Net ir ilgiausia kelionė, kaip sakoma kinų patarlėje, prasideda nuo pirmo žingsnio. Statybos leidimas yra toks svarbus žingsnis pakeliui į savo namus. Administracinis sprendimas dėl statybos leidimo kai kuriais atvejais gali būti pakeistas pranešimu, tačiau reikalingi dokumentai yra tie patys. Iki šiol galiojęs Statybos įstatymas buvo pakeistas 2022 m. Vasario 13 d. Įstatymu, kurį prezidentas pasirašė 2022-2023 m. Kovo 3 d., Ir įsigalios po šešių mėnesių nuo jo paskelbimo įstatymų leidinyje dienos.
Jei planuojate statyti namą, naudokitės rangovų paieškos paslauga, kurią galima rasti statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Sprendimas dėl leidimo statybai - kaip jį gauti?
Statybos leidimas ne visada būtinas
Statybos įstatymas numato objektus ir darbus, kuriems leidimo nereikia 29–31 straipsniuose. Tarp daugelio dokumente paminėtų atvejų svarbiausi ir mūsų interesų ratas yra šie:
- Atskiri vienbučiai gyvenamieji pastatai, kurių poveikio zona yra visiškai tame sklype ar sklypuose, kuriuose jie buvo suprojektuoti.
- Nuotekų valymo įrenginiai iki 7,5 m3 per dieną.
- Skysčių atliekų rezervuarai be nutekėjimo, kurių talpa iki 10 m33.
- Įrenginių, išskyrus dujas, statyba pastato viduje ir išorėje.
Statybos leidimą išduodanti institucija
Statybos taisyklėse taip pat pateikiama informacija apie tai, kaip gauti leidimą, kas jį išduoda, tvarka ir išdavimo data. Pirmosios instancijos administracijos institucija yra žvaigždė, o statybos leidimo išdavimas priklauso nuo jo, o vaivada, kaip aukštesnio lygio institucija, yra apeliacinė instancija. Ši procedūra taikoma klausimams, susijusiems su namo statyba žemės sklype, tuo tarpu kai kuriems objektams ir darbams pirmoji instancija bus vaivada. Tai, inter alia, taikoma viešiesiems nacionaliniams ir provincijų keliams, civiliniams oro uostams, taip pat uostams ir prieplaukoms.
Prašymas išduoti leidimą statybai siejamas su konkrečiu žyminiu mokesčiu, kurio dydis priklauso nuo planuojamų investicijų rūšies. Sprendimo laukimo laikas bus trumpesnis, jei dokumentai bus visiškai užpildyti; priešingu atveju institucija, kuriai jie buvo pateikti, paprašys juos papildyti per 7 dienas. Jei dokumentai yra užpildyti arba papildyti, leidimo išdavimo laukimo laikas yra 65 dienos. Tai data, iki kurios žvaigždė turėtų priimti atitinkamą sprendimą.
Kaip žingsnis po žingsnio gauti statybos leidimą
1. Ištraukos iš vietos teritorijos plėtros plano ar statybos sąlygų gavimas
Sprendimą dėl plėtros sąlygų priima savivaldybės vadovas, meras ar miesto prezidentas. Sprendimo priėmimo terminas paprastai yra 14-30 dienų. Remdamiesi gautu dokumentu, atidžiai perskaitykite žemės sklypo plano reikalavimus mūsų sklypo atžvilgiu. Tai leis mums pasirinkti tinkamą projektą, kuris atitiks mūsų lūkesčius, nepažeidžiant oficialių susitarimų.
2. Žemėlapio parengimas projektavimo tikslais
Atitinkamos kvalifikacijos matininkui turėtų būti pavesta parengti situacijos ir aukščio žemėlapį. Dabartinis žemėlapis dizaino tikslais, sudarytas 1: 500 masteliu, bus pagrindas nubrėžti mūsų būsimų namų kontūrą. Šiame etape taip pat užsakomi bandymai dirvožemio laikomumui ir požeminio vandens lygiui patikrinti - geotechniniai bandymai. Jei ieškote daugiau patarimų, taip pat apsilankykite čia surinktus straipsnius apie statybos leidimą.
3. Architektūrinio ir statybinio projekto parinkimas ir pirkimas
Statybos projektas yra pagrindinis statybos leidimo paraiškos priedas. Tinkamiausio namo dizaino pasirinkimas dažniausiai yra visą gyvenimą trunkantis sprendimas. Jis turi atitikti sklypą, atitikti administracinius reikalavimus ir, visų pirma, būsimų gyventojų lūkesčius.
Remiantis Statybos įstatymo nuostatų pakeitimu, 2022 m. Buvo gerokai pakeistas statybos projektas, suskirstytas į tris dalis:
- sklypo ar teritorijos plėtros planas,
- architektūros ir statybos projektavimas,
- techninis projektas.
Sklypo plėtros projektas yra sudarytas atnaujintame žemėlapyje dizaino tikslais ir apima:
- sklypo ribos,
- nuotekų šalinimo būdas,
- ryšių sistema, susijusi su esamais ir planuojamais kaimyniniais pastatais,
- investicijų poveikio sritis.
Architektūros ir statybos projektas pagal pakeistą įstatymą tai apima:
- esamų ir planuojamų statybos objektų išdėstymas,
- įrenginių techniniai parametrai,
- materialiniai ir techniniai sprendimai, darantys įtaką aplinkai,
- planuojamus šilumos energijos šaltinius namų šildymui ir karštam buitiniam vandeniui
Techninis projektas apima:
- pastato konstrukcijos aprašymas kartu su statiniais ir stiprumo skaičiavimais,
- pastato energinis naudingumas,
- techniniai ir materialiniai sprendimai,
- pastato geotechnines sąlygas.
Techninis projektas yra atskira statybos projekto dalis, kurios nepatvirtina statybą leidžianti institucija. Jis turi būti pateiktas pranešimo apie darbų pabaigą arba prašymo išduoti leidimą naudoti pastatą etape. Pirmas dvi statybos projekto dalis turi patvirtinti administravimo institucija.
Atrodo, kad atleidimas nuo pareigos parengti techninį projektą prieš pateikiant prašymą išduoti leidimą statyboms praktiškai nieko nepakeis. Investuotojas projektuotojui šiaip ar taip patiki užbaigtą projektą, o jo padalijimas į dalis sutaupyti nesuteikia. Kai kurie ekspertai teigia, kad dėl taisyklių pakeitimo ir statybos projekto padalijimo į tris dalis reikės tris kartus dubliuoti tam tikrus dokumentus - pavyzdžiui, brėžinius ir aprašymų dalis. Turite tiksliai apibrėžti kiekvienos projekto dalies reikalavimus.
4. Namo dizaino pritaikymas savo sklypui
Projekto pritaikymas prie konkrečių reljefo sąlygų (užšalimo zona, vėjo zona, sniego zona), kurį atliko įgaliotasis architektas, yra labai svarbus žingsnis galutinės stotelės jūsų namuose link. Už sklypo ribų yra esamų ir planuojamų įrenginių, komunalinių tinklų, želdynų ir ryšių sistemos kontūrai.
5. Komunalinių paslaugų pristatymo į naujus namus techninės sąlygos
„Starosty“, geodezijos skyriuje, yra Dizaino dokumentų derinimo skyrius, kuris pareiškia savo nuomonę apie pristatymą:
- elektros energija,
- dujos,
- vandens
- kietųjų atliekų ir nuotekų surinkimas.
6. Prašymo išduoti statybos leidimą pateikimas
Prašymas išduoti statybos leidimą pateikiamas oficialioje formoje. Paraiškoje nurodoma:
- investuotojas,
- investicijų rūšis (vieno šeimos namas),
- statybvietės adresas,
- turto pavadinimas (sklypo registracijos numeris).
Reikalingi priedai pridedami prie paraiškos:
- statybos projektas su nuomonėmis, susitarimais, leidimais ir kt.,
- teisės disponuoti nekilnojamuoju turtu deklaracija,
- sprendimas dėl statybos sąlygų ir žemės plėtros,
- išrašas iš sklypo žemės registro,
- technines sąlygas teikti komunalines paslaugas.
Dokumentų rinkinys visada reikalingas
Statybos įstatymas tiek prieš pataisą, tiek iš dalies pakeistą numato keletą išimčių iš pareigos kreiptis dėl statybos leidimo. Nepaisant to, tiek administracinis leidimas, tiek pranešimas apie statybos darbus reikalauja viso dokumentų rinkinio. Statinio projektas turi būti papildytas administracinėmis priemonėmis ir patvirtinimais, aprašytais kitose taisyklėse.
Prie projekto turėtų būti pridėtas sertifikatas, patvirtinantis dizainerio kvalifikaciją ir galiojantis dizaino projektavimo dieną. Reikšmingas naujųjų nuostatų pakeitimas yra statybos projekto padalijimas į tris dalis: sklypo ar žemės sklypo projektavimo, architektūrinis ir statybos projektas bei techninis projektas. Ši procedūra pabrėžia projektuotojo ir administracinių organų atsakomybę ir yra skirta greičiau gauti sprendimą dėl statybos leidimo.
