Vertinimo ataskaita yra koncepcija, su kuria susiduria asmuo, perkantis ir parduodantis butą ar kitą nekilnojamąjį turtą. Be kreditingumo, jis atlieka pagrindinį vaidmenį kreipiantis dėl hipotekos. Kas yra nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita ir ką turėčiau apie ją žinoti?
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Kas yra nekilnojamojo turto vertinimas?
Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita yra oficialus dokumentas, kurį raštu parengia turto vertintojas. Tai nuomonė apie visą aptariamo turto vertę. Vertintojas nurodo įvairius apskaičiuotų skaičiavimų etapus. Jame nurodomas atliktos veiklos teisinis pagrindas ir specialisto samprotavimų aprašymas bei situaciniai atliktų skaičiavimų kontekstai.
Buto ar sklypo įvertinimas priklauso nuo daugelio veiksnių. NT vertei įtakos turi dabartinės butų pardavimo kainos tam tikrame regione ar rajone. Kuo vieta patrauklesnė, tuo kaina gali būti didesnė. Sklypo vieta tarp kalnų arba šalia miškų ir ežerų gali pakelti operatorių. Vertinant butą atsižvelgiama į tokius aspektus kaip parduotuvių, biurų, mokyklų, viešojo transporto stotelių artumas. Kuo geresnė buto būklė ir mažesnis finansinių išlaidų poreikis renovacijai, tuo didesnė norma.
2004 m. Rugsėjo 21 d. Ministrų tarybos potvarkyje dėl nekilnojamojo turto vertinimo ir vertinimo ataskaitos rengimo aptariamos nekilnojamojo turto vertinimo technikos nuostatos. Apklausa galioja ne ilgiau kaip 12 mėnesių nuo jos parengimo dienos. Praėjus šiam laikui, rėmas turėtų būti atnaujintas. Per tą laiką gali pasikeisti vertinimo aplinkybės ir vertintojo vertinimas gali pasenti. Sąlyginai apklausos galiojimas gali būti pratęstas, tačiau jos pagrįstumą turi patvirtinti ją išdavęs vertintojas. Neatnaujinus ataskaitos, ji pasensta ir praranda teisinę galią.
Kaip užginčyti finansinę ataskaitą? Vertintoją galite paskirti patys. Esant tokiai situacijai, kai vieną nekilnojamąjį turtą turi įvertinti keli vertintojai ir kelios labai skirtingos vertinimo ataskaitos, šį klausimą sprendžia profesionali nekilnojamojo turto vertintojų organizacija. Skiriama komisija, kuri tikrina visų parengtų finansinių ataskaitų atitiktį įstatymams ir standartams. Jos neigiamai įvertintos operacijos praranda teisinę galią. Pasirinktas tik vienas vertinimas. Apklausos pagrįstumas taip pat gali būti suabejotas, jei nuo jos parengimo aplinkybės pasikeitė. Tada reikės atnaujinti rėmelį. Jei ieškote daugiau patarimų, taip pat apsilankykite čia surinkti straipsniai apie būsto paskolas.
Kas yra vertintojas ir kada jo pagalba reikalinga?
Finansinę ataskaitą turi parengti ekspertas. Jis turi turėti patirties, kvalifikacijos ir atsakymo bei pagal įstatymą suteiktą titulą. Būtina išlaikyti valstybinį egzaminą. Egzaminą gali laikyti tik nenubausti asmenys, turintys nepažeistą profesinę nuomonę. Vertintojas nagrinėja konkrečią, siaurą sritį, kurioje jis yra ekspertas. Yra padalijimas į statybos, automobilių ir kitus šios profesijos ekspertus. Dabartinių turto vertintojų sąrašą galima rasti Infrastruktūros ir plėtros ministerijos svetainėje. Vertintojo užduotis yra parengti finansinę ataskaitą. Jo darbas svarbus, kai norime parduoti butą, sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą. Kreipdamiesi dėl hipotekos butui ar žemės sklypui įsigyti, jums nereikės vertintojo. Kad jis būtų teisiškai galiojantis, tai negali būti paprastas įvertinimas, o sąmata. Šio dokumento sukūrimas yra būtinas, kad teismas ar kita administracinė institucija galėtų priimti sprendimą dėl turto. Taip pat turto padalijimo, nekilnojamojo turto perdavimo bendrovei atveju, būtinybės nustatyti paveldėjimą, kompensacijos, prašomos iš bendruomenės, nekilnojamojo turto kaip hipotekos paskolos užtikrinimo ir tokių situacijų atveju, vertintojo pagalba. ir reikalinga profesionali finansinė apklausa. Jei vertinimas jau buvo paruoštas anksčiau, tuomet turėtų būti užtikrintas apklausos pagrįstumas. Gali prireikti atnaujinti rėmelį.
Bankai dažniausiai naudojasi vertintojo paslaugomis. Paprastai jie dirba su konkrečiu vertintoju. Kaip užginčyti parengto vertinimo vertinimą, kai jis nepakankamai įvertina norimo įsigyti turto vertę? Kreipdamiesi dėl būsto, buto ar sklypo pirkimo hipotekos, galite užsisakyti nekilnojamojo turto vertinimą. Tada išlaidas padengsite patys. Tačiau turėtumėte įsitikinti, kad bankas priima specialistą ir jo buto vertinimą. Bankai savo svetainėje dažnai skelbia atpažįstamų vertintojų sąrašą. Remdamasis apklausa, bankas nusprendžia, kiek pinigų skolintis butui, sklypui ar kitam nekilnojamam turtui.
Kas turi būti įtraukta į vertinimo ataskaitą? Žingsnis po žingsnio nekilnojamojo turto vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas turi būti įskaitomas, aiškus ir standartizuotas. Vertintojo atliktas vertinimas turi apibrėžti vertinimo dalyką, jo atlikimo tikslą ir teisinį pagrindą. Jame taip pat turi būti visi duomenys apie turtą, vykdymo data ir vertintojo parašas. Dokumente taip pat turi būti išsami informacija apie metodiką ir metodus, kuriuos naudoja specialistas. Be to, į jį turi būti įtrauktas vertinamo turto tikslas, atsirandantis dėl teritorijos plėtros plano, nekilnojamojo turto rinkos analizė kainų ir įvertinimo metodų požiūriu. Turi būti pateikti turto vertės apskaičiavimai ir vertinimo rezultatai su pagrindimu. Turto kaina turi būti įskaičiuota į visus zlotus. Bendra vertė gali būti suapvalinta iki tūkstančių PLN. Jai rengti naudojami dokumentai pridedami prie finansinės ataskaitos.
Labiausiai paplitęs mėginių ėmimo sistemos paruošimo metodas yra lyginamasis metodas. Vertintojas ieško panašių butų ar žemės sklypų pasiūlymų ir butas įvertinamas jų pagrindu. Tai reiškia, kad buto kaina priklausys nuo panašių butų pardavimo kainų tam tikroje vietovėje. Patalpų apdailos standartas tuomet neturės įtakos vertinant. Kreipiantis dėl paskolos aukštesnio standarto butui gali pasirodyti, kad nėra nieko kito, kaip tik kvestionuoti banko prašymu parengtą apklausą ir paskirti savo vertintoją. Norint išvengti tokios situacijos, prieš pateikiant paskolos paraišką ir derinantis su pardavėju buto kainą, būtina žinoti numatomą turto vertę. Kreiptis į vertintoją ir parengti supaprastintą nekilnojamojo turto vertinimą yra pigiau nei finansinį. Jos įvertinimas gali būti argumentas derantis dėl buto kainos. Iš to paties vertintojo užsisakius visą ataskaitą vėliau padidėja tikimybė, kad nereikės galvoti, kaip užginčyti banko vertinimą.
Nekilnojamojo turto finansinis patikrinimas yra oficialus dokumentas, svarbus tiek buto pirkėjams, tiek pardavėjams. Tai gali būti pagrindinis argumentas derybose dėl kainos. Žinant tikrąją savo turto vertę, lengviau priimti sprendimus dėl jo.
