Asmeninio servituto sąvoka daugeliui žmonių nežinoma arba nesuprantama. Ką iš tikrųjų reiškia asmeninio servituto įstatymas? Kas gali ja naudotis ir kokiu pagrindu tai galima nustatyti? Ar žemės ir hipotekos registre yra informacijos apie asmeninius servitutus? Apie visa tai - žemiau esančiame straipsnyje.
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Asmeninis servitutas - kas tai?
Asmeninis servitutas ir įstatymas
Atsižvelgiant į įstatymą, servitutą galima suskirstyti į tris kategorijas. Buvo išskirtas asmeninis, žemės ir perdavimo servitutas. Paprastai tariant, servitutas yra įstatymas, pagal kurį turtas bus nurašytas. Dažnai galite susidurti su būsto su asmeniniu servitutu ar žemės servitutu koncepcija. Verta atskirti šias dvi sąvokas, taip pat žinoti, kas yra nepriklausomas savininkas arba žemės ir hipotekos registras. Tai praktinės žinios, kurios leis jums būti labiau informuotam piliečiui.
Žemės servitutas - tai nekilnojamojo turto suvaržymo nustatymas savininko, kuriam priklauso kitas turtas, naudai ir gali naudoti nustatytą apimties turtą (pavyzdžiui, butą). Žodis „savininkas“ bus raktas, skiriant žemės servitutą ir asmeninį servitutą. Asmeninius servitutus sudaro fizinio asmens, o ne tik kito turto savininko, teisės.
Kas yra asmeninis servitutas?
Asmens servitutą reglamentuoja Civilinis kodeksas. Jo turinys reiškia, kad asmeninis servitutas yra teisė, nustatanti turto (pvz., Buto) suvaržymą pasirinkto fizinio asmens naudai, turintį servituto turinyje aprašytą teisę. Ką tai tiksliai reiškia? Asmuo, kuris turi teisę į servitutą per įstaigą, gali naudotis turtu tiek, kiek nurodyta sutartyje. Kita vertus, suvaržyto turto savininkas turi ribotas galimybes imtis veiksmų.
Kaip minėta aukščiau, terminas „asmeninis“ arba „žemė“ reiškia asmenį, kuris turi teisę į asmeninę tarnybą. Servituto rūšis daug reiškia klausimais, susijusiais su nekilnojamojo turto (pvz., Butų) pardavimu ar pirkimu. Parduodant butą su asmeniniu servitutu, ši teisė neperduoda naujajam savininkui, o lieka buvusiam savininkui. Būsto asmeninis servitutas yra visam gyvenimui, kuris bus aptartas kitame skyriuje.
Praktiniai patarimai dėl asmeninio servituto
Asmeniniai servitutai - visą gyvenimą ar paveldimas?
Teisė į asmeninį servitutą iki teisės naudotis turtu visam gyvenimui. Ką tai reiškia asmens, turinčio teisę į asmeninę tarnybą, mirties atveju? Na, teisė pasibaigia fizinio asmens mirties dieną ir negali būti perduota paveldėjimo būdu. Nė vienas įpėdinis negali toliau naudotis asmeninio būsto servituto teise.
Be to, teisė į servitutą yra nuolatinė iki mirties, tai yra, jos negalima paneigti ar parduoti kitam asmeniui. Pavyzdžiui, butas su asmeniniu servitutu įrašomas į žemės ir hipotekos registrą ir teisiškai patvirtinamas. Gyvenamojo asmens servitutą riboja tik ir išimtinai teisę turintis asmuo. O gal ir jus sudomins šis straipsnis apie žemės servitutą?
Asmeninis nekilnojamojo turto servitutas ir sutartis
Asmeninis servitutas visada nustatomas notarinio akto forma. Šioje sutartyje bus aiškiai apibrėžta, kas turi teisę į asmeninį servitutą ir kokia yra jo apimtis. Priešingu atveju asmeninis servitutas be teisinių nuostatų nebus taikomas. Verta žinoti pagrindines fizinio asmens, turinčio teisę į servitutą, ir šia teise apsunkinto turto savininko pagrindines teises ir pareigas.
Asmuo, turintis teisę į servitutą, taip pat gali be jokių kliūčių naudotis tam tikro turto bendrosiomis dalimis, jei jame taip pat gyvena kiti gyventojai. Pilną asmeninio servituto teisę turinčio fizinio asmens veiklos sritį nustatys notarinis aktas. Svarbus asmeninio servituto teisės aspektas yra galimybė kartu su šeima, t. Y. Sutuoktiniu ir vaikais, gyventi šio įstatymo reglamentuojamo asmens nuosavybėje. Tai panaši situacija į atskirą laikiklį. Tačiau verta paminėti, kad asmeninis servitutas yra visiškai kitokia sąvoka nei nepriklausomas turėtojas.
Ką tada turto savininkas gali apsunkinti asmeninio servituto teise? Ką daryti prietaisų atnaujinimo ar remonto atveju? Pagal įstatymą savininkas neturi mokėti už būtiną turto modernizavimą asmeniniais servitutais. Tačiau jei jūs darote finansines išlaidas, vadovaudamiesi teisiniais nuostatais, galite reikalauti grąžinti pinigus iš asmens, turinčio teisę į servitutą.
Asmeninio servituto įstatymas gali būti pritaikytas įvairiai. Tačiau tai daugiausia susiję su asmens, kuriam taikomas šis įstatymas, gerove, t. Y., Pavyzdžiui, jo gyvenimo sąlygų užtikrinimu. Asmeninis servitutas turėtų būti naudojamas laikantis įstatymų, nors yra situacijų, kai jis naudojamas netinkamai. Bet kokie neaiškumai dėl asmeninio servituto yra išaiškinti Civiliniame kodekse.
