Daugelis nekilnojamojo turto pirkėjų susiduria su dilema: nusipirkti nekilnojamojo turto vystytoją ir užbaigti naują butą arba nusipirkti ir atnaujinti nekilnojamąjį turtą iš antrinės rinkos. Sprendimas visai nelengvas, nes tenka atsižvelgti į visas išlaidas (tiek susijusias su pirkimu, techniniu buto priėmimu, tiek vėlesniu jo apdaila ar remontu). Pirmasis žingsnis atliekant išlaidų analizę yra nustatyti viso turto dydį. Kad būtų lengviau atlikti skaičiavimus, tarkime, kad mūsų bute yra 50 m2 (maža virtuvė, vonios kambarys ir vienas kambarys).
Primename, kad renovacijos išlaidas visada galite apskaičiuoti naudodami mūsų skaičiuotuvus - eikite į pagrindinį mūsų svetainės puslapį ir pasirinkite jus dominančią skaičiuoklę.
Naudoto buto atnaujinimo kaina
Buto remontas turėtų būti suskirstytas į kelis etapus, į kuriuos įeina: vonios kambarys, svetainė ir virtuvė. Dėl šio padalijimo bus lengviau atlikti patikimus viso projekto išlaidų skaičiavimus.
Vonia
Paprastai vonios kambarys yra pirmasis atnaujintas kambarys. Preliminarus darbų etapas bus senų plytelių ir nereikalingų sanitarinių įrenginių pašalinimas. Išardymo kaina svyruoja nuo 500 iki 700 PLN. Baigus pradinį etapą, laikas pašalinti visus nelygumus ir lašus. Tai galime padaryti patys, o tai žymiai sumažins išlaidas. Norėdami pašalinti kraujavimą ir nelygumus, mums reikia tik specialaus skiedinio, kurį galime nusipirkti už keliolika zlotų (galima įsigyti kiekvienoje „pasidaryk pats“ parduotuvėje).
Antrasis vonios atnaujinimo etapas - sienų ir grindų plytelių klojimas. Plytelių pirkimo kaina gali labai skirtis, pigiausios yra paprastos plytelės, kurias „pasidaryk pats“ parduotuvėse galima įsigyti už mažiau nei 20 zlotų už kvadratinį metrą. Darbo kaina priklauso nuo plytelių dydžio ir siekia mažiausiai 20 PLN už kvadratinį metrą2. Taigi, mažiausia plytelių klojimo kaina mažame vonios kambaryje (kurio plotas yra mažesnis nei 10 m2) neturėtų viršyti 3000 PLN (tai yra visos plytelių įsigijimo ir jų montavimo specialisto išlaidos).
Vonios kambariai - remonto reikmenys!
Paskutinis etapas yra vonios, praustuvo, tualeto, dušo, apšvietimo ir kitos įrangos pirkimas ir montavimas, kurį keičiame kiekvieną kartą atnaujindami. Paprasčiausia akrilo vonia kainuoja apie 350 PLN, tačiau už geresnės kokybės modelius kartais tenka sumokėti net kelis tūkstančius PLN. Standartinio praustuvo ir tualeto pirkimo kaina neturėtų viršyti 1000 PLN, o paprastą dušą galima įsigyti nuo 500 PLN. Apšvietimas gali būti pats ekonomiškiausias. Pigiausias lempas ir plafonus galime nusipirkti nuo 100 zlotų. Įsigiję visus reikalingus įrangos elementus, mes taip pat turėsime sumokėti už jų surinkimą, visos surinkimo paslaugos išlaidos neturėtų viršyti 600 PLN už viską.
Apibendrinant: darant prielaidą, kad įsigijome pigiausias plyteles ir vonios kambario įrangą, visos šio interjero atnaujinimo išlaidos sieks ne mažiau kaip 6 600 PLN. Žmonės, nusprendę pirkti kokybiškesnes plyteles ir sanitarinę įrangą, turi atsižvelgti į pastebimai padidėjusias renovacijos išlaidas. Mūsų skaičiuoklėje visada galite nemokamai atlikti išsamius vonios kambario skaičiavimus.
Svetainė / holas
Paprastai kambarį pradedame remontuoti išardydami pasenusius tapetus, pašalindami dažus ar kitas dažų dangas. Šią veiklą galime atlikti patys, o tai sumažins viso projekto išlaidas. Nuvalę sienas ir lubas, jie turi būti gruntuoti, išlyginti ir dažyti. Naudinga bus:
- gruntiniai emulsiniai dažai (nuo 4 PLN už litrą)
- mentelės, tinkas ir švitrinis popierius (apie 100 PLN)
- dažų volelis su šepečiais ir kiuvete (apie 60 PLN)
Didžiausios išlaidos bus dažų pirkimas. Vidutinė dviejų litrų geros kokybės dažų kaina yra apie 25 PLN už baltus ir 70 PLN už spalvotus dažus. Verta prisiminti, kad vieno litro dažų pakanka maždaug 5-10 m2, todėl dažyti vidutinio dydžio interjerą (iki 20 m2) turėsite nusipirkti mažiausiai 4 litrus dažų. Tikslų pasirinktų dažų veikimą visada galima patikrinti ant pakuotės, tačiau verta numatyti papildomą 10-20% daugiau nei gamintojo rekomendacija.
Atnaujinę sienas galime įrengti atitinkamą apšvietimą, pigiausi užuolaidų bėgeliai ir kambario lempos kainuos apie 150 PLN. Kokybiškesnės, modernesnės apšvietimo sistemos jau yra daug brangesnės, jas galime įsigyti nuo 500 PLN.
Apibendrinant galima pasakyti, kad kambario savaiminio atnaujinimo kaina bus ne mažesnė kaip 600 PLN (darome prielaidą, kad nereikėjo keisti grindų). Žmonės, negalintys atlikti tokio tipo darbų, gali juos patikėti specializuotai įmonei, tačiau jūs turite atsižvelgti į ženklų išlaidų padidėjimą (pavyzdžiui, dažymas kainuoja nuo 5 iki 15 PLN už kvadratinį metrą).2 dviem dažų sluoksniams tepti).
Į patalpos atnaujinimo išlaidas taip pat gali būti įtrauktos išlaidos, susijusios su naujų baldų pirkimu, nebent, žinoma, planuojame juos pakeisti. Nereikia pirkti naujų baldų leidžia žymiai sumažinti viso projekto išlaidas.
Taip pat galite labai tiksliai įvertinti savo išlaidas naudodami mūsų salono atnaujinimo išlaidų skaičiuoklę.
Virtuvė
Virtuvės remontas prasideda taip pat, kaip ir vonios kambario atveju - pirmasis etapas yra senų plytelių pašalinimas, išlyginimo išleidimas ir nereikalingų įrangos elementų išmontavimas (visos išmontavimo išlaidos yra apie 500–700 PLN). Tada atėjo laikas kloti naujas plyteles (mažiausiai 35 PLN už kvadratinį metrą)2 su standartinėmis 30x30 cm plytelėmis, tačiau dažniausiai kaina būna apie 15 PLN didesnė, klojimas į krūvą yra min. 5-10 zlotų didesnė kaina už kv2). Reikiamų plytelių skaičius priklauso nuo virtuvės baldų dydžio. Galime daryti prielaidą, kad nedidelės pilnai įrengtos virtuvės sienų plytelių klojimo ir dažymo kaina bus 2 000–2 500 PLN.
Atliekant kruopštų virtuvės remontą, dažniausiai keičiame visus baldus. Naršydami gamintojų pasiūlymus, mes susiduriame tiek su pigiais komplektais (1000–2 500 zlotų už komplektą), tiek su prabangiais baldais įmontuotiems baldams, kurie kainuoja mažiausiai 4000 zlotų. Taip pat patartina pakeisti kriauklę (mažiausiai 80 zlotų) ir bateriją (mažiausiai 40 zlotų). Pasirinkimas priklauso nuo mūsų individualių pageidavimų ir laisvo naudingo ploto dydžio. Atliekant kruopštų renovaciją, taip pat verta pasirūpinti apšvietimo pakeitimu, pigiausi lempų ir plafonų modeliai kainuoja mažiausiai 150 PLN. Taigi minimali kapitalinio mažos virtuvės atnaujinimo kaina yra 3700 PLN, nepakeičiant baldų ir buitinės technikos. Skaičiuojant šias išlaidas darome prielaidą, kad patalpa yra tinkamai pastatyta ir nereikalauja korekcijų, susijusių su vandens, dujų ar elektros jungtimi.
Atminkite, kad tikslią virtuvės remonto kainą galima apskaičiuoti naudojant tam skirtą skaičiuotuvą.
Naujo buto apdailos išlaidos
Analizuodami naujo buto apdailos išlaidas, tarkime, kad jis yra kūrėjo būklės: sumontuoti šildytuvai, nauji langai, palangės ir visos elektros bei sanitarinės jungtys.
Vonia
Vonios kambario apdailos kaina yra beveik tokia pati, kaip ir jo atnaujinimo. Išskaičiuojame išlaidas, susijusias su senų plytelių pašalinimu, sienų išlyginimu ir nereikalingų įrangos elementų pašalinimu. Papildomos išlaidos bus tik skalbimo mašinos (mažiausiai 1200 PLN) ir papildomų spintelių bei lentynų (mažiausiai 600 PLN) įsigijimas. Mažiausia kūrėjo standarto naujo vonios apdailos kaina yra apie 8 000 PLN. Čia galite atlikti tikslius skaičiavimus.
Kambarys
Išlaidos, susijusios su sienų dažymu, šiuo atveju bus tokios pačios kaip ir renovacijos atveju. Tačiau turime prisiminti apie tinkamus baldus ir grindų dangą. Kambario įrengimo būdas turėtų priklausyti nuo jo paskirties. Galime apytiksliai manyti, kad minimali vieno kambario įrengimo kaina yra apie 5000 zlotų. Į šias išlaidas įeina pigiausių pirkimas: foteliai, lovos, spintelės, kilimėliai, interjero dekoravimo elementai.
Grindų dangos kaina priklauso nuo naudojamos medžiagos. Pigiausias sprendimas yra pirkti įprastas grindų plokštes (ne mažiau kaip 15 PLN už kvadratinį metrą)2). Todėl savaiminio plytelių klojimo kaina 4x5 metrų patalpoje bus 300 PLN plokštėms ir 50 PLN. folijai ir atramai. Bendros minimalios kambario apdailos ir įrengimo išlaidos bus mažesnės nei 6 000 PLN. Čia galite parengti išsamią išlaidų sąmatą.
Virtuvė
Naujos virtuvės apdailos kaina yra panaši į antrinės rinkos buto renovacijos kainą. Dingo tik senų plytelių išmontavimo išlaidos (apie 500–700 PLN). Kūrėjo standarto savybės jau turi visas reikalingas jungtis, kurių dėka mums nereikia išleisti pinigų papildomoms santechnikos ir elektros paslaugoms. Be apdailos išlaidų, yra baldų pirkimo kaina (ne mažiau kaip 1200 PLN už pagrindinį virtuvės spintelių komplektą su kriaukle, akumuliatoriumi) ir buitinės technikos pirkimo kaina. Jums reikia: šaldytuvo (1000–1500 PLN), viryklės (800–1500 PLN) ir indaplovės (apie 1000 PLN). Bendros virtuvės apdailos ir baldų bei buitinės technikos pirkimo išlaidos yra minimalios 7 000 PLN. Išsamią išlaidų sąmatą galite patys paruošti naudodami mūsų skaičiuotuvą.
Apibendrinant, kas kainuoja daugiau?
Darant prielaidą tokio paties dydžio ir standarto apdailai, galime tvirtai pasakyti, kad renovacijos kaina bus 90% mažesnė nei naujo buto apdaila. Atliekant renovaciją, dažniausiai galime naudotis kai kuria esama infrastruktūra ir įranga, todėl visos išlaidos bus žymiai mažesnės.
Išimtis gali būti tada, kai renovuotas butas yra labai prastos techninės būklės ir jums reikia atlikti tokius darbus, kaip, pavyzdžiui, džiovinti sienas, pakeisti langus, tinką ar visą elektros instaliaciją. Šiuo atveju renovacijos išlaidos sparčiai auga ir tikrai viršys buto apdailos išlaidas, kurias gauname pagal kūrėjo standartą (naujos instaliacijos, nauji langai, gipso tinkas ant sienų).
Paslaugų kainoraščiai, susiję su šiuo straipsniu
- Konteinerių statybinėms atliekoms nuomos kainoraštis 2022 m. Daugiau nei 150 Lenkijos miestųSkaityti daugiau
