Nekilnojamojo turto statyba tampa daugiapakopė ir gana daug laiko reikalaujanti investicija. Prieš imantis praktinių veiksmų, investuotojas turi atlikti visus formalumus. Vienas iš jų gali būti statybos leidimas. Kiek laiko laukia statybos leidimas skirtinguose Lenkijos regionuose? Ar laikomasi įstatyme nustatytų terminų? Žemiau mes stengsimės atsakyti į svarbiausius klausimus.
Jei planuojate statyti namą, naudokitės rangovų paieškos paslauga, kurią galima rasti statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Leidimas arba pranešimas
Statybos įstatymo pataisa supaprastino
Statybos procedūras reglamentuojantis teisinis pagrindas yra 1994 m. Liepos 7 d. Statybos įstatymas. Tai yra visapusiškas teisės aktas, kuris buvo daug pakeistas. Paskutinis pakeitimas buvo įvestas 2022 m. Ir galioja iki šiol.
Statybos įstatymo pakeitimas išplėtė investicijų, kurių įgyvendinimui nereikia gauti statybos leidimo, apimtį. Be abejo, tai puikus patogumas investuotojams, planuojantiems pasistatyti nuosavą vienos šeimos namą. Nuo 2022 m. Daugumai tokio tipo investicijų reikia tik pranešti apie statybos ketinimą. Paraiškų teikimo procedūra yra daug lengvesnė ir nereikalauja ilgo laukimo, kol valstybės institucijos atsakys.
Statybos įstatymo 29 straipsnyje yra visas pastatų, kurių statybai nereikia statybos leidimo, katalogas. Ten rasime minėtus vienos šeimos namus, kurių poveikio zona yra visiškai tame sklype ar sklypuose, kuriuose jie buvo suprojektuoti. Į sąrašą taip pat įtraukti ūkiniai pastatai, susiję su žemės ūkio gamyba, namų nuotekų valymo įrenginiai, namų baseinai ir tvenkiniai, oranžerijos, tvoros ir mažo sodo architektūros elementai. Jei norite pamatyti visą katalogą, verta perskaityti Statybos įstatymo 29 straipsnio nuostatas. Jei jus domina ši tema, taip pat patikrinkite straipsnis su numatomomis namo statybos išlaidomis.
Statybos įstatymo pataisa visiškai nepanaikino leidimo statybai. Dar rasime nemažai investicijų, kurių įgyvendinimui reikia užbaigti šį formalumą. Norint gauti leidimą statybai, investuotojui reikia daugiau laiko ir išsamesnių dokumentų. Taip pat svarbus bus laukimo laikas, kai bus priimami valstybės valdymo padalinių sprendimai.
Įstatyme numatytas statybos leidimo laukimo laikas
Mes pateikiame pilną statybos leidimo paraišką su priedais kompetentingai „Poviat starosty“. Valstybės administracijos padalinys turi atsižvelgti į mūsų dokumentus ir pateikti tinkamą atsakymą.
Įstatyme numatytas atsakymo į statybos leidimą laukimo laikas yra 65 dienos. Tai yra terminas, per kurį apskrities tarnyba turi išnagrinėti dokumentą ir pateikti rašytinį atsakymą. 65 dienų laikotarpis gali būti pratęstas, jei mūsų paraiška yra neišsami. Esant tokiai situacijai, valstybės administracijos padalinys turi paprašyti investuotojo užpildyti dokumentus. Taip pat patikrinkite Šis straipsnis su patarimais prieš statant namą.
Panaši situacija yra ir dėl dokumentacijos klaidų bei projekto dokumentacijos neatitikimų. Šiuo atveju biuras nustato investuotojui pareigą per nustatytą laikotarpį pašalinti neatitikimą. Joks investuotojo atsakymas nėra susijęs su atsisakymu išduoti statybos leidimą. Visa procedūra gali pratęsti leidimo laukimo laiką.
Kiek laiko laukia statybos leidimas skirtinguose Lenkijos regionuose?
Ar visi regionai laikosi įstatyme nustatyto termino?
Administraciniams vienetams, kurie sprendžia statybų leidimų išdavimo klausimus, buvo labai palengvinta. Įstatymo pakeitimas gerokai sumažino prašymų išduoti leidimus statybai skaičių. Tai turėjo palengvinti valstybės administraciją ir palengvinti statybą mažesniems investuotojams.
Norėdami atsakyti į klausimą, ar visi regionai laikosi įstatyme nustatyto termino, naudosime naujausią reitingą, kurį paskelbė Lenkijos kūrėjų asociacija. Reitingas analizuoja situaciją didžiuosiuose mūsų šalies miestuose. Jame atsižvelgiama į statybos leidimo ir statybos sąlygų gavimo terminus. Jei ieškote daugiau patarimų, taip pat apsilankykite čia surinkti straipsniai apie namo statybą.
Ar tu tai žinai…Statybos įmonių paslaugų kainos gali skirtis net du kartus. Todėl prieš pasirašant sutartį gerai palyginti pasiūlymus iš skirtingų šaltinių.
Lengviausias būdas tai padaryti yra naudoti rangovų paieškos paslaugą KB.pl. Jūs užpildote paprastą formą ir jos pagrindu gaunate pasiūlymus iš patikimų jūsų vietovės įmonių. Formą rasite čia.
Patikrinti!Iš ataskaitos matyti, kad daugumoje miestų statybos leidimui išduoti nustatytas nustatytas 65 dienų terminas. Tik Bydgoščius yra liūdnai pagarsėjusi išimtis, įtraukta į ataskaitą. PZFD duomenimis, per 58–180 dienų ten buvo išnagrinėta net 58 proc. Todėl keliais atvejais statybos leidimo gavimo terminas buvo viršytas beveik tris kartus, palyginti su šiuo metu galiojančiu įstatymų nustatytu terminu.
Kur yra trumpiausias laikas gauti statybos leidimą?
Kaip jau minėjome, dauguma miestų gerai laikosi įstatyme nustatyto termino prašymams dėl statybos leidimų nagrinėti. Gdynė, Olštynas, Torunė, Poznanė ir Opolė buvo vieni iš žymiausių miestų (pagal Lenkijos kūrėjų asociacijos ataskaitą). Šiose vietose visos statybos leidimo paraiškos buvo išnagrinėtos per įstatyme nustatytą terminą.
WZFD teigimu, statybos leidimo gavimo ir plėtros sąlygų išdavimo laiką įtakoja miesto aprėpties su teritorijos plėtros planais laipsnis. Remiantis šiais kriterijais, buvo pasirinktas privatus reitingas, kuriame visų formalumų atlikimas pasirodo mažiausiai laiko reikalaujantis. Naujausiame, 7 -ajame WZFD reitinge, Poznanė buvo ant podiumo. Po to sekė Lodzė ir Vroclavas. Miestai buvo laikomi palankiausiais investuotojams. Jei norite planuoti biudžetą, naudokite šio namo statybos skaičiuoklė.
