Daugeliui statybos darbų reikalingas leidimas arba bent jau statybos sklypo pranešimas. Jei to nepadarysite, tai laikoma neleistina statyba ir gali turėti didelių pasekmių (bauda ar net nurodymas nugriauti). Naujas statybos įstatymas taip pat leidžia įteisinti savavališkas statybas. Procedūros nėra pačios lengviausios, tačiau turėtumėte jas atidžiau pažvelgti.
Ieškote patikimos statybos ar griovimo įmonės savo rajone? Naudokitės nemokama rangovų paieškos paslauga statybos skaičiuotuvuose. Jūs užpildote vieną formą, patvirtinate užklausą ir jau gaunate konkrečius pasiūlymus iš patikrintų įmonių.
Kas yra neteisėta statyba ir kaip tai vyksta?
Statybos įstatymo įstatyme nėra aiškaus savavališkos statybos sąvokos apibrėžimo. Visuotinai priimtas apibrėžimas daro prielaidą, kad savavališka statyba yra objekto statyba be statybos leidimo ar leidimo. Praktiškai paaiškėja, kad daug daugiau atvejų yra traktuojami kaip savavališka statyba. Labai dažnas neteisėtumo pavyzdys yra kambarių pridėjimas prie esamų pastatų. Remiantis 2022 m. Vasario 13 d. Statybos įstatymo nuostatomis, statybos priežiūra taip pat gali laikyti neteisėtais pastatus, kurie buvo pastatyti priešingai standartams ir taisyklėms (pvz., Neturint statybos vadovo, nesilaikant statybos žurnalo arba darbų neatitikimas statybos projektui).
Nesilaikant svarbių įstatymo nuostatų, mūsų turtas gali tapti statybos leidimu ir bus skiriamos baudos. Tai gali būti taikoma net pastatams, jau gavusiems statybos leidimą. Labai dažna priežastis, dėl kurios objektas laikomas statybos leidimu, yra statybos darbų pradžia prieš priimant galutinį sprendimą. Atminkite, kad „Starost“ turi 65 dienas išduoti statybos leidimą. Laukimo laikas gali būti pratęstas, jei prie paraiškos pridėti dokumentai yra neišsamūs arba neatitinka vietos teritorijos plėtros plano. Gali būti viliojanti pradėti statybos darbus prieš išduodant galutinį patvirtinimą, tačiau tai kelia didelę riziką investuotojams (nuo baudų iki užsakymų nugriauti).
Savavališka statyba nelygu savivalei
Savavališka statyba gali būti įteisinta pagal dvi atskiras procedūras. Per pastaruosius dešimtmečius galiojo įvairūs statybos įstatymai. Vienas seniausių teisės aktų - 1974 m. Spalio 24 d. Statybos įstatymas. Tiesa, šiame akte esantys principai ir teisės jau seniai pasenę ir pasenę, tačiau jų nuostatos naudojamos ir šiandien. Tam tikros 1974 m. Akto nuostatos yra susijusios su bet kokiu neteisėtumu, kuris buvo atliktas iki 1995 m. (T. Y. Iki naujojo įstatymo įsigaliojimo).
Čia verta paminėti, kad 1974 m. Įstatymas buvo liberalesnis neleistinos statybos atžvilgiu. Pastatų įteisinimo procesas iki 1995 m. Nėra pats lengviausias, tačiau legalizavimas paprastai nereiškia įsakymo sumokėti didelę baudą. Tačiau naujose statybos įstatymo nuostatose nėra aiškaus statybos užbaigimo apibrėžimo. Taigi daugeliu atvejų sunku įrodyti, kad turtas buvo pastatytas iki 1995 m. Praktiškai dėl to pradedamos varginančios administracinės procedūros.
Savavališkos statybos veiklai, įsteigtai po 1995 m., Taikomos naujo teisės akto, ty 1994 m. Liepos 7 d. Statybos įstatymo, nuostatos. Šis įstatymas įsigaliojo 1995 m. Sausio 1 d. Ir apima visus nuo tos dienos pastatytus pastatus. Naujų pastatų įteisinimas gali būti ne toks sudėtingas, kaip iki 1995 m. Tačiau naujasis statybos įstatymas numato nemažai didelių finansinių sankcijų (vadinamųjų legalizavimo mokesčių).
Statybos įstatymo turinys buvo daug kartų keičiamas. Paskutinės dvi pagrindinės pataisos įsigaliojo 2022-2023 m., O vėliau - 2022 m. Jie keičia vadinamojo statybos akto suvokimą ir įteisinimą.
Savavališkos statybos legalizavimas pagal 1994 m
Remiantis 1994 m. Statybos įstatymo aktu, iki 1995 m. Pastatyti objektai gali būti amnestija ir legalizuoti, jei jie atitinka dvi pagrindines sąlygas:
- Objektas yra žemės sklype, kuris pagal teritorijų plėtros planus turi statybos sklypo statusą;
- Įrenginys nekelia jokios grėsmės žmonių saugumui ir tuo pačiu nepablogina sveikatos būklės netoliese esančioje aplinkoje.
Nesilaikant pirmiau nurodytų dviejų sąlygų, gali būti priimtas nurodymas nugriauti. Savo ruožtu, jei statinys atitinka sąlygas, turime įrodyti, kad jis iš tikrųjų buvo pastatytas iki 1995 m. Todėl pirmas žingsnis, kurį turime atlikti legalizuodami, yra atitinkamų dokumentų surinkimas. Daugeliu atvejų tai gali būti ne taip paprasta. Įrodyti, kad statyba baigėsi daugiau nei prieš 19 metų, gali būti sudėtingiausia. Valstybės institucijos (žvaigždės, biurai) statybos dokumentus archyvuoja tik nuo 1999 m. Statybos leidimų ir dokumentų iki 1999 m. Paprastai nebėra. Gali padėti statybų eismo knygos, kurios buvo laikomos savivaldybės įstaigose. Taip pat verta ieškoti sąskaitų už statybines medžiagas, sutarčių su statybininkais ir liudytojais, kurie patvirtins, kad statybos buvo baigtos iki 1995 m.
Surinkę reikiamus dokumentus, eikite pas pastatų priežiūros inspektorių ir pateikite prašymą išduoti leidimą gyventi. Prie paraiškos pridedame daugybę patvirtinamųjų dokumentų. Jums reikės:
- kaip sukurtas objekto inventorius
- techninė ekspertizė, patvirtinanti objekto tinkamumą naudoti
Statybos įstatymo pakeitimai 2022 m
Šiuo metu privaloma Statybos įstatymo redakcija buvo paskelbta 2022 m. Vasario 13 d. Jos prielaidos įsigaliojo 2022 m. Rugsėjo mėn. Pataisa buvo padaryta dėl kelių priežasčių. Vienas iš jų buvo poreikis standartizuoti savavališkos statybos įteisinimo procedūrą. Pakeitimai taip pat įveda supaprastintą legalizavimo procedūros metodą. Tačiau vienas dalykas lieka nepakitęs - baudos vis tiek gali būti labai didelės!
Remiantis pakeitimo turiniu, mes dabar sprendžiame neleistinas statybas ne tik tada, kai statybos buvo baigtos nepranešus apie tai biurui! Tai įvyksta, jei prieš pradedant galutinį sprendimą apskritai prasideda koks nors darbas. Be to, savavališkos statybos apibrėžimas apima ir bet kokius statybos darbus, kurie neatitinka galiojančių taisyklių. Ką tai reiškia praktikoje? Mes galime patirti pasekmes, jei, pavyzdžiui, nesamdomas svetainės vadovas arba jei yra didelių prieštaravimų tarp projektavimo ir vykdymo.
Savavališkos statybos legalizavimas po 2022 m. Rugsėjo mėn
Laimei, investuotojas turi galimybę išvengti baudos už neteisėtą statybą. Nuo pataisos ši procedūra buvo standartizuota ir lengvesnė nei anksčiau. Tačiau ar įmanoma legalizavimo procedūra, nustato statybos priežiūros institucija. Priešingu atveju gali tekti nugriauti neteisėtai pastatytą pastatą.
Šiuo metu legalizavimo procedūra yra daug paprastesnė nei anksčiau. Žinoma, norint tai padaryti, statybas turi sustabdyti statybos priežiūros institucija. Kitas žingsnis - pateikti prašymą pradėti legalizavimo procedūrą. Investuotojas turi 30 dienų. Gavus teigiamą priežiūros institucijos nuomonę, reikia sumokėti legalizavimo mokestį ir pradėti tęsti statybas.
2022 m. Vasario 13 d. Statybos įstatymo įstatymas taip pat nustatė papildomas procedūras dėl savavališkos statybos prieš 20 metų pastatytų pastatų. Tai yra vadinamoji supaprastinta legalizavimo procedūra, kuri taip pat atliekama investuotojo prašymu.
