Surenkamuose daugiabučiuose Lenkijoje yra daugiau nei 4 milijonai butų. Jie buvo pastatyti Lenkijos Liaudies Respublikoje ir buvo manoma, kad jie truks ne ilgiau kaip 50–70 metų. Šiandien blokai yra geriausi, o butai vis dar populiarūs. Tačiau vis daugiau investuotojų domisi, kiek dar jie išgyvens ir ar apskritai verta pirkti butą surenkamame bloke?
Ar planuojate pirkti ir renovuoti surenkamą butą? Statybos skaičiuotuvuose apskaičiuokite renovacijos kainą.
Didelių plokščių blokų patvarumas
Didelių plokščių blokų gyvybingumo klausimas tapo toks svarbus, kad Susisiekimo ir statybos ministerija parengė patikimus techninius tyrimus. Rezultatai nedviprasmiškai parodė, kad dauguma blokų tarnaus dar mažiausiai 100–120 metų. Ekspertų teigimu, statybos technologija pasirodė esanti labai perspektyvi, o gyventi dideliuose skydiniuose blokuose nekelia jokios rizikos. Tačiau verta prisiminti, kad Lenkijos Liaudies Respublikos laikais statybvietė galėjo atrodyti gana įvairi. Kai kuriose aikštėse medžiagos buvo „išsaugotos“, pakeistos kitais ekvivalentais arba net kai kurių elementų buvo visiškai atsisakyta (tai daugiausia taikoma septintojo dešimtmečio blokams). Iki šiol nėra pavojaus šiems pastatams sugriūti. Deja, jų atraminės konstrukcijos tarnavimo laikas bus šiek tiek sutrumpintas.
Galime daryti prielaidą, kad daugumos didelių plokščių blokų patvarumas yra patenkinamas. Butų naudojimo patogumo situacija atrodo daug blogiau. Didžioji dauguma jų yra prastai apšviestos patalpos, kurias reikia visapusiškai modernizuoti. Didelių plokščių blokai buvo sukurti atsižvelgiant į darbuotojus, niekas neatsižvelgė į funkcinių naudingų plotų organizavimo klausimą. Naršydami surenkamų blokų butų pasiūlymus, dažnai susiduriame su nenuolatiniais butais. Jų modernizavimas gali sukelti daug sunkumų ir pareikalauti didelių išlaidų.
Blokas yra nevienodas
Verta prisiminti, kad blokai, pagaminti iš didelių plokščių, buvo pastatyti remiantis įvairiomis technologijomis. Prieš pirkdami konkretų butą, susipažinkime su viso objekto statybos data. 1960-aisiais ir aštuntojo dešimtmečio pradžioje pastatyti didelių plokščių blokai buvo pagrįsti uždarų sistemų technologija. Joms būdinga labai prasta šilumos izoliacija ir prastos kokybės. Šio tipo blokuose sunku šildyti butus, o tai reiškia padidėjusias eksploatavimo išlaidas. Dėl nuotėkio tarp plokščių jungčių ant sienų atsiranda grybelis ir pelėsiai. Be to, butus labai sunku modernizuoti (dauguma sienų ten laikančios). Todėl galime daryti išvadą, kad buto pirkimas septintajame dešimtmetyje pastatytuose blokuose gali būti susijęs su daugybe nepatogumų, susijusių su komunalinėmis paslaugomis.
Aštuntojo dešimtmečio antroje pusėje, remiantis atvirų sistemų technologija, buvo sukurti blokai. Plokščių jungtys tapo labiau sandarios, o tai reiškia, kad sumažėja šilumos energija ir išlaikomas tinkamas drėgmės lygis. Aštuntojo dešimtmečio antroje pusėje pastatyti blokai taip pat yra šiek tiek patvaresni, o butus lengviau modernizuoti. Jų pirkimas yra susijęs su daug mažesne rizika.
Ar verta pirkti butą surenkamame kvartale?
Buto įsigijimas iš surenkamų plokščių bloko dažnai yra būtinybė. Atminkite, kad šios savybės yra daug pigesnės nei butai daugiabučiuose namuose ar naujai pastatytose patalpose. Vidutinis kainų skirtumas yra apie 500 PLN už kiekvieną buto kvadratinį metrą.
Pirkimo naudai kalba ir patraukli vieta. Netoli miesto centro ir jo svarbesnių vietų yra daug didelių plokščių blokų. Šios vietos paprastai turi puikų susisiekimą su likusia miesto dalimi. Pirkimas gali būti visiškai pelningas, tačiau taip pat turime prisiminti apie galimo atnaujinimo išlaidas. Tačiau renovacijos išlaidas galima gerokai sumažinti, inter alia, atsižvelgiant į darbo sąnaudas. Geras būdas yra surinkti bent kelių įmonių pasiūlymą ir tada pasirinkti naudingiausią. Tai galima padaryti pasitelkus paslaugą Ieškokite rangovo statybos skaičiuotuvuose. Verta pabandyti, nes paslauga yra visiškai nemokama.
Surenkamų blokų butai savo estetika dažniausiai nekreipia dėmesio. Būtina modernizuoti įrenginius, o kartais ir kruopščiai atnaujinti visus kambarius. Sienos ir grindys dažniausiai būna nelygios, langų rėmai smarkiai susidėvėję, sanitariniai įrenginiai pasenę. Kruopštus buto remontas yra papildomas nepatogumas, dėl kurio padidės investicinės išlaidos. Todėl prieš perkant butą rekomenduojama atlikti papildomą renovacijos išlaidų sąmatą naudojant Statybos skaičiuotuvus. Tai bus patogus kainoraštis, kuris parodys mums tikrąjį visų išlaidų mastą ir nurodys, ar buto pirkimas mums yra pelningas.
