Preliminari sutartis yra šalių sudaryta tikslinės sutarties priemonė ir yra geras sprendimas situacijoje, kai neįmanoma sudaryti galutinės sutarties arba jei šalis nori kažkaip užtikrinti tam tikro sandorio sudarymą ateityje. Reikėtų pažymėti, kad norint, kad toks susitarimas atliktų savo vaidmenį, labai svarbu tinkamai jį sudaryti.
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Preliminari sutartis - kaip tinkamai pastatyti
Preliminarios sutarties pobūdis
Preliminarios sutarties esmė yra ta, kad jos sudarymas neleidžia iš karto pasiekti numatyto tikslo, pvz., Parduoti žemės ūkio paskirties žemę ar pirkti žemės sklypą, tačiau tik sukuria preliminariosios sutarties šalių pareigą ateityje sudaryti galutinę sutartį, pagal kurią toks poveikis bus pasiektas ir bus pasiektas, kad būtų perduota nuosavybė į tokią žemės ūkio paskirties žemę arba perkamas žemės sklypas. Todėl preliminarioji sutartis įpareigoja pažadą sudaryti vėliau.
Preliminari pirkimo – pardavimo sutartis gali būti vienašališkai arba dvišališkai privaloma, o tai reiškia, kad sandorį galima suformuoti taip, kad prievolė įvykdyti preliminariąją sutartį tenka tik vienai iš šalių, o tai reiškia, kad kita šalis gali pareikalauti kita šalis sudaryti pažado sutartį, bet neprivalo.
Kas turi būti įtraukta į preliminarią sutartį
Preliminarioje sutartyje turi būti minimalus galutinės sutarties turinys, nesant tokio minimumo, preliminarioji sutartis nesudaroma. Populiariausia neabejotinai yra preliminari pardavimo sutartis, tokia sutartis būtinai turi apimti:
- sutarties šalių paskyrimas,
- pardavimo objekto specifikacija,
- kaina ir datos išvada.
Esant tokiai situacijai, kai preliminarios nekilnojamojo turto pardavimo sutarties, kurios objektas bus sklypas ar namo pardavimas, objektas, taip pat verta išsamiai pažymėti nekilnojamąjį turtą ir nurodyti žemės ir hipotekos registro numerį. Jei ieškote daugiau informacijos, taip pat patikrinkite čia surinkti straipsniai su teisinėmis konsultacijomis.
Kiti naudingi preliminariosios sutarties elementai
Į preliminariąją sutartį taip pat gali būti įtrauktos papildomos sutarties nuostatos. Esant tokiai situacijai, kai, pavyzdžiui, nusprendžiame parduoti sklypą, verta įsitikinti, kad preliminarioje nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartyje yra tokie elementai kaip: įmoka, sutartinė nuobauda, sutartinė teisė atsisakyti sutarties, kompensacija. Populiariausias ir efektyviausias sutarties įvykdymo užtikrinimo elementas, pvz., Dėl žemės sklypo pardavimo, yra sutarties sąlyga, kurioje yra įmokos sutartis.
Pirmoji įmoka-tai tam tikra pinigų suma, suteikta sudarant sutartį, kurią viena iš šalių neįvykdžius sutarties, kita šalis gali pasilikti, o jei pati šalis ją davė, gali reikalauti dvigubai didesnės sumos nei pradinė įmoka. Kartu reikia prisiminti, kad vien tik pradinės sutarties turinio susitarimas dėl pradinio įnašo, apimantis, pavyzdžiui, būsto pardavimą, nepakanka, kad jis įsigaliotų. Būtina iš tikrųjų išleisti pinigus kitai šaliai. Todėl pradinės įmokos sutartis turi funkciją, kuri sustiprina preliminariąją sutartį. Sutartinė nuobauda yra panaši į pradinio įnašo sutartį, kuri numato pareigą sumokėti tam tikrą pinigų sumą šaliai, kuri atsisako pasirašyti pažado sutartį.
Preliminarios pirkimo – pardavimo sutarties šablone taip pat gali būti vadinamasis sutartinė teisė atsisakyti sutarties arba kompensacija. Sutartinė teisė atsisakyti sutarties yra vienos iš šalių sutarties atsisakymo suteikimas per sutartyje nustatytą laikotarpį, jei yra tam tikros aplinkybės, o kompensacinė teisė yra teisė atsisakyti sutarties tuo pačiu metu sumokėjus. tam tikros pinigų sumos, kad būtų atleista nuo būtinybės sudaryti pažadėtą sutartį. Tokios sutarties nuostatos gali būti nepaprastai svarbios, kai galutinė sutartis susijusi su sandoriu ateityje, kurio pelningumas dėl tam tikrų nepriklausomų ekonominių veiksnių gali gerokai sumažėti. Taip pat patikrinkite šį straipsnį apie nekilnojamojo turto mokestį.
Preliminarios sutarties forma
Preliminari sutartis gali būti sudaryta bet kokia forma, net jei galutinei sutarčiai reikalinga speciali forma. Išankstinė sutartis nereikalauja jokios formos, net jei ji susijusi su namo pardavimu. Tačiau nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartis turėtų būti sudaryta notarinio akto forma, toks sprendimas užtikrins galimybę siekti galutinės sutarties sudarymo teisme.
Nesudaryta pažadėto susitarimo
Įgaliojimai rangovui nepavykus sudaryti žadėto susitarimo
Šalies nesugebėjimas sudaryti pažadėtos sutarties yra pakankama sąlyga, kad kita šalis reikalautų žalos atlyginimo. Frazė „vengti“ turėtų būti suprantama kaip nepakankamas bendradarbiavimas, būtinas norint sudaryti pažadėtą sutartį. Prašomos kompensacijos dydis apsiriboja išlaidomis, patirtomis siekiant sudaryti galutinį susitarimą. Žinoma, preliminarioje pirkimo -pardavimo sutartyje galite numatyti netesybas, ir tai neabejotinai yra patogesnis sprendimas, tačiau šiuo atveju kompensacijos apimtis neriboja išlaidų, patirtų siekiant sudaryti galutinę sutartį.
Žadėtos sutarties nesudarymas taip pat gali būti pagrindas kitai šaliai reikalauti sudaryti sutartį teisme. Tokiu atveju teismo sprendimas, kuriame nurodyta kitos šalies pareiga sudaryti pažadėtą sutartį, lemia šios sutarties sudarymą ir de facto pakeičia rangovo parašą. Tai yra tas vadinamasis stipresnės preliminarios sutarties poveikis. Tuo pačiu metu, kaip nurodyta aukščiau, toks sprendimas leidžiamas tik tada, kai preliminariosios sutarties forma atitinka galutinės sutarties formą, numatytą įstatymuose, ir turi visus būtinus elementus. Nekilnojamojo turto pardavimo sutarties atveju būtina sudaryti preliminarią turto pardavimo sutartį notarinio akto forma ir užtikrinti, kad į preliminariosios sutarties modelį būtų įtrauktos šalys. pirkimo -pardavimo sutarties dalyką, kainą ir išsamų turto pavadinimą. Taip pat patikrinkite Čia surinkti straipsniai apie buto pirkimą.
Reikėtų prisiminti klausimą, susijusį su laikui bėgant, todėl aukščiau aprašyti preliminaraus susitarimo reikalavimai nustoja galioti praėjus vieneriems metams nuo pažadėtos sutarties sudarymo dienos.
Preliminari sutartis ir palikimas
Į klausimą, ar prievolė ir teisė pagal preliminariąją sutartį perduodama įpėdiniams, esant situacijai, kai testatorius nevykdė preliminariosios sutarties, turėtų būti atsakyta teigiamai, nurodant, kad preliminarioje sutartyje nustatyti terminai sutartis yra privaloma ir šalių įpėdiniams. Tai svarbu, nes, pavyzdžiui, kuriant preliminarios pirkimo – pardavimo sutarties modelį, reikėtų prisiminti, kad joje numatytos prievolės paveldėjimo būdu gali būti perduotos įpėdiniams.
Santrauka
Preliminari sutartis yra patogi priemonė, užtikrinanti tam tikro sandorio sudarymą ateityje ir yra labai plačiai naudojama. Tai gali būti susiję tiek su paslaugų teikimu, tiek su žemės sklypo pirkimu ar žemės ūkio paskirties žemės pardavimu. Reikėtų pabrėžti, kad rengiant preliminariosios sutarties šabloną labai svarbu, kad jame būtų minimalus galutinės sutarties turinys, ir, pavyzdžiui, perkant žemės sklypą, jis turėtų turi būti surašytas notarinio akto, kuris sudarys galutinę sutartį teisme, forma. Taip pat patikrinkite čia surinkti straipsniai su nekilnojamojo turto patarimais.
