- Ar verta atnaujinti seną namą?
- Renovacijos darbų apimtis renovuojant seną namą
- Keičiant kambario išdėstymą, atstatant seną namą
- Nauja stogo konstrukcija sename name
- Viso centrinio šildymo įrengimo kaina
- Sienų ir grindų remontas
- Norint atnaujinti seną namą, reikia pakeisti langų stalių
- Bendra kapitalinio namo renovacijos kaina
Didelis seno namo remontas reikalauja kruopštaus pasiruošimo. Iš pradžių turime nustatyti, ar visas projektas apskritai yra pelningas. Atminkite, kad kapitalinio renovacijos kaina dažnai yra panaši į naujo objekto statybos kainą. Jei jau nusprendėme atlikti renovaciją, nustatykime jos apimtį ir grafiką. Tai turės didelę įtaką investicijų išlaidų sąmatai.
Primename, kad bendro namo renovacijos išlaidas galite apskaičiuoti naudodami nemokamas statybines skaičiuotuvas. Pasirinkite kambario, kurį norite atnaujinti, skaičiuotuvą, pasirinkite renovacijos apimtį ir apskaičiuokite visas jo išlaidas.
Ar verta atnaujinti seną namą?
Tarkime, mes paveldime seną mūrinį namą, kuriam reikia kapitalinio remonto. Pirmiausia reikia patikrinti laikančiąją konstrukciją. Atkreipkite ypatingą dėmesį į tai, ar sienos nėra įtrūkusios, ar nėra grybų, ar jos nepažeistos. Turėtume prisiminti, kad dėl prastos techninės sienų būklės dažnai reikia visiškai nugriauti pastatą.
Jei mūsų sienos yra gana geros būklės ir atrodo, kad renovacija yra naudinga, verta atkreipti ypatingą dėmesį į stogo konstrukciją. Atminkite, kad visiškas stogo pakeitimas gali žymiai padidinti renovacijos kainą ir padaryti ją mažiau pelningą.
Todėl kviečiame susipažinti su pavyzdine maždaug 150 m ploto seno namo renovacijos išlaidų sąmata.2.
Bendro senojo namo atnaujinimo kaina yra 150 m2
Keisti| Pastato konstrukcija | Vieneto kaina. | Kiekis | Iš viso išlaidų | |
| Sienos | ||||
| $$ Medžiagos - pertvaros Porotherm P + W 11.5 | 38,96 PLN / m2 | 33,00 m2 | 1285,68 PLN | Papildomas informacija |
| $ $ Darbas - pertvarų sienų statyba | 24,01 PLN / m2 | 33,00 m2 | 792,33 PLN | |
| Kitas | ||||
| Pertvarų sienų griovimas | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Griuvėsių pašalinimas | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Bendra kaina: pastatų statyba | ||||
| Stogas | Vieneto kaina. | Kiekis | Iš viso išlaidų | |
| Stogo konstrukcija | ||||
| $$ Stogo santvaros - medžiagos | 47,92 PLN per mėnesį2 | 140,00 m2 | 6 708,80 PLN | |
| $ $ Darbas - stogo santvaros vykdymas | PLN 28,01 / m2 | 140,00 m2 | 3 921,40 PLN | |
| $ $ Membrana - medžiagos stogo dangai gaminti | 3,46 PLN / m2 | 140,00 m2 | 484,40 PLN | |
| $ $ Darbas - membraninis stogo apvalkalas | 8,02 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1 122,80 PLN | |
| $ Keraminės plytelės | 54,69 PLN / m2 | 140,00 m2 | 7 656,60 PLN | Papildomas informacija |
| $ Labor - stogo čerpių gamyba | 26,78 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 749,20 PLN | |
| Kitas | ||||
| Senojo stogo griovimas | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Bendra kaina: stogas | ||||
| Išoriniai dailidės darbai | Vieneto kaina. | Kiekis | Iš viso išlaidų | |
| „Windows“ | ||||
| $$ PVC langai - balti | 336,63 PLN / m2 | 30,00 m2 | 10 098,90 PLN | Papildomas informacija |
| „Windows“ diegimas | 60,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1800,00 PLN | |
| Durys | ||||
| $$ Plieninės lauko durys (su surinkimu) | 2 PLN 149,04 | 2 PLN 149,04 | Papildomas informacija |
|
| Kitas | ||||
| Bendra kaina: dailidė iš išorės | ||||
| Vidaus apdaila | Vieneto kaina. | Kiekis | Iš viso išlaidų | |
| Šildymas | ||||
| $$ Grindinis šildymas - medžiagos + darbas | 99,00 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7 920,00 PLN | |
| $$ Katilinės įranga - su dujiniu katilu | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Papildomas informacija |
|
| Katilinės įranga - surinkimas, darbas | 2 000,00 PLN | Papildomas informacija |
||
| $ Radiatoriai + Centrinio šildymo įrengimas - medžiagos + surinkimas | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | 53.00 PLN | Papildomas informacija |
| Grindys | ||||
| $ Grindys pirmame aukšte - medžiagos | 23,08 PLN / m2 | 150,00 m2 | 3 462,00 PLN | Daugiau |
| $$ Grindų montavimas visuose aukštuose | 14,30 PLN / m2 | 150,00 m2 | 2 145,00 PLN | Daugiau |
| Kitas | ||||
| Sienų paruošimas dažymui | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Dažai (gruntas, baltas, spalvotas) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Senų grindų išardymas | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Plytelės grindims | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Klijų, skiedinio ir plytelių gruntas | 625,00 | |||
| Plytelių klojimas - grindys ir sienos | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Plytelės ant sienų vonios kambaryje ir virtuvėje | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Vonios įranga su surinkimu | 3 000,00 | |||
| Grindų plokštės su apatine danga ir lentjuostėmis | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Stacking plokštės | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Vidaus durys su durų rėmu | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Vidaus durų montavimas | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Bendra kaina: vidaus apdaila | ||||
| IŠ VISO: 104 214,15 PLN | ||||
Renovacijos darbų apimtis renovuojant seną namą
Jei nusprendėme atlikti renovaciją, pirmiausia turėtume nustatyti planuojamų darbų apimtį. Žinoma, tai priklausys nuo pastato būklės, individualių pageidavimų ir biudžeto.
Tarkime, kad mūsų pastato atveju reikės atlikti standartinius namo atnaujinimo darbus:
- kambario išdėstymo pakeitimas
- centrinio šildymo sistemų montavimas
- stogo konstrukcijos keitimas
- sienų ir grindų atnaujinimas
- tualeto pakeitimas vonios kambaryje
- pakeisti senus medinius langus PVC
Keičiant kambario išdėstymą, atstatant seną namą
Senų sienų griovimas ir naujų statymas yra pirmasis mūsų atnaujinimo etapas. Daugumą senų vienos šeimos namų sudaro uždari, ankšti kambariai. Jei norime pakeisti atskirų interjerų matmenis, galime perkelti kai kurias pertvaras arba sukurti atvirą erdvę.
Tarkime, kad mūsų namuose reikės pašalinti kelias pertvaras, kurių bendras plotas yra 52 m2, ir naujų sienų, kurių plotas 33 m, statyba2. Griovimas kainavo 1 m2 sienos svyruoja nuo 20 PLN. Todėl mūsų atveju dviejų sienų griovimas kainuos 1040 PLN.
Prie bendrų namo atnaujinimo išlaidų pridėkime ir konteinerio, kuriame surinksime šiukšles ir kuris bus išvežtas į sąvartyną, nuomą. 6 m talpos konteinerių nuoma3 mums kainuos 400 PLN.
Kitos išlaidos, susijusios su patalpų išdėstymo pakeitimu, bus naujų pertvarų sienų statyba. Kaina 1 m2 sienos, pagamintos iš Porotherm P + W 11,5 keraminių blokų (įskaitant darbo jėgos), svyruoja nuo 51 iki 87 PLN. Atsižvelgiant į vidutines kainas, už 33 m bendro ploto sienų statybą2 sumokėsime apie 2070 PLN.
Vonios kambariai - remonto reikmenys!
Nauja stogo konstrukcija sename name
Daugelyje senų vienbučių namų būtina visiškai pakeisti stogo santvarą ir sumontuoti naują apvalkalą bei čerpes. Tarkime, kad bendras stogo plotas yra 140 m2. Pirmajame etape turime pašalinti visus senus konstrukcijos elementus. Tokio griovimo kaina yra apie 20 PLN / m2. Todėl už pilną senosios stogo konstrukcijos išmontavimą sumokėsime beveik 2800 PLN. Į kainą taip pat įskaičiuotos nuolaužų pašalinimo nuo seno stogo išlaidos.
Kitas žingsnis atliekant bendrą senojo namo renovaciją yra naujos stogo santvaros statyba. Kokybiška stogo santvara kainuoja 1 m2 stogas apie 48 PLN. Reikėtų pridėti darbo sąnaudas, kurios bus apie 28 PLN / m2. Taigi, vidutinės santvaros išlaidos stogui, kurio plotas yra 140 m2 bus apie 10 600 PLN.
Nauja stogo santvara pirmiausia turėtų būti padengta stogo apvalkalu. Anksčiau brangiausias klojinys buvo populiariausias metodas, tačiau jau keletą metų membrana buvo populiariausias sprendimas. Membranai ant stogo, kurios plotas 140 m2 įskaitant profesionalų montavimą, sumokėsime apie 1600 PLN. Plytelių pirkimą ir montavimą taip pat pridedame prie bendrų namo renovacijos išlaidų. Galime rinktis iš kelių sprendimų - metalinės stogo čerpės, keraminės ar betoninės čerpės. Metalinės stogo čerpės bus populiariausios ir pigiausios - pigiausias metalines stogo čerpes galima rasti vos už 40 zlotų / m2. Be to, yra plieninių stogo čerpių montavimo kaina, kuri yra apie 25 PLN / m2. Keraminės plytelės yra šiek tiek brangesnės - už kv2 turite sumokėti bent 55 PLN, o dažnai ir daugiau nei 65 PLN. Montavimas susijęs su panašiomis išlaidomis, kaip ir plieninių stogo čerpių atveju - nuo 25 zlotų / m2 aukštyn. Iš viso pastačius naują stogą namo renovacijos išlaidos padidėjo daugiau nei 23 500 zlotų.
Kartais namo renovacijai taip pat reikia pastatyti ar kapitališkai atnaujinti kaminą ar kaminus. Tai bus išlaidos nuo 2 iki 3 tūkst. PLN už kiekvieną kaminą.
Apibendrinant galima pasakyti, kad seno stogo griovimas ir naujos 140 m ploto konstrukcijos pastatymas2 yra apie 26 500 PLN išlaidų. Jei norite sužinoti kitas stogo konstrukcijos išlaidų sąmatas, perskaitykite šį straipsnį.
Viso centrinio šildymo įrengimo kaina
Dauguma senų namų buvo šildomos koklinėmis krosnelėmis, nedaugelyje jų buvo standartinis centrinis šildymas. Atliekant bendrą namo renovaciją taip pat verta pasirūpinti šia įranga.
Viso centrinio šildymo sistemos įrengimas name, kurio plotas 150 m2 turėtų būti suskirstytas į kelis mažesnius darbus - vamzdžių, tiekiančių karštą vandenį į radiatorius, centrinio šildymo viryklę ir radiatorius, klojimą.
Savo poreikiams tarkime, kad 80 m2 Mūsų namo reprezentaciniuose kambariuose naudojame modernų grindų šildymą, o likusiuose 5 kambariuose - šildytuvus.
Pirmiausia apsvarstykime katilinės įrenginio kainą. Jei norime įrengti šį kambarį nuo nulio, turime nusipirkti viryklę, siurblius, vamzdžius ir daug kitų smulkių medžiagų. Katilinės įrengimo kietojo kuro katilu kaina sieks 9–17 tūkst. Vidutiniškai už geros kokybės prietaisų rinkinį sumokėsime šiek tiek daugiau nei 13 000 PLN. Katilinės su dujiniu katilu įranga bus brangesnė, vidutinė kaina gali viršyti 15 000, o jei norime investuoti į aukštos kokybės dujinį katilą, prietaisų rinkinys mums gali kainuoti iki 23 000 PLN. Visų prietaisų montavimas katilinėje, kurį atlieka specialistas, kainuoja dar 2000 PLN, nepriklausomai nuo katilo tipo. Be to, turite atsižvelgti į galimas dujų prijungimo išlaidas, jei iki šiol tokio ryšio nebuvo.
Šildomos grindys mums kainuos nuo 80 iki 140 PLN / m2. Tai visos medžiagos ir darbo sąnaudos. Vidutiniškai galime manyti, kad kiekvienam m2 įrengus grindinį šildymą, namo renovacijos kaina padidės apie 100 zlotų. Iš viso sumokėsime apie 8 000 PLN. Be to, reikia įrengti grindis naujoje instaliacijoje, turime atsižvelgti į maždaug 37 PLN / m kainą2 (į kainą įeina grindų medžiagų rinkinys ir darbas jų atlikimui).
Kiti kambariai, kurių bendras plotas yra apie 70 m2 turime įrengti centrinį šildymą. Šiuo atveju namo atnaujinimo išlaidos padidės mažiausiai 5100 PLN (naujų centrinio šildymo vamzdžių įrengimo kaina ir 5 atitinkamos galios radiatorių įsigijimo išlaidos).
Apibendrinant galima pasakyti, kad seno namo atnaujinimo kaina, jei bus sumontuota visiškai nauja centrinio šildymo sistema, pagrįsta dujine virykle, bus apie 34 300 PLN.
Sienų ir grindų remontas
Mūsų atnaujinto namo plotas yra 150 m2. Taigi galime daryti prielaidą, kad joje bus apie 450 m2 sienos bus atnaujintos.
Į namo renovacijos kainą turi būti įtraukta sienų renovacija, nelygumų išlyginimas ir paviršiaus paruošimas dažymui. Tokios paslaugos kaina svyruoja nuo 5 PLN / m2 (atsižvelgiame į senų dažų pašalinimą ir galimą nelygumų išlyginimą glaistykle). Todėl galime daryti prielaidą, kad šiuo metu namo renovacijos kaina padidės apie 2 250 PLN.
Dar viena sąskaita renovuojant namą bus sienų gruntavimas ir dažymas. Dvigubam sienų gruntui, kurių bendras plotas 450 m22 ir lubos, kurių bendras plotas 150 m2 mums reikės apie 100 litrų balto grunto. Galite nusipirkti vos už 4 PLN už litrą, t. Y. 400 PLN už 100 litrų. Be to, kainuos išorinio paviršiaus dažai - 15 PLN už litrą, jei naudojami dažyti dažai (sienoms), ir 7 PLN už litrą, kai dažomi balti dažai. Taigi už 37,5 litro spalvotų dažų sumokėsime daugiau nei 560 PLN, o už 12,5 litro baltų dažų - dar 90 PLN.
Pigiausią tapytoją, kuris padengs mūsų sienas trimis dažų sluoksniais, galima rasti vos už 6 PLN / m2, bet jei norime gero specialisto, turime atsižvelgti į bent 10 PLN / m kainą2. Tačiau dažymo paslaugos neįtrauksime į namo renovacijos kainą, nes dauguma investuotojų mieliau nudažo namą. Tačiau jei prie atnaujinimo išlaidų norite pridėti dažymo paslaugos kainą, prie išlaidų sąmatos galite pridėti dar 6 000 PLN.
Daugumos senų namų grindys turi būti visiškai atnaujintos. Mūsų plotas yra 150 m2. Pirma, mes turime nuplėšti seną grindų dangą. Vidutinė grindų dangų pašalinimo kaina yra 15 PLN / m2 (plytelių atveju tai bus daug daugiau, pavyzdžiui, kilimų ar plokščių atveju - daug mažiau). Taigi visos senų grindų išmontavimo išlaidos yra apie 2 250 PLN.
Pašalinus senas grindis, kapitalinė senojo namo renovacija pereina į kitą etapą - naujų grindų gamybą. Kad būtų paprasčiau, tarkime, kad 40 m2 (vonios kambarys, tualetas, virtuvė ir prieškambaris) bus baigtas plytelėmis. Darant prielaidą, kad medžiagų kainos yra gana patrauklios (pvz., 35 PLN / m2 plytelės) už šį namo renovacijos etapą sumokėsime apie 3500 PLN. Mes išleisime 1400 zlotų ant plytelių klojimo, 1600 zlotų - ant plytelių ir 600 zlotų - statybinėms cheminėms medžiagoms (plytelių klijams, skiediniui, gruntui). Bent kai kurių vonios ir virtuvės sienų apdaila plytelėmis kainuos dar 2 000 PLN.
Beveik kiekviename atnaujintame vonios kambaryje taip pat būtina įsigyti ir sumontuoti naują sanitarinę įrangą. Įprastos vonios, tualeto, maišytuvo ir praustuvo įsigijimas kainuoja dar 2000–3000 PLN. Jei norite apskaičiuoti savo vonios kambario išlaidas, kviečiame naudotis vonios renovacijos išlaidų skaičiuokle. Taip pat galite pamatyti alternatyvią išlaidų sąmatą šioje nuorodoje.
Klojus plyteles virtuvėje ir vonios kambaryje, atėjo laikas kitų kambarių grindims. Dažniausiai naudojamas, ekonomiškas sprendimas yra įprastų grindų plokščių klojimas. Bendra plokščių, pabėgių ir grindjuosčių kaina yra apie 40 PLN / m2. Taigi iš viso plokštėms, kurių plotas 110 m2 išleisime apie 4400 PLN. Be to, reikia pridėti plokščių klojimo darbo sąnaudas, kurios gali siekti apie 18 PLN / m2 taigi mažiau nei 2000 PLN visam paviršiui.
Jei norėtumėte apskaičiuoti plokščių ar parketo klojimo išlaidas savo namuose, kviečiame į svetainės, miegamojo ar prieškambario atnaujinimo išlaidų skaičiuoklę.
Norint atnaujinti seną namą, reikia pakeisti langų stalių
Langų keitimas yra neatskiriama bet kokio bendro namo atnaujinimo dalis. Lengviausias būdas įvertinti langų kainą yra pagal jų bendrą plotą. Mūsų renovuotame name tarkime 15 langų, kurių plotas 2 m2 kiekvieną. Jei norime įterpti baltus PVC langus, jų kaina už m2 tai sieks apie 336 PLN, medinių langų atveju padidės iki maždaug 551 PLN. Taigi, įsigijus baltų PVC langų komplektą, bendro namo atnaujinimo išlaidos padidės dar 10 000 PLN.
Be to, turite pridėti jų surinkimo kainą, kuri bus maždaug 1500–2000 PLN. Apibendrinant galima pasakyti, kad langų keitimas mums kainuos apie 12 000 PLN.
Dar vienos išlaidos atliekant bendrą seno namo renovaciją bus išorinių durų keitimas. Už plienines prieš įsilaužimo duris su profesionaliu montavimu sumokėsime 2150 PLN.
Renovuotame name taip pat tiktų pakeisti vidaus duris. Pigių vidaus durų su durų rėmu kaina yra apie 260 PLN / vnt. Geresnius modelius galima įsigyti už maždaug 450 PLN. Prie to reikėtų pridėti surinkimo kainą - 180 PLN už gabalą. Taigi 8 vidaus durų keitimas į durų rėmus ir surinkimas mums kainuos mažiausiai 3520 PLN.
Bendra kapitalinio namo renovacijos kaina
Remonto kaina priklauso nuo jo dydžio ir naudojamų medžiagų. Mūsų atveju nusprendėme visiškai atnaujinti namą, naudojant vidutinės ir žemos klasės medžiagas, ir pasamdyti specialistus, kurie atliktų daugumą sudėtingesnių darbų.
Bendra namo renovacija sudarė daugiau nei 100 000 PLN. Į kainą įskaičiuota renovacija pagal „iki raktų“ standartą. Mes neįtraukiame tokių daiktų kaip baldai, virtuvės įranga ir pan. Jei norite sukurti savo asmeninę išlaidų sąmatą, raginame naudoti statybos skaičiuotuvus.
