Buto remontas ir apdaila paprastai reiškia būtinybę patirti gana didelių išlaidų. Ne kiekvienas investuotojas turi pakankamai didelių nuosavų lėšų. Kartais vienintelis protingas sprendimas yra hipotekos ar paskolos paėmimas. Žmonės, svarstantys tokią galimybę, turėtų sužinoti apie paskolų specifiškumą, taip pat palūkanų ir banko mokesčių išlaidas.
Jūs nežinote, kaip apskaičiuoti, kiek jums kainuos buto remontas? Spustelėkite čia ir naudokite nemokamus statybos skaičiuotuvus.
Kokia paskola buto remontui ar apdailai?
Daugelis investuotojų stengiasi gauti lėšų iš grynųjų pinigų paskolų. Tačiau verta prisiminti, kad šis sprendimas sukels didžiausias išlaidas. Maksimalus grynųjų pinigų paskolos įmokų grąžinimo laikotarpis yra 10 metų, o palūkanų norma gali būti beveik 20% per metus. Paskola grynaisiais pinigais yra geras sprendimas tik tiems investuotojams, kurie nori skubiai surinkti pinigų. Tokio pobūdžio įsipareigojimai nereikalauja per daug formalumų. Negana to, bankas nekontroliuos renovacijos darbų eigos, o formalumai baigsis sprendimo dėl paskolos suteikimo gavimo stadijoje. Lėšos bus pervestos per kelias dienas, o bankui nebus įdomu, kam jos bus išleistos.
Hipoteka yra daug pigesnis sprendimas. Maksimalus grąžinimo laikas yra iki 30 metų, o palūkanos gali būti iki dviejų kartų mažesnės nei paskolos grynaisiais atveju atveju. Deja, tai taip pat apima daugybę papildomų formalumų ir hipotekos bankui steigimą. Papildomas nepatogumas yra tai, kad kartais lėšų turime laukti kelias savaites. Nepaisant to, šis sprendimas mums bus geriausias visų išlaidų požiūriu. Investuotojai, turintys bent 10% savo įnašo, gali tikėtis labai lengvatinių palūkanų normų ir patogių grąžinimo datų.
Ką galima finansuoti iš hipotekos
Su hipoteka galime sumokėti tik už konkrečias išlaidas, pavyzdžiui, rangovų atlyginimus ar statybinių medžiagų pirkimą. Kai kurie bankai taip pat svarsto galimybę įsigyti įmontuotus baldus ar įmontuotas spintas. Tačiau nė vienas nepripažins kilnojamojo turto. Visus baldus, stalus, kėdes, sofas ir dekoracijas turėsime įsigyti iš savo išteklių. Jei neturime atitinkamo biudžeto, mums belieka imti paskolą grynaisiais pinigais.
Ar verta į būsto paskolą įtraukti renovacijos ar apdailos išlaidas?
Daugelis investuotojų savo lėšomis finansuoja naujai įsigytų butų atnaujinimo ar apdailos išlaidas. Tai geriausias sprendimas žmonėms, kurie pirkdami butą nesinaudojo jokia paskola. Tokiu atveju apdaila ar renovacija, padengta nuosavomis lėšomis, bus paprasčiausias ir ekonomiškiausias sprendimas.
Tačiau turėtume prisiminti, kad buto apdaila ar renovacija nuosavomis lėšomis nėra pelninga žmonėms, perkantiems butą su hipotekos kreditu. Reikėtų lėšas renovacijai skirti savo įnašui. Dėl šios priežasties galėsime susitarti dėl geresnių hipotekos sąlygų, o tai savo ruožtu sumažins bendras išlaidas. Prisiminkime, kad kuo didesnis mūsų pačių indėlis, tuo didesnis bus mūsų patikimumas banko akyse.
Žmonės, kurie perka butą iš hipotekos paskolos ir neturi lėšų jam užbaigti, yra panašioje situacijoje. Būsto būsto ir paskolos atnaujinimui derinys gali padidinti hipotekos užstato vertę. Nustatydamas hipotekos užstato dydį, bankas atsižvelgs į galutinę buto vertę. Padidinę mūsų hipotekos vertę tikrai gausite palankesnes paskolos sąlygas.
Optimalus paskolos paraiškos pateikimo terminas
Prašymą dėl hipotekos atnaujinimui ar vidaus apdailai galime pateikti bet kuriuo metu. Tačiau atsižvelkime į tai, kad visų formalumų atlikimas užtruks daug laiko, o pinigų turėsite laukti iki kelių savaičių. Todėl paraišką verta pateikti kuo anksčiau, gerokai prieš planuojamų darbų pradžią.
Ar tu tai žinai…Priklausomai nuo paskolų patarėjo, to paties banko paskolos kaina gali būti didesnė ar mažesnė net keliais tūkstančiais zlotų? Todėl verta palyginti bent kelių patarėjų sąlygas. Rekomenduojame užpildykite trumpą formą mūsų svetainėje - jos pagrindu susisieksime su labai patikimu kredito tarpininku, siūlančiu palankius sprendimus daugelyje bankų.
Patikrinti!Žmonės, kurie naudojasi paskola butui pirkti, gali jį derinti su užbaigimo ar renovacijos paskola. Tokiu atveju pateikiame vieną paskolos paraišką ir apribojame visus formalumus iki būtino minimumo. Paskolos butui įsigyti derinimas su paskola apdailos ir renovacijos tikslais taip pat gali mums padėti sutaupyti. Viena didesnė paskola paprastai turi mažesnes palūkanas nei dvi mažesnės, o skirtumai gali siekti net 5% per metus.
Renovacijos ir apdailos išlaidų sąmata
Prieš kreipdamiesi dėl hipotekos, turite parengti tikslią investicinių išlaidų sąmatą. Tai yra vienas iš svarbiausių dokumentų, kurio reikės atvykus į banką. Galime patys apskaičiuoti buto remonto ar apdailos išlaidas. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai naudoti nemokamus statybos skaičiuotuvus, kuriuos galima rasti svetainėje kb.pl.
Sąnaudų apskaičiavimo programos padės mums sukurti tikslius ir patikimus skaičiavimus. Sąnaudų skaičiuotojo užduotis bus tik pasirinkti darbų apimtį, įvesti kambarių dydį ir nustatyti kainų standartą. Sukūrę išlaidų sąmatą, tiesiog atsispausdinkite arba perrašykite į banko formą ir pridėkite išsamų renovacijos darbų grafiką (būtiną kreipiantis dėl hipotekos).
Ar tu tai žinai…Priklausomai nuo paskolų patarėjo, to paties banko paskolos kaina gali būti didesnė ar mažesnė net keliais tūkstančiais zlotų? Todėl verta palyginti bent kelių patarėjų sąlygas. Rekomenduojame užpildykite trumpą formą mūsų svetainėje - jos pagrindu susisieksime su labai patikimu kredito tarpininku, siūlančiu palankius sprendimus daugelyje bankų.
Patikrinti!Atminkite, kad grafikas bus naudojamas nustatant paskolos dalių datą. Be to, tai taps banko pareigūnų atliekamų patikrinimų pagrindu. Kuriant tvarkaraštį verta prisiimti tolimesnius atskirų darbų įgyvendinimo terminus. Atminkite, kad vėlavimas, viršijantis patvirtintą grafiką, gali pareikalauti pasirašyti papildomą paskolos sutarties priedą. Tai savo ruožtu prisidės prie papildomos paskolos gavėjui skirtos baudos (nurodytos paskolos sutartyje).
Taip pat verta prisiminti, kad apskaičiuojant išlaidas reikia atsižvelgti į šiek tiek aukštesnes kainas. Tokie veiksmai mus apsaugos netikėtai padidėjus statybinių medžiagų kainoms. Tai ypač pasakytina apie renovacijos išlaidų sąmatą. Beveik kiekviena antrinės rinkos būsto renovacija sukuria nenumatytų papildomų išlaidų. Todėl būtų gera mintis galutinę kainą pakelti bent 10%.
Įsipareigojimai bankui
Hipotekos paskolos naudojimas mums kelia tam tikrus įsipareigojimus. Žinoma, pagrindas yra laiku sumokėti paskolos įmokas. Tačiau reikia nepamiršti apie būtinybę dokumentuoti paskolos padengtų darbų pabaigą. Darbai turi būti baigti per grafike numatytą laikotarpį. Banko kontrolė gali būti labai panaši į nekilnojamojo turto paskolą. Darbas turi būti dokumentuojamas su atitinkamomis sąskaitomis ar sąskaitomis faktūromis. Kai kurios institucijos taip pat naudoja vadinamuosius foto apžiūra. Banko darbuotojas ateina į atnaujintą turtą ir fotografuoja hipotekos paskolą. Šios nuotraukos tampa pagrindu dokumentuoti renovacijos ar apdailos darbų pabaigą.
Ypatingais atvejais bankas gali paprašyti atlikti vertinimą. Tai dokumentas, patvirtinantis turto vertę ir jį gali atlikti tik įgaliotas vertintojas. Būtinybė parengti vertinimo apklausą gali padidinti investicines išlaidas. Laimei, tokio tipo dokumentų reikalaujama labai retai, o dažniausiai jie ruošiami prabangioms patalpoms, kuriose yra didesnis naudingasis plotas.
Rekomenduojami nešiojamieji kompiuteriai - patikrinkite kainas!
Hipoteka buto remontui ar apdailai - ar verta?
Kai kuriais atvejais kitos išeities nėra, o hipoteka gali tapti vieninteliu būdu greitai atnaujinti ar užbaigti butą. Tai tikrai bus pelningiau nei paskola grynaisiais. Jos įmokos bus palyginti mažos ir pasiskirstys daugelį metų. Dėl šios priežasties grąžinimas nebus per didelė našta namų biudžetui. Paskolos suteikimo pagrindas yra turto aktas, kreditingumas ir investicijų išlaidų sąmata. Be šių dokumentų negalėsime kreiptis dėl jokių lėšų. Papildomas nepatogumas bus buto įkeitimas. Daugeliui investuotojų tai yra gana atgrasanti perspektyva, dėl kurios paskolos grynaisiais pinigais yra didesnės.
Nepaisant to, būsto renovacija ar buto apdaila yra pelninga žmonėms, kurie gali laukti pirmosios įmokos ir jiems netrukdo poreikis atlikti daugybę formalumų. Specialistų teigimu, būsto apdaila ar renovacija butui bus pelninga brangesnių investicijų atveju, kurių vertė viršija kelis tūkstančius zlotų. Mažesnės renovacijos ar apdailos darbai turėtų būti padengti nuosavomis lėšomis arba pasitelkiant ne hipotekines paskolas.
