Kartais nutinka taip, kad nusipirkę vienos šeimos namo projektą ir gavę statybos leidimą norime atlikti pakeitimus. Verta žinoti, kaip joms pasiruošti, kokie namo projekto pakeitimai turi būti suderinti su kūrėju ir statybos vadovu, apie kuriuos reikia pranešti Statybos priežiūros inspekcijai ir kuriuos galime taikyti patys. Tolesniame tyrime nurodysime svarbiausius aspektus, susijusius su projekto pakeitimais, taip pat aprašysime svarbiausius statybos įstatymo nurodytus reikalavimus.
Jūs nežinote, kiek kainuos jūsų namo statyba? Ar norite patikrinti, ar citata iš baigto projekto yra teisinga? Patikrinkite save namo statybos skaičiuoklėje!
Namo projektavimo ir statybos įstatymo pakeitimai
Įstatymų leidėjas investuotojams nustato daugybę statybos įsipareigojimų. Tarp jų yra statybos projekto pakeitimų įvedimo taisyklės. Šiuo metu reikėtų išskirti reikšmingus projekto pakeitimus ir nesvarbius pakeitimus. Pagal Statybos įstatymo įstatymą reikėtų apsvarstyti reikšmingus pakeitimus, inter alia:
- Pastato ploto, pastato tūrio ar jo aukščio keitimas. Bet kokie svarbiausių pastato matmenų, aukščio, pločio, aukščio ir formos pakeitimai laikomi reikšmingais namo dizaino pakeitimais.
- Pastato vietos keitimas sklypo ribų ar kaimyninio nekilnojamojo turto atžvilgiu.
- Pastato ar jo dalies naudojimo pasikeitimas. Tai taikoma situacijai, kai gyvenamojo pastato dalis turi būti naudojama, pavyzdžiui, parduotuvėje.
- Vietos teritorijos plėtros plano ar dokumento apie plėtros sąlygas pakeitimas.
Namo projekto pakeitimas neturi būti siejamas su statybos leidimo negaliojimu (nors kai kuriais atvejais tai įmanoma). Investuotojo užduotis yra parengti pakeitimo projektą (remiantis naujais dokumentais). Dokumentus galime pateikti tik gavę sprendimą pakeisti statybos leidimą. Prašymas turėtų būti pateiktas atitinkamam Statybos priežiūros inspekcijos padaliniui. Kai kuriais atvejais bus lengviau pateikti naują prašymą išduoti statybos leidimą arba pateikti naują pranešimą apie ketinimą statyti (pagal 2015 m. Birželio 28 d. Įsigaliojantį Statybos įstatymo pakeitimą). Tačiau tokią veiklą galime atlikti tik tada, kai mūsų pastatas dar nepradėtas statyti.
Verta atlikti visus formalumus, nes nepranešus apie reikšmingus projekto pakeitimus, mūsų pastatas gali būti laikomas neleistina statyba. Jei Statybos priežiūros inspekcija sužino apie nepranešamus pakeitimus, ji gali sustabdyti mūsų statybas. Investuotojas bus priverstas atkurti nekilnojamąjį turtą tokios būklės, kokia atitinka pirminį statybos projektą. Esant tokiai situacijai, turėsime tik pateikti skundą ir laukti oficialios procedūros rezultatų. Pradėti statybos darbus bus galima tik įvykdžius pagrindinius reikalavimus
- Investuotojas turi pateikti keturias naujos statybos projekto kopijas ir papildomus dokumentus.
- Statybos priežiūros inspekcija patikrins, ar namo projekto pakeitimai atitinka vietos teritorijos plėtros planą, taip pat rezoliuciją dėl pastato reikalavimų.
- Jei nėra kontraindikacijų, inspekcija gali leisti tęsti statybos darbus.
Minėtos sąlygos investuotojui gali būti gana varginančios. Todėl prieš reikšmingus namo projekto pakeitimus turėtų būti išspręstos visos formalios problemos.
Ką reiškia nereikšmingi projekto pakeitimai?
Nesvarbūs projekto pakeitimai yra visi pakeitimai, dėl kurių nereikia priimti sprendimo pakeisti statybos leidimą. Šiek tiek pakeisti namo projektą architektas gali įvesti aprašomąja ir grafine forma (pakeitimai pažymėti raudona spalva). Užbaigus statybas, Statybos priežiūros inspekcija kartu su pakeitimais turi gauti papildomą projekto kopiją. Dokumentą pateikiame kartu su pranešimu apie statybos pabaigą. Prie naujo statybos projekto taip pat turi būti pridėta statybos vadovo ir statybos priežiūros vadovo deklaracija, kurioje teigiama, kad statyba buvo atlikta pagal projektavimo reikalavimus.
Mažiau reikšmingi projekto pakeitimai, be kita ko, gali būti susiję su:
Kur užsisakyti namo projektą?Jei ieškote įkvėpimo renkantis namų dizainą, patikrinkite jį šios medžiagos. Sužinosite, ko ieškoti renkantis namo projektą.
Patikrinti!- Pamatų matmenys ir jų pritaikymas dirvožemio sąlygoms.
- Statybai naudojamų medžiagų pakeitimai.
- Pastato rūsio aukštis (jei šie namo projekto pakeitimai nesukelia pirmojo aukšto vietos pokyčių, palyginti su žemės lygiu).
- Aiškus patalpų aukštis nuo 2,5 m iki 3 m (jei kiti pastato elementai atitinka statybos standartus),
- Lubų tipas - investuotojas gali pasirinkti bet kokias lubas, jei dėl projekto pakeitimų nesumažėja reikalaujami techniniai parametrai.
- Statybinės šilumos izoliacinės medžiagos.
- Pertvarų sienų, langų ir durų įdubų likvidavimas arba poslinkis.
- Stogo konstrukcijos pakeitimai - nereikšmingais projekto pakeitimais laikomi tik tie, kurie nesusilpnina techninių parametrų ir nepadidina stogo nuolydžio daugiau kaip 10%.
- Vidaus įrenginių konstrukcijos pakeitimai, pvz., Elektros ar santechnikos įrenginiai.
Namų dizainas patraukliomis kainomis - žiūrėkite!
Pirmiau minėtiems vienos šeimos namo projekto pakeitimams nereikia autoriaus sutikimo. Juos gali atlikti bet kuris architektas, turintis atitinkamus leidimus ir priklausantis Regionų architektų rūmams. Tačiau atminkite, kad dėl namo projekto pakeitimo, kuris nukrypsta nuo minėtos apimties, reikia susitarti su statybos projekto autoriumi. Tai ypač pasakytina apie pakeitimus, įskaitant:
- Pridedamos verandos, terasos ir balkonai.
- Bendrabučių pakeitimas stogo langais ir atvirkščiai.
- Dviejų gyvenamųjų pastatų sujungimas į vieną sublokuotą pastatą.
- Padidinti arba sumažinti pastato aukštį.
- Kambario aukštis keičiasi daugiau nei 3 m.
Dizaino pritaikymų, kuriems nereikia autoriaus sutikimo, apimtis gali šiek tiek skirtis (priklausomai nuo individualių projektavimo biuro reikalavimų). Todėl prieš atliekant bet kokius pritaikymus verta paklausti architekto, iš kurio pirkome projektą.
Ką dar verta prisiminti keičiant namo dizainą?
Verta prisiminti, kad bet kokie nereikšmingi vienos šeimos namo projekto pakeitimai turi būti nuolat įrašomi į statybos žurnalą. Jie taip pat turi būti pritaikyti originaliam konstrukcijos dizainui, naudojant raudoną spalvą. Teisės požiūriu nereikšmingi pakeitimai turi būti atliekami laikantis statybos standartų. Tik įgalioti architektai turi teisę atlikti pataisymus. Taip pat verta žinoti, kad projekto pakeitimų teisinis pagrindas yra 1994 m. Liepos 7 d. Statybos įstatymas (įstatymų leidinys Nr. 243, 2010 m. 1623 punktas, su pakeitimais). Šiame dokumente rasite visas gaires dėl formalių reikalavimų ir galimų mokesčių dydžio.
Investuotojo požiūriu, geriausia būtų numatyti visus pakeitimus prieš gaunant statybos leidimą / pranešimą apie statybos ketinimą. Esant tokiai situacijai, mes dar teisiškai neprivalome informuoti Statybos priežiūros inspekcijos. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai pritaikyti projektą taip, kad jį atliktų įgaliotas architektas. Pakeista dokumentacija yra įtraukta į statybos leidimo paraišką arba tampa pranešimo apie ketinimą statyti priedu.
