Rasti pigų statybinį sklypą nėra taip paprasta. Kai kuriuose Lenkijos regionuose tai beveik stebuklas. Parduodami sklypai yra - ir tai yra viena iš nedaugelio gerų naujienų šiuo klausimu. Tačiau jų kainos nėra prieinamos paprastam lenkui visur mūsų šalyje. Tiesa, daugelio miestų ir vaivadijų kainos, palyginti su ankstesniais metais, smarkiai nukrito, tačiau jos vis dar yra gana aukštos. Mes jums patikrinome statybų sklypų kainas dideliuose miestuose, miestų pakraščiuose, taip pat kainų skirtumus atskirose provincijose.
Ar ieškote patikrintų kompanijų, kurios jums pastatys namą? Naudokite įmonės paieškos variklį statybos skaičiuotuvuose!
Parduodamas statybinis sklypas
Šių metų statybos sklypų kainos yra mažesnės nei pernai. Kainos krenta, tačiau tai nėra kritimas, kuris patiktų visiems. Remiantis 2016 m. Statybų sklypų kainų ataskaita, parduodami sklypai, palyginti su ankstesniu laikotarpiu, buvo pigesni, daugiausia dideliuose miestuose, tokiuose kaip Vroclavas, Bydgoščius, Krokuva, Olštynas, Ščecinas ir Gdanskas. Kalbant apie regionus, kuriuose būtų galima gauti palyginti pigių statybinių sklypų, galima paminėti, be kita ko, Sileziją ir Mažąją Lenkiją. Santykinai pigius statybos sklypus taip pat buvo galima įsigyti tokiuose miestuose kaip Liublinas, Opolė ir Žešuvas.
Kai kuriuose Lenkijos regionuose statybos sklypų kainos buvo šiek tiek didesnės nei praėjusiais metais. Visų pirma Mazoviečių vaivadija pasižymėjo aukštesnėmis kainomis, palyginti su kitomis vaivadijomis. Varšuva buvo priešakyje miestuose - čia vidutinis statybų sklypas buvo brangiausias. Vidutinė statybos sklypų kaina čia buvo 744 PLN už m2.
Nepaisant didelių kritimų, sklypų kainos Pomeranijoje taip pat buvo gana didelės. Vidutiniškai buvo apie 132 PLN už m2. Gdanskas ir Ščecinas siūlė parduoti daug brangesnius žemės sklypus, palyginti su visos Lenkijos vidurkiu. Gdanskas yra brangiausias miestas prie jūros, kur vidutinė sklypų kaina buvo šių metų balandį. 387 PLN. už m2. Olštynas išsiskyrė pliusu - ten buvo galima nusipirkti sklypų už 187 PLN. už m2.
Tačiau Masovijos vaivadija, kaip aukštų kainų lyderė, ėmė vadovauti. 0 - 800 m2 ploto statybinės žemės kainos padidėjo 21%. Tik virš 2 000 m2 kainos šiek tiek sumažėjo, palyginti su ankstesniais analizuojamais laikotarpiais.
Didžiausias kainų kritimas Bydgoščiuje buvo buvusių ar dabartinių vaivadijos miestų atveju. Bidgoščius gali didžiuotis 34% sumažėjusiu statybinių sklypų kainomis. Žesovas buvo antras (32 proc.), O trečiasis ex aequo Vroclavas ir Olštynas (23 proc.).
Atsižvelgiant į tai, Krokuva atrodo gana blyški. Tačiau, lyginant su praėjusiais metais, sklypų kainos taip pat sumažėjo 8 proc. Savo ruožtu Mazovijos vaivadijai buvo būdingos labai aukštos kainos, tačiau Varšuvoje užfiksuotas nedidelis sklypų kainų sumažėjimas (1%), kuris ir taip mažai keičiasi. Varšuva yra brangiausias miestas, kai kalbama apie parduodamų statybinių sklypų kainas.
Jei Varšuva yra mūsų pirkimo interesų sritis, statybos sklypų kainos vidutiniškai sieks 744 PLN. už m2. Statybos sklypai yra pigiausi Gorzów Wielkopolski mieste. Jų kaina yra vidutiniškai 63 PLN už m2.
Lodzė, Balstogė ir Ščecinas pasitiks mus su sklypų kainomis 230–240 PLN. už m2. Kalbant apie kainas, Poznanė ir Gdanskas veikia prastai, palyginti su kitais miestais (atitinkamai 421 ir 387 PLN už m2). Verta paminėti, kad Poznanėje, palyginti su praėjusiais metais, kainos padidėjo 12%.
Paklausa skatina pasiūlą. Tačiau dabar matyti, kad pasiūla didesnė už paklausą. Žemės savininkai, matydami mažėjančias kainų tendencijas, jas pardavinėjo, bijodami, kad kainos ir toliau kris ir nori gauti kuo didesnę kainą. Pasak didelės ekonomikos ekspertų grupės, kainos ir toliau mažės.
Tačiau kai kurie ekspertai įspėja, kad kainų kritimas sustos ir smėlio laikrodis pasuks atgal - kainos gali pakilti. Kainas paveiks einamųjų ar kitų metų teisės aktai ir jų pakeitimai.
Tam tikrą paniką sukėlė informacija apie planuojamą 2016 m. Gegužės 1 d. Įsigaliosiantį 2015 m. Rugpjūčio 5 d. Įstatymą dėl žemės ūkio sistemos formavimo, kuris pernai nebuvo susijęs su vidutinėmis sklypų kainomis. Pagal naujus reglamentus žemės sklypo pirkimas statyboms iš žemės ūkio paskirties žemės turėjo būti labai apribotas. Laimei, įstatymas buvo panaikintas prieš jam įsigaliojant.
Tikrosios statybos sklypų rinkos kainos
Neišėję iš namų, pasitelkę daugybę nekilnojamojo turto pramonės svetainių, galime apytiksliai pamatyti, kokios kainos mūsų laukia tam tikrame mieste ar, apskritai, provincijoje.
Parduodami sklypai, be parduodamų butų ir namų, vis dar sudaro didelę dalį tokio tipo svetainių skelbimų. Jų dėka mes ne tik sužinosime apie kainas, bet ir sužinosime, ar parduodami sklypai yra įtraukti į vietos plėtros zonavimo planą. Daugelis svetainių taip pat siūlo žemėlapius (įskaitant geodezinius žemėlapius) ir kitą daugiau ar mažiau svarbią informaciją.
Tarp daugybės skirtingų pasiūlymų galite rasti tikros kainos brangakmenių net tokiuose miestuose kaip Krokuva, Vroclavas ar Lodzė. Kiekviename mieste yra pigesnių ir brangesnių rajonų. Parduodami sklypai Krokuvoje siūlomi pigiausiai Nowa Huta - jie dažnai būna iki dviejų iki keturių kartų pigesni už konkurentus iš geidžiamiausių rajonų.
Pavyzdžiui, „Nowa Huta“ pastatų sklypus galite rasti iki šešiasdešimt zlotų už m2. Reprezentatyvesnėse miesto dalyse parduodami sklypai yra bent du ar net tris kartus didesni. Pavyzdžiui, Krokuvos „Wola Justowska“ galime rasti kainas iki 500 zlotų už m2. Tačiau tai kraštutinumai - balandžio mėn. Krokuvos vidutinė statybų žemės kaina buvo 372 PLN. už m2, tuo tarpu parduodami žemės sklypai labai dažnai siūlomi nuo 150 iki 200 PLN už m2.
Palyginimui, Torūnė nėra būdinga tokiam dideliam kainų skirtumui. Parduodamų sklypų vertė yra apie 200 PLN už m2. Tačiau ir čia galima pastebėti svyravimus, priklausomai nuo vietos. Torūnė, turinti 200 000 gyventojų, nebūtinai turi tokį aiškų suskirstymą į elitinius ir lygiateisiškus rajonus, tokius kaip Krokuva, Varšuva, Poznanė, Lodzė ar Gdanskas, todėl svyravimai yra mažiau pastebimi.
Savo ruožtu Radomo mieste gausime palyginti pigių statybinių sklypų. Radomas, skirtas miestui Mazoviečių vaivadijoje, atrodo gana gerai, palyginti su kitais šios vaivadijos miestais. Vidutinė statybų sklypų kaina svyruoja tarp 80 ir 180 zlotų. už m2. Tačiau Radomas buvo pažemintas dėl regioninio centro vaidmens praradimo. Šiame kontekste mažos kainos nebestebina.
Silezija taip pat gerai pasirodė statistikoje. Šių metų balandžio mėn. Statybos sklypus ten buvo galima nusipirkti net 12% pigiau nei prieš metus. Silezija yra maždaug viduryje, o Katovicai šių metų balandį. užfiksavo kainų kritimą net 32%, palyginti su praėjusiais metais.
Katovicuose vidutinė statybų sklypų kaina šių metų balandį. buvo 276 PLN už m2. Šiuo metu nekilnojamojo turto svetainėse sunku rasti skelbimų geroje vietoje, kurių kaina yra mažesnė nei 200 PLN už m2. Kita vertus, daugelis pasiūlymų viršija 350 PLN už m2. , tačiau yra ir pasiūlymų už keliasdešimt zlotų už kvadratinį metrą.
Kita vertus, Liublinas yra miestas, kuriame kainos išlieka panašios į praėjusių metų lygį. Nors balandžio – gegužės mėnesiais kainos padidėjo 6%, Liublinas kasmet išlaikė sklypų kainas. Skirtumas, palyginti su 2015 m., Buvo 1% (2016 m. Balandžio mėn. Duomenys). Lyginant su kitais dideliais miestais, Liublinui sekasi gana gerai, vidutiniškai ten pirksime sklypus už 250–270 PLN. už m2.
Vertinant tai kaip visišką smalsumą, taip pat verta susipažinti su kainomis tose vietose, kur parduodami sklypai kasmet tampa vis mažiau prieinami. Jei norėtume jaustis kaip kino ekranų didžiojo ekrano žvaigždės, mūsų laukia keli pasiūlymai dėl sklypų Juratoje Helio pusiasalyje. Tai neabejotinai viena brangiausių Lenkijos vietų. Parduodamų sklypų nekilnojamojo turto pasiūlymuose natūraliai yra nedaug. Pigiausi pasiūlymai viršija 500 PLN. už m2, brangiausi statybos sklypai siekia daugiau nei 2000 PLN už m2.
Kas toliau dėl statybų žemės kainų
Nors kai kurie ekspertai teigia, kad mažėjimo tendencija artimiausiu metu gali tęstis, kiti tvirtina, kad gera serija pamažu baigiasi. Beveik pusė respondentų, paklausti, ar žemės kainos kils, sako „taip“. Ekspertai dalijasi. Laikas daryti išvadas ir tolesnė statistika ateis 2022 m.
Daugelyje miestų rengiami chaotiški erdvės plėtros planai. Tai neigiamai veikia atskirų gyvenamųjų namų kvartalų išvaizdą, kai statybiniai sklypai ir namai ant jų statomi nesant darnos su likusia dvaro dalimi.
Kai kuriuose miestuose miesto tarybos nutarimu priimti planai yra susiję tik su vienu žemės sklypu - pavyzdys yra Vroclavas, kur ten aktyvistai per pastaruosius metus dažnai atkreipė dėmesį į šį gėdingą faktą.
Žemę galima paversti statybų sklypu. Tikimasi, kad mažėjimo tendencija nesitęs neribotą laiką. Šiuo metu galima pasinaudoti palankia ekonomine padėtimi ir nusipirkti žemės sklypą, kurį per tam tikrą laiką galima perparduoti pelningai. Investavimas į nekilnojamąjį turtą, įskaitant žemę, yra gana saugus būdas sutaupyti ir, apskritai, kapitalo investavimas.
Investuojant į žemės ūkio paskirties žemę, kurią vėliau galima atskirti ir paversti statybų sklypais, taip pat yra tam tikra manevro erdvė. Bent iki šiol taip buvo. Tai buvo finansiškai patogi investicija, tačiau pats procesas užėmė daug laiko ir ne visada galėjo būti pelningas individualiam investuotojui.
1995 m. Vasario 3 d. Įstatymas dėl žemės ūkio ir miško žemės apsaugos su pakeitimais reglamentuoja žemės ūkio produkcijos pašalinimą iš žemės ir jos pašalinimą iš žemės ūkio. d. Pažeminimas gali įvykti iš esmės dviem atvejais. Pirmasis yra tam tikros komunos teritorijos plėtros plano nuostatos. Teritorijos plėtros plane turėtų būti nurodyta, kokia yra žemės paskirtis arba kaip ji buvo pakeista. Antrasis žemės ūkio panaikinimo atvejis-miesto prezidento, mero ar savivaldybės vadovo priimtas sprendimas dėl plėtros sąlygų.
Ūkininkai yra didžiausia investuotojų grupė, perkanti žemės ūkio paskirties žemę. Antrąją grupę iki šiol sudarė investuotojai - įmonės, kurios vėliau bandė atimti žemės ūkio paskirties žemę tikslais, susijusiais su gyvenamųjų namų ar net daugiabučių statyba. Deja, įsigaliojus 2016 m. Balandžio 14 d. Įstatymui dėl nekilnojamojo turto, priklausančio Valstybės iždo žemės ūkio turto atsargai, pardavimo sustabdymo ir tam tikrų aktų pakeitimo, šios rūšies investicijos nėra prieinamos visiems.
Šiek tiek manevro suteikiama ieškant žemės sklypų, kurie iki įstatymo įsigaliojimo gavo sprendimą dėl zonavimo. Nekliudomas kitų tokio tipo sklypų pirkimas galimas tik tuo atveju, jei užstatymo sklypas yra iki 0,3 ha arba iki 0,5 su ūkiniais pastatais.
Kaip žinia, tokie maži sklypai nebus naudingi stambiems investuotojams. Iki šiol praktika nesukūrė daug teisinių gudrybių šioje srityje. Tačiau įstatymas leidžia kreiptis dėl specialaus leidimo pirkti. Žemę galima įsigyti ir iš artimųjų šeimos.
Kita vertus, parduodami statybiniai sklypai vis dar yra plačiai prieinami ir jei po laikino kainų kritimo jų kainos smarkiai padidės, nuosmukio metu žemės sklypus įsigiję investuotojai turės pagrindo džiaugtis. Kol kas nekantriai laukiame, ką 2017 -ieji atneš prekybos NT atžvilgiu.
