Statyba ir bendra nekilnojamojo turto renovacija yra gana brangios įmonės. Todėl prieš pradedant darbą nustatome apytiksles kainas ir parengiame preliminarią investicijų išlaidų sąmatą. Norint įvykdyti tokio tipo dokumentus, reikės nustatyti statybos užsakymų kainas. Laimei, yra keletas paprastų būdų, kaip greitai tai padaryti. Šiame straipsnyje žingsnis po žingsnio aprašysime, kas lemia užsakymų kainą ir kaip nustatyti patikimą kainą.
Jei jums įdomu, kiek gali kainuoti atskiri statybos ir atnaujinimo darbai, naudokite statybos skaičiuotuvus ir apskaičiuokite juos patys.
Kas lemia statybos užsakymų kainą?
Statybos užsakymų kaina priklauso nuo daugelio veiksnių. Vienas iš jų - darbų specifika ir bendrosios savybės. Galime daryti prielaidą, kad kuo šie robotai sudėtingesni ir atima daugiau laiko, tuo didesnė jų kaina. Ši bendra taisyklė taikoma beveik visoms paslaugoms.
Antras veiksnys, turintis įtakos kainai, yra paslaugų standartas. Jį galime suskirstyti į tris kategorijas
Ekonominis standartas - tai yra pigiausių profesionalų, siūlančių patraukliausias kainas, pasirinkimas. Čia verta paminėti, kad maža paslaugų kaina retai siejama su gera jų kokybe. Pigiausi statybos ekipažai, kaip taisyklė, neturi išsivysčiusios geros nuomonės (o kartais ir turi blogą). Naudojant jų paslaugas gali kilti investicijų rizika. Atminkite, kad visi vėlavimai ir pataisymai mums gali būti papildomos išlaidos. Visi statybininkų komandos trūkumai gali ne tik prastos kokybės, bet ir visos investicijos išlaidų padidėjimą.
Tarpinis standartas - taikoma patikrintiems specialistams, kurie jau turi savo nuomonę. Paprastai jų paslaugų kokybė yra gana patenkinama. Tai daugiausia savarankiškai dirbantys profesionalai. Tokio sprendimo pasirinkimas yra populiariausias tarp investuotojų. Verta prisiminti, kad tai yra galimybė, kurioje derinama gana patraukli kaina ir gera kokybė.
Rekomenduojami nešiojamieji kompiuteriai - patikrinkite kainas!
Aukštas standartas - tai yra viršutinių lentynų statybos užsakymų įkainiai. Jų išlaidos yra didžiausios, tačiau tai reiškia pastebimą paslaugų kokybės padidėjimą. Aukščiausią darbo kainą pateikia patikrintos ir geros reputacijos statybos įmonės, kurios garantuoja užsakymo įvykdymą be jokių trūkumų. Tai sprendimas, skirtas reikliausiems investuotojams, kuriems aukšta paslaugų kokybė yra prioritetas.
Statybos užsakymų kainos taip pat priklauso nuo medžiagų gavimo būdo. Kai kurie investuotojai nusprendžia samdyti specialistus, kurie patys tiekia medžiagą. Kiti, kita vertus, nori įsigyti medžiagą patys. Šių dviejų variantų pelningumas yra individualus dalykas. Paprastai visapusiška paslauga (įskaitant medžiagą) yra pelningesnė. Atminkite, kad standartinis statybinių medžiagų PVM tarifas yra 23%. Savo ruožtu paslaugos kaina yra 8% mokesčio. Dėl to, kad pasirinkta visa paslauga (įskaitant medžiagą), galime tikėtis, kad projektas bus padengtas mažesniu PVM tarifu. Tai, savo ruožtu, yra susiję su reikšmingu investicinių išlaidų sumažėjimu.
Paskutinis svarbus parametras, lemiantis statybos darbų kainą, yra jų vykdymo technologija. Paprastai statybos užsakymai, pagrįsti tradicinėmis technologijomis, yra pigiausi. Jie yra gana gerai žinomi ir juos atlieka dauguma tam tikroje statybos pramonėje dirbančių specialistų. Kita vertus, šiuolaikinės technologijos reikalauja naujų įgūdžių ir jų atlieka ne kiekviena komanda. Mažesnė konkurencija tarp profesionalų yra susijusi su didesnėmis išlaidomis vienam užsakymui. Vienintelė išimtis yra modernios statybos technologijos, kurias labai lengva įgyvendinti. Lengvas vykdymas gali padaryti labai patrauklias statybos užsakymų, pagrįstų šiuolaikinėmis technologijomis, kainas … Geras pavyzdys yra, pavyzdžiui, stogo apvalkalo vykdymas. Tradicinė stogo danga, pagaminta iš deguto popieriaus, gali būti net 1/3 brangesnė už stogo membranos, kuri tik prieš keletą metų pateko į Lenkijos statybos rinką, atlikimą.
Statybos užsakymai ir internetas
Interneto amžiuje įgijome visiškai naujų galimybių gauti informaciją. Statybos darbų kainodara internetu tapo labai patogiu ir paprastu metodu. Prieš pasirenkant rangovą, verta šiek tiek laiko susipažinti su įvairiais tarifais. Geriausia peržiūrėti ir pigiausius, ir brangiausius pasiūlymus. Dėl to mes geriau susipažinsime su tam tikra tema ir mums bus lengviau nustatyti išlaidų diapazoną.
Statybos užsakymų kainas galima rasti daugelyje rangovų portalų ir svetainių. Taip pat labai padeda investicijų išlaidų apskaičiavimo programos. Geros kokybės programos (pvz., Statybos skaičiuotuvai svetainėje kb.pl) rodo apytiksles statybinių medžiagų kainas ir darbo sąnaudas. Remdamiesi tokiais duomenimis, mes galime savarankiškai nustatyti mus dominančių užsakymų kainą. Sąnaudų programinė įranga taip pat gali labai padėti apskaičiuoti investicijų išlaidas. Tai savo ruožtu yra praktinė pagalba derybose dėl kainų su rangovais. Taip pat verta pabrėžti, kad naudojant interneto programas sugeneruota išlaidų sąmata gali tapti tikslaus tyrimo šablonu.
Užklausos dėl privačių investicijų ir viešojo sektoriaus
Nėra jokių abejonių, kad kiekvienas statybos užsakymas gali turėti gana skirtingą kainų diapazoną. Todėl didesnių investicijų atveju rengiamas tyrimas. Tai savotiškas kvietimas rangovams, kurie bus suinteresuoti mūsų užsakymu.
Paprastai užklausą kuriame pagal kiekį. Tai dokumentas, kuriame yra visa informacija apie darbų specifiką, statybos technologijas ir viso turto dydį. Tikslių gairių generavimo dėka galėsime tikėtis, kad rangovai pateiks konkretų kainos pasiūlymą. Verta prisiminti, kad užklausos yra ne tik viešojo sektoriaus sritis. Vis dažniau tai atlieka privatūs investuotojai, norintys nustatyti statybos užsakymų kainą.
Šio tipo dokumentų paruošimas neturi būti sudėtingas. Privačių investicijų atveju pakanka aprašyti visų darbų apimtį ir pateikti paklausimą potencialiems rangovams. Supaprastintas pasiūlymas gali būti parengtas pagal statybos projektą arba susitarimo projektą. Vykdydami tokio tipo dokumentus, galime vadovautis svetainėse pateiktomis gairėmis. Čia vėl gelbsti kaštų programos. Iš jų galime gauti daug praktinės informacijos apie orientacines išlaidas ir rekomenduojamas statybos technologijas. Atminkite, kad tyrimas turėtų būti atliktas kuo tiksliau. Rekomenduojama jame išvardyti kuo daugiau detalių apie planuojamus statybos darbus, pageidaujamas medžiagas ar paslaugos specifiką. Tikslus tyrimo atlikimas leidžia išvengti nesusipratimų su rangovais ir gauti pasiūlymą būtent tai, ko mums reikia. Dokumente taip pat turėtų būti nurodyta apytikslė darbų atlikimo data ir galimas pasiūlymų pateikimo terminas. Tai bus naudinga naujiena potencialiems rangovams. Taip pat bus laukiami tiekėjų atrankos kriterijai ir informacija apie leidimą (ar ne) pateikti dalinius pasiūlymus. Žinoma, tai taikoma užsakymams, kurie bus atliekami keliais etapais (pvz., Statybos).
Atminkite, kad užklausos yra gana paprastas ir, svarbiausia, efektyvus būdas gauti žinių apie statybos darbų išlaidas. Statybos užsakymų įkainių įvertinimas bus patikimesnis, tuo daugiau rangovų gaus mūsų užklausą.
Individuali kainodara
Mažų investicijų atveju mes neturime sukurti specialios užklausos. Individuali kainodara bus daug paprastesnis ir vienodai efektyvus metodas. Tai taikoma visiems esamuose gyvenamuosiuose pastatuose atliekamiems darbams (pvz., Įrenginių atnaujinimui). Individualus vertinimas turėtų būti atliekamas darbo vietoje. Verta užtikrinti, kad rangovas pats matytų, kokie darbai dar turi būti atlikti, nurodytų tinkamiausius sprendimus ir pateiktų savo individualią kainą. Statybos užsakymų tarifą turėtų nustatyti bent trys nesusiję specialistai. Dėl to mes daugiau sužinosime apie išlaidų mastą ir galėsime tiksliai nustatyti statybos darbų išlaidas. Tai bus praktinė informacija, kurią naudosime pradinei išlaidų sąmatai apskaičiuoti. Tai, savo ruožtu, yra svarbiausias tyrimas nustatant bendras investicijų kainas.
Taip pat yra vienas svarbus veiksnys, skatinantis individualias kainas. Atminkite, kad statybos darbų kainos skirtinguose mūsų šalies regionuose bus skirtingos. Tiesa, kainų skirtumai neturėtų būti per dideli, tačiau jie gali virsti tikromis darbo sąnaudomis. Taigi individualus vertinimas tampa tiksliausia statybos užsakymų kainodaros forma.
Kaip nustatyti statybos užsakymų kainą?
Viskas priklauso nuo viso projekto specifikos ir dydžio. Visada gera mintis iš pradžių susipažinti su tema. Aktualios svetainės bus lengviausias praktinės informacijos šaltinis. Jei norime nustatyti apytikslę užsakymo kainą, pakanka naudoti nemokamą programinę įrangą. Tai tikrai bus geras pagrindas tolesniems, tikslesniems skaičiavimams.
Mažų investicijų atveju rekomenduojama atlikti papildomą individualų vertinimą. Šis sprendimas ypač rekomenduojamas atliekant renovacijos ir modernizavimo darbus. Šiuos statybos užsakymus sunku vienareikšmiškai įkainoti internetu. Kaina priklauso nuo darbo specifiškumo ir sudėtingumo.
Verta atlikti keletą nepriklausomų vertinimų vietoje. Potencialus rangovas atliks individualų vertinimą ir pateiks savo pasiūlymus, kaip atlikti darbus. Tai labai patogus sprendimas mažoms investicijoms. Tačiau bendros renovacijos ar dar didesnės statybos atveju ji tampa mažiau patikima. Didelių statybos užsakymų kainų nustatymo pagrindas yra užklausa … Šio tipo dokumentai leidžia nustatyti atskirų statybos / renovacijos etapų kainas. Tai bus naudingas informacijos šaltinis, kuris leis mums pasirinkti patraukliausią rangovų pasiūlymą.
