Butas be nuomos daugeliui žmonių vis dar yra naujovė. Kiek kainuoja butas be nuomos? Ar buto be nuomos pirkimas yra toks pat sunkus kaip tarybos buto pirkimas? Ar tokio tipo butas turi namų veidrodį ir ką daryti su varginančiu kaimynu? Apie visa tai - žemiau esančiame straipsnyje.
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Butai be nuomos - trumpas aprašymas ir taisyklės
Būsto rinkoje galima rasti įvairių tipų butų. Tai apima nuosavybę, kooperatyvą, komunalinius ir socialinius būstus. Butai be nuomos taip pat tampa vis populiaresni. Jie atsiranda senuose ir naujuose pastatuose. Taisyklės aiškiai apibrėžia, kurį butą galima pavadinti be nuomos. Pats pavadinimas rodo, kad tai butas be fiksuoto nuomos mokesčio. Kita vertus, lengviau įsigyti butą be nuomos, nei išpirkti savivaldybės butus.
Dėl to, kad gyventojai kiekvieną mėnesį nemoka konkretaus administracinio mokesčio, tai turi skirtingas pasekmes. Nuoma - tai bendrų patalpų, mėnesinių komunalinių paslaugų ar renovacijos fondo priežiūros išlaidų suma. Visi formalumai, susiję su bendros erdvės valdymu ar namų jaukumo išsaugojimu, atliekami administraciniu lygiu. Tačiau, jei nėra vadovų, visa veikla tenka gyventojams. Tai yra pagrindinis skirtumas tarp buto be nuomos ir komunalinio ar nuosavybės teise priklausančio buto su mėnesine nuoma.
Būsto be nuomos teisės aktuose nėra aiškių pastatų valdymo taisyklių. Už kasdienes pareigas, tokias kaip sniego valymas, šlavimas ar vejos pjovimas, atsakingi gyventojai. Žinoma, galima samdyti specializuotą valymo komandą, tačiau visi mokesčiai yra pasidalyti tarp gyventojų. Todėl pastate paprastai yra keli butai be nuomos, kad būtų lengviau bendrauti ir bendradarbiauti tarp nuomininkų. Daugiabučio namo be nuomos dizainas greičiausiai bus daug didesnis nei vasarnamio. Kuo daugiau žmonių, tuo didesnė nesusipratimų ir nesutarimų rizika. Jei susidursite su varginančiu kaimynu, taip pat turėtumėte viską išsiaiškinti tarpusavyje arba galbūt pranešti policijai, nes kiekviename bute yra namų veidrodėlis.
Butai be nuomos - mokesčiai ir formalumai
Nors daugelis žmonių tikriausiai mano, kad būstas be nuomos taupo pinigus, deja, taip nėra. Remonto ar priežiūros išlaidas vienodai apmoka visi gyventojai. Dažnai netikėtas gedimas kainuoja kelis ar net kelis tūkstančius zlotų, todėl per tam tikrą mėnesį mokesčiai smarkiai padidėja. Kooperatyvams, nuosavybės ir savivaldybių butams būdingos mėnesinės įmokos į bendrą renovacijos fondą. Deja, butų be nuomos atveju tokios priemokos nėra, todėl verta atidėti save kas mėnesį, kad nesėkmės atveju gerokai neapkrautumėte piniginės. O gal ir jus sudomins Šis straipsnis apie buto pirkimą nuomai?
Bendrų patalpų valymo, žaliųjų plotų priežiūros ar net įrenginių tikrinimo išlaidas apmoka visi nuomininkai, o formalumus dažniausiai tvarko vienas pasirinktas asmuo. Naujos statybos apartamentuose be nuomos bendrosios patalpos yra sumažintos, siekiant žymiai sumažinti jų išlaikymo išlaidas. Tačiau, jei kas nors norėtų savarankiškai nuspręsti dėl buto sąlygų, jis visada gali sukurti vasarnamio projektą ir eiti į jį laisvalaikiu. Žinoma, verta prisiminti, kad mėnesio kaina bus komunaliniai mokesčiai. Buto įrengimo ar apdailos klausimai jau yra įprasti savininko ar nuomininko pusėje. Moduliniai baldai, virtuvės baldai ar irklavimo baseinas vietoj vonios - gyventojo sprendimas.
Praktiniai patarimai dėl būsto be nuomos
Nusipirkti butą be nuomos yra daug lengviau nei nusipirkti tarybos butą, nors tai tikriausiai yra brangiau nei vasarnamio dizaino ar modulinių baldų pirkimas. Tačiau prieš perkant pirkimą verta patikrinti keletą detalių. Techninė pastato būklė yra svarbus klausimas. Galimi defektai ar įskilęs fasadas artimiausiu metu gali pasiūlyti papildomų išlaidų renovacijai.
Netinkamas kaimynas ar netvarka aplink pastatą sukels gyventojų nesusipratimus, kurie gali turėti neigiamos įtakos gyvenimo patogumui tam tikrame pastate. Taip pat galite nusipirkti butą iš pirminės rinkos, tačiau tuomet neaišku, su kokiais kaimynais atsidursite, nors techninė pastato būklė neturėtų kelti jokių prieštaravimų. Pirkdami iš kūrėjo paruoštą butą be nuomos, galite jį baigti ar įrengti patys. Pasirinkę modulinius baldus, virtuvėlę ar kubilą, galite susikurti savo erdvę.
