Centrinės statistikos tarnybos duomenimis, 2022 metais padaugėjo butų, o konkrečiau - šie duomenys susiję su praėjusiais metais ir investicijomis, kurioms buvo išduoti statybos leidimai, pradėti ir pradėti eksploatuoti darbai. Nekilnojamojo turto rinkai sekasi labai gerai, klientų netrūksta. Tačiau kadangi turime tokį didelį butų pasirinkimą, kaip išsirinkti geriausią? Pasirodo, kad vieta gali būti raktas. Kodėl tai taip svarbu?
Buto vertę lemiantis veiksnys
Tegul Varšuva yra pavyzdys. Butai, esantys arčiau centrinės miesto dalies, akivaizdžiai yra brangesni už esančius toliau, tačiau tai gana akivaizdu. Tolimesnių rajonų, tačiau gerai sujungtų su likusia miesto dalimi, situacija yra įdomesnė. Investuotojai, investuoti į kūrėjus, kurie statė vietas, kur bus pratęsta metro linija (pvz., Targówek ir Far Wola), gali būti patenkinti savimi. Tokie butai labai greitai suranda savo pirkėjus.
Tokių investicijų kainos taip pat kils su kiekvienu užbaigtu statybos etapu. Dažnai kūrėjams iki darbo pradžios lieka parduoti tik keli butai.
Reikėtų prisiminti, kad pasirinkto lizdo kaina bet kuriuo metu gali keistis ir tai priklauso nuo daugelio veiksnių:
- medžiagų kainos,
- butų pardavimo greitis,
- konkurso veiksmai.
Todėl verta nuodugniai ištirti ir atsižvelgti į mikrorajonus, kurie dar tik statomi strategiškai patogiose vietose su geru viešuoju transportu.
Užtenka paminėti Wileński geležinkelio stoties apylinkes, kur 2015 metais buvo pastatyta viena iš antrosios metro linijos stočių. Šios srities butai yra maždaug 15% brangesni, o tai dar vienas įrodymas, kad vieta daro didžiulę įtaką kainai. Padidinimas taip pat taikomas kitoms investicijoms, esančioms netoli metro, ir mes tik pateikėme vieną pavyzdį. Jei pirkėjas po kelerių metų nori persikelti gyventi kitur, jis uždirbs pinigų iš nekilnojamojo turto.
Vietovė įtakoja tai, kiek laiko praleidžiate važinėdami
Sunku planuoti, kur investuoti į butą, kai yra galimybė pakeisti darbą, tačiau yra keletas būdų, kaip išspręsti šią problemą. Visų pirma svarbus minėtas viešasis transportas, kurio dėka per trumpą laiką lengva pasiekti strategines miesto dalis.
Sekime butų Varšuvoje pavyzdžiu. Darbų yra daug, todėl potencialų darbdavį galite rasti kiekviename rajone. Tačiau yra biurų pastatų, tokių kaip garsusis Mordoras, kuriame dirba dešimtys tūkstančių žmonių. Jei asmuo, norintis nusipirkti butą, dirba netoli Cybernetyki ar nori įsidarbinti vienoje iš daugelio Mokotovo įmonių, verta pasidomėti kūrėjų, statančių netoli vadinamųjų, pasiūlymais. Mordoru, pvz., LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Kaip žinote, piko valandomis nėra lengva atvykti į darbą ir iš jo, todėl gyventi netoliese tampa vis populiaresnis pasirinkimas. Daugelis sostinės gyventojų kasdien keliauja per valandą.
Tai suteikia daug laiko kelyje:
- 2 valandas per dieną,
- 10 valandų per savaitę,
- 40 valandų per mėnesį,
- 480 valandų per metus.
Tai gali būti gyvenimo komforto veiksnys
Šis punktas yra šiek tiek susijęs su ankstesniu, nes svarbus ne tik atstumas nuo darbo, bet ir kitos strateginės vietos, tarp kurių yra, pavyzdžiui, biurai, vaikų darželis, mokykla, bankas, paštas, parduotuvės. Tarkime, kad Kowalski šeima su dviem įvairaus amžiaus vaikais naršo naujų butų Varšuvoje pasiūlymus. Dėl patrauklios kainos ir artumo gamtai jie renkasi dvarą toliau nuo svarbiausių susisiekimo taškų, kur yra tylu ir ramu.
Deja, greitai paaiškėja, kad netoliese esančios dvi maisto prekių parduotuvės ir vaistinė nepalengvina gyvenimo taip, kaip tikėjosi Kovalskų šeima. Tiesa, artimiausias darželis ir mokykla yra vos už 3 km nuo gyvenamosios vietos, tačiau piko metu ne tik ši šeima nori kuo greičiau patekti į jaukius namus. Visi ten patenka tik vakare, pavargę, o rytoj žada būti dar viena graži diena, šį kartą - apsilankymas biure fone.
Kaip matote, investicijų vieta yra labai svarbi kasdieniame gyvenime, todėl verta apsvarstyti ir atidžiai patikrinti artimiausią apylinkę. Geriausia aplankyti šią vietą kelis kartus per darbo savaitę prieš perkant, patikrinti galimybę patekti į darbą ar kitas svarbias vietas automobiliu ir viešuoju transportu. Gerai tai padaryti piko valandomis, nes tai bus tiksliausia. Taip pat verta laikyti butą kaip potencialią investiciją, kurią galima greitai ir už gerą kainą per tam tikrą laiką parduoti. Tinkama vieta tikrai padės.
Šaltiniai:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
remiamas straipsnis
