Žemės servitutas - teisės ir pareigos - reglamentų peržiūra

Žemės servitutas yra ribotos nuosavybės teisės rūšis. Jos įsteigimas numato daugybę teisių ir pareigų abiem pusėms (tarnautojui ir valdančiajai). Žemiau nurodysime svarbiausius teisinius aspektus, taip pat apibrėžsime svarbiausias teises ir pareigas, atsiradusias dėl servituto nustatymo.

Statote ar renovuojate namą? Patikrinkite išlaidas statybų skaičiuotuvuose.

Teisinis pagrindas

Iš servituto kylančios teisės ir pareigos reglamentuojamos Civilinio kodekso pagrindu. Trečiame skyriuje įstatymų leidėjas išvardijo visas teises, pareigas ir servitutų rūšis. Viena iš trijų servituto formų yra žemės servitutas. Jo apibrėžimą galima rasti str. 285, par. Civilinio kodekso 1 d.

„Nekilnojamasis turtas gali būti suvaržytas kito nekilnojamojo turto (nekilnojamojo turto, kurio turėtojas) savininko naudai, kurio turinį sudaro tai, kad dominuojančio nekilnojamojo turto savininkas gali naudoti suvaržytą nekilnojamąjį turtą tam tikram arba kad suvaržyto nekilnojamojo turto savininkas yra ribotas tam tikrų veiksmų atžvilgiu, arba tai, kad suvaržyto nekilnojamojo turto savininkui neleidžiama naudotis tam tikromis teisėmis, kurias jis turi teisę į nekilnojamąjį turtą pagal nuostatas dėl nuosavybės (žemės servituto) turinio ir įgyvendinimo “.

Šnekamojoje kalboje žemės sklypo servitutas yra teisiniai santykiai tarp dviejų nuosavybių. Pirmasis yra valdantis nekilnojamasis turtas, kuriam nustatytas servitutas. Antrasis yra tarnautojų turtas, t. Y. Įpareigotas nustatyti servitutą.

Nekilnojamojo turto servituto formos

Sklypo servitutas gali būti dviejų formų:

Atviras - susideda iš to, kad valdančioji partija aktyviai naudoja suvaržytą (tarnautojo) nekilnojamąjį turtą. Jos tikslas - padidinti valdančio turto naudingumą. Dažniausia aktyvaus žemės servituto forma yra reikiamo kelio servitutas. Tai reiškia, kad valdančioji partija gali teisėtai važiuoti per apkrautą turtą, kad galėtų patekti į vieškelį. Tarno pareiga yra užtikrinti galimybę keliauti.

Pasyvus - tarnautojo turto savininkas negali atlikti tam tikros veiklos, dėl kurios gali būti sunku naudotis dominuojančiu turtu. Pasyvaus servituto forma gali būti draudimas sodinti aukštus medžius prie nuosavybės ribos.

Nekilnojamojo turto žemės servitutas, palyginti su asmeniniu servitutu ir perdavimo servitutu

Lenkijos teisėje yra trys servitutų tipai. Pirmasis, aptartas aukščiau, yra žemės servitutaskuri nustatyta konkrečioms nuosavybėms (o ne jų savininkams). Pardavus turtą, servitutas perduodamas naujam savininkui. Be to, toks nuosavybės teisės apribojimas negali būti nustatytas siekiant pagerinti valdančiosios partijos asmeninį komfortą.

Asmeninis servitutas jis nustatytas fizinio asmens, o ne žemės naudai (kaip yra žemės servituto atveju). Visos teisės ir pareigos taikomos konkrečiam fiziniam asmeniui ir pasibaigia mirus valdančiajai partijai.

Trečioji rūšis yra Perdavimo servitutas. Tai tam tikra ribota nuosavybės teisė, į kurią įmonė lieka valdančioji šalis. Perdavimo servitutą sudaro prieiga prie perdavimo įrenginių, būtinų tinkamam įmonės veikimui (pvz., Dujos, elektra, garai). Perdavimo servitutas gali būti nustatytas, kai norint patekti į įrenginį reikia perdavimo įrenginių pastatyti įmonėje nepriklausančiuose sklypuose. Servituto nustatymas šiuo atveju susijęs su pačia įmone, kuri tampa valdančiąja partija. Visos teisės ir pareigos, atsirandančios dėl servituto, nustoja galioti tik tada, kai įmonė nustoja veikti. Šiuo atveju dabartinis savininkas privalo pašalinti visą perdavimo įrangą iš apkrauto turto.

Reikiamo kelio servitutas

Taip pat vadinamas kelio servitutu arba pravažiavimo ir pravažiavimo servitutu. Tai yra labiausiai paplitusi servituto nustatymo forma. Tai atsitinka, kai valdantis nekilnojamasis turtas neturi tinkamo privažiavimo prie vieškelio. Būtino kelio servituto nustatymas įpareigoja tarnautoją leisti praeiti per savo teritoriją. Tai procedūra, kuri šiek tiek riboja valdančiosios partijos nuosavybės teises. Todėl būtino kelio servitutas gali būti nustatytas tik ypatingais atvejais, po kurių seka socialinis ir ekonominis interesas.

Teoriškai neįmanoma nustatyti servituto žemei, kuri jau turi privažiavimą prie vieškelio (net jei tai gana sunku). Tačiau nekilnojamojo turto savininkas turi visas teises kreiptis dėl servituto, jei tai vienintelis būdas sujungti turtą su vieškeliu. Tokiu atveju suvaržyto turto savininkas turės leisti praeiti per savo turtą. Žemės servitutas yra mokama forma. Todėl valdančioji partija turės padengti pirmumo teisės servituto nustatymo išlaidas. Jo dydį abi šalys gali nustatyti bendrai (jei servitutas nustatomas pagal sutartį) arba teismo sprendimu.

Servitutas, atsirandantis dėl statybų svetimoje žemėje

Servitutas gali būti nustatytas, kai pastatas buvo pastatytas už kaimyninių žemių ribos. Gretimos žemės savininkas negali reikalauti, kad jo turtas būtų grąžintas į pradinę būseną. Tam reikėtų nugriauti dalį pastato ar net visą. Vienintelis veiksmingas konflikto sprendimas šiuo atveju yra parduoti dalį turto arba nustatyti servitutą. Pastaruoju atveju tarnas yra turto, ant kurio pastatas buvo neteisėtai pastatytas, savininkas. Jis gali pareikalauti nustatyti servitutą, taigi padengti išlaidas, patirtas dėl jo žemės vertės sumažėjimo. Mainais už tinkamą atlygį tarnas sutinka palikti pastatą jo nuosavybėje.

Kaip nustatyti žemės servitutą?

Yra keli žemės servituto nustatymo būdai. Dažniausias ir lengviausias būdas yra pasirašyti atitinkamą sutartį. Tam reikia suvaržyto turto savininko ir dominuojančio turto savininko susitarimo. Sutartyje turi būti nurodyta servituto apimtis ir finansinės sąlygos. Dokumentas turi būti pasirašytas abiejų šalių ir patvirtintas notaro. Pats žemės servitutas gali būti įrašytas į žemės ir hipotekos registrą, tačiau to nereikia.

Antrasis servituto nustatymo būdas yra teismo procesas. Tai atsitinka, kai proceso šalys negali susitarti. Valdančio turto savininkas teismui turi nusiųsti specialų laišką. Dokumente turėtų būti nurodytos visos proceso šalys, servituto apimtis ir patalpos jo steigimui. Teismo nutartis yra neprocesinė ir įpareigoja abi servituto puses.

Speciali servituto nustatymo forma yra receptas. Reikalingas panaudojimo laikas yra 20 metų (sąžiningai) arba 30 metų (nesąžiningai). Bona fide panaudojimas įvyksta tada, kai žemę naudojantis asmuo yra klaidingai įsitikinęs, kad jis turi nuosavybės teisę. Tuo pačiu metu šios klaidingos nuomonės turi būti pagrįstos bylos aplinkybėmis. Savo ruožtu nesąžiningas įgijimo reikalavimas įvyksta, kai spontaniškas savininkas žino, kad jis neturi nuosavybės teisių į žemę arba gali lengvai apie tai sužinoti.

Pagrindinės teisės ir pareigos

Nustatant žemės servitutą, abiem šalims nustatomos ypatingos teisės ir pareigos. Apkrauto nekilnojamojo turto savininkas įpareigotas leisti naudotis savo turtu tiek, kiek numatyta servitute. Valdančio turto savininkas turi teisę naudotis dalimi tarnautojo turto. Klasikinis pavyzdys - reikiamo kelio servitutas. Servitutas nustatomas tada, kai dominuojantis turtas neturi privažiavimo prie vieškelio. Tokiu atveju tarnautojo turto savininkas turi leisti praeiti per savo turtą - tai jo neatimama pareiga. Tačiau verta dar kartą pabrėžti, kad servitutas yra mokamas. Todėl valdančiojo turto savininkas privalo padengti aptarnavimo zonos naudojimo ar eksploatavimo išlaidas.

Servituto turto savininkas taip pat turi teisę kreiptis dėl servituto pasibaigimo. Čia prielaida gali būti servituto santykių pasikeitimas, dėl kurio servitutas tapo ypač sunkus, o dominuojantis turtas jau turi prieigą prie bendro naudojimo kelio.

Žemės ir asmeninis servitutas ir perdavimo servitutas, atlyginimas

Civilinis kodeksas nenustato vienodo mokesčio, atsirandančio nustatant servitutą. Kai kuriais atvejais servitutas nustatomas nemokamai. Tai taikoma tais atvejais, kai suvaržyto turto savininkas atsisako atlyginimo. Kitais atvejais valdančiojo turto savininkas turi padengti servituto išlaidas. Mokestis yra kompensacinis, o ne kompensacinis. Tai reiškia, kad jis gali būti vienkartinis arba pasikartojantis. Jos dydį dažniausiai nustato teismo ekspertas, išnagrinėjęs visą bylą. Dažniausia taisyklė yra ta, kad atlyginimo už žemės servitutą ar perdavimo servitutą suma turi padengti servituto turto vertės sumažėjimą, atsiradusį dėl servituto nustatymo.

Kai kuriais atvejais taip pat nustatomas dalyvavimas žemės naudojimo (pvz., Kelių atnaujinimo) išlaidose.