Tokia institucija kaip pastatų priežiūros inspektorius yra gerai žinoma visiems statantiems ar statantiems namą. Tačiau statybos priežiūra nepasireiškia dažnai. Paprastai tai įvyksta dėl nekenčiančio kaimyno įsikišimo. Todėl verta žinoti, kokios yra inspektoriaus teisės ir pareigos tokioje situacijoje. Pagal Lenkijos įstatymus statybų priežiūrą ir visą su tuo susijusią veiklą atlieka pastatų priežiūros inspekcija, Vyriausioji pastatų priežiūros inspekcija ir vaivada, padedamos vaivadijos pastatų priežiūros inspektoriaus.
Jei planuojate statyti namą, naudokitės rangovų paieškos paslauga, kurią galima rasti statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Statybos inspektorius - kompetencijos
Vaivadijos pastatų priežiūros inspekcija ir jos kompetencija
Tiek provincijos statybos priežiūros inspekcija, tiek ir statybos priežiūros inspekcija prižiūri, kaip laikomasi statybos įstatymo. Jų veiksmai panašūs į vadinamųjų funkciją statybos policija, vykdydama viešojo intereso kontrolę. Privačių ir civilinių bylų, susijusių su statybinėmis konstrukcijomis, klausimą sprendžia teismai, tačiau už tai nėra atsakinga vaivadija ar pastatų priežiūros inspekcija.
Vaivadijos pastatų priežiūros inspekcija yra institucija, veikianti susitarus su vaivada. Vaivados, kuri kartu yra ir vaivadija, pareigos pastatų priežiūros inspektorius, be kita ko, apima patikrinimų atlikimą, administracinių procedūrų vykdymą ir pastatų priežiūros vyriausiojo inspektoriaus užsakytų užduočių atlikimą. Be to, vaivadijos statybos priežiūros inspekcija privalo parengti metinį patikrinimo planą ir jo įgyvendinimo ataskaitą.
Žemiausiam lygiui atstovauja Poviat pastatų priežiūros inspekcija, kurios nepriklausoma institucija yra pastatų priežiūros inspektorius. Dažnai gali nutikti taip, kad vaivadijos pastatų priežiūros inspekcija paveda pavaldumo inspektoriui apžiūrėti nurodytą statybvietę. Trumpai tariant, tiek vaivadijos, tiek pavaldumo pastatų priežiūros inspekcija vykdo veiklą, tiesiogiai susijusią su vaivadijos ir pastatų priežiūros inspektoriaus užduotimis ir kompetencija.
Teisės ir pareigos - pastatų priežiūros inspektorius
Poviat inspektoriaus pareigas visų pirma sudaro statybos objektų tikrinimas ir priežiūra, taip pat nurodymas nedelsiant pašalinti visų rūšių pažeidimus, taip pat įrenginyje nustatytas grėsmes. Statybos priežiūros inspektorius taip pat priima pranešimus apie pavojus tam tikrame pastate.
Statybos priežiūros inspektorius turi teisę patekti į statybvietę ir ten esantį statybos objektą. Nepaisant to, kad nebuvo pranešta apie numatomą patikrinimą, statybos inspektorius privalo pateikti save ir dokumentą, leidžiantį jam atlikti patikrinimą. Jis taip pat turėtų turėti apsauginį šalmą pagal sveikatos ir saugos taisykles. Patikrinimas taip pat gali apimti statybos dokumentus ir statybines medžiagas.
Statybos priežiūros vykdoma kontrolės veikla apima tikslius matavimus, išsamų pastato patikrinimą, taip pat esamų statybos darbų palyginimą su baigtu projektu. Patikrinimas turėtų būti baigtas rašytiniu protokolu, kurį investuotojas visiškai sutinka. Priešingu atveju investuotojas turi teisę užginčyti inspektoriaus atliktą patikrinimą.
Statybos priežiūra ir klaidos bei galimos nuobaudos
Baudžiamosios sankcijos, kurias gali skirti pastatų priežiūros inspektorius
Baudžiamosios sankcijos dažnai gali būti nesąmoningo elgesio rezultatas. Pavyzdžiui, statybos inspektorius gali skirti nuobaudą už trukdymą ar trukdymą atlikti patikrinimą. Šios rūšies bausmės dažnai daro įtaką investuotojams, kurie, kaimynų kontroliuojami, dažnai prižiūrimi statybų. Esant situacijai, kai statybos inspektorius negali patekti į pastatą, jis turi teisę kviesti policiją.
Tačiau jei policijos įsikišimas taip pat neveiksmingas, byla perduodama teismui. Remiantis įstatymais, teismas gali nubausti asmenį, užkirtusį kelią patikrinimui, skirdamas jam baudą ar net apribojimą ar laisvės atėmimą.
Statybos priežiūros inspektorius gali skirti nuobaudą už atsisakymą pateikti statybos dokumentus. Negana to, baudos sankcijos skiriamos ir pradėjus statybas, apie tai iš anksto nepranešus biurui apie statybvietę arba be statybos žurnalo. Taip pat nepriimtina valdyti statybą asmeniui, kuris neturi statybos kvalifikacijos, neatitinka projekto, neturi statybos leidimo ir netinkamai apsaugo statybvietę ir kt.
Finansinės baudos dydis yra gana platus. Baudos dydis yra nuo 20 iki 5 000 zlotų. Nustačius daug pažeidimų, priežiūros institucija taip pat gali sustabdyti statybas.
Dažniausiai pasitaikančios klaidos statybos metu - tai yra, kaip išvengti nuobaudų, kurias gali skirti statybų priežiūra
Kiekviena sritis, įskaitant statybas, turi trūkumų, kurie atskleidžiami tik apžiūros metu, šiuo atveju - pastato konstrukcija. Visi daro klaidų, tačiau nesugebėjimas atkreipti dėmesio į tam tikrus dalykus gali pasirodyti sunkinantis.
Populiariausios pasirodo klaidos, susijusios su prastai parinktu dizainu ir medžiagų technologija. Kitas rimtas pažeidimas - dažnas statybos darbų pradėjimas be išankstinio įspėjimo ir ex officio gautas visas statybos leidimas. Šių formalumų atlikimas turėtų būti jūsų prioritetas. Šis elgesio tipas yra žinomas kaip Neleistina statyba.
Taip pat labai dažnas reiškinys yra netinkama darbuotojų atranka. Tai daugiausia lemia tai, kad daugelis investuotojų nori sutaupyti naudodamiesi mažų įmonių paslaugomis. Tai nėra geras sprendimas, nes neretai mažų įmonių atliekami darbai sukuria daugybę pūkų, kurie sunaudoja daug daugiau pinigų. Be to, investuotojo laikas skiriamas dažniems jo darbuotojų patikrinimams. Išvada akivaizdi - geriau investuoti į profesionalią įmonę nei pigiai ir neaiškiai.
Dažna problema taip pat pasirodo dėl to, kad statybvietėje nėra informacinės lentos, kurioje būtų viešai pateikiama informacija apie objektą. Statybos priežiūra taip pat atkreipia dėmesį į tai, kad nesugebama išlaikyti tinkamo atstumo nuo kaimyno, ir į objekto orientaciją taip, kad lietaus metu kaimyno turtas patektų į vandens nutekėjimą.
Investuotojo pastato objekto priežiūra
Statybos užbaigimo procesas
Investuotojas gali prisiimti prievolę atlikti patikrinimą (vadinamąją investuotojo priežiūrą) arba iš anksto nustatyti kompetentingą instituciją šiuo klausimu, priimdama sprendimą dėl statybos leidimo išdavimo. Dažniausiai tai atsitinka, kai įrodomas didelis statybos darbų sudėtingumas arba statybos prieštaravimas natūraliai aplinkai.
Ministras, atsakingas už teritorijų planavimą ir statybą, apibrėžia konkrečius įrenginių tipus, kuriuos įgyvendinant būtina nuolatinė investuotojo priežiūra investuotojo paskirto priežiūros inspektoriaus pavidalu. Tokio asmens užduotis - nuolat kontroliuoti statybos procesą ir užtikrinti jo atitiktį projektui. Kitaip tariant, investuotojo priežiūros inspektorius atstovauja investuotojui statybvietėje. Savo vardu jis tikrina ir patvirtina statybos darbų priėmimą, taip pat sprendžia išlaidas. Todėl statybų metu pagrindinis vaidmuo tenka investuotojo priežiūrai.
Pavyzdiniame statybos inventoriaus kainoraštyje rodomos numatomos paleidimo ir kitų paslaugų sumos. Statybų vadovas už dešimt apsilankymų vienos šeimos namuose ir pagrindinių konstrukcijos elementų surinkimas kainuoja apie 2500 PLN. Jis imsis apie 700 PLN už tai, kad perims buvusio vadovo pareigas ir sudarys planą. Priežiūros inspektoriaus vizitas su konsultacija ir priėmimu yra šiek tiek pigesnis - 300 zlotų.
Statybos užbaigimas, taip pat jo pradžia yra susiję su tam tikrais formalumais. Todėl, prieš pradėdami naudotis pastatu, pirmiausia turime gauti sprendimą, leidžiantį naudotis objektu. Tačiau tam, kad institucija (pastatų priežiūros inspekcija) galėtų priimti tokį sprendimą, ji turi būti iš anksto informuota apie statybos pabaigą. Sprendimas išduoti leidimą gyventi išduodamas iškart po privalomo patikrinimo (nuo 7 iki 21 dienos nuo pranešimo apie statybą užbaigimo).
Leidimas gyventi dažniausiai taikomas visuomeninės paskirties pastatams ir daugiabučiams namams. Vienbučių namų atveju paprastai pakanka pranešti apie statybos pabaigą. Tačiau atsitinka taip, kad taip pat reikalingas vieno šeimos pastato leidimas gyventi. Tai vyksta tada, kai pati statybų priežiūra šią pareigą investuotojui nustatė nustatydama vadinamąjį statant savivalę. Antruoju atveju būtina gauti leidimą, jei pastatas bus naudojamas prieš visišką statybos darbų pabaigą.
Statybos priežiūra - santrauka
Pastatų priežiūros inspekcija, kompetentinga statybvietėje, garantuoja kiekvienam piliečiui teisę susipažinti su vieša informacija. Šis įstatymas, be kita ko, apima patikrinti oficialius dokumentus ir nedelsiant gauti konkrečios viešos informacijos.
Nusprendus statyti, pirmiausia verta žinoti formalumus, o tada skrupulingai įgyvendinti objekto projektą. Statybos leidimą galima gauti „Poviat starosty“ arba vaivadijos biure. Svarbu, kad investuotojas stebėtų, ar statyba atitinka anksčiau parengtą planą. Tai padės išvengti galimų problemų netikėto patikrinimo metu atliekant pastatų priežiūrą.
Statyba yra investicija, reikalaujanti daug laiko ir pinigų. Kol neturime kenksmingų kaimynų, jis gali apsieiti be pastatų priežiūros inspektoriaus patikrinimo. Tačiau turėtumėte atsiminti apie tinkamą abiejų pasirinkimą statybų vadovasir profesionalai. Tai labai svarbu statybos proceso efektyvumui. Dažnai galite sutikti investuotojų, kurie, siekdami sumažinti statybos išlaidas, ėjo į vadinamuosius lengva įdarbinti nekvalifikuotus žmones. Deja, rezultatai labai nustebino. Ta pati situacija yra susijusi su statybinių medžiagų pasirinkimu.
Visas statybos procesas pasirodo esąs sunkus, tačiau turint profesionalią komandą ir gerą medžiagą, tai tikrai vyks daug efektyviau. Nereikia pamiršti formalumų, reikalingų baigus statybą, t. Y. Pranešti apie šį faktą atitinkamai institucijai, t. Y. Pastatų priežiūros priežiūros inspekcijai.
