Vis labiau populiarėja nuomojamų butų pirkimas. Nenuostabu, nes pajamos iš nuomos gerokai viršija banko indėlių palūkanų vertę. Pirmasis 2016 metų ketvirtis didelių staigmenų čia neatnešė. Kaip skelbta anksčiau, vidutinė nuomos kaina šiek tiek padidėjo. Žemiau nurodysime vidutinius butų įkainius įvairiuose mūsų šalies regionuose.
Ar norite patikrinti, kiek kainuoja buto atnaujinimas ar apdaila? Suskaičiuokite juos naudodami statybos skaičiuotuvus.
Varšuva - nuoma čia bus didžiausia
Neabejotinas lyderis pagal nuomos dydį yra Varšuva. Vidutinė nedidelės studijos tipo apartamentų nuomos kaina yra apie 1500 PLN. Dviejų kambarių butai bus šiek tiek brangesni. Šiuo atveju vidutinė nuomos kaina yra apie 2 000 PLN. Už trijų kambarių butą turite sumokėti nuo 2500 iki 3500 PLN. Brangiausios bus patalpos, kuriose yra ne mažiau kaip keturi kambariai, o plotas didesnis nei 70 m2. Vidutinė nuomos kaina šiuo atveju yra 4500 PLN.
Taikomi šiek tiek mažesni tarifai Krokuva. Nedidelio studijos tipo buto nuoma ten yra vidutiniškai 1200 PLN. Standartinė dviejų kambarių buto nuoma yra apie 1700 PLN. Už tam tikrą sumą galima išsinuomoti trijų kambarių, gerai įrengtą butą. 2 100 PLN. Savo ruožtu vidutinė buto su keturiais kambariais nuoma yra 2700 PLN.
Jis yra trečioje vietoje Vroclavas. Daugiabučio buto nuoma ten išlieka pastovi. Vidutinė studijos tipo apartamentų vertė yra 1200 zlotų. Dviejų kambarių buto nuoma yra maždaug 1 500. Vidutinė trijų kambarių buto kaina yra 2 000 PLN. Didžiausios patalpos, kurių plotas viršija 70 m2 Galite išsinuomoti nuo 2500 PLN.
Kuriuose miestuose nuoma bus mažesnė?
Vidutinė buto kaina Varšuvoje, Krokuvoje ar Vroclave gali būti keliais procentais didesnė nei kituose didesniuose miestuose. Kiti mūsų sąrašo elementai yra iš eilės.
Gdanskas - čia nuomos kainos per praėjusius metus padidėjo maždaug 10%. Vidutinė studijos nuoma šiuo metu yra 1100 PLN. Dviejų kambarių butą Gdanske galima išsinuomoti už 1400 PLN. Patalpos su trimis kambariais kainuoja nuo 1600 PLN. Vidutinė keturių ar daugiau kambarių buto nuoma yra 2300 PLN. Tačiau verta pabrėžti, kad Gdanske yra daug gerai įrengtų patalpų / butų. Jų nuoma vidutiniškai bus pusė vidutinio lygio butų kainos.
Liublinas - tai studentų miestas, kuris padidina vidutinę nuomos vertę. Vidutinė mažos studijos tipo buto nuomos vertė yra 900–1100 PLN. Dviejų kambarių buto nuoma yra šiek tiek didesnė ir vidutiniškai siekia 1300 PLN. Už trijų kambarių buto nuomą turite sumokėti 1400–1800 PLN. Savo ruožtu didesnio, mažiausiai keturių kambarių buto nuoma padidėja iki 2500 PLN.
Katovicai - patraukliausia nuoma mažoms studijoms. Vidutinė nuomos kaina vienetui, kurio plotas yra iki 35 m2 yra 900 PLN. Dviejų kambarių buto nuoma 2016 m. Pirmąjį ketvirtį yra maždaug 1200 zlotų. Išnuomosime trijų kambarių butą už 1600 zlotų. Didžiausias patalpas galima išsinuomoti už maždaug 2300 PLN.
Mažiausia buto kaina daugiabutyje
Kai kuriuose didesniuose mūsų šalies miestuose butų nuoma nuolat maža. Už studijos tipo apartamentų nuomos kainą Varšuvoje kartais galite išsinuomoti dviejų kambarių butą kitame Lenkijos regione. Žemiau pateikiame vidutines nuomos kainas pasirinktuose miestuose.
Poznanė - nedidelės studijos tipo buto nuoma neturėtų viršyti 1000 zlotų. Už dviejų kambarių butą turite sumokėti nuo 1100 iki 1300 PLN. Išnuomosime patalpas su trimis kambariais nuo 1500 PLN. Savo ruožtu keturių kambarių buto nuoma paprastai yra 1 900–2 200 PLN.
Rekomenduojami nešiojamieji kompiuteriai - patikrinkite kainas!
Opole - tai dar vienas miestas, kuriame daugiabučio buto nuoma laikoma žemame lygyje. Vidutinė studijos tipo buto vertė yra 950 PLN. Dviejų kambarių buto nuoma dažnai neviršija 1300 PLN. Kita vertus, už keturių kambarių buto nuomą paprastai reikia sumokėti apie 1500 PLN. Didžiausi butai turi aukščiausias nuomos kainas. Vidutinė buto, kurio plotas didesnis nei 70 kv. M., Nuoma2 yra 2 000 PLN.
Bydgoščius ir Balstogė - tai du didesni miestai, kuriuose vidutinė nuoma yra labai maža. Ten išsinuomosime nedidelę studiją nuo 800 PLN. Vidutinė dviejų kambarių buto nuoma yra 1000 zlotų. Paprastai trijų kambarių buto nuoma neviršija 1300 PLN. Didžiausias nuomos mokestis taikomas butams, kurių plotas viršija standartą. Vidutinė keturių kambarių buto Bidgoščiuje ir Balstogėje nuomos vertė yra 1 900 zlotų.
O kokia tarybos buto nuoma?
Tarybos butų nuomininkų sąskaitos kelerius metus nuolat didėjo. Kai kuriuose didesniuose mūsų šalies miestuose pastaraisiais metais tarybos būsto nuoma išaugo keliolika procentų. Viskas rodo, kad 2016 m. Daug nuomininkų dar labiau padidės.
Komunalinio nuomos mokesčio dydis priklauso nuo miesto valdžios sprendimų. Daugelis jų įveda padalijimą į zonas, kuriose stovi pastatas. Didžiausia tarybos buto nuoma taikoma patalpoms, esančioms pačiame miestų centre. Periferinėse vietovėse gyvenantys gyventojai moka šiek tiek mažiau.
Apskaičiuota, kad vidutinė nuoma Varšuvoje yra apie 8 PLN / m2. Žinoma, tai yra bazinė suma, iš kurios galima išskaičiuoti papildomas išmokas. Įdomu tai, kad tarybos buto nuoma Varšuvoje nėra didžiausia mūsų šalyje. Vidutinė bazinė suma Gdanske ir Lodzėje yra 7 PLN / m2. Tačiau kainos Krokuvoje ir Poznanėje dažnai siekia 9 PLN / m2. Gdansko ir Vroclavo tarybinių butų vidutinė nuoma yra dar didesnė, o bazinė jos suma paprastai viršija 10 PLN / m2. Tai dažnai viršija 2 PLN daugiau nei sostinės centre.
Buto pirkimas nuomai
Daugelis žmonių domisi galimybe pirkti butą tik nuomai - tai traktuojama kaip ilgalaikė kapitalo investicija. Tai labai geras ir paprastai labai saugus pinigų investavimo būdas - su sąlyga, kad investavimo laikotarpis yra gerokai ilgesnis nei 10 metų. Tokiu laikotarpiu galima tikėtis protingo nekilnojamojo turto kainų kilimo, neatsižvelgiant į trumpalaikius svyravimus.
Kurie butai geriausiai tinka šiam tikslui? Galite sužinoti Šiame straipsnyje. Priešingai nei atrodo, tokia investicija gali būti pasiekiama daugeliui iš mūsų, o mėnesio nuomos pajamos gali padengti paskolos įmoką ir dabartines buto eksploatavimo išlaidas.
2016 metų prognozės
Neabejojama, kad butų nuomos rinka tampa vis populiaresnė. 2015 metais vidutinės nuomos kainos palaipsniui didėjo. Viskas rodo, kad didėjimo tendencija tęsis ir pirmąjį 2016 m. Pusmetį. Nekilnojamojo turto rinka išlieka stabili. Stebime didėjantį susidomėjimą nuomojamų butų pirkimu. Visa tai reiškia, kad nuomininkai greičiausiai nematys tarifų. Daug labiau tikėtinas scenarijus yra nedidelis nuomos kainų padidėjimas arba bent jau jo išlaikymas nepakitusiu lygiu.
