Nepriklausomai nuo to, ar turite paskolą butui, ar pirkote grynaisiais, nusprendę jį išsinuomoti, turite sumokėti buto nuomos mokestį. Sužinokite, kaip apskaičiuoti fiksuotą nuomos mokestį ir kokią mokesčio rūšį pasirinkti.
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Mokestis už buto nuomą
Nuomos rinkai Lenkijoje sekasi labai gerai. Susidomėjimas investicijomis į nekilnojamojo turto rinką auga ir vis dažniau perkame butus siekdami pelno. Galų gale, tai yra įprastas pelnas, o grąžos norma yra labai didelė tiek didžiuosiuose, tiek šiek tiek mažesniuose miestuose. Tačiau verta prisiminti, kad nuomojant butą reikia sumokėti mokesčius.
Juk neabejojama, kad tokia nuoma yra didelis privalumas namų biudžetui - didelė grynųjų pinigų injekcija. Todėl nuo jo reikia mokėti pajamų mokestį. Sudarant nuomos sutartį, turite pasirinkti apmokestinimo formą. Deklaracija mokesčių inspekcijai turi būti pateikta iki mėnesio, kurį gavote pirmas nuomos pajamas, 20 dienos.
Šiuo metu yra dvi nuomos apmokestinimo fiziniams asmenims formos. Tai yra fiksuotas nuomos mokestis (fiksuotas tarifas) ir mokesčių skalė (vadinamosios bendrosios taisyklės). Jei patys nepasirinksite, mokesčių inspekcija automatiškai priskirs jums mokesčių skalę. Šios taisyklės galioja tik privačiam buto nuomai. Verslo apmokestinimas yra visiškai kitoks, o mokesčio tarifas gali būti didesnis.
Mokestis už patalpų nuomą - pasirinkimo galimybės
Vienodo dydžio nuomos mokestis
Vienkartinė išmoka yra lengviausias būdas sumokėti nuomos mokestį. Būtent dėl šios priežasties daugelis žmonių jį pasirenka. Visų pirma, jums nereikia kas mėnesį skaičiuoti įmokų ir nerimauti, kokioje mokesčių riboje esate. Tačiau vienkartinė išmoka reiškia, kad negalite naudoti neapmokestinamos sumos ir negalite atskaityti išlaidų.
Tai reiškia, kad už kiekvieną zlotą, kurį gausite iš savo nuomininko, kitą mėnesį ar ketvirtį sumokėsite vienkartinę sumą. Galite pasirinkti, kaip mokėsite mokestį - kas mėnesį ar kas ketvirtį. Taip pat savo biurą turite pateikti iki kitų metų kovo 2 d.
Mokesčio tarifas 2022 m. Yra toks pat kaip 2022 m. - niekas nepasikeitė. Tai yra 8,5%, jei nuomos pajamos neviršija 100 000 PLN per metus, o virš jos - 12,5%. Kaip tai apskaičiuojama? Jei iš nuomininko gausite 1000 PLN per mėnesį, mokestis bus 85 PLN. Verta žinoti, kad vienodo dydžio mokestis mokesčių inspekcijai apskaičiuojamas nuo visos sumos, kurią gaunate į savo sąskaitą. Tai reiškia, kad jei jūsų nuomininkas pats moka kooperatyvo nuomą ir komunalinius mokesčius, jūsų mokestis bus mažesnis.
Nuomos apmokestinimas - bendrosios taisyklės
Apskaičiuoti mokestį pagal bendruosius principus, t. Y. Mokesčių skalę, yra šiek tiek sunkiau. Tai yra 17% (18% ankstesniais metais), jei per metus uždirbate 85 528 PLN, arba 32%, jei daugiau. Šio sprendimo pranašumas yra tas, kad šiuo atveju apmokestinamos tik pajamos, t. Y. Tai, kas patenka į jūsų kišenę. Todėl iš savo pajamų galite išskaičiuoti išlaidas - tai, ką nuomininkas perveda į jūsų sąskaitą kiekvieną mėnesį.
Dėl šios priežasties mokestis bus daug mažesnis. Bendrosios taisyklės leidžia atsiskaityti už renovaciją, nuomą ir net palūkanas už hipoteką. Tačiau šiuo atveju nebūtina vesti pajamų ir išlaidų knygų. Jums tereikia užpildyti GPM-36, kuris turi būti pateiktas mokesčių inspekcijai iki kiekvienų kitų metų balandžio 30 d. Be to, neatsižvelgiant į tai, kiek uždirbate per metus, turėtumėte pervesti mėnesinius mokesčių avansus mokesčių inspekcijai. Pirmasis išankstinis mokėjimas turėtų būti pervestas, kai jūsų pajamų suma viršija 3089 PLN. Jei ieškote daugiau patarimų, taip pat apsilankykite Šis straipsnis apie buto pirkimą nuomai.
Buto nuoma - vienkartinė išmoka ar bendros sąlygos?
Kuri atsiskaitymo forma tada bus naudingesnė? Na, tai priklauso nuo individualaus atvejo. Verta konvertuoti, kokiu variantu mokėsite mažiau. Bendrosios taisyklės yra šiek tiek sudėtingesnės, todėl verta pagalvoti, ar jos tikrai pasiteisina.
Tai iš tikrųjų yra naudinga galimybė žmonėms, kurie moka savo hipoteką ar renovuoja. Tačiau jei neturite papildomų išlaidų, susijusių su šiuo butu ir negalite jų įtraukti į išlaidas, tai neturi didelės prasmės - turėsite sumokėti daug daugiau. Mokestis už patalpų nuomą vienkartinės išmokos sąlygomis tikrai nėra didelis.
Turto nuoma - nuomos apmokestinimas
Kur pranešti buto nuomos mokestį?
Apie buto nuomą, taigi ir didėjančias pajamas, mokesčių inspekcijai reikėtų pranešti iki kito mėnesio 20 dienos po pirmojo nuomos mokesčio gavimo. Tuo pat metu pasirenkamas būdas, kuriuo bus apmokestinamas nuomos mokestis.
O jei ne? Na, bus teisinių ir finansinių pasekmių. Gali būti taikomos baudos. Jei to nepadarysite laiku, biurui galite pateikti aktyvų sielvartą. Tai dokumentas, kuris užtikrins, kad jums nebus taikoma bauda, turėsite sumokėti tik mokėtiną pirkimo mokestį. Nuomos sutarties apmokestinimas yra greitas procesas, jums nereikia laukti savaičių ar mėnesių, kol bus priimtas sprendimas.
Nuo 2022 m. Pinigai pervedami ne į mokesčių inspekcijos sąskaitą, o į jūsų mokesčių mikro sąskaitą, kurią galima sugeneruoti vyriausybės svetainėje. Nepriklausomai nuo to, ar atsiskaitote bendrai, ar vienkartine suma, visos gautinos sumos turėtų būti pervestos į šią sąskaitą. Jiems taip pat pervedamos GPM, GPM ir PVM gautinos sumos.
Buto nuoma ir neapmokestinama suma
Nuomos apmokestinimas bendromis sąlygomis leidžia naudoti neapmokestinamą sumą. Tai reiškia, kad jei ši nuoma yra vienintelės pajamos ir ji neviršija 8 000 PLN, mokestis yra lygus nuliui. Nepaisant to, žinoma, turėtumėte pateikti PIT-36. Be to, kai jūsų pajamos viršija 3089, turėtumėte pradėti mokėti su mokesčių avansu. Jei paaiškės, kad padarėte nepagrįstą indėlį, gausite pinigų grąžinimą.
Verta paminėti, kad neapmokestinama suma dažnai keičiasi. Prieš pradėdami atsiskaityti naujaisiais metais, turėtumėte tai patikrinti. Mokesčiai kiekvienais metais gali būti skirtingi, todėl turite nuolat atnaujinti taisykles.
