Buto pirkimas nuomai tampa vis populiaresne kapitalo investavimo forma. Šiuo metu pajamos iš nuomos yra pelningesnės nei banko indėliai ir taupomosios sąskaitos. Nepaisant to, turime prisiminti, kad nuomojamo buto pirkimas yra didelės rizikos investicija. Prie pirkimo išlaidų reikia pridėti buto apdailos ir vėlesnio jo atnaujinimo išlaidas bei nenumatytas išlaidas. Norint saugiai išsinuomoti butą, reikia tinkamai jam pasiruošti ir įvertinti galimų grėsmių mastą.
Jei norėtumėte apskaičiuoti, kiek galite gauti nusipirkę nuomojamą butą, spustelėkite šią nuorodą ir apskaičiuokite ją mūsų rekomenduotame įrankyje.
Tinkamas planas yra sėkmės garantas?
Pagrindas turėtų būti geras investicinis planas - kuo detalesnis, tuo geriau. Apibrėžkime joje mūsų sostinės būklę, kurią galime išleisti butui įsigyti. Jei reikia, susipažinkime su paskolos pasiūlymais ir išsirinkime jums tinkamiausią variantą. Verta prisiminti, kad jaunesni nei 35 metų žmonės gali pasinaudoti lengvatiniais atskaitymais iš vyriausybės programos „Butas jauniems“.
Ekonominio modeliavimo sukūrimas taip pat yra labai svarbus planavimo etapas. Investuotojas turi atsižvelgti į numatomas pajamas, bet ir renovacijos ar galimo nuomos mokesčio išlaidas. Pirkti butą nuomai nebūtinai turi būti pelninga visą laiką. Verta pasiruošti situacijai, kai neturime nuomininkų ir visas išlaidas turime padengti patys. Dėl to kyla poreikis turėti tam tikrą finansinį rezervą. Priešingu atveju gali atsitikti taip, kad nenumatyta atsitiktinė situacija privers mus greitai parduoti butą.
Išnuomojamas tinkamas butas
Nuomos pelningumas labai priklauso nuo mūsų buto specifikos. Jei jis yra tinkamai įrengtas ir gerai įrengtas, galime tikėtis didesnio nuomos pelno. Prieš perkant verta būti kantriam ir ieškoti patrauklaus pasiūlymo. Daugelis investuotojų ieško tinkamo buto daugelį mėnesių. Patrauklios pirkimo kainos, geros vietos ir geros buto būklės derinys suteiks mums didžiausią pelną ir sumažins investicijų riziką. Tačiau turime žinoti, kad tokie veiksmai iš mūsų pareikalaus laiko ir kantrybės.
Naudodamiesi nekilnojamojo turto agentūros paslaugomis, butą įsigysime daug greičiau. Agentūros turi platų pasiūlymų bazę, jos gali padėti derybose dėl kainos ir nurodyti patraukliausius pasiūlymus. Tačiau jų komisiniai yra gana dideli ir padidina bendrą investicijų kainą.
Kapitalas, arba kaip finansuoti nuomojamo buto pirkimą
Tai taikoma žmonėms, kurie neturi reikiamos sumos grynųjų pinigų ir jiems reikia hipotekos paskolos (palankiausia tokio tipo investicijoms). Pradžioje reikėtų palyginti skirtingus bankų pasiūlymus.
Būtų gerai pasinaudoti finansų tarpininko pagalba, kuri turėtų parodyti mums geriausią sprendimą. Verta prisiminti, kad visą finansinio tarpininko atlyginimą moka bankai. Mes patys už jo paslaugas neturime mokėti nė vieno zloto. Prieš pasirašydami hipotekos sutartį, imkime dar vieną investicijų modeliavimą ir įsitikinkime, kad įmokų mokėjimas mums nebus per didelė našta. Nepakankami skaičiavimai, atlikti šiame etape, gali būti susiję su vėlesnėmis investavimo problemomis.
Buto pirkimas nuomai ir papildomos išlaidos
Perkant butą reikia atlikti daugybę formalumų ir sumokėti pagrindinius mokesčius. Verta į tai atsižvelgti mūsų investicijų plane. Čia pagrindas bus:
- mokesčių kaina
- notaro atlyginimas
- gauti išrašą iš notaro akto
- teismo mokestis už žemės ir hipotekos registro išrašo sukūrimą
- hipotekos įvedimas ir vertintojo atlyginimas
Namų draudimas taip pat bus svarbi investicija. Tai svarbu ne tik dėl su banku susijusių formalumų. Namų draudimas sumažina mūsų investicijų riziką ir atrodo labai protingas žingsnis.
Daugelis butų reikalauja remonto ar apdailos. Šio projekto kainos gali papildomai padidinti visų investicijų išlaidas. Jei norime sumažinti riziką, bus gerai atlikti renovacijos išlaidų sąmatą, atsižvelgiant į bent 10 procentų finansinio inventoriaus.
Buto nuoma
Prieš ieškodami nuomininko, turime susipažinti su esamais teisiniais reikalavimais ir esama rinkos situacija. Kuo geriau ruošiamės šiam darbui, tuo mažiau padarysime klaidų. Tinkamo nuomininko paieška gali užtrukti iki kelių mėnesių. Tačiau tai nėra veikla, kurią reikia skubinti.
Rekomenduojami nešiojamieji kompiuteriai - patikrinkite kainas!
Radę nuomininką, turėtume su juo pasirašyti sutartį ir išspręsti mokesčių klausimą. Skaidri ir gerai paruošta sutartis gali išgelbėti mus nuo daugelio problemų, susijusių su nuomininkais. Jei norime papildomai sumažinti riziką, pagalvokime apie įmokos įvedimą ir sutarties trukmės apribojimą. Dažniausiai pasitaiko metinės sutartys, apie kurias pranešama prieš vieną ar du mėnesius. 30 dienų įspėjimo terminas yra geras saugumas tiek buto savininkui, tiek nuomininkui.
Už buto nuomą mokėsime fiksuotą 8,5% mokestį. Tai taikoma tik privatiems asmenims, jei išsinuomojame butą kaip verslo dalį, neišvengsime vienodo 19% arba 18 ir 32% tarifų (priklausomai nuo to, kaip apmokėsime visas savo veiklos pajamas).
Ar pirkimas nuomai pelningas?
Pirkti butą nuomai gali būti daug pelningiau nei investuoti į banko indėlius. Verta suvokti, kad pasirengimas tokiai investicijai užims daug laiko. Taip pat pagrindas yra rinkos pripažinimas ir optimalus kiekvieno žingsnio planavimas. Buto pirkimas nuomai yra ilgalaikė investicija, kuri atsipirks tik po daugelio metų. Turime žinoti, kad ateinančiais metais kažkas mus nustebins. Todėl pagrindas yra palikti finansinį rezervą, kuris užtikrintų mūsų investicijas sudėtingose situacijose. Kai kuriais mėnesiais investicijos atsipirks, tačiau (ypač pradžioje) taip pat bus mėnesių, kai mūsų balansas bus lygus nuliui arba net neigiamas. Esant tokiai situacijai, finansinio rezervo trūkumas gali padidinti nesėkmės riziką.
Vėlesniais metais galime tikėtis nekilnojamojo turto vertės padidėjimo. Tačiau taip pat verta atsižvelgti į tai, kad nuomos rinkos plėtra gali priversti mus sumažinti nuomos kainą. Šiuo metu mūsų investicijos taps mažiau pelningos.
Kaip matome, labai sunku įvertinti pelningumą pirkti butą nuomai. Tačiau jei gerai tam ruošiamės ir turėsime bent 20% savo įnašo, tuomet buto nuoma pirkimas gali pasirodyti kaip bulių akis. Tačiau verta atidžiai planuoti visus investavimo etapus, atlikti individualius skaičiavimus ir savarankiškai įvertinti finansinės rizikos mastą.
