Vienos šeimos namo statyba yra sudėtinga logistinė užduotis. Tam reikia tinkamai pasirengti ir įdarbinti patikrintus specialistus. Patogiausia situacija būtų tada, kai už visus statybos darbus yra atsakingas vienas rangovas. Tačiau ar ši galimybė taip pat yra ekonomiškiausia? Žemiau pateikiame svarbiausius privalumus ir trūkumus įdarbinant vieną ir daugelį rangovų, vykdančių investicijas į statybas.
Ar norite rasti patikrintų statybos bendrovių? Užpildykite formą ir gaukite nemokamus pasiūlymus iš įmonių, norinčių statyti jūsų namus.
Populiariausi statybos vykdymo būdai
Investuotojas gali vykdyti statybą įvairiais būdais. Pasirinkimas turėtų priklausyti nuo numatomo investicijų biudžeto, investuotojo turimų statybos žinių ir numatomo investicijų užbaigimo laiko. Mes išskiriame populiariausius statybos vykdymo būdus
Ekonominė sistema - daroma prielaida, kad investuotojas pats perka reikiamas medžiagas, samdo mažesnius subrangovus ir statybos vadovą. Lengvesnius statybos darbus atlieka pats, o tai leidžia sutaupyti papildomų lėšų. Ekonominės sistemos kūrimas paprastai trunka dvejus trejus metus. Investuotojui tai užima daug laiko, reikalauja daug žinių ir įsipareigojimo. Tačiau didžiausias jo pranašumas yra palyginti mažos statybos išlaidos. Manome, kad namas, pastatytas naudojant ekonominę sistemą, gali būti keliais ar net keliais procentais pigesnis nei jo kolegos, pagamintos naudojant alternatyvias sistemas. Renkantis subrangovus, verta palyginti bent kelių įmonių pasiūlymus - juos galima gauti nemokamai užpildžius šią formą.
Užsakomoji sistema (generalinio rangovo įdarbinimas) - investuotojui tai patogiausia ir tuo pačiu brangiausia statybos sistema. Įdarbinus generalinį rangovą, jam perduodamos visos statybos pareigos (nuo paprastų darbų iki tinkamos statybos priežiūros užtikrinimo). Vieno rangovo įdarbinimas taip pat bus saugiausias sprendimas investuotojui. Būtent bendras investuotojas yra atsakingas už terminų, statybos standartų ir technologijų laikymąsi. Užsakomosios sistemos kūrimas taip pat gali būti daug trumpesnis nei ekonominės sistemos sukurtos realizacijos. Tai geras sprendimas investuotojams, norintiems sutaupyti laiko. Pagrindinis investuotojas turėtų turėti atitinkamas technologines priemones ir įdarbinti kvalifikuotus darbuotojus. Prieš pasirašant sutartį verta patikrinti rangovo patirtį ir kompetencijas. Taip pat būtų gera idėja samdyti investuotojo priežiūros inspektorių, kuris nuolat kontroliuoja statybų eigą. Jo užduotys taip pat apima investicinių išlaidų sąmatos ir atskirų statybos etapų įvykdymo terminų kontrolę.
Sutarčių sistema (keli rangovai) - sutarčių sistema reiškia įdarbinti kelis mažesnius rangovus, kurie specializuojasi atliekant tam tikrus statybos darbus. Investuotojas turi dalyvauti pasirinkdamas tinkamas komandas, nustatydamas terminus ir kartais net pristatydamas medžiagas į statybvietę. Sutarčių sistema yra šiek tiek panaši į ekonominės sistemos kūrimą. Tačiau investuotojui tai nėra taip sudėtinga (nes jis neprivalo asmeniškai prižiūrėti visų darbų). Rangovai yra atsakingi už darbuotojų samdymą, visų terminų laikymąsi ir statybos atlikimą pagal standartus. Deja, bet koks vieno rangovo vėlavimas gali sukelti vėlavimą vėlesnėms statybų grupėms. Vienos šeimos namo statyba pagal sutarčių sistemą paprastai užtrunka mažiausiai metus (tiek reikia, kad turtas patektų į uždarą apvalkalą). Pastatas bus baigtas kitą sezoną, todėl užtrunka apie 2 metus, kol pastatas bus visiškai paruoštas.
Ekonominiu požiūriu gali būti naudinga samdyti kelis rangovus. Sutarties sistema turėtų būti šiek tiek pigesnė nei generalinio rangovo atlikta statyba. Tačiau taupymas nėra tikras, nes samdant kelis rangovus kyla daug didesnė rizika. Kiekviena paskesnė komanda gali padaryti išvadą, kad statybos pažeidimai atsirado dėl ankstesnio rangovo veiksmų. Jei viso darbo neprižiūrės investuotojo priežiūros inspektorius, situaciją bus sunku paaiškinti. Dėl bet kokių abejonių atsiras papildomų vėlavimų ir susijusių išlaidų. Tiesą sakant, mažai investuotojų nusprendžia samdyti inspektorių (dėl papildomų išlaidų), o ginčus dažnai tenka spręsti teisme.
Taip pat verta palyginti bent kelių bendrovių pasiūlymus. Jei nenorime pateikti atskiro užklausos dėl kiekvieno, tai verta užpildykite tokią formą ir aprašyti reikalingus darbus. Sulauksime pasiūlymų iš įmonių, kurios bus pasirengusios vykdyti šį užsakymą.
Rekomenduojamos krosnys jūsų namams - patikrinkite akcijas / h3>
Kaip išsirinkti tinkamą rangovą?
Tinkamo rangovo pasirinkimas reikalauja investuotojo laiko. Todėl verta pradėti paiešką likus bent keliems mėnesiams iki planuojamos investicijų pradžios. Labai svarbus atrankos kriterijus yra pradinis pokalbis su statybos įmone. Rekomenduojame tai atlikti dalyvaujant patyrusiam asmeniui (pvz., Investicijų priežiūros investuotojui). Specialistas tikrai užduos keletą klausimų dėl statybos technologijos, o atsakymai įrodys potencialaus rangovo kompetenciją. Taip pat turėtume prisiminti, kad nepasirašysime jokios sutarties per anksti. Visi formalumai turėtų būti atliekami tik gavus leidimą arba pranešus apie statybos ketinimą.
Renkantis rangovą, atkreipkite ypatingą dėmesį į darbuotojų skaičių ir kvalifikaciją. Įvairios statybos ir montavimo kvalifikacijos bus labai svarbios. Potencialus rangovas taip pat turi turėti įrašą verslo veiklos registre. Jei norime pasirašyti sutartį su komercine įmone, verta patikrinti įrašą iš komercinio registro. Registre yra svarbiausi įmonės duomenys (įstatinis kapitalas, veiklos sritis ir kt.). Investuotojui tai bus naudingas informacijos šaltinis, galintis patvirtinti potencialaus rangovo patikimumą.
Jei norime greitai atlikti statybas, paklauskime ir apie technologinius įrenginius. Gerai pasirengęs rangovas turės bent jau pagrindinius statybos įrankius. Mažiau patyrusios įmonės dažnai nuomoja įrangą, tačiau tai gali būti siejama su papildomu vėlavimu statybvietėje.
Saugi sutartis
Nepriklausomai nuo to, kiek rangovų samdome, turėtume su jais pasirašyti atitinkamą sutartį. Svarbiausias dalykas bus išsamus darbo aprašymas kartu su tvarkaraščiu. Taip pat turėtume nepamiršti nurodyti atskirų paslaugų tarifo. Atkreipkime dėmesį į kiekvieno darbo etapo avansų, pradinių įmokų ir finansavimo dydį. Būtų gerai, jei paskutinė atlyginimo dalis rangovui būtų pervesta tik baigus darbus ir išvalius statybvietę.
Prieš pasirašant sutartį verta pasitarti su patyrusiu žmogumi. Atminkite, kad kai kurios nuostatos gali būti nepalankios investuotojui. Nepasirašykime sutarties, jei mums kyla abejonių. Atminkite, kad tai yra privalomas dokumentas abiem šalims. Pažeidus nuostatas, rangovas gali reikalauti investuotojo kompensacijos arba tam tikrų išlaidų atlyginimo.
Vienas ar daug rangovų?
Abu sprendimai turi savo privalumų ir trūkumų. Investuotojo patogumas yra didžiausias vieno rangovo įdarbinimo privalumas. Generalinio rangovo investicijos paprastai reikalauja mažiausiai laiko. Įdarbinus vieną komandą sumažėja statybos vėlavimo rizika. Tai palanki situacija investuotojams, kurie naudojasi būsto paskola. Skolininkams statybos grafikas vaidina labai svarbų vaidmenį. Bet koks vėlavimas statybvietėje gali sukelti problemų tarp banko ir skolininko.
Generaliniam rangovui patikėta statyba yra labai patogus sprendimas investuotojui. Tai nereikalauja kontroliuoti statybvietės ir pašalina visus rūpesčius, susijusius su kiekvienu darbo etapu. Pasirašius sutartį, investuotojui tereikia finansuoti statybą, o ją baigus - priimti. Gavęs pastatą, jis gauna visą statybos darbų eigos dokumentaciją. Ji neprivalo įsitraukti į medžiagų pirkimą ar papildomų subrangovų samdymą. Tačiau toks komfortas yra susijęs su investicijų išlaidų padidėjimu. Todėl nenuostabu, kad dauguma investuotojų vis tiek nusprendžia sukurti ekonominę ar sutartinę sistemą. Samdyti kelis rangovus gali būti šiek tiek rizikingiau ir investuotojas reikalauja daug didesnio įsipareigojimo. Tačiau tai leidžia žymiai sutaupyti.
Neįmanoma aiškiai apibrėžti, kuri statybos valdymo sistema yra geresnė. Verta apsvarstyti visus kiekvieno sprendimo privalumus ir riziką. Galutinis sprendimas turėtų būti priimtas atsižvelgiant į investuotojo finansines galimybes ir jo turimą laisvą laiką.
