Statyti namą su ekonomine sistema - galima sutaupyti ir ką reikia atsiminti?

Kiekvieną namą galime pastatyti pagal ekonominę ar užsakomąją sistemą. Skaičiuojama, kad beveik 50% Lenkijoje statomų individualių namų yra pastatyti remiantis ekonomine sistema, ty šūkiu „Daryk pats!“. Be to, didžioji dauguma investuotojų imasi paskolą namui statyti. Kodėl šis sprendimas toks populiarus? Kokios sutaupymo galimybės? Ir į ką turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį? O ko, pavyzdžiui, patikrinti statybos vadovo, negalite padaryti patys?

Pirmasis žingsnis statant namą savarankiškai yra sukurti patikimą išlaidų sąmatą. Turite pamatyti, ar išvis galite sau tai leisti. Naudokite namo statybos skaičiuoklę ir apskaičiuokite kainą per kelias minutes.

Kuo skiriasi namo statymas su ekonomine sistema ir užsakomoji sistema?

Statant namą su ekonomine sistema, reikia savarankiškai atlikti paprastus statybos darbus, ieškoti ir įdarbinti mažesnes statybų komandas bei gauti reikiamų medžiagų. Investuotojas savo rankomis atlieka daug darbų, o tai leidžia sumažinti finansines išlaidas.

Tačiau verta prisiminti, kad asmuo, užsiimantis tokio tipo statybomis, turėtų turėti bent jau pagrindines žinias statybos srityje. Namo statymas nuo nulio naudojant ekonominę sistemą užima daug laiko, o investuotojas turi daug atsakomybės.

Žinoma, pradėtos naudoti sistemos yra daug greitesnės ir patogesnės. Tokiu atveju investuotojas patiki statybas specialiai įmonei, kuri atlieka visus statybos darbus. Investuotojo užduotis yra tik sumokėti atlyginimą. Namo statymas nuo nulio pagal užsakomąją sistemą yra ypač naudingas žmonėms, kurie naudojasi būsto paskola ir privalo laikytis sutarties su banku sąlygų. Kuriant eksploatacinę sistemą yra daug privalumų (nuo statybos greičio iki garantinio laikotarpio). Tačiau didžiausias jo trūkumas yra kaina, kuri veiksmingai atbaido daugelį investuotojų.

Kaip priversti ekonominės sistemos kūrimą sutaupyti?

Taupant statant namą su ekonomine sistema, nebūtina sutaupyti tik pačiam atlikus darbą. Daugeliui projektų investuotojas turi samdyti papildomus specialistus. Tačiau konkurencija statybos rinkoje yra gana arši, o rangovų kainos labai skiriasi.

Namo su ekonomine sistema statymas suteikia galimybę pasirinkti pelningiausią rangovų pasiūlymą. Būtina surinkti ir palyginti bent kelis pasiūlymus, nes pasirinkus „pirmąją įmonę nuo kranto“ gali tekti permokėti už remonto paslaugas. Kaip surinkti bent kelių įmonių pasiūlymus? Lengviausias būdas tai padaryti yra paslaugos pagalba Ieškokite rangovo statybos skaičiuotuvuose. Gausite pasiūlymus iš bent kelių šaltinių, palyginkite juos ir pasirinkite, kurį pasirinkti.

Taip pat bus sutaupyta nepriklausomai perkant statybines medžiagas. Verta aplankyti keletą pastatų sandėlių ir derėtis dėl kainų. Turėdami didesnį užsakymą, galime tikėtis nuo 5 iki 10% nuolaidos. Žinoma, tokios nuolaidos turi ir įmonės, kuriančios užsakytą sistemą. Tačiau medžiagos taupymas klientui nėra pastebimas, nes įmonė įveda 20 ar net 30% maržą.

Rekomenduojamos krosnys jūsų namams - patikrinkite akcijas / h3>

Kokių sutaupymų galima tikėtis statant namą su ekonomine sistema?

Sunku aiškiai apibrėžti taupymo mastą. Viskas priklauso nuo nuolaidų statybinėms medžiagoms, savadarbio masto ir rangovų įkainių. Paprastai galime manyti, kad gerai organizuota ir sumaniai sukurta ekonominė sistema gali sutaupyti apie 10%.

Galite sutaupyti daugiau, prisiėmę daug įsipareigojimų, taip pat perkant daugiau medžiagų iš vieno sandėlio. Remiantis optimistiškiausiomis prielaidomis, pastatyti namą nuo nulio naudojant ekonominę sistemą gali būti iki 20% pigiau nei statyti pagal sutartį sudarytą sistemą. Tačiau atminkite, kad rangovų, statančių užsakytą sistemą, kaina jau apima pagrindinius mokesčius (pvz., Statybos priežiūrą). Statydami namą patys, šias išlaidas turėsime padengti iš savo kišenės.

Naudodami šią statybos išlaidų skaičiuoklę galite apskaičiuoti statybos skirtumą. Pakanka, kad apskaičiuodami namo statybos išlaidas nepažymėtumėte darbo sąnaudų tiems darbams, kuriuos planuojate atlikti savarankiškai. Gausite išsamią išlaidų sąmatą, atsižvelgdami tik į darbų rūšis, už kurias iš tikrųjų turėsite sumokėti.

Kur pradėti darbą?

Ar tu tai žinai…

Statybos įmonių paslaugų kainos gali skirtis net du kartus. Todėl prieš pasirašant sutartį gerai palyginti pasiūlymus iš skirtingų šaltinių.

Lengviausias būdas tai padaryti yra naudoti rangovų paieškos paslaugą KB.pl. Jūs užpildote paprastą formą ir jos pagrindu gaunate pasiūlymus iš patikimų jūsų vietovės įmonių. Formą rasite čia.

Patikrinti!

Pradžioje perskaitykite Vietos plėtros planą, kurį galite rasti vietos komunalinių paslaugų biure (architektūros skyriuje). Dokumente yra mūsų sklypo paskirtis ir informacija apie netoliese planuojamas investicijas. Kartais planas investuotojui kelia reikalavimus dėl namo išvaizdos ar naudojamų statybinių medžiagų tipo. Jei sklypas nėra teritorijoje, kuriai taikomi teritorijų plėtros planai, turėtų būti pateikta paraiška plėtros sąlygoms nustatyti. Šiame dokumente taip pat yra svarbiausios mūsų turto plėtros sąlygų gairės.

Tik remiantis minėtais dokumentais verta investuoti į statybos projektą. Pastatyti namą nuo nulio naudojant ekonominę sistemą bus lengviau, jei pastatas bus paprastos formos ir dvišlaitis stogas. Paprasti pastatai taip pat yra pigesni statyti, todėl turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį į teisingą statybos projekto pasirinkimą. Taip pat atkreipkime dėmesį į prie dokumentų pridėtą vertinimą. Prie projekto pridėta išlaidų sąmata rodo apytikslę išlaidų skalę, tačiau paprastai ji yra nepakankamai įvertinta. Todėl būtų gera idėja susidaryti savo investicijų išlaidų sąmatą, kuri priartintų mus prie tikrojo išlaidų dydžio.

Įsigiję projektą ir parengę išlaidų sąmatą, galime tęsti pirmuosius formalumus. Verta prisiminti, kad 2015 metų birželio 28 dieną įsigalioja Statybos įstatymo pakeitimas. Pakeitime yra daug palengvinimo (įskaitant statybos leidimų likvidavimą). Leidimo nereikės, jei planuojate statyti namą, kuris neriboja gretimų sklypų plėtros ir plėtros. Mūsų pastato matmenys čia nesvarbūs. Mūsų užduotis bus tik pranešti apie statybos ketinimą (mes pateikiame dokumentą apskrities tarnybai). Po 30 dienų galime pradėti statybos darbus.

Namo su ekonomine sistema statymas

Ekonominės sistemos kūrimas gali užtrukti gana ilgai (paprastai tai yra 2 metų laikotarpis). Verta pradėti darbus tokiu laiku, kad prieš žiemą pastatas būtų uždarytas (ar bent jau atviras). Kitą sezoną bus galima atlikti paskutinius apdailos darbus. Geriausias laikas pradėti darbą yra pavasaris arba vasaros pradžia. Tik verta pasirūpinti, kad pamatų darbai būtų atliekami tik tada, kai praeis žemės šalnų pavojus. Pildant ir džiovinant cemento-kalkių skiedinius, nepageidautina neigiama temperatūra.

Ekonominės sistemos kūrimas gali būti gana ilgas. Tačiau atminkite, kad statybos proceso vilkimas nėra gera idėja. Kuo ilgiau statysime, tuo didesnės bus investicinės išlaidos.

Pagrindinės formalios sąlygos

Kiekviena konstrukcija su ekonomine sistema ir eksploatacine sistema turi turėti statybos vadovą, kuris prižiūri. Vadovo užduotis taip pat yra užtikrinti darbuotojų saugumą ir užtikrinti, kad statyba būtų vykdoma pagal projektines prielaidas. Pareiga įdarbinti valdytoją tenka investuotojui.

Pasibaigus statyboms, reikia prijungti komunalines paslaugas ir gauti leidimą naudotis pastatu. Paraiška kartu su reikalingais dokumentais turėtų būti pateikta Poviat pastatų priežiūros inspekcijai. Gavus leidimą mūsų statybos su ekonomine sistema ir su tuo susiję formalumai jau baigti.

Ar ekonominės sistemos kūrimas apskritai yra pelningas?

Nėra jokių abejonių, kad namo su ekonomine sistema statyba yra gana daug laiko reikalaujanti ir sudėtinga užduotis. Investuotojas prisiima daug atsakomybės ir turi daug laiko skirti statyboms. Svarbus šio sprendimo trūkumas yra ir sunkumai vykdant garantijas su atskirais subrangovais. Tačiau statydami namą su ekonomine sistema galime žymiai sutaupyti.

Mes galime maksimaliai sutaupyti darbo sąnaudų. Norint tinkamai pasirinkti rangovus, reikia surinkti daug pasiūlymų iš rinkos. Iki šiol tai reiškė dešimtis pokalbių, terminų derinimo ir kitos sunkios veiklos. Tačiau tai pasikeitė dėl paslaugos Ieškokite rangovo statybos skaičiuotuvuose. Užpildote vieną formą, patvirtinate užklausą ir galite saugiai laukti patrauklių pasiūlymų iš patikimų jūsų rajono statybos bendrovių.

Bet kurio vieno namo statyba yra gana didelė kaina. Todėl net 10% kainų skirtumas bus reikšmingas namų biudžetui. Jei mes atsižvelgtume tik į ekonominį aspektą, tada namo statymas savarankiškai yra labai pagrįstas. Tačiau galutinis sprendimas turėtų priklausyti nuo individualių investuotojo poreikių, lūkesčių ir finansinių galimybių.