Statybos išlaidų sąmata yra pagrindinis dokumentas, parodantis išlaidų mastą ir iliustruojantis įvairius darbo etapus. Tokio tipo dokumentai taip pat reikalingi kreipiantis dėl būsto statybos paskolos. Norint parengti išsamią statybos išlaidų sąmatą, reikia gana daug žinių statybos srityje ir žinių apie dabartinius statybos paslaugų įkainius. Šiame tyrime mes nurodysime šios dokumentacijos specifiką ir nustatysime paprasčiausius jos parengimo būdus.
Statybos išlaidų sąmatą, tinkančią daugumai bankų, galima nemokamai apskaičiuoti naudojant statybos skaičiuotuvus.
Kokia tiksliai yra namo statybos išlaidų sąmata bankui?
Statybos išlaidų sąmata banko poreikiams yra dokumentas, kuriame nurodomos apytikslės kiekvieno investicijos etapo išlaidos. Į sąnaudų sąmatą įtraukti duomenys yra pagrindas deryboms tarp banko ir skolininko. Remdamiesi tame dokumente pateiktais skaičiavimais, bankas ir skolininkas susitaria dėl atskirų paskolos dalių vertės. Numatomas statybos darbų grafikas taip pat turėtų būti įtrauktas į išlaidų sąmatą. Bankui tai bus patikimas informacijos šaltinis, kuris bus pagrindas nustatant paskolos dalių suteikimo datas. Be to, bankas, remdamasis statybos darbų grafiku, reguliariai tikrins pažangą statybvietėje, todėl verta dėti visas pastangas, kad dokumentai būtų parengti tiksliai.
Taip pat verta prisiminti, kad namo statybos bankui sąmata turėtų apimti bent kelių procentų kainų skirtumą. Atminkite, kad kai kurios statybinių medžiagų kainos gali padidėti. Todėl kuriant tokio tipo dokumentaciją neverta atsižvelgti tik į žemiausias rinkos kainas.
Kas gali parengti bankui namo statybos sąmatą?
Sąmatą gali apskaičiuoti pats skolininkas. Tačiau verta prisiminti, kad norint parengti tokio tipo dokumentus reikia gana specializuotų žinių ir žinių apie dabartines rinkos normas. Kai kurie bankai taip pat reikalauja, kad išlaidų sąmatą pasirašytų statybos kvalifikaciją turintis asmuo. Dokumentai su atitinkamais parašais yra patikimesni skolintojui. Kartais bankas taip pat reikalauja, kad namo statybos išlaidų sąmatą atliktų įgaliotas išlaidų sąmatininkas. Tačiau tokios situacijos yra gana retos.
Antrasis variantas yra naudoti nemokamus statybos skaičiuotuvus.
Statybos skaičiuotuvai - praktinė pagalba kuriant namo statybos sąmatą
Žmonės, nusprendę savarankiškai kurti dokumentus bankui, gali pasinaudoti teminių svetainių pagalba. Geras pavyzdys yra statybos skaičiuotuvai, kuriuos galima rasti adresu kb.pl. Svetainėje yra daug išlaidų apskaičiavimo programų, kurios labai palengvina dokumentų sukūrimą. Tinklalapį paprasta naudoti ir bet kuris investuotojas (net ir nesusipažinęs su statybos pramone) tikrai galės su juo susitvarkyti. Turėtume tik atsiminti, kad namo statybos kaina bankui turėtų būti apskaičiuojama remiantis statybos projektu arba kiekių sąskaita. Sąnaudų apskaičiavimo programa, įtraukta į svetainę kb.pl, pati apskaičiuoja kiekvieno statybos darbų etapo kainas. Sąnaudų skaičiuotojo užduotis tampa pasirinkti turimas technologijas, kainų standartą, taip pat nustatyti kiekvieno statybos etapo parametrus. Statybos skaičiuotuvai suskirsto mūsų išlaidų sąmatą į keturias pagrindines kategorijas:
- Pastato konstrukcija
- Stogas
- Išoriniai dailidės darbai
- Vidaus apdaila
Nustačius darbų apimtis, bankui gausime pilną namo statybos sąmatą. Galime atspausdinti, išsaugoti PDF formatu arba kaip nuorodą. Verta prisiminti, kad tokio tipo dokumentai turėtų būti perrašyti ant banko šablono ir pateikti atitinkamą darbo grafiką. Įvedus papildomą informaciją, namo statybos kaina gali būti pateikta banko darbuotojui.
Pagrindiniai statybos sąnaudų sąmatos sudarymo principai
Kuriant kiekvieną investicijų išlaidų sąmatą, taikomos griežtos taisyklės. Į namo statybos kainą bankui turėtų būti įtrauktos visos planuojamos išlaidos, patirtos įvairiais statybos etapais. Skolininkas, norintis dalį išlaidų padengti savo lėšomis, turėtų tai aiškiai nurodyti savo skaičiavimuose. Atminkite, kad išsamus išlaidų įvertinimas yra patikimesnis bankui. Tai savo ruožtu reiškia aiškų paskolos dalių sumos ir jų pervedimo datos nustatymą.
Ar tu tai žinai…Statybos įmonių paslaugų kainos gali skirtis net du kartus. Todėl prieš pasirašant sutartį gerai palyginti pasiūlymus iš skirtingų šaltinių.
Lengviausias būdas tai padaryti yra naudoti rangovų paieškos paslaugą KB.pl. Jūs užpildote paprastą formą ir jos pagrindu gaunate pasiūlymus iš patikimų jūsų vietovės įmonių. Formą rasite čia.
Patikrinti!Kurdami banko išlaidų sąmatą, taip pat turime prisiminti, kad į skaičiavimus neįtraukiama kilnojamoji įranga. Tai taikoma visai buitinei technikai, baldams, dekoro elementams, taip pat RTV įrangai. Šie produktai negali būti padengti hipotekos, todėl išlaidų sąmata būtų neteisinga. Standartiniai išlaidų skaičiavimai turėtų nukreipti mūsų nuosavybę į apvalkalą, uždarą būseną arba kūrėjo būseną. Turėtume prisiminti, kad bankas nuolat stebės statybų eigą, o darbo grafikas taps šios kontrolės pagrindu. Netinkamas jos paruošimas gali lemti vėlesnių paskolos dalių sulaikymą. Taip pat turėtume prisiminti, kad banko kontrolė baigsis tik tada, kai investuotojas gaus leidimą gyventi pastate. Skolintojui tai bus informacija, kad statybos veikla jau baigta.
Ar verta išlaidų sąmatą patikėti sertifikuotai įmonei?
Kaip minėjome anksčiau, kai kurie bankai reikalauja, kad išlaidų sąmatą sudarytų įgalioti asmenys. Šiuo atveju neturime kito pasirinkimo ir turime patikėti darbus įgaliotam išlaidų sąmatininkui. Turėtume tik prisiminti, kad dokumentas turėtų būti parengtas remiantis statybos projektu ir laikantis investuotojo susitarimo. Vienas iš svarbiausių punktų čia bus statybos technologijų nustatymas ir atskirų darbų etapų atlikimo data. Investuotojo užduotis bus pasirinkti išlaidų sąmatą, kuri atsižvelgs į visus dokumentus. Kuo išsamesnis namo statybos sąnaudų įvertinimas bankui, tuo patikimesni bus skaičiavimai.
Bendrovių pasiūlymai apima modelio ir individualias išlaidų sąmatas. Pirmasis variantas gali būti daug pigesnis, tačiau jis neveiks kaip dokumentacija bankui. Atminkite, kad modelio išlaidų sąmata yra tik šablonas, kurį galima naudoti įsivertinant. Jei norime įsigyti išsamią dokumentaciją, turime įsigyti tik individualią išlaidų sąmatą.
Ką verta prisiminti?
Visų pirma atminkite, kad banko namo statymo išlaidų sąmata yra pagrindinis dokumentas, nuo kurio priklauso paskolos dalių suma ir dažnumas. Verta tai padaryti kuo tiksliau ir apsvarstyti galimybę padidinti kai kurias į skaičiavimus įtrauktas išlaidas. Dėl to mes apsisaugosime nuo galimo kainų padidėjimo ir būsime geriau pasirengę užbaigti statybas.
Savarankiškai galime sėkmingai parengti bankui namo statybos sąmatą. Tačiau rekomenduojama labai atsargiai apskaičiuoti išlaidas. Patartina naudoti nemokamas programas, kurios labai palengvina jūsų darbą ir sumažina klaidų riziką. Jei norime būti tikri, kad dokumentas buvo tinkamai parengtas, pateikime jį patyrusiam statybininkui, kuris nurodys visas klaidas. Taip pat turėtume atkreipti ypatingą dėmesį į tai, kad išlaidų sąmata turėtų būti parašyta banko suformuotoje formoje. Taigi, prieš pradėdami skaičiuoti, eikime į tinkamą objektą ir sužinokime visą informaciją. Jei neturime laiko parengti išlaidų sąmatos, tuomet turime naudotis įgalioto išlaidų apskaičiuotojo paslaugomis.
Taip pat atminkite, kad norėdami gauti labai konkrečius pasiūlymus iš statybos bendrovių, suinteresuotų vykdyti jūsų užsakymą, turite užpildyti šią formą ir pasinaudokite nemokama paslauga Ieškokite rangovo statybos skaičiuotuvuose. Paliekate duomenis ir užklausą, konsultantas susisiekia su jumis ir nurodo užklausą, o tada gausite pasiūlymus. Jūs nusprendžiate, ar ir kokį pasiūlymą naudoti.
