Hipotekos suteikimas yra viena iš patikimiausių kredito pasirinkimo galimybių. Nenuostabu, kad hipotekos paskolas ir avansus bankai taip mėgsta. Šiame straipsnyje aprašysime, kas iš tikrųjų yra hipoteka, kaip ją nustatyti ir kaip ją pašalinti iš turto.
Ieškote patikrintų specialistų statybos ir renovacijos darbams? Užpildykite šią formą ir gaukite pasiūlymų iš patvirtintų jūsų vietovės įmonių.

Kas yra hipoteka?
Kitaip tariant, tai yra ribotas nuosavybės įstatymas. Hipoteka suteikia kreditoriui tam tikras teises, susijusias su nekilnojamuoju turtu, siekiant užtikrinti skolos grąžinimą. Jei skolininkas nesilaiko su banku sudarytos sutarties (pvz., Nustoja mokėti įmokas), tai kreditorius turi teisę patenkinti savo reikalavimus iš suvaržyto turto.
Svarbu tai, kad hipoteka įrašoma į pastato žemės ir hipotekos registrą. Žemės ir hipotekos registras priskiriamas ne pastato savininkui, o pačiam turtui. Pagal įstatymą nekilnojamojo turto pardavimas jokiu būdu neturi įtakos hipotekos įkeitimui. Užbaigus sandorį, naujas turto savininkas tampa hipotekos skolininku. Įrašas žemės ir hipotekos registre bus matomas internete kiekvienam suinteresuotam asmeniui Teisingumo ministerijos svetainėje.
Yra dviejų tipų hipotekos
Sutartinė hipoteka - yra įsteigta pagal turto savininko valią. Įrašas į žemės ir hipotekos registrą sukuriamas remiantis atitinkama deklaracija, kurią pateikia patalpų savininkas. Paskolos nekilnojamam turtui yra dažniausia sutartinės hipotekos nustatymo priežastis ir yra susijusios su konkrečiu reikalavimu.
Privaloma hipoteka - yra tipiška vykdymo priemonė, apsauganti kreditoriaus interesus. Įrašymui į žemės ir hipotekos registrą nereikia savininko sutikimo. Priverstinės hipotekos nustatymo pagrindas gali būti prokuroro nutarimas, vykdomasis dokumentas arba teismo įsakymas.
Ką galima įkeisti?
Visuotinai pripažįstama, kad hipoteka taikoma tik nekilnojamam turtui ir žemei. Tačiau į tokio pobūdžio naštą taip pat gali būti įtrauktas nuolatinis uzufruktas. Šiuo atveju hipoteka bus užtikrinta teise į amžiną uzufrukto teisę į žemę, įskaitant visus pastatus, esančius jos ribose. Hipoteka taip pat gali būti nustatyta kooperatyvui, nuosavybės teisė į patalpas. Įdomu tai, kad hipoteka gali būti taikoma ir daliai turto (situacijoje, kai skolininkas yra tik jo bendrasavininkas). Tačiau šiuo atveju bus sunku rasti banką, kuris sutiktų suteikti tokią paskolą prieš nekilnojamąjį turtą.
Kaip nustatyti hipoteką bankui?
Gauti hipoteką yra gana paprasta ir mes galime apibendrinti visą procesą keturiais etapais.
1 žingsnis - apsilankymas banke
Potencialus skolininkas turi eiti į banką su ištrauka iš žemės ir hipotekos registro. Taip pat bus laukiama vertintojo parengta nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita. Apklausa ir žemės ir hipotekos registro ištrauka yra pagrindas suteikti paskolą nekilnojamajam turtui. Šioje vietoje verta pabrėžti, kad nekilnojamojo turto vertinimą gali parengti nepriklausomas vertintojas, gavęs paskolos gavėjo ar paties banko prašymą. Antruoju atveju vertinimą atlieka banko skyriaus paskirtas vertintojas.
Pirmajame etape bankas nustato turto teisinį statusą ir nustato jo rinkos vertę. Tai yra pagrindas jūsų kredito sąlygoms nustatyti. Atminkite, kad kredito sąlygoms įtakos turi ir mūsų kreditingumas, kuris turi būti pateiktas.
2 žingsnis - sutarties pasirašymas ir deklaracijų pildymas
Paskolos sutartyje turi būti visa informacija apie hipoteką, skolos suma, paskolos įmokos, grąžinimo datos, palūkanų normos, delspinigiai ir kt. Prieš pasirašydamas sutartį skolininkas privalo patikrinti kiekvieną punktą. Jos užduotis taip pat yra užpildyti deklaraciją dėl hipotekos nustatymo. Dokumentas turi būti pasirašytas dalyvaujant banko darbuotojui ir tampa pagrindu rengiant banko dokumentus.
Pagrindinė banko dokumentacija yra deklaracija dėl hipotekos nustatymo. Šioje dokumentacijoje yra duomenys apie debeto sumą, paskolos grąžinimo datas ir patalpų, kurioms taikoma hipoteka, adresą. Skolininkas turi atidžiai perskaityti visus pareiškimo punktus, tai paskutinis laikas atlikti pataisymus. Jei banko deklaracija suformuluota teisingai, ją pasirašo du darbuotojai. Parašai kartu su banko antspaudu pakeičia notaro aktą.
Antroji banko dokumentų rūšis yra paskolos išrašas. Šie dokumentai yra būtini norint įvesti hipoteką į žemės ir hipotekos registrą.
3 žingsnis - prašymo įregistruoti hipoteką pateikimas
Prašymo formą gausime kiekviename apylinkės teisme (žemės ir hipotekos registro skyriuje). Formoje užpildome banko duomenis, patalpas, kurioms taikoma hipoteka, ir skolininką. Vienas iš svarbiausių paraiškos punktų yra prašymas įrašyti hipoteką.
Teisingai užpildytą formą pateikiame atitinkamam žemės ir hipotekos registro teismui. Prie prašymo įrašyti žemės ir hipotekos registrą pridedame priedus. Tai mūsų pareiškimas dėl hipotekos steigimo banko naudai, banko pareiškimas dėl hipotekos nustatymo ir pareiškimas dėl hipotekos suteikimo. Įrašas žemės ir hipotekos registre bus matomas elektroniniu būdu Teisingumo ministerijos svetainėje.
Rekomenduojami nešiojamieji kompiuteriai - patikrinkite kainas!
4 žingsnis - Administracinių mokesčių mokėjimas
Hipotekos įrašymas į žemės ir hipotekos registrą yra susijęs su administracinių mokesčių sumokėjimu. Vieno dalyvio mokestis yra 200 PLN. Mes galime sumokėti užklijuodami antspaudus ant prašymo, tiesiai teismo kasoje arba banko pavedimu. Mokėjimo būdas yra nemokamas, tačiau banko pavedimas nerekomenduojamas. Tokiu atveju mokėjimo įrodymas prie prašymo pateikiamas vėliau. Kartais paaiškėja, kad į mūsų prašymą nebuvo atsižvelgta, nes nebuvo užfiksuotas administracinis mokėjimas.
Mokestį už įrašymą į žemės registrą turėtų sumokėti šalis, kurios vardu yra įkeista hipoteka.
Hipotekos pateikimas bankui gali būti dar labiau supaprastintas. Kiekvienas skolininkas gali prašyti, kad hipotekos įrašą padarytų pats kreditorius (tai savo ruožtu yra šalis, kuri nori greitai atlikti visus formalumus). Todėl daugeliu atvejų prašymą žemės ir hipotekos registro teismui pateikia bankas. Tokiu atveju paskolos gavėjo veiksmai baigiasi antrame žingsnyje, t. Y. Pasirašyti pareiškimus ir paskolos sutartį.
Nekilnojamojo turto paskolos ir kreditingumas
Kreditingumas iš esmės yra svarbiausias parametras, lemiantis, ar suteikti hipoteką. Kiekvienas bankas turi teisę individualiai apskaičiuoti kreditingumą. Skaičiavimų pagrindas, žinoma, yra skolininko pajamos, jo pastovios išlaidos / įsipareigojimai, šeimos narių skaičius. Taip pat svarbi yra metinė palūkanų norma (GPL). Skaičiavimų pagrindas atrodo labai panašus. Tačiau atskirų bankų apskaičiuotas kreditingumas šiek tiek skirsis. Prieš pasirenkant nekilnojamojo turto paskolą, verta apie tai pagalvoti.
Kaip atsikratyti hipotekos po paskolos grąžinimo.
Hipotekos išrašymas iš žemės ir hipotekos registro neįvyksta automatiškai, kai paskola grąžinama. Įrašai bus saugomi knygoje, kol savininkas neatliks visų formalumų. Sumokėję paskutinę paskolos dalį, eikite į banką. Darbuotojas privalo pateikti mums pareiškimą apie visišką įsipareigojimo grąžinimą ir sutikimą pašalinti hipoteką iš žemės ir hipotekos registro.
Žemės ir hipotekos registro teismui pateikiame banko išrašą kartu su prašymu panaikinti hipoteką. Prašymą teismas išnagrinės per 1–2 mėnesius nuo jo pateikimo dienos. Teigiamai įvertinus paraišką, hipoteka išbraukiama iš žemės ir hipotekos registro. Procedūra apima papildomus formalius mokesčius. Už hipotekos pašalinimą iš žemės ir hipotekos registro sumokėsime apie 100 PLN.
Paslaugų kainoraščiai, susiję su šiuo straipsniu
- Kainoraštis daugiabučių namų vertinimui daugiau nei 160 Lenkijos miestųSkaityti daugiau
- Kainoraštis ūkio įvertinimui daugiau nei 160 Lenkijos miestųSkaityti daugiau