Senesniuose namuose dažniausiai nėra mansardų. Jų vietoje buvo neapšiltintos palėpės, kurios, atsižvelgiant į įstatymų nuostatas, netinka gyventi. Kai kurie investuotojai, planuodami nekilnojamojo turto renovaciją, klausia savęs, kas iš tikrųjų yra mansarda ir koks jos apibrėžimas? Žemiau pateiksime svarbiausius aspektus, apibrėžsime aukštį ir sąlygas mansardai pritaikyti prie tinkamos naudoti mansardos.
Jei planuojate renovaciją ar vidaus apdailą, naudokitės rangovo paieškos paslauga, kurią galima rasti Statybos skaičiuotuvų svetainėje. Užpildę trumpą formą, gausite prieigą prie geriausių pasiūlymų.
Mansarda ir palėpė
Kas yra komunalinė palėpė?
Nėra vienodo statybos įstatymo apibrėžimo. Tačiau darome prielaidą, kad mansarda yra gyvenamoji erdvė, esanti virš aukščiausių pastato lubų.
Verta pridurti, kad mansarda turi atitikti tam tikrus gyvenamųjų patalpų standartus. Būtent jie skiria (atsižvelgiant į teisinį reglamentavimą) mansardą nuo paprastos, nenaudojamos palėpės.
Stogo izoliacijos buvimas taip pat bus svarbus. Tai esminis nepanaudotos palėpės pavertimo mansarda elementas. Viršutiniai pastato aukštai, kurie nėra tinkamai izoliuoti, netinkami gyvenamosioms patalpoms. Taigi jų naudoti kaip mansardą neįmanoma.
Taigi, kas yra mansarda?
Paprasčiau tariant, mansarda yra erdvė virš aukščiausių pastato lubų. Tai paviršius, kuriame žmonės negali gyventi ar juo naudotis. Paprastai ant stogo nėra izoliacijos, o tik lubų.
Negyvenamoje palėpėje paprastai nėra ištemptų įrenginių, o jos dydis neįskaičiuojamas į pastato gyvenamąją erdvę. Tai gana svarbi užuomina, skirianti naudojamą palėpę (palėpę) ir nenaudojamą palėpę. Jei norite daugiau sužinoti apie palėpės pertvarkymą, žr su šiuo skyriumi apie mansardas.
Palėpėms, skirtoms gyvenamosioms ar komercinėms patalpoms, apmokestinamas turto mokestis. Mokesčio vertė apskaičiuojama atsižvelgiant į viršutinio aukšto naudingą plotą. Tai, savo ruožtu, priklauso nuo mansardos šlaitų aukščio. Nepanaudota palėpė savo ruožtu atleidžiama nuo tokių mokesčių ir paviršiaus skaičiavimų.
Palėpės pritaikymas - svarbiausi formalūs reikalavimai
Kaip mansardą paversti mansarda?
Vienas iš svarbiausių formalių reikalavimų yra kambario aukštis. Pagal taisykles palėpė turi būti bent 2,5 metro aukščio. Čia skaičiuojamas aukščiausias palėpės taškas.
Kelio siena tikrai paveiks viršutinio aukšto aukštį. Tai konstrukcinė siena virš lubų apvado, ant kurios remiasi stogo santvaros konstrukcija. Aukščiau pateiktas apibrėžimas informuoja mus, kad kelio siena yra išorinė siena ir jos aukštis turi įtakos viršutinio pastato aukšto funkcionalumui.
Kuo aukštesnė bus kelio siena, tuo didesnis bus mansardos naudingasis plotas. Palėpės pritaikymas aukštai kelio sienai paprastai nesukelia per daug problemų ir nereikalauja keisti ar pakelti stogo santvaros. Problema kyla, kai jos aukštis yra per mažas.
Laimei, atliekant remonto darbus kelio siena gali būti pakelta. Tam reikia papildomų formalumų (dažnai reikalingas statybos leidimas). Toks pritaikymas taip pat gali būti brangesnis, bet įmanomas.
Madingos dažų spalvos - patrauklios kainos!
Tinkama palėpės šlaitų izoliacija
Kad mūsų palėpė atliktų jai patikėtas funkcijas, ji turi būti sandariai izoliuota išorinių pertvarų. Tai bus izoliacija, pagaminta ant stogo nuolydžio šlaitų. Populiariausi izoliacijos būdai yra purškiamas poliuretano putplastis ir mineralinė vata.
Palėpės izoliacija su putomis pašalina šilumos tiltų riziką ir gali lengvai atitikti Europos šilumos izoliacijos reikalavimus. Savo ruožtu, pasitelkę vilną, mes galime patys izoliuoti savo palėpę, o tai leis sumažinti išlaidas.
Siekiant užtikrinti išorinių atitvarų šilumos izoliacijos standartus, reikės maždaug 20 cm mineralinės vatos sluoksnio. Jei norite daugiau informacijos, žiūrėkite su šiuo straipsniu apie savarankišką palėpės statybą.
Komunalinės palėpės ir nekilnojamojo turto mokestis
Apie palėpės pritaikymą, t. Y. Palėpės naudojimo pasikeitimą iš nenaudojamos į naudojamą erdvę, reikia pranešti atitinkamai valstybės institucijai. Nuo atnaujinimo darbų pabaigos turime 14 dienų.
Mūsų naujai pastatyta palėpė yra susijusi su didesniu nekilnojamojo turto mokesčiu. Skaičiavimui reikalingas aiškus patalpų aukštis.
Taigi erdvės nuo 1,4 iki 2,2 metro yra 50% naudingo ploto. Jei šlaitai viršija 2,2 metrus, naudojamas 100% naudingo ploto perskaičiavimo koeficientas. Apibrėžtyje taip pat teigiama, kad mažesni nei 1,4 metro aukščio nuolydžiai nelaikomi tinkamu naudoti plotu, todėl už juos nereikia mokėti mokesčių.
