Namo statyba yra didžiausia investicija daugeliui žmonių gyvenime. Verta gerai įvertinti jo išlaidas ir įvertinti savo realias finansines galimybes. Jei neturime didelio biudžeto, apsvarstykime ir sutaupomą statybą. Galbūt galite atsisakyti užsakyti statybą vienai įmonei ir vykdyti ją su ekonomine sistema? Bet net ir su užsakyta sistema, tinkamai suplanavę visą veiklą ir pasirinkę pigius statybos sprendimus, galime sutaupyti ir laiko, ir pinigų.
Norint pagrįstai planuoti visas investicijas, būtina naudoti namo statybos išlaidų skaičiuoklę. Tačiau rinkdamiesi statybų įmonę visada pradėkite užpildyti formą šiame puslapyje.
1 išlaidos - statybinio sklypo pirkimas
Statybos sklypo pirkimas yra gana didelės išlaidos, kurios gali susilpninti mūsų biudžetą namo statybai. Jei norite sutaupyti, apsvarstykite mūsų turto vietą. Atminkite, kad miesto centre esančių sklypų statyba gali būti daug brangesnė nei priemiesčiuose. Bus gerai stebėti vietinę nekilnojamojo turto rinką ir pasirinkti ekonomiškesnius variantus. Taip pat apsvarstykime galimybę įsigyti neužstatytą žemės sklypą. Tuo pačiu metu susipažinkime su santechnikos ir elektros prijungimo galimybe ir orientacine kaina - pavyzdžiui, šiame straipsnyje. Jei netoliese yra statybos sklypų, greičiausiai artimiausiu metu bus atlikti atitinkami sujungimai. Taip pat bus gerai matyti erdvinės plėtros planus, kuriuose apibrėžiama plėtros rūšis, kuri turi būti įgyvendinama artimiausioje vietoje.
Paprastas būdas taupyti statybas - iš anksto suplanuoti visą projektą. Įdomu tai, kad statybų sklypo kainai įtakos gali turėti metų sezonas. Daugelyje mūsų šalies regionų kainos rudenį nukrenta. Šiuo laikotarpiu taip pat galime tikėtis didžiausių derybų dėl kainos galimybių.
2 išlaidos - statybos technologija
Mūsų šalyje mūriniai namai yra patys populiariausi. Tai labai patvari technologija, tačiau taip pat brangi ir užima daug laiko. Kaip galite apskaičiuoti statybos sąnaudų skaičiuoklėje, statykite namą, kurio plotas yra 120-150 m2 iki raktų, tai kainuoja mažiausiai 300–400 tūkst. PLN ir paprastai gerokai daugiau nei pusę milijono. Štai kodėl verta domėtis kitais sprendimais.
Jau kelerius metus matome didėjantį susidomėjimą alternatyviomis statybos technologijomis Lenkijoje. Nenuostabu, nes šios technologijos yra paprastas ir patikrintas būdas sutaupyti. Dauguma investuotojų vis dar nusprendžia statyti mūrinius namus, tačiau tai sprendimas, reikalaujantis daug laiko ir didelio biudžeto. Šiuolaikinės, surenkamos statybos technologijos tampa puikia alternatyva žmonėms, kuriems rūpi greitas statybos laikas ir investicijų vykdymas su mažesnėmis finansinėmis išlaidomis. Atkreipkime dėmesį į kai kurias pirmaujančias technologijas, kurios gerai veikia mūsų klimato sąlygomis.
Karkasiniai namai (vadinamieji kanadiečiai) - rėmo konstrukcija yra lengva ir labai patvari. Jai gaminti dažniausiai naudojama prieskoninė pušies mediena. Pirmasis darbų etapas - pamatų plokštės statyba. Ant pamatų sumontuotas išorinių sienų karkasas, o vėliau - ir vidinės sienos. Svarbus konstrukcinis elementas taip pat yra santvaros, atsiremiančios į išorines sienas. Jei mūsų vienos šeimos namas yra vieno aukšto, tada santvaros veikia kaip lubos. Pastatų su mansarda atveju naudojamos papildomos grindys (jas darome platformos metodu). Taip vadinamas platforma tampa mansardos pagrindu.
Karkasiniai namai gali užtikrinti geras šilumos izoliacijos savybes. Tačiau jiems reikia šiek tiek kitokios naudojimo specifikos. Didžiausias jų pranašumas yra mažos investicinės išlaidos (iki kelių procentų mažesnės nei mūrinių namų atveju). Sveikas kambarių mikroklimatas taip pat yra didelis šio sprendimo privalumas. Mediena turi savikontrolės drėgmės lygį, todėl jos naudojimas statybose paprastai laikomas naudingu sveikatai.
Ypatingas surenkamų namų tipas yra rąstiniai namai - yra įdomi statybos technologija, kuri asocijuojasi su elegancija ir prabanga. Visus metus rąstiniai namai vis dar nėra įprasti, tačiau kiekvienais metais jie tampa vis populiaresni tarp investuotojų. Rąstai, skirti sienoms, yra sujungti vienas su kitu liežuviu ir grioveliu. Atraminei konstrukcijai reikia naudoti tvirtus, vertikalius atraminius stulpus, kuriuose sumontuoti horizontalūs rąstai. Visus metus trunkantis pastatas taip pat reikalauja kruopščios šilumos izoliacijos iš mineralinės vatos. Didelis nepatogumas Lenkijos investuotojams yra nedidelis kvalifikuotų statybos bendrovių, galinčių pastatyti pastatą pagal galiojančius standartus, skaičius. Kartais reikia palaukti kelis mėnesius, kol darbai prasidės. Kaina gali būti papildomas nepatogumas. Statydami rąstinį namą sutaupysime pamatus, tačiau atraminiai stulpai kainuos gana brangiai. Dėl to rąstinio namo statybos technologijos kaina gali būti labai artima namo plytų technologijos statybos kainai. Štai kodėl verta susikurti savo išlaidų sąmatą ir palyginti svarbiausias išlaidas.
Paprastai visus medinius namus šiandien galima apibūdinti kaip surenkamus. Surenkama technologija atitinka pasaulines statybos tendencijas ir paprastai leidžia gerokai sumažinti investicines išlaidas. Pamatų plokštę gaminame tik vietoje. Gamybos salėse sukuriami surenkami konstrukciniai elementai, kurie atkeliauja jau paruoštuose elementuose (kartais tai jau visiškai baigtos sienos, jas reikia tik surinkti). Komercinis pasiūlymas tampa vis turtingesnis. Investuotojas gali pasirinkti namo apdailos standartą, jo techninę specifikaciją ir net išorinio fasado spalvą. Pastatas statomas (priklausomai nuo surenkamumo specifikos) nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Taip pat verta pabrėžti, kad surinkimui nereikia jokių šlapių darbų. Todėl mes galime pastatyti namą ant anksčiau paruošto pamato bet kuriuo metų laiku. Patraukli kaina taip pat yra didelis šio sprendimo privalumas. Vienos šeimos surenkami namai gali būti nuo kelių iki keliolikos procentų pigesni nei pastatai, pagaminti pagal tradicinę plytų technologiją. Įrodytas įmones, profesionaliai statančias surenkamus namus, galima rasti užpildžius šią statybos užsakymų formą.
3 išlaidos - pastatų sistema
Manoma, kad daugiau nei pusė mūrinių vienbučių namų yra pastatyta ekonominėje sistemoje. Tai nieko nuostabaus, nes atsistatydinimas iš užsakytos sistemos gali investuotojui pastebimai sutaupyti. Savarankiškas darbų koordinavimas ir mažesnių subrangovų samdymas tikrai nebus lengvas, o statybos gali užtrukti. Tačiau investuotojas taip įgyja galimybę derėtis dėl patraukliausių palūkanų. Plytų technologija vis dar yra labai populiari Lenkijoje, o tai reiškia daugybę rangovų. Jų kainos yra gana įvairios, todėl nebus sunku pasirinkti patikrintą ir nebrangią komandą.
Ekonominės sistemos kūrimas taip pat gali sutaupyti statybinių medžiagų kainos. Investuotojas turėtų susipažinti su kelių pastatų sandėlių tarifais ir pasirinkti ekonomiškai naudingiausius variantus. Taip pat galime susitarti dėl papildomų nuolaidų didesniems pirkiniams. Atminkite, kad statant namą net kelių procentų nuolaida medžiagoms bus pastebimas investuotojo pinigų taupymas.
4 išlaidos - pastato forma
Pigus statyti namas turi būti paprastos, kompaktiškos formos. Dėl to sutaupysime statybinių medžiagų ir supaprastinsime darbą. Namai su sudėtinga kubatūra sukuria papildomų investicijų išlaidų. Todėl, ieškodami santaupų, apsispręskime dėl pastato, kuris telpa į kvadratą ir stačiakampį. Jei nenorime daugiau naudingos erdvės, galime pastatyti vieno aukšto namą su vienu arba dvišlaičiu stogu. Tai bus pigiausias variantas. Jei namą naudos daugiau namų ūkio narių, apsvarstykite galimybę padaryti mansardą. Išsamiai apskaičiuokime išlaidas ir patikrinkime, kuris sprendimas mums bus geriausias. Taip pat atkreipkime dėmesį į stogo formą. Venkite papildomų bendrabučių, kurie padidintų viso projekto kainą.
Rinkdamiesi namą, pažvelkime į kelių architektų pasiūlymus. Apžvelgsime įdomiausius projektus, taip pat susipažinsime su jų vertinimu. Tačiau atminkite, kad prie projekto pridėtos išlaidų sąmatos neturi būti patikimos. Verta juos atlikti patiems ir susipažinti su faktine išlaidų suma.
Keletas žodžių apie statybos finansavimą
Taupymo, susijusio su namo statymu, pagrindas yra geras visų veiklos planavimas. Todėl pirmiausia verta apibrėžti savo poreikius ir palyginti juos su biudžetu. Jei neturime viso savo įnašo, galime pasinaudoti hipoteka. Išsirinkti geriausią paskolą nebus lengva. Štai kodėl verta susipažinti su kuo daugiau bankinių pasiūlymų. Jei turėsime didesnį nuosavą įnašą, mums bus lengviau susitarti dėl palankesnių kredito sąlygų. Todėl prieš pirkdami statybinį sklypą pagalvokime apie tai.
Taip pat turėtume prisiminti, kad kiekvienas statybos projektas gali užsitęsti laiku ir sukelti papildomų nenumatytų išlaidų. Todėl rekomenduojama šiek tiek pervertinti investicines išlaidas ir sudaryti mažiau optimistinį darbo grafiką. Darbo paspartinimas mums nebus toks varginantis, kaip grafike nustatytų terminų nesilaikymas. Visi vėlavimai mūsų skolintojui gali būti nepatogūs.
