių. Tarpinio kainų diapazono produktų pirkimo ir surinkimo išlaidos turėtų būti 3000 zlotų.

Namas, kurio naudingasis plotas yra 150 m² jau turi būti įrengti 45 linijiniai metrai išorinių ir vidinių palangių. Už juos sumokėsime apie 4 470 PLN.

Norint pastatą paversti kūrėjo būsena, taip pat reikia atlikti pilną elektros instaliaciją. Šio projekto kaina priklauso nuo darbo sudėtingumo, taip pat nuo montavimo taškų skaičiaus. Vidutinės paslaugų kainos gali būti:

• Namas 100 m² - manome, kad pastate, kuriame yra toks naudingas plotas, bus apie 80 elektros instaliacijos taškų. Nebrangaus specialisto įdarbinimo ir reikalingų medžiagų įsigijimo kaina svyruoja apie 9 000 PLN.
• Namas 150 m² - pastatas yra daug didesnis, o tai reiškia, kad padidėja elektros taškų skaičius. Manome, kad tokiame name bus apie 120 įrengimo taškų. Bendra jų įgyvendinimo kaina yra apie 13 500 PLN.

Svarbios išlaidos taip pat bus santechnikos ir nuotekų sistemų įrengimas. Abiejų pastatų vandentiekio vietų skaičius gali būti vienodas. Manome, kad kiekviena nuosavybė turės 12 hidraulinių taškų. Jų atlikimas patikrintam, nebrangiam specialistui kainuoja 5 500 PLN (įskaitant medžiagą).

Paskutinis mūsų skaičiavimų taškas yra šildymo sistemos montavimas. Abiejuose namuose sumontuosime dujinį katilą. Už katilinės pirkimą, surinkimą ir įrengimą sumokėsime apie 18 500 PLN. Vienintelis kainų skirtumas yra radiatorių pirkimas ir visos centrinio šildymo sistemos įrengimas. 100 m ploto name² tai bus mažesnės nei 10 500 PLN išlaidos. Radiatorių pirkimui ir viso centrinio šildymo įrengimui name, kurio plotas 150 m² sumokėsime daugiau nei 15 600 PLN.

Taigi visos pastatų perkėlimo iš korpuso į kūrėjo stadiją išlaidos buvo maždaug 74 000 PLN (mažesniame name) ir 99 000 PLN (pastate, kurio naudingasis plotas yra didesnis).

Galutinė išlaidų analizė

Aukščiau pateikta išlaidų sąmata rodo, kad 100 m naudingo ploto namo statybos kaina² siekė mažiau nei 250 000 PLN (čia rasite išsamią visų darbų sąmatą). Daug didesnio namo, kurio naudingasis plotas yra 150 m, statybai² turėtume sumokėti apie 360 ​​000 PLN (čia rasite išsamią išlaidų sąmatą). Kainų skirtumas buvo 90 000 PLN, t. Y. 1800 PLN už kiekvieną paskesnį butą².

Tačiau reikia pažymėti, kad visos minėtos sumos yra orientacinės. Tikslūs skaičiavimai turėtų būti atliekami remiantis konkrečiais statybos projektais. Atskiro investuotojo išlaidų sąmata geriausiai parodys išlaidų mastą.

Taip pat turėtume nepamiršti peržiūrėti bent kelių rangovų pasiūlymų prieš pasirenkant mums tinkamiausią. Lengviausias būdas tai padaryti yra per paslaugąIeškokite rangovo statybos skaičiuotuvuose. Verta pabandyti, nes paslauga yra nemokama ir suteikia galimybę sutaupyti.