Dauguma lenkų nesinaudoja galimybe pirkti butus iki raktų. Daugelį metų populiariausi būsto vienetai kūrėjo standarte ir butai iš antrinės rinkos. Jų pirkimas reikalauja visapusiškos apdailos ar atnaujinimo. Šios rūšies veiklą galima finansuoti hipotekos paskola. Verta atidžiau pažvelgti į jį, apibrėžti pagrindinius formalumus ir nustatyti viso projekto išlaidas.
Statote ar renovuojate? Naudokite statybos skaičiuotuvus ir apskaičiuokite renovacijos ar statybos kainą!
Bendrieji hipotekos paskolų teikimo principai
Hipotekos paskola yra geriausias būdas greitai nusipirkti ir užbaigti butą žmonėms, kurie negali išleisti kelių šimtų tūkstančių zlotų grynaisiais. Tai finansinė paskola, surenkanti skolininko nekilnojamąjį turtą. Kreipiantis dėl finansavimo iš hipotekos paskolos, reikia atlikti daugybę formalumų. Atminkite, kad tai yra specialios paskirties paskola. Tai reiškia, kad bankas nuolat stebės turto būklę ir įvairius bet kokios renovacijos etapus.
Hipotekos paėmimo pagrindas yra kreditingumas. Jo apskaičiavimo procedūra yra kiekvieno banko individualus reikalas. Tačiau šiuo atveju svarbiausia bus mūsų uždarbio suma, taip pat kitų banko įsipareigojimų suma. Jei turime kreditingumo, atliksime tolesnius formalumus. Kreipdamiesi dėl buto apdailos finansavimo, turime pateikti labai išsamią investicijų išlaidų sąmatą. Jį galime sukurti, pavyzdžiui, naudodami puslapį Statybos skaičiuotuvai.
Šiame dokumente išvardijame visus atliktų darbų etapus, jų kainą ir pabaigos datą. Atminkite, kad kuo išsamesnis išlaidų įvertinimas, tuo didesnė tikimybė gauti paskolą. Kai kurie bankai reikalauja, kad išlaidų sąmatą pasirašytų asmuo, turintis statybos kvalifikaciją. Profesionalų parašai padidina potencialaus skolininko patikimumą. Kartais taip pat atsitinka, kad bankas reikalauja, kad išlaidų sąmatą atliktų įgaliotas išlaidų sąmatininkas. Tačiau tokios situacijos yra retos ir susijusios tik su didesnėmis investicijomis.
Paskola grynaisiais ar hipotekos?
Hipoteka yra specialios paskirties paskola. Tai reiškia, kad galime aprėpti tik aiškiai apibrėžtas statybines medžiagas ir įrangą. Šio tipo subsidijų gavimas taip pat užtruks daug laiko ir bus sudėtingas. Poreikis pateikti daug dokumentų gali atgrasyti investuotoją. Tam tikras nepatogumas yra ir hipotekos suteikimo laikas. Kai kuriais atvejais pirmosios dalies gavimas gali užtrukti iki kelių mėnesių.
Savo ruožtu paskola grynaisiais yra daug paprastesnis sprendimas. Norint gauti šios rūšies paskolą, nereikia užpildyti ir pateikti tokio kiekio dokumentų. Papildomas pranašumas yra pinigų išėmimo greitis, kuris daugelyje bankų yra tik kelias dienas. Tačiau turime nepamiršti, kad būsto paskola yra daug pigesnis sprendimas. Jo palūkanų norma gali būti net kelis kartus mažesnė nei paskolų grynaisiais atveju. Bankas turi užstatą hipotekos forma, todėl gali sau leisti pratęsti įsipareigojimo grąžinimą. Dėl lengvatinių palūkanų normos (palyginti su paskolomis grynaisiais) hipotekos paskola yra labiausiai paplitusi butų pirkimo, atnaujinimo ir apdailos finansavimo forma.
Ką galime finansuoti iš hipotekos?
Atminkite, kad hipoteką galima suteikti tik pasirinktiems buto įrangos elementams. Į išlaidų sąmatą galime įrašyti visas statybines medžiagas, sanitarines patalpas ir įrangą, kuri bus nuolat susijusi su butu. Kai kurie bankai taip pat finansuos įmontuotus baldus, įmontuotų spintų ir įmontuotos buitinės technikos įsigijimo ir įrengimo išlaidas-šias išlaidas galima papildomai apskaičiuoti čia. Turėdami šias lėšas galime apmokėti ir profesionalų samdymą, tačiau atsiskaitymai turi būti tiksliai dokumentuoti sąskaitų faktūrų forma. Mes nenaudosime hipotekos paskolos jokiai įrangai, kuri yra kilnojamasis turtas ir nėra nuolat integruotas su butu, finansuoti. Tokio tipo produktus reikės įsigyti iš savo lėšų arba paskolos grynaisiais pinigais.
Paskola butui įsigyti ir apdailai
Ar tu tai žinai…Priklausomai nuo paskolų patarėjo, to paties banko paskolos kaina gali būti didesnė ar mažesnė net keliais tūkstančiais zlotų? Todėl verta palyginti bent kelių patarėjų sąlygas. Rekomenduojame užpildykite trumpą formą mūsų svetainėje - jos pagrindu susisieksime su labai patikimu kredito tarpininku, siūlančiu palankius sprendimus daugelyje bankų.
Patikrinti!Nuo 2014 m. Sausio mėn. Bankas gali suteikti paskolas iki 95% turto vertės. Tačiau daugelis bankų suteikia paskolą butui įsigyti ir užbaigti. Taip yra todėl, kad nustatant banko užstatą atsižvelgiama į turto vertę baigus renovaciją ar statybos darbus. Pavyzdžiui, perkame butą, kurio vertė 500 tūkst. zlotų. Renovacijai mums reikia papildomų 50 tūkst. zlotų. Jei banko darbuotojas apskaičiuos, kad turto vertė atitinkamai padidės kartu su renovacijos kaina, tuomet galime gauti 522,5 tūkst. zlotų.
Tačiau turime nepamiršti, kad turto vertė neturi didėti dėl lėšų, kurias skiriame jo apdailai ar atnaujinimui. Jei bankas nustato, kad tikslinė turto vertė padidės 30 000 PLN, PLN tada gausime daugiausia 503,5 tūkst. zlotų. Analitikai mano, kad nuo 2015 m. Didžiausia paskolos suma sudarys 90% turto vertės. Likusios išlaidos turės būti padengtos nuosavomis lėšomis.
Kiek padidės buto apdailos išlaidos, jei panaudosime paskolą?
Lengviausias būdas būtų finansuoti visą buto renovaciją ar apdailą savo lėšomis. Deja, ne kiekvienas investuotojas turi tokią galimybę. Paskolos panaudojimas padidins mūsų išlaidas paskolos palūkanų norma. Atminkite, kad jis susideda iš kintamos vertės ir pastovios vertės. Kintamoji vertė yra palūkanų norma, kurią bankai atnaujina kas tris mėnesius. Savo ruožtu fiksuota dalis yra banko nustatyta marža. Jo suma nesikeičia per įsipareigojimo grąžinimo metus (nebent paskolos sutarties nuostatos suformuluotos neįprastai).
Rekomenduojami grindinio akmenys - žiūrėkite geriausias akcijas!
Visa mūsų palūkanų norma gali būti nominali. Tokią sumą matome televizijos reklamose ir bankų stenduose. Tiesą sakant, nominali vertė dar nereiškia tikrosios vertės. Prie deklaruotos nominalios vertės (pvz., 8% per metus) taip pat reikia pridėti papildomų banko komisinių, tvarkymo mokesčių ir pan. Tiesą sakant, tikroji paskolos palūkanų norma dažnai yra apie 10–12%. Aukščiau pateiktus skaičiavimus galime pateikti pavyzdžiu. Tarkime, kad imame paskolą butui užbaigti. Jo vertė - 50 tūkst. PLN, o grąžinimo laikotarpis yra 3 metai. Per šį laiką sumokėsime apie 12 tūkst. PLN nominali vertė. Savo ruožtu tikroji suma, kurią sumokėsime už renovaciją (įskaitant banko mokesčius), bus 15 - 18 tūkst. zlotų. Tai bus tikroji vertė, kuria padidės visos mūsų buto atnaujinimo išlaidos.
Ar verta kreiptis dėl hipotekos buto apdailai?
Viskas priklauso nuo individualios investuotojo situacijos. Dažnai būsto paskola yra vienintelis būdas greitai užbaigti butą. Mums tai tikrai bus pelningiau nei paskolos su didelėmis palūkanomis grynaisiais pinigais ar specialios paskirties paskolos. Atminkite, kad hipotekos kreditas yra patraukliausias pagal grąžinimo laikotarpį ir įmokų sumą.
Taip pat galime derinti paskolą buto apdailai su paskola jo pirkimui. Mums tai bus pelningiau, nei nusipirkti butą už paskolą ir užbaigti jį savo lėšomis. Renovacijai skirti nuosavi ištekliai bus geriau skirti nuosavam įnašui. Atminkite, kad paskola buto apdailai padidins tikslinę turto vertę ir taip padidins banko saugumą. Tokiu būdu mes papildomai padidinsime savo įnašą ir to dėka galėsime derėtis su banku dėl geresnių sąlygų. Dėl tokios veiklos pastebimai sumažės visos mūsų išlaidos, susijusios su nekilnojamojo turto pirkimu ir apdaila.
