Namo vieta sklype turėtų atitikti statybos įstatymo nuostatas. Tačiau taip pat verta atkreipti dėmesį į galimybę sutvarkyti visą teritoriją ir nustatymo įtaką šildymo išlaidoms. Atminkite, kad tinkama namo vieta sklype gali žymiai padidinti mūsų turto funkcionalumą, taip pat šiek tiek sumažinti sąskaitas už šildymą. Žemiau pateikiame svarbiausias vienbučių pastatų išdėstymo taisykles.
Ar norite pastatyti namą? Apskaičiuokite išlaidas naudodami specialią skaičiuotuvą, tada šioje nuorodoje raskite statybos įmonę.
Namo įrengimas žemės sklype - teisiniai aspektai
Iš pradžių verta susipažinti su 2002 m. Balandžio 12 d. Infrastruktūros ministro potvarkiu dėl techninių sąlygų, kurias turi atitikti pastatai ir jų vieta. Gyvenamasis namas gali būti įrengtas toje vietoje, kur nėra grėsmių ir nepatogumų būsimiems gyventojams. Svarbiausios grėsmės ir nepatogumai yra šie:
- Aplinkos tarša.
- Triukšmas ir vibracija.
- Spinduliuotė ir elektromagnetiniai laukai.
- Galimybė užtvindyti teritoriją lietaus vandeniu.
- Nuošliaužų galimybė.
- Neramumai ir grėsmės, atsirandančios dėl kasybos veiklos.
Taip pat svarbu išlaikyti atstumą tarp pastato ir sklypo ribų. Pagal galiojančius statybos įstatymo reikalavimus namo vieta sklype turi būti nustatyta taip, kad mažiausi atstumai būtų:
- 4 metrai nuo sklypo ribų - jei pastatai su langais ar durimis nukreipti į nuosavybės ribą.
- 3 metrai nuo sklypo ribų - jei pastato siena, nukreipta į kaimyninį turtą, neturi langų ar durų.
Tačiau yra išimčių, leidžiančių pastatą arčiau sklypo ribos. Šitie yra:
- Vietos teritorijos plėtros plano išdėstymas
- Mažas sklypo dydis, dėl kurio neįmanoma išlaikyti didelių atstumų tarp pastato ir sienų.
Pirmiau nurodytais atvejais leidžiamas 1,5 metro atstumas.
Energijos vartojimo efektyvumas ir komunalinis komfortas bei namo išdėstymas sklype
Pasirodo, kad tinkama namo vieta sklype gali turėti įtakos jo šilumos energijos poreikiui. Nustatymo įtaka šildymo išlaidoms yra gana pastebima, todėl verta susipažinti su pagrindiniais energiją taupančių gyvenamųjų pastatų išdėstymo principais. Iš pradžių reikėtų atkreipti dėmesį į pastato vietą pasaulio krypčių atžvilgiu. Tai ypač svarbus aspektas efektyviai energiją vartojančiuose ir pasyviuose namuose. Svarbiausia bus vieta šiaurinėje ir pietinėje pusėse.
Ar tu tai žinai…Statybos įmonių paslaugų kainos gali skirtis net du kartus. Todėl prieš pasirašant sutartį gerai palyginti pasiūlymus iš skirtingų šaltinių.
Lengviausias būdas tai padaryti yra naudoti rangovų paieškos paslaugą KB.pl. Jūs užpildote paprastą formą ir jos pagrindu gaunate pasiūlymus iš patikimų jūsų vietovės įmonių. Formą rasite čia.
Patikrinti!Šiaurinė pusė - žemės sklypas su keliu šiaurinėje pusėje yra vienas iš palankiausių sprendimų, kuris suteikia mums puikias galimybes sutvarkyti teritoriją. Surasti savo namus šiaurės krypties žemės sklype bus gana paprasta. Iš gatvės pusės galime rasti įėjimą į pastatą ir garažą. Dėl šios priežasties didžiąją dalį užtemdytos zonos užims automobilių keliai ir įvažiavimai.
Atminkite, kad šiaurinė pusė yra šalčiausia. Verta pagalvoti apie tai nustatant kambarių vietą. Praktiškai paaiškėja, kad šiaurinėje pusėje geriausia rasti patalpas, kuriose reikalinga žemesnė temperatūra (pvz., Garažai, virtuvės, ūkinės patalpos). Neverta šioje pusėje dėti didelių langų ir balkonų, nes tai gali padidinti pastato energijos poreikį. Norint sumažinti neigiamą nustatymo poveikį šildymo išlaidoms, verta apsvarstyti galimybę aptverti namą iš šiaurės. Pastatas, pastatytas už ūkinių patalpų ar aukštų medžių, bus geras priedanga. Dėl to mes suteiksime apsaugą nuo šaltų vėjo gūsių.
Pietinė pusė - geriausia apšviesta ir šilta. Verta jį naudoti patalpoms apšviesti ir apšiltinti. Pietinėje pusėje geriausia išdėstyti svetainę, svetaines, biurus ir valgomuosius. Namo išdėstymas sklype su gatve pietinėje pusėje neturėtų būti per daug problemų. Tačiau rekomenduojama pastatą pastatyti toliau nuo gatvės. Dėl šios priežasties saulės apšviesta erdvė gali būti naudojama patogiai pailsėti.
Vienas iš svarbiausių veiksnių, darančių įtaką šildymo išlaidoms, taip pat yra stogo orientacija. Stogo konstrukcija turėtų būti nukreipta į saulę taip, kad žiemą ji aprūpintų interjerą kuo daugiau šilumos energijos. Geras stogo dangos poveikis taip pat bus svarbus montuojant saulės kolektorius ir fotovoltinius elementus. Pagalvokime apie tai statybos projekto pasirinkimo etape, nes nustatymo įtaka šildymo išlaidoms gali būti gana didelė.
Svetainės sąlygos
Namo vieta sklype turėtų atitikti reljefo sąlygas. Pirmiausia atkreipkime dėmesį į žemės ypatumus. Kartais nutinka taip, kad sklypo žemė yra įvairi. Vienoje vietoje rasite molingą dirvą, kitoje-didelę laikomąją galią. Todėl verta ištirti dirvožemio sąlygas ir pasirinkti vietą, kurioje pagrindo laikomoji galia yra didžiausia.
Tinkama namo vieta sklype taip pat turėtų atsižvelgti į dirvožemio lygį. Rekomenduojama pastatyti namą aukščiausioje svetainės vietoje. Dėl to pastatas bus tinkamai apšviestas, vaizdas iš langų bus efektyviausias, o pamatai geriausiai apsaugoti nuo lietaus. Kartais atsitinka taip, kad investuotojas svarsto galimybę pastatyti namą vaizdingame slėnyje. Tačiau verta prisiminti, kad bet koks teritorijos nuleidimas yra susijęs su padidėjusiu požeminio vandens lygiu, taip pat su potvynių galimybe gausaus lietaus metu. Tokia namo vieta sklype taip pat gali būti siejama su sunkumais įgyvendinant nuotekų sistemą ir galimybe nutekėti atgal.
Palankus sklypo vystymas
Tai dar vienas svarbus parametras, į kurį verta atkreipti dėmesį. Nustatydami pastato vietą, apsvarstykite visos erdvės sutvarkymo galimybes. Namas turėtų būti centriniame taške, tačiau jis negali apriboti tolesnio ploto išplėtimo galimybės. Todėl pagalvokime apie sodo sutvarkymą, ūkinių pastatų vietą ar saulėtą atostogų vietą.
Atminkite, kad optimali namo vieta sklype yra ta, kuri garantuos privatumo jausmą (tiek pastato viduje, tiek išorėje). Todėl atsižvelkime į judrios gatvės ar pastatų vietos įtaką kaimyniniams sklypams. Jei mūsų rajone auga aukšti medžiai ir krūmai, galime jais padengti pastatą ir sukurti funkcionalų sodą.
Taip pat verta prisiminti, kad kirsti senesnius medžius reikia gauti leidimą. Mes turime juos gauti iš vietinės miesto tarnybos ar savivaldybės biuro. Pjovimas be leidimo gali užtraukti didelę baudą.
Ar verta pasinaudoti profesionalo pagalba?
Optimali namo vieta sklype nėra tokia paprasta, kaip gali pasirodyti Investuotojas turi atsižvelgti į daugelį veiksnių. Štai kodėl verta pasitelkti patyrusio architekto pagalbą, kuris padės jums pritaikyti pastato projektą prie mūsų sklypo specifikos.
Idealiu atveju projektuotojas turėtų turėti patirties su energiją taupančiais namais. Dėl to tai padės mums pasirinkti vietą, kuri sumažins šildymo išlaidas. Geras būdas taip pat yra pasinaudoti matininko, kuris atsižvelgs į kaimyninių teritorijų specifiką, pagalba. Mes nuspręsime pastatyti pastatą kartą gyvenime, todėl verta dėti visas pastangas, kad būtų užtikrintas geriausias erdvės išdėstymas.
